クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[501: 匿名さん]

私も落選者ですが、あまりに未練たらしい負け惜しみ的なコメントは控えるべきです。代替策としてこちらを検討していますが西新宿も出るので悩みどころです。そろそろ値引き期待できますかね？

[503: 匿名さん]

⬆️
では高いことを認めなさい！
そしてここよりもトミヒサの立地のほうが良いことに気付くことが幸せになれるよ。

[504: 匿名さん]

値段が高いことはあっている。
立地に関してはこちらが上である。
駅の改札まで行って忘れ物を取りに帰る場合を次世代型スーパーコンピューターで計算してみた結果、
富久は30分、こちらは15分との結果がでました。

[505: 匿名さん]

駅に近い都心の物件は、どこも高い。
だから安い駅遠物件に群がって瞬間蒸発するのは判るよ。
雨の日、炎天下、一生頑張る代わりに安く買える。それで良いと思うよ。
最近じゃスマホで住所からすぐ地図がわかるからね、大変そうだなとすぐバレる。

[506: 匿名さん]

将来的に見たら、富久よりもこちらの方が高値！
よって、富久は安物買いだと認めなさい！

[507: 匿名さん]

駅近しかここのメリットは無い！
トミヒサは国定公園の新宿御苑至近、伊勢丹余裕でお買い物♫新宿御苑、三丁目のグルメ三昧、東京女子医大、慶応病院等々大病院が近くシルバー世代も大安心！
こんなパラダイスは他にはそうそうない。

[508: 匿名さん]

忘れ物したら30分もかかるなんてプゲラリオンじゃないですか

[509: 匿名さん]

デパートなら、
富久→伊勢丹までより、ここ→電車で4分新宿直結タカシマヤの方が近いですよ。
実際ためしました。

[510: 匿名さん]

おまけにトミヒサは四谷三丁目も8分の徒歩圏！
荒木町とか渋い飲み屋街もある。ヤクルトファンなら神宮球場までも歩ける。ビックロ、シネコンまでもが徒歩圏。
そして来年には新宿コマ跡にシネコンの大本命ができる。
こんな刺激的な新宿が全て至近とまではいかないが
健康的な体を持つ人間なら、全然歩けるし最高の立地なのでトミヒサは瞬間蒸発したのである。売れるからには理由があるわけ、わかった？

[511: 匿名さん]

ながw

[513: 匿名さん]

関西出身
・安く買えた報告を周囲にいちいちする
・値引きが始まったかどうか気になる
・金額が全ての尺度

[514: 匿名さん]

メリットだけ主張しても意味ないな。
判断基準は、「メリット－デメリット」が個人によって大きいか小さいかだろ。

[515: 匿名さん]

富久をこのスレでアピールする人は日本人じゃないですよ。

[516: 匿名さん]

駅１分かつ間取りも優秀。
安かろう悪かろうではないマンションなので、
購入者も良識のある日本人ばかり。
一階にスーパーもあり、
何でも揃ってる新宿まで電車で4分。
マンションから出て10分で新宿だよ。
富久より早いんだよ？
映画館も、高島屋も富久よりすぐ。
歩きがいい？ならもっと駅から遠いマンションの方が安いよね。


富久は戸数1000戸以上！
中古で売る時はライバルだらけの値引き合戦！
しかも賃貸棟もあるから賃貸にも出せない！
共用施設の多さで管理費修繕費圧迫！
しかも中韓人の購入が三分の一！
これは紛れもない事実。

[517: 匿名さん]

＞507
＞510
富久から歩くよりこのマンションから電車に乗るのが楽という所ばかり。

＞トミヒサは国定公園の新宿御苑至近
国定公園？八ヶ岳のような？

普通じゃない・・・・

[518: 匿名さん]

>>516
こんな素晴らしいマンションなのに完売しないのが残念ですね。(涙)

[519: 匿名さん]

>>509
ためされて、ご納得されてご購入されたんだからそれでいいじゃないですか。なにもムキになって比較しなくても、今更。

[520: 匿名さん]

518のトミヒサンは、毎日、毎日、ここが完売したかどうか気になる？関西の尺度だね
また完売したか書きに来てね(笑)

[521: 匿名さん]

>>518
どんな属性の購買層でもどんな場所でも、
安ければ良いんですね。
完売だけが取り柄のマンションはいくらでもありますから。

[522: 匿名さん]

もう富久は完売して過去の物件なんだからどうでもいいんじゅあ？さらに富久購入者らしい人の書き込みは何がしたいんだか。
クラッシィは間違いなく富久より上なので値段も高く、キチンと検討している人達が購入検討しているから売りが遅いということは明らかなので、富久とは比較しても無駄です。

