幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[2: 若名さん]

公式　http://www.elyst.jp/
　　　　http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/elyst/

[3: 匿名さん]

設備もかなり充実してていいと思います。
今、あのあたりはマンションラッシュですが、エリストは好調に売ってるらしいですよ。

[4: ついに]

先日契約しました。価格と設備の面で決めました。
ただ、１８年３月入居なので待ち遠しいですねえ・・・
ここの物件決められた方いますか？

[5: 匿名さん]

ここって埋め立てでしょ。
災害時危なくないんですか？最近ちょっと敏感。

[6: 匿名さん]

災害を気にしていたらどこにも住めない

[7: 匿名さん]

更新可借地ってことですけど、更新って延々とつづけられるんですか。
その度地代も上がっていくんでしょうか。
通常の借地との違いがよくわかりません。
ＨＰでもあまり触れてませんし。

[8: 匿名さん]

借地権でもこの物件は転借地権っていって、基本的には期限がないらしいですよ。
更新期間はあって確か30年だったかな。
でも月々支払うお金の中に1万円そこそこの地代が含まれるらしいです。
この地代も2、3年おきに見直されるとのことです。
見直し基準は、その時の地価というわけではなく、国全体の景気（国民総生産だかなんだか）を元に計算するらしいです。

物件的に悪くは無い、というか良いほうらしいですが、最近はやりの「高級感」に欠けるという評価をされる方はいるようです。

[9: ぴの]

私も第１章（１期の前）でエリスト契約しました！！
今東京に住んでいますが、この価格でこれだけの物件は、２３区では買えないですよね。
設備も充実してると思います。
セレクトできるところが多くて、まわりからもうらやましがられ、今楽しみながらカラーを選んでいますが、
選択肢が多すぎて逆に悩んじゃいますね。
私が購入を決めるにあたって基準にしたのが都内のマンションだったので、即決定してしまいました。

[10: 匿名さん]

私も契約しました！埋立地は気になりますが。。。綺麗な街ですよね。
よく遊びに行きますが、環境はとても良いと思います。
子供がいますので環境でエリストに決めました。
色々セレクトできるところは良いのですが、多すぎてだんだんどれに
決めていいのかわからなくなってきました(苦笑)
浴室の形や洗面台の高さでずっーと悩んでいます。あとキッチンの色ですね。

[11: 匿名さん]

ＭＲ見てまいりました。
良い点として
・余計な共用施設が少ない
・免震構造、二重床、二重天井、サイレントボイドスラブ、逆梁等の設備
・価格と広さと間取りの豊富さ（確かに都心では考えられません）
気になった点は
・駅からやや遠い事（途中の公園が夜暗い？）
・転借地権（地代）
・京葉線の音
・周りを同様の高層マンションで囲まれており
　眺望が望めない部屋もある。
・海に近いことによる塩害。
・日常の買い物が決して便利と思えない事。

価格はかなり魅力的なのですが、悩むところです。

[12: tomo]

突然の書き込み、失礼します。
私は今、大学の卒業研究『共同住宅の防犯に関する研究』に関連し、
http://www.saku2.net/lib/enquete.cgi?-handle=design5166&-id=200411...
にてアンケート調査を行っています。
ぜひご協力いただきたく、書き込ませていただきました。
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m

[13: 匿名さん]

あの辺は、平日の買い物は検見川浜駅のスーパーになるみたいですね。
駅までの距離も、あそこからだと海浜幕張より検見川浜の方が近いです。

一番近いスーパーはリンコスですが、以前ほどではないにしろ、ちょっと高級
スーパーになりますからね。
クルマが使えるなら、近所にコストコ、カルフール、ヨーカドーとそろってます。

それと、借地に関しては、あのエリアのマンションは一部を除いて全て同じ条件
になりますので、幕張ベイエリア＝借地と考えていいと思います。

[14: 匿名さん]

検見川浜駅だとイズミヤが普段の買い物にはよろしいかと思います。

[15: 匿名さん]

買い物は気になりますね。
カルフール撤退話もありましたし・・・実際どうなったかは知りませんが。
でも、あれだけマンションが建てば、それなりに使いやすいスーパーマーケット
が出来そうですけどね。(希望的観測)
借地の件は、定期借地（更新不可)ではなく転借地だから割と安心かと・・・。

[16: 匿名さん]

京葉線沿いに住んでます。ここのＭＳも線路沿いにあるんですね。電車の音は
結構うるさいです。窓を開けるとＴＶの音が聞こえません。
うちもＭＳですが買って後悔しました。こんなにうるさいと思いませんでした。
でも、窓を閉めれば聞こえないんだけどね。
あと、海に近い所に住みたくて買ったのに、風が想像以上にすごくて、窓が
開かない時もあります。
うちのＭＳもそうですが、広さのわりに価格は安いですよね。でも安いのにはそれなりにリスクがあるんです。
こちらのＭＳ自体はとてもいい物件だと思います。
同じような環境に住むなら私もここのＭＳに変えたいです。

[17: 匿名]

我が家も購入しました。決め手は免震構造と各アメニティの充実度でしょうか。
他の同様物件よりも広めでお手頃なのが魅力的でした。
線路沿いで確かに音は気になるところですが、北側の窓が二重サッシになっているので
多少は軽減されるだろうと期待しています。

[18: 匿名さん]

多少は軽減されますけど、多少ですよ。
窓を開けてテレビも見れないし電話も出来ないし・・・
私はちょっと考えます。

[19: 匿名さん]

電車の音は慣れるそうですよ。買い物は検見川や稲毛海岸に行けば
安いと思います。特に困る事は無いですよ。

[20: 匿名さん]

線路沿いに約３年住んでますが線路との距離もあるけど、窓をあけてテレビを見てたり電話中は何年経っても
慣れません。テレビ見てても肝心な場面で電車が通ると全く聞こえなく
なって話がチンプンカンプン？？？電話をしてても話が聞こえなくてイライラ。
電車が通るたびに窓を閉めるのもかなり面倒。だからといってテレビのボリュームをずっとあげたりすると近所迷惑になるし。
電車の音さえ気にならない方ならかなりのお買い得かも。

[21: 匿名さん]

どうせ高層階なら、風が強くて窓あけられない、と考えて、高層階狙うのが
いいか、むしろ音自体は低層階の方が低いらしい（線路と同レベルの方が、
線路より10F高いレベルよりも、10dB静かだそうな）ので、線路より下の階を
狙うのがいいか。