クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[702: 匿名さん]

>>699
何で東中野見てるの？
阿佐ヶ谷とか、負のオーラを感じさせないとこで探しゃいいじゃん。

[703: 匿名さん]

多分、この人は、東中野東口の付近をちょっと見たことがあるだけなんでしょうね。
確かに、東口は再開発地区以外はちょっと時代に取り残された場末感があると言えなくもないです。
ただ東口に住んでいても、スーパー等で西口に行くことはあるので、東西ではかなり雰囲気が違うことくらい、本当に住んだことのある人なら知っているはずです。
しかも、場末っぽく見える東口側もちょっと歩いた高台には、高級とまでは言えないが、一戸ずつの面積が広めな戸建て住宅街があるんですよ。
それらを知らずに（あるいは隠して）東中野の事を語ってるから批判的な意見が出てくるんですよ。

[704: 匿名さん]

>>680
>東中野は山手線だと鶯谷と田端の中間的な
位置付けなんですよ。鶯谷とか田端も山手線で
利便性は良いけど相場は安いです。

渋谷でいう池尻大橋、池袋だと要町、日暮里だと三河島的な位置付けでしょう。

[705: 匿名さん]

どれも違くない？

[706: 匿名さん]

鶯谷と大久保だしてネガる民度マンは、数日前に、ダイレクトタワー要町や、池袋のグランドミレーニアにも出てましたよ。東中野にも出たんですね。

[712: 匿名さん]

色々なスペクトラム的に考えると東中野のあの物件はお勧めだったね

[713: 匿名さん]

やはりライバルになるのは新宿60だね

[714: 匿名さん]

>>712
グレ～シア？

[715: ご近所さん]

今思うとプラウド東中野が良かったなと思います。

気長に待てる人は、中野駅駅前にできるかもしれないタワーマンションはどうですか？
10年後、オリンピック後、景気がどうなっているか、物価がどうなっているか想像も
つきません。私は、今から楽しみにしています。

[716: 匿名さん]

グレーシアは割とお手頃でしたね。
ちょっと天井低いのと、マンションまでの道が暗いのが今ひとつでした。

[717: 匿名さん]

ここは山手通り沿いで東中野の象徴となるようなマンションだからちょっと割高にも見えるけど高台だし高層の景色は最高でしょうね。
グレーシアは安めの設定で売り切れただけあって名を捨てて実を取るって感じのとこかな。プラウドは立地よかったけどグレーシアのせいで多分南東角以外眺望無しになったのが残念。

[718: マンション投資家さん]

ちょっとじゃなくてかなり割高ですね。

[719: 匿名さん]

>>718
それなら投資家さんのメガネにかなう
物件のスレに張り付いて居たら？
投資家って資産運用に忙しいのじゃないの？

[720: マンション投資家]

>>719
うるさい！
投資先を見つけられなくて実績ナシの投資家なんだよ！
黙れ！黙れ！！

[721: 匿名さん]

眺望写真を見ていますが、すごい、富士山が見えますね！
この辺りも高層なら見事に富士山ビューなのですね。西側だけのようですが資産価値が高くなりそうです。
一方反対側は高層ビル群で夜景が美しいのではないかと想像します。
眺望には正直期待しておりませんでしたが、やはりタワマンってすごいんですね。

[722: 匿名さん]

こちらの物件から見える富士山は、契約者スレにもありますよ。
こちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364864/13

かなり大きく見えますね。

[723: 匿名さん]

>>721
都庁から富士山を見たことありますが、遠くに小さく見えるだけでした。富士山からの距離はほぼ同じなので、大きさは変わらないはず。
あと、高層ビル群って西新宿のことですよね？
西新宿は「反対側」（東）じゃなくて南です。つまり、西新宿を北から眺める感じになるので、一般にイメージされている西や東から見るアングルではありません。ここからだと都庁の先の２つの塔が重なって見えると思います。

[724: 匿名さん]

一般にイメージされてるのって西か東からなんですか？

[725: 匿名さん]

>>723
小さくというほど小さくは無いと思います。
ただ、ほとんどの日はかすんでうっすら見えるという程度なので、おおー！というインパクトがないんですよね。

空気が透き通った日の早朝に見ると、稜線から突き抜けてクッキリ見える真っ白な富士山は、少なくとも他の山々と存在感が違って見えますよ。
ただ、それは、めったにないのと、何度か見ると飽きて、わざわざあえて見ようとは思わなくなるんですけどね（笑

[726: 匿名さん]

新宿も富士山も、景観は個人的意見や好みが入るのを考慮すべきなので、このスレであまり詳細を語るにも無理ないですか？
公平性考えても。

[727: 匿名さん]