[523: 匿名さん]

私も含め西新宿の発売を待ってる人も多いのでしょうね。あちらも相当話題になりそうだし、こことも近いから。

[524: 匿名さん]

>>520
むしろ、回りのコトばかり気にするのは、東京っぽいな、と思う。
関西って、むしろ人気なやつを、あほやなぁ、あんなん騙されて、みたいな風潮じゃないかと。

[525: 匿名さん]

>>523
とりあえず西新宿の間取りや価格見るまでは、って人は多そう。
外れとはいえ、西新宿はさすがにネームバリューのレベルが違うし、買うかどうかはともかく見比べたいって人は多いだろうなあ。

[526: 匿名さん]

>>525
西新宿と東中野はどっちが高いやろ？

[527: 匿名さん]

西新宿は土地の収用価格が低かったみたい。

[528: 匿名さん]

>>526
330とか言う噂があるから東中野のが高い可能性も。

>>527
収用してないよ。

[529: 匿名さん]

>>528
そう考えると割高だね、ここ。

[530: 匿名さん]

＞＞529

出た。割高割安の基準が坪単価だけの人。笑

[531: 匿名さん]

価格も含めて人気がないから未だに売れ残ってるんでしょ。坪単価高くても、それ以上に魅力がある物件ならとっくに完売してますよ。

[532: 匿名さん]

完売するのが果たして良い物件かねぇ。
そんなに安くて完売重視なら、オープンハウスの物件が最強になりますね。

[533: 匿名さん]

>>481
富久クロスには50階以上で60平米の角部屋は確かにありますよ。6500万円くらいだったと思いますが、7500万円で既に売り出されています。80平米以上の部屋もあります。53階までは通常階で、天井高の高いプレミアフロアは54階と55階だったと思います。こことはあまりに規模が違いすぎるので、ピンとこないかもしれませんが。

[534: 匿名さん]

>532

安けりゃ売れるってもんじゃない。いくら安くても数千万円の買い物。当然中身は吟味する。短期間で完売してるのは価格に中身が伴っているからで、そうでない物件はなかなか完売しない。小学生でもわかる話だと思うけど。

[535: 匿名さん]

つまんねーことかくなよ、当たり前すぎ。

[536: 匿名さん]

駅から遠いと、心も乱れるのかな

[537: 匿名さん]

富久は雨の日だと出かけるのが億劫になりそうです。

[538: 匿名さん]

>>537
トミヒサは5分で新宿御苑前駅だからね。これを遠いと言われても。国定公園は訂正するよ、新宿御苑は環境省直轄の国民公園だった。こんな素晴らしい公園が570メートル先にあるんだから環境は最高だよね。東中野って緑あるの？

[539: 匿名さん]

近隣住民だが、富久は周辺環境悪いよ、普通の日本人にとっては。
だから安かったんでしょ？
私の周りではそういう理解ですが。

[540: 匿名さん]

富久クロスの粘着さんがいますが、
このサイトでも見て、クラッシィが完売するまでROMって下さい。
http://videmo.wordpress.com/2013/04/30/tomihisa-cross/

[541: 匿名さん]

＞538
＞トミヒサは5分で新宿御苑前駅

国定公園を訂正できたのなら、ここも訂正してもらおうか。
敷地の端から駅までの時間ではなく、マンションのエントランスからで。
それと、この物件から新宿御苑でも代々木公園でも、電車で行くし。
徒歩が強いられる場所は眼中にない。公園の中で歩く。
娘が帰宅するとき、夜道をトボトボ歩かせたくない。

[542: 匿名さん]

オカマ、中国人ネタを使ってくる輩は、新宿知らない新宿初心者の田舎もん！
新宿3丁目あたりは、明治通り、靖国通りを境に全く違う雰囲気になる。トミヒサは奇跡の立地で繁華街、花街とは程良い距離感、空気感で素晴らしい立地である。
東中野のように、まともな公園も無い殺風景な街に興味は無い！

[543: 匿名さん]

>東中野のように、まともな公園も無い殺風景な街に興味は無い！

興味ないのに書き込みしてるなんて何か変じゃないですか？

[544: 匿名さん]

>>543
興味は無いがここの高値掴みには老婆心ながら黙ってはいられん！お前ら目を覚ませよ！

[545: 匿名さん]

銭、￥、金

カツカツなのかな。お大事に。

[546: 匿名さん]

>>542
ということは富久に住んでおきながら、
新宿に行かないんですね。
ちょっとどうかしてますね(笑)

[547: 匿名さん]

