クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[41: 匿名さん]

便利さは人それぞれ。資産価値は、富久の方が、なんて言えるほど単純じゃないでしょ。

富久が早く売れたのは、高くて上質より安くてそれなりを選ぶ人が多かったということ。
どっちが得だったかなんて誰にも分からない。
もし分かる人がいるなら、掲示板なんかに時間使ってないで不動産投資してたほうがいい。

[42: 購入検討中さん]

その通り！！
賛成！！

[43: 匿名さん]

豪華なのはどっち？

[44: 購入検討中さん]

富久の部屋は仕様が低くてちゃちい。
ここの方が仕様が良いですね。
特に22～26階の角住戸は無償でプレミアム仕様に近くできる。

富久の共用施設は盛りだくさんなだけで、豪華じゃない。

[45: 匿名さん]

と考える方がもし多数派なら
ここも早く完売できたのでしょうけど。

[46: 匿名さん]

販売価格を眺めた時に『クラッシィを購入できる方がどのくらいいらっしゃるのかしら!?』と思いました。
購入可能な方の多くは通勤等の関係で湾岸エリアを検討される方だろうと思ったからです。
もう一つの理由は、クラッシィが投資用に購入される方よりお住まいとして購入される方が多くいらっしゃるのではないかと思ったからです。
我が家ではクラッシィと富久クロスを検討しておりましたが、『富久クロスの抽選に当たったとしてもクラッシィを購入しよう』と結論を出していました。
クラッシィは、希少性も魅力でしたが、住まいとして考えた場合、余分な共用施設がないこと、投資用購入者が比較的少ないこと、仕様と間取りの満足度など、我が家のチェックポイントをすべてクリアしたからです。

[47: 匿名さん]

個人的に、中野駅より東中野駅が便利です。
大江戸線は利用価値が高いですしね。

[48: 匿名さん]

＞45

富久と比べてここのほうが仕様が高いと思わない人は、さすがにいないでしょう。
安ければ仕様の低さ間取りの悪さには目をつぶれる。っていう人が多数派だっただけでは？

[49: 匿名さん]

46さんは富久クロスの抽選に参加したのですか？当たっても買わないのに？なぜ？

[50: 匿名さん]

>48
結局立地や仕様と価格のバランスの問題。どんなに立地や仕様がよくても割高だったら売れないし、立地や仕様が若干劣るとしてもコストパフォーマンスがよければ売れる。ここはそのバランスが悪いっていう人が多数派ということでは？でなきゃ、こんなに販売に苦労しないよ。

[51: 匿名さん]

50さんのおっしゃる通りですね。でもクラッシィって最初の価格設定高いけど、後半大幅値引きしますよね。

[52: 匿名さん]

値引きされるマンションについてはこちらが参考になります。
http://diamond.jp/articles/-/34544

[53: 匿名さん]

1期よりも値上げしてるが。
3期1次が、一瞬高くなっただけでしょが。

[54: 匿名さん]

>53
意味不明。いまここが値引きされてるとは誰も言ってない。売れ残れば、そのうち値引きされると言ってるだけ。

[55: 匿名さん]

53は値引きされると困るのだろうか？なぜ反発してるのか？

[56: 購入経験者さん]

46,47,48さんに賛成！！
その通りだと思います。

ここは、３月に販売を一旦クローズ。
４月から再開の予定で、100～500万円価格アップするようです。
他の中央線沿線のもっと都心から遠い駅の価格と比較しても
割安感があり過ぎることから、見直しとなったらしい。

値引きして売らなきゃいけないなんて意見は、現状を理解していない人、
実際に購入する活動をしないで、ネット上で云々しているだけのレベルでしょう。

[57: 匿名さん]

>56
売れ残ってるのに値上げするわけないでしょ。どうしてそんなわかりきった嘘を言う。

[58: 匿名さん]

ほんとに割安ならとっくに完売してる。

[59: 匿名さん]

後半に値引きすると決めつけてる業務妨害の人間がいるようだが、
第１期で140戸/245戸。もうとっくに後半戦だが。
そのあと、値上げされたのも事実だし。

[60: 匿名さん]

