クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[581: 匿名さん]

>>578ここも電車の音うるさいですよ、ましてや環状6号の音も凄い。意外とスカイフォレストの方が静かかも？部屋の向きによりますけど

[582: 匿名さん]

駅近で静寂を求めるのは贅沢なことなのでは？

[583: 匿名さん]

>>580
立川とは似てますが、ライバルにはならないのではないでしょうか。
東中野のように新宿の隣の生活圏を求める人は三鷹より西には住まないですよ。
駅力は立川ですが、隣の駅が新宿なのでクラッシィに軍配かなと。

[584: 匿名さん]

新宿近くと立川どちらか好きな物件あげるよと言われたら新宿近くでしょ。

[585: 匿名さん]

プラウドタワー立川は、販売対象住戸292戸のうち約8割の230戸が即日完売だって。この勢いだと、ここより先に完売するんじゃない？
リセールは立川に軍配だな。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-tachikawa/

[586: 匿名さん]

リセール時には立川は30%オフ、
クラッシィは10%オフで売れるでしょうね。

[587: 匿名さん]

逆でしょ。プラウドタワー立川も安くないけど、それ以上に欲しい人がいるから売れてる。ここは割高の価格に対して欲しい人がそれほどいないから売れてない。
中古になったら、状況が変わるわけじゃない。

[588: 匿名さん]

>>584
はっきり新宿と言えないのがやや弱いかな。新宿近くじゃあ、ね。立川は立川ど真ん中だから分かりやすい。
個人的にはこっちの方がイイと思うよ。

[589: ご近所さん]

両者を比較する検討する人なんているの？
新宿勤務の自分には立川は遠すぎます。勤務先が立川周辺なら良いと思うが。

[590: 匿名さん]

>>587
都心と郊外では値下がり率が違いますよ。
どちらも完売してる将来、10年後には立川の値下がりの方が大きいです。
欲しい人が少ないから売れないのではなく、いまの相場では割高だからです。

といっても地価ベースだと立川のタワーは高すぎです。
立川の地価相場は平米単価35万、中野区は67万なので、
立川の方が高値掴みされてますね。
欲しい人が多くて即日230戸？
このマンションミニバブルで買っておきたい人が立川近辺にたかだかそのくらいいた程度ですよ。
あの辺では競合がなかったから。
需要が冷えたあとの値下がりは激しいですから、いまの時期の勢いなんて関係ない。

[591: 匿名さん]

立川断層があるのに、立川に住みたい人の気持ちはわかりません。

[592: 匿名さん]

立川とここも検討者はかぶってないと思うので、立川がどうこう言わんでいいと思う。

[593: 契約済みさん]

>590
割高なのを自覚してて、なお中古で値下がりしないというのは理解に苦しみます。

[594: 匿名さん]

>>593
立川の方が割高ということです。

東中野は今の相場ではやや高いですが、
西新宿のタワーマンションや、
周辺の開発で相場が追いつき、
その頃には駅１分の供給もないことから価値は上がるでしょう。

将来を予想出来ない人は理解に苦しんでて下さい(笑)

[595: 物件比較中さん]

立川駅周辺は再開発してるので同じようなマンションがドンドン立つみたいですよ。

[596: 匿名さん]

>>594
確かに中野、西新宿の再開発が絡む東中野は買いだよ。
相場は上がる一方だからね。

[597: 匿名さん]

>>596
やっぱり西新宿60階がライバルね。

[598: マンション投資家さん]

ここが高いかどうかはおいといて、東中野はこれから伸びるので今買い時の地域ですよ。

[599: 匿名さん]

ここは5年後の相場で10〜20%上がるでしょう。
湾岸も同じ。市部は現状程度。

[600: 匿名さん]

市況も時期も違うが駅近の中野ツインマークは速攻で完売したがここは中々完売しませんね
やはり基本割高で竣工後即値引きで有名な住商だから皆さん値引き待ちなのかな

[601: 匿名さん]

立川のプラウドタワー、売れてるみたいですね。
あっちは制震で、建設会社もそんなに有名じゃないのに。
多摩区って意外と富裕層がいたのかもしれないですね。

逆に東中野とか新宿には若い人の割合が多くて手が出ないのかな？

[602: 匿名さん]

>>594
マンションは立川と東中野だけじゃない。価値に見合った価格の物件があるだろ。もちろん将来的な価値も考慮した上でな。それで割高なら、割高じゃない物件よりリセール時に損するのは当然。小学生でもわかるわw

[603: 匿名さん]

ここと大久保SKYとミレーニア池袋は割高だよ。

[604: 購入検討中さん]

スカイフォレストは、周辺の都営住宅等が高齢化し過ぎて、地域自体が寂れています。
オフィス棟がディベロッパーの再開発のメインとして、地域活性化には役立つでしょうが、住環境がどう変わるかは未知数ですね。
オフィス棟優先で上層階に高級賃貸が入り見下ろされますから、分譲棟の購入者の投資に見合う満足が得られるか疑問です。

グランドミレーニアは同じ住友不動産のスカイフォレストより、1ランク下の仕様グレードで、価格の割に高級感がありません。
ゲーテッドになっていますが、メリットと言うよりは地域性の欠点をカバーしようとしていることを表しているに過ぎません。
タワーなのに屋外機械式駐車場では話しになりません。