>>542
まともな公園が欲しかったら立川にでも住むわ。

公園だけが物件を選ぶ尺度ではない。
また、安くて完売重視なことが最優先でもない人もいる。
自分の尺度を他人押し付けるならこのスレから出ていくべき。

そもそも富久をアピールしてる時点でスレ違い。通報もの。

[548: 匿名さん]

>>547
まともな公園で立川？(笑)
天皇御用達の新宿御苑と、立川の公園を比較するあたり凄いね。それに土地の安いポテンシャルの低い立川とは比較にならないんだけど山手線内のトミヒサは(笑)

[549: 匿名さん]

立川と言ったら昭和記念公園のことでしょ？
まともな公園だと思うけど。

[550: 匿名さん]

547
尺度は人それぞれだけど、平均的尺度はある。同時期に売り出されて販売速度にこれだけの差があるということは富久クロスを評価した人が多かったという証拠でしょう。
立地、仕様は悪くないと思いますよ。価格が見合ってないから売れない。
ここの契約者が完売した他物件をけなしてるだけで、購入を真面目に検討してる人は不在のようです。

[551: 購入検討中さん]

こちら地権者住戸はありますか？

[552: 匿名さん]

>>550
はい。論点ずれてる。
ここで富久の話をするのがお門違いということ。

[553: 匿名さん]

再登録販売している3戸の3LDKは何階の何ﾀｲﾌﾟですか。
3LDkないと思ってました。

[554: 匿名さん]

スーモを見れば部屋番号が出ていますよ。

[555: 匿名さん]

>>542
まさか、本当にトミヒサ買った人じゃないっすよね？

[556: 匿名さん]

>>542
近所に住んでますが、おっしゃる通りです。あの辺は落ち着いた住宅地で裏には大き目の公園もあります。日本一のデパートもすぐですし、丸ノ内線、都営新宿線、副都心線とマルチアクセスなので本当住みやすいですよ。住み替えを狙ってましたが、残念ながら抽選落ちしました。
ここも検討していますが、イマイチ踏ん切りがつきません。西新宿も見てから決めようと思います。

ここも含め新宿エリアはちょーオススメです。

[561: 匿名さん]

>>551
サミットとクロスウェーブ（研修宿泊施設）だった土地なので、地権者住居は無いんじゃないかと思っています。

[562: 匿名さん]

ここは良い物件ですよ。
これだけJR駅近で、都心間近の立地の良い物件はそうそうでないでしょう。

ちょっと将来のランニングコストが上がっていくのが気になりますがね。

住まなくなったら賃貸にまわせば良いし。
去年決めた価格だから、当時に比べると割高感は薄いです。

自分は今住居があるので見ているだけですが、現在の新築ならばここを検討
しますね。

[563: 匿名さん]

東中野って一日乗降客数世界一の新宿駅に非常に近く立地が素晴らしいですね。

[564: 匿名さん]

あくまで個人的意見ですが、通勤でいきなり乗車する乗車駅（帰りは降車駅）が新宿などの混雑する駅になるのは大きなストレスを感じます。もちろん経由駅として新宿駅を経由はしています。住まいと勤務地の希望環境は必ずしも一致しないので、混雑から程よく離れた住宅地、でも駅近、新宿にも近いこのような物件は、私には魅力的ですね。

[565: 匿名さん]

BAYZの掲示板来てまで宣伝してるんだからほんと苦戦してるんだろうね。
個人的には西新宿見てから決めようと思ってる。

[566: 匿名さん]

最終期のチラシが先週末に入ってた。
引渡8ヶ月前に最終期なら結構良い方かと。

[567: 匿名さん]

私はここの近所の三井のタワマンの中古を内見したことがありますが、メチャクチャ電車の音がうるさかったですよ！皆さんそこら辺は確認されているのでしょうか？

[568: 匿名さん]

で、どんだけ売れ残ってるの？
最終期？言うのは自由だけど、先着住戸がまだまだ残ってるのに。

[569: 匿名さん]

最終期と言ってスミフなんか何年も売ってますよ(笑)

[570: 匿名さん]

もう最終期だから全部予約が入りますよ。

[571: 匿名さん]

西新宿が始まる前に売り切らないとですね。営業さん頑張って！

[572: 匿名さん]

どうやって頑張るといいのかな

[573: 匿名さん]

もう間取り変更や壁、床、扉などの色選択もできない。既に割引材料があるが、競合物件に対抗するには価格で競争するほかないでしょうね。

[574: 住まいに詳しい人]

ここの営業マンはのんびりしているから
販売力が弱い。
野村不動産ならとっくに完売しているだろう。

[575: 匿名さん]

西新宿はどの駅からも微妙に遠いし、客層が違うと思う。
もう完売してるけど、富久と西新宿は客層が近いんじゃないか。
新宿区という住所と高さに惹かれる人。

[576: 匿名さん]