新宿区内の中層階に住んでる者の意見ですが、725さんに同意です。
それよりも冬は相当の高い確率で富士山が望めますし、その印象は本当に「おおぉ～っ！」てなぐらい大きい感じですよ。
この物件なら同様の感動は期待できます。

[728: 匿名さん]

そうそう富士山、冬がきれいに見えますね～。以前、坂上の高層ビルから見ていました。
自宅から富士山が見えるのはいいだろうなと思います。
既に違う物件を購入してしまったので残念ですが、次回は
富士山の見える物件にしたいです。
眺望で東京タワーと並び富士山がいいという意見、以前見ました。
スカイツリーはわりと見える物件多いですね。ここも見える部屋があると思います。

西新宿の夜景もきれいですね～。

[729: 匿名さん]

>724
西新宿の高層ビル群で象徴的なのは都庁ですよね。都庁は東か西から見ないと絵になりません。というか、北や南から撮影した都庁の写真は見たことがありません。

[730: 購入検討中さん]

東中野にあるヨハン早稲田教会ご存知ですか？マンション購入の際に教えてもらいましたか？
購入者への告知義務はないので全く問題ないですけど。

宗教に関しては自由なので。ただし子供とかには勧誘はしてほしくないですね。
子供が成人して自分で考えて入信するならかまわないですけど。
東中野の家賃が安いのに理由がきちんとあるんですよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[731: 匿名さん]

>>730
教会のことは知ってるけど、地域の家賃相場を下げるほどの影響力あるわけ？
ていうか、そもそも東中野の家賃って安くなくない？

[732: 匿名さん]

東中野は家賃安くないよ。
教会？
西麻布だって六本木だって宗教施設ありますから。
都心に行けば行くほどあります。

[734: 匿名さん]

まあまあ。いいじゃないですか。
そんなにスゴイ宗教があるのに家賃がそれほど下がらない。
何かスゴく良いところがあるのでしょう。

[735: 匿名さん]

いつ買うの！？

[736: 匿名さん]

>>733
隠そうとしてもって。笑

何かイヤな目にでもあったんですか？
こんなとこに一生懸命書き込んでも、解決しませんよ？何も変わらないし。

[737: 匿名さん]

イマデショ～

[738: なんでんかんでんのラーメン食べたい。]

　何でも聞いてください。てきとうに答えます。

[739: 匿名さん]

>>738
なんでんかんでんと無敵屋、どっちが美味しいですか？

[747: 匿名さん]

ヨハン早稲田キリスト教会って韓国人のキリスト協会なんですね。大久保じゃなくて東中野にあるとは知らなかった。

[748: 匿名さん]

>>747
そのせいで東中野の相場が下がってるそうだから、気にならない人にはお買い得ですね。

[749: 匿名さん]

>>748
ん？逆でしょ。ここは安くなってないのに、周りの相場が下がってるなら、リセール時に損するってことじゃない。

[750: 匿名さん]

ちょっと調べればすぐわかることですが、
ヨハン早稲田は東中野ではなくて北新宿です。

[751: 匿名さん]

>>749
いやいや。ここの価格も周りの相場に合わせて下がってるんでしょ？

[752: 匿名さん]

>750
調べました。最寄り駅はJR東中野駅ってWikipediaにも書いてるけど。

[753: 匿名さん]

>>751
ここが安いという意見は初めて聞いた。

[761: 匿名さん]

あそこの人たちは西口まで勧誘に来ないのでは？この物件に住むのであれば買い物、病院などで東口に行く必要もなく、よっぽどでなければ接点はないと思いますが。

[763: 周辺住民さん]

東中野に住んで10年になるけど、宗教の勧誘されたことなんて一度もないぞ？
そんなに駅近辺に出没してるかね

[764: 周辺住民さん]

それよりさっさとサミットできてほしいわ
コルモピアよりも100円ショップに入ってほしい

[766: 匿名さん]

勧誘は東口。もちろん無視すれば実害なし。

[769: 匿名さん]

やっと差別発言者がいなくなりましたね。
管理者様、ありがとうございます。

[770: なんでんかんでんのラーメン食べたい。]

無敵屋もいいのですが、
焼麺　劔もなかなか美味しいですよ。
おすすめです！！
http://tabelog.com/tokyo/A1305/A130503/13121750/

[771: 匿名さん]

東中野と中野は指摘には相当近いです。

サンモールを端から端まで歩いたりするとかなりの距離で、これに慣れていると中野⇔東中野ぐらいは普通に歩けます。なので飲食も中野まで圏内でオッケーだと思います。涼しい季節などはちょこっと飲んで歩いて東中野まで帰るのも心地良いものだと思いますよ。

[772: 匿名さん]

中野と新宿西口方面はほぼ等距離なんで、新宿で飲んで歩いて帰ることの方が多いなー

[773: 匿名さん]