クラッシィタワーは交通利便性、買い物利便性が類をみないですが、下駄履きは嫌う人もいるでしょう。閑静だが不便か、便利だがエクスルーシブでないのか、何を重視するかその人の価値観の問題です。
仕様グレードは高いが、ジーマティックを使ったことが使いにくいのに割高になっている要因のひとつ。

[605: 匿名さん]

＞仕様グレードは高いが、ジーマティックを使ったことが使いにくいのに割高になっている要因のひとつ。

それは仕様が高いではなく、価格が高いですよ

[606: 匿名さん]

気取らないで住める下町東中野で駅前で便利で最高なんだけど、気になったのは車の多い山手通り四車線ある幹線道路の信号の直上マンション。
利便性と引き換えに小児喘息、呼吸器系疾患やガンのリスクは考慮しなければならない。

買うにしても昼間いないし一人暮らしで子供もいないからリスクは軽減されるけど、欲望と冷静に相談して天秤かな。

[607: 匿名さん]

>>604
こことグランドミレーニアの仕様の違いはどこなのでしょうか？

[608: 匿名さん]

東中野は下町ではありません山手です。
もう少し西に行くと武蔵野です。

[609: 匿名さん]

ここは仕様がいい 憧れる すみふはぜんぜんダメ 仕様の低さに購入欲が萎える

[610: 物件比較中さん]

まだ売れ残っているかな？
近隣相場よりだいぶ高いし、
玄関は吉野家とサミットにはさまれて高級感台無しだし、
値下げに期待。

[611: 匿名さん]

仕様が高い、仕様が高いと抽象的な表現ばかり連発するポジがいますね。購入者だろね。売れるといいね。

[612: 周辺住民さん]

吉野家、以前は隣にあったけど今はビル建て替え中で影も形も無いよ。
建て替え後にまた吉野家が入るかどうかは不明。

周辺住民としてはまた入ってほしいけどね。

[613: 匿名さん]

東中野駅物件を池袋駅や新宿駅の物件と比べても意味ないでしょ。同じ土俵にいないしね。

[614: 匿名さん]

>>613
ここの評論家にはそれを言っても分からないよ。
売れた売れない、安い、高い以外の評価基準はない。

[615: 匿名さん]

先着順住戸も残り５戸。
値下げされるのを口を開けて待っている人は、売り切れちゃったらどうすんの！？

[616: 匿名さん]

この先着住戸はずっと前から売れ残ってるので、すぐに売り切れるとは思いません。また、ここを今の価格で買うつもりはありませんので、後悔はありません。本命の西新宿を見ずに買う方が後悔します。

[617: 匿名さん]

西新宿の売れ残りとの勝負でしょうね。
新宿駅徒歩10分以上と東中野徒歩1分なら、個人的に同等の評価にしますね。

[618: 匿名さん]

>>616
西新宿がなかなか動かないから、近隣はツライよね。
まぁ、年末にはまた消費税増税でメディアが煽ってくれるから焦ってる不動産屋は居ないだろうけどさ。
いま買うか、増税後か？とかいって、マンション業界の無料広告してくれるんだから、ウハウハだよねぇ。

[619: 申込予定さん]

最終期分は申込予定者でほぼ内定しています。
ただ、デベの方針で9月まで販売しないとのこと。
これからの発売物件が難しくなっていくことから、
売り急がないようです。

割高だと騒いでいる皆さんは購入対象じゃないから
関係ないんですよ。
お疲れ様！

[620: 匿名さん]

どのくらいお疲れ様でしょうか？

[621: 匿名さん]

あほらし。売れるならとっくに売ってるよ。最終期も確実に売れ残る。先着住戸が増えるだけ。

[622: 匿名さん]

そりゃそうだ。
デベは時間かかって得することないからね。

[623: 匿名さん]

新規建設が無いと販売物件が不足して、
売上ダウンしてしまうのです。
在庫も商品です。
経営論の基本ですよ。

[624: 匿名さん]

ここは、思ったより人気ないね。中野区といっても総武線至近距離で、富久より個人的には良いと思うけど。東中野価格ではないということなんでしょうか？あとは住商の販売力の問題かな。
これが野村だったら、もっと早く売り切っている気はします。

[625: ご近所さん]

プラウド東中野も高かったですよね。
野村だから売れた、確かにそうかもしれません。
隣の中野ツインマークもすぐに完売しましたしね。
でも価格はこんなものな気がします。
最近でてきた物件を見ると、ここが安く感じるぐらいです。

[626: 匿名さん]

>>625

そうなんですよね。
最近の価格からするとむしろ少し安い位かもと
思ってしまいます。竣工までには売れるでしょう
けれども。
ここの中古になってからの評価が楽しみです。

[627: 匿名さん]

新築での評価、以上に中古が評価されるってあまり無いですけどね。
新築時とは違うメリットでも新たに生まれない限り。

[628: 匿名さん]

なるほど、すると中古になっても人気は新築時と同様に
それ程出ないのでしょうか。
ＪＲ駅近で山の手にも至近距離でも難しいものなんですね。
山手通り沿いという住環境も敬遠されるんでしょうか。

あとはここは、三菱の西新宿と比べたい人も多いのかも
しれません。あちらはあちらで十二社通り沿いですが。

[629: 匿名さん]

十二社通りって通行量凄い少ないよ。
知らない人達多いからあえて書くよ。

[630: 匿名さん]

>>629

山手通り沿いよりは暮らしやすいですかね？