西新宿のあそこは、川一本挟んで中野区ですよ。
中野区が好きな人向きでもあるので、ここの客層が近いでしょう。

[577: 契約済みさん]

西新宿に近い客層は富久でしょう。
ここと近いのはスカイフォレストかな。

[578: 匿名さん]

大久保のスカイフォレストと比較してる人がいるんですか?線路の音がうるさそうという以外は共通性が無さそう。　

[579: 匿名さん]

ここはJR駅1分というのが一番のウリなので、スカイフォレストとも違うと思う。

[580: 匿名さん]

>>579
そういう意味では立川がライバルになるのでは？価格帯も似てますよね。駅力は立川なんだろうけど、都心に近いこちらの方がイイと思う。

[581: 匿名さん]

>>578ここも電車の音うるさいですよ、ましてや環状6号の音も凄い。意外とスカイフォレストの方が静かかも？部屋の向きによりますけど

[582: 匿名さん]

駅近で静寂を求めるのは贅沢なことなのでは？

[583: 匿名さん]

>>580
立川とは似てますが、ライバルにはならないのではないでしょうか。
東中野のように新宿の隣の生活圏を求める人は三鷹より西には住まないですよ。
駅力は立川ですが、隣の駅が新宿なのでクラッシィに軍配かなと。

[584: 匿名さん]

新宿近くと立川どちらか好きな物件あげるよと言われたら新宿近くでしょ。

[585: 匿名さん]

プラウドタワー立川は、販売対象住戸292戸のうち約8割の230戸が即日完売だって。この勢いだと、ここより先に完売するんじゃない？
リセールは立川に軍配だな。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-tachikawa/

[586: 匿名さん]

リセール時には立川は30%オフ、
クラッシィは10%オフで売れるでしょうね。

[587: 匿名さん]

逆でしょ。プラウドタワー立川も安くないけど、それ以上に欲しい人がいるから売れてる。ここは割高の価格に対して欲しい人がそれほどいないから売れてない。
中古になったら、状況が変わるわけじゃない。

[588: 匿名さん]

>>584
はっきり新宿と言えないのがやや弱いかな。新宿近くじゃあ、ね。立川は立川ど真ん中だから分かりやすい。
個人的にはこっちの方がイイと思うよ。

[589: ご近所さん]

両者を比較する検討する人なんているの？
新宿勤務の自分には立川は遠すぎます。勤務先が立川周辺なら良いと思うが。

[590: 匿名さん]

>>587
都心と郊外では値下がり率が違いますよ。
どちらも完売してる将来、10年後には立川の値下がりの方が大きいです。
欲しい人が少ないから売れないのではなく、いまの相場では割高だからです。

といっても地価ベースだと立川のタワーは高すぎです。
立川の地価相場は平米単価35万、中野区は67万なので、
立川の方が高値掴みされてますね。
欲しい人が多くて即日230戸？
このマンションミニバブルで買っておきたい人が立川近辺にたかだかそのくらいいた程度ですよ。
あの辺では競合がなかったから。
需要が冷えたあとの値下がりは激しいですから、いまの時期の勢いなんて関係ない。

[591: 匿名さん]

立川断層があるのに、立川に住みたい人の気持ちはわかりません。

[592: 匿名さん]

立川とここも検討者はかぶってないと思うので、立川がどうこう言わんでいいと思う。

[593: 契約済みさん]

>590
割高なのを自覚してて、なお中古で値下がりしないというのは理解に苦しみます。

[594: 匿名さん]

>>593
立川の方が割高ということです。

東中野は今の相場ではやや高いですが、
西新宿のタワーマンションや、
周辺の開発で相場が追いつき、
その頃には駅１分の供給もないことから価値は上がるでしょう。

将来を予想出来ない人は理解に苦しんでて下さい(笑)

[595: 物件比較中さん]

立川駅周辺は再開発してるので同じようなマンションがドンドン立つみたいですよ。

[596: 匿名さん]

>>594
確かに中野、西新宿の再開発が絡む東中野は買いだよ。
相場は上がる一方だからね。

[597: 匿名さん]

>>596
やっぱり西新宿60階がライバルね。

[598: マンション投資家さん]

ここが高いかどうかはおいといて、東中野はこれから伸びるので今買い時の地域ですよ。

[599: 匿名さん]

ここは5年後の相場で10〜20%上がるでしょう。
湾岸も同じ。市部は現状程度。

[600: 匿名さん]

市況も時期も違うが駅近の中野ツインマークは速攻で完売したがここは中々完売しませんね
やはり基本割高で竣工後即値引きで有名な住商だから皆さん値引き待ちなのかな