ここと同じ住商も売主の、蒲田駅前20階建て
坪単価320予想でも前人気が高いそうですよ。
ここも頑張らなきゃ。

[774: 匿名さん]

どの程度頑張れば良いでしょうか。

[775: 匿名さん]

そりゃもちろん早期完売。

[776: 匿名さん]

＞772
リアルに東中野にお住まいの方でしょうか。
私も都内には住んでいるのですがまさか東中野→中野・新宿、が同じぐらいの距離だとは初耳です。

であれば私は新宿で過ごして帰って来たい派です。
帰りは大ガードあたりでタクシーを拾うのが良さそうですね。

[777: 匿名さん]

>>776
東口住まいだったら、ほぼ同じくらいの距離でしょうね。
大ガードと、中野駅がどちらも徒歩30分くらいかと思います。
ただ、ここは西口なので、圧倒的に中野の方が近いはずです。

[778: 住まいに詳しい人]

とうとう申し込み完売ですね。
ＭＲも9月末で無くなるようです。
ネガ係の皆さん、ご苦労様でした。

[779: 匿名さん]

最終期9/14締切で、公式サイトに全戸完売の表示。
つまり最終期の申込み分は即日完売っぽいね。

あとはローン審査落ちのキャンセル戸待ちか。
高値といわれ続けたが、さすが駅近

[780: 匿名さん]

完売しましたか！
割高と思って見送りましたが、検討はしていました。
おめでとうございます。

[781: 匿名さん]

ついに売れましたね。こちらは、売却時には利益は出ませんが永住するつもりで買うならなかなかだと思います。騒音など色々話題がありましたが、ぜひ住み心地をお聞かせいただきたいです。

[782: 匿名さん]

売れ残りとか、頑張れとか、値引きがーという人が来ると、そろそろ完売というマンションコミュニティ恒例の展開でしたね(笑

[783: 匿名さん]

割高でも良いマンションなのは間違いないと思います！

[784: 契約済み]

>>781

いやいや。聞かせませんから。

[785: 匿名さん]

>>783
次回東中野で同レベルの物件が出るまでには割高じゃなくなってる可能性も高いしね！

[786: 匿名]

完売しても割高言われまくるね。
でも、竣工半年前に完売でしょ？割高じゃなかったってことではないの？

[787: 入居予定さん]

>>784
本当にその通り。
ちょっと図々しいなと思いました。

[788: 匿名さん]

申し込み意志のある優良な買い手さんには割引して売ったんじゃないでしょうか。
市場価格読み違えて高過ぎたからこっそり値引きとかよくある話ですよ。

[789: 匿名さん]

なる程そういうことでしたか。

[790: 匿名さん]

市場がここの価格に追いついただけでしょう？

[791: 匿名さん]

>>790
他に東中野でこのくらい割高な物件は出てこなかったので、市場が追いついたとは考えにくいですね。

[792: 匿名さん]

やっぱり立地じゃないの？
色々ある湾岸タワーより高いのはあれだけど

[793: 匿名]

>>791

まだ言いますか。笑
完売ですよ？買ったのは市場じゃないんですか？

もっとも貴方の言う「割高」が、東中野の平均坪単価より高い、ということなら、確かに割高ですね。

[794: 匿名さん]

このスレで、市場、市場と鼻息荒いネガを久々に思い出した。
2013-09-24って、１年も前からいたんだね（悲哀）


＞by 匿名さん　2013-09-24
＞市場価格にマッチしない激高部屋ですわ。東中野は中野と違いますよ。中野だって坪単価350万なんて住友のシティハウスくらいかな？
＞とにかく富久と比べること自体ナンセンス！
＞富久は山手線内で伊勢丹も徒歩圏ですからね。

[795: 匿名さん]

>>791
東中野徒歩1分のマンションと比べましたか？

[796: 匿名さん]

東中野徒歩1分だと駅南側のライオンズ東中野なんかがそうだったけど、
上層階は坪単価350万円だったのでこことあまり変わらない。
市場が追いついたというよりは、もともと妥当な価格だったんだと思う。

[797: 匿名さん]

山手線内側でも駅まで5分以上かかる物件より、外側でも徒歩1分の物件の方が資産価値は落ちない。
23区内駅徒歩1分のタワーなんて数えるほどしかないのだから。

[798: 匿名さん]

完売、よかったです。
割高とかネガも多数ありましたが、駅近や設備のグレードを考えると自分で住まうなら割高とは思えません。賃貸や投資で儲けようと考える方々には、割高と評価するのもあるかと思いますが。
総合的に、良い物件だったと思います。

[799: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

どこに行くにも便利な東中野駅徒歩1分をご堪能ください。

[800: 契約済みさん]

サミットのマークでかっ！合わなすぎ。がっかり。

[801: 匿名さん]

くらっしーもさみっとも住友商事系だからしょうがない