割安だ、高倍率だ、とかで満足を感じる者もいるだろうが、
だから何？って感じ。

買った時の割安感なんかより、住んでからの満足度で選ぶべき。
駅近の便利さを一度味わえば離れられないだろう。
年収はあげられても、駅からの距離は変えられない。

[61: 匿名さん]

東中野駅で満足できれば、って条件付き。

[62: 匿名さん]

＞60さん

年収は上げられても駅距離は買えられない！名言！


＞61さん

東中野の駅近で満足できないなら、こんなスレに来なきゃよろしい。

[63: 匿名さん]

59はデベか？少なくとも検討者ではないな。値上げを煽る検討者がどこにいる。

高い金出せばいい物件が買えるのは当たり前だろ。価格を無視するならいくらでもいい物件はある。

売れ残りを割り引き処分するのは常識だよ。あのスミフでもやってる。

[64: 匿名さん]

ネガは、どの物件を契約したのでしょうか？
（１）駅近がうらやましい物件
（２）東中野駅より郊外の物件

[66: 匿名さん]

そりゃあ、いずれは値引きの可能性があれは分かるけども。
そもそも、販売そんなに苦戦してるのか？
ここはそれなりに順調で、クヤクシオンとかトミヒサが特別なだけなんじゃ？

[67: 匿名さん]

竣工までまだ１年あるしいずれ売れますよ
売れ残っても次の消費税10%の駈け込み需要で売れるだろう
あんまりカリカリすると体に毒

[68: 匿名さん]

56さん、4月から値上げされるというソースを教えてください。本当なら検討を見送ります。

[69: 匿名さん]

>60さん

まさにその通りだと思います。
「買った時の割安感」の幸福感は住んでしばらく経てば忘れてしまったり、場合によっては後悔に変わるかもしれません。
「住んでからの満足度」を購入時に先に考えておけば、後悔する可能性は低くなりますよね。
立地、間取り、設備、環境(事前には確認はできませんが隣人なども)、価格など、購入者個人の検討事項と優先度によりますし、決断は全て自己責任です。
一時の流れや風潮に流されて、浮かれて買う買い物ではないのですから。

[70: 匿名さん]

値段見ないでマンション買うの？
スーパーで野菜買うときだって値段と品質（満足度）を比べて買う。ましてや人生で最も高い買い物するときに値段無視して買えるわけない。

[71: 匿名さん]

安くて満足する人、駅近で満足する人、間取りで満足する人、景色で満足する人、駅名で満足する人、それぞれです！
皆、好きなとこを買えばいいんです！

[72: 匿名さん]

僕は、野菜や肉を買うときに値段なんか見ない。
見るのは、品質だけ。

自分の価値観が全てだと思わないように。

[73: 匿名さん]

72さんと同じく野菜や肉は品質しか見ないですね。

不動産の場合、予算を考慮しました。

[74: 匿名さん]

物件が気に入って予算が合っていれば、大きな問題はなさそうですよね。

[75: 匿名さん]

ここの物件が良いのは間違いないんですから、住みたいと思ったこの価格でも買える人が買えばいいんですよ。
某物件みたいに間取りに目をつぶってお買い得云々の物件とはそもそも購買層がかぶらないんですから。

[76: 匿名さん]

私も落選したクチですが富久はもう完売してしまったわけで。
落選組はこの物件を検討するしかないのでは？
あのマンションは当たったらラッキーぐらいの優良物件。
この物件が普通。

[77: 匿名さん]

私も気持ちを切り替えて、ここや桜上水、湾岸も含めて幅広く当たってみようと思います。今出てるの買わないとこれから出るのはもっと高いだろうからね。
と言いながら富久のキャンセルも期待。

[78: 匿名さん]

富久の25%以上はどこの国の方か知りませんけど外国の方ですよ。私は売り出し前に、安かろう…と考えて辞めました。

[79: 物件比較中さん]

富久が最高なんてのは幻想に過ぎない。
スーパーの屋上に地権者戸建てがあったり、賃貸棟の屋上にも地権者住戸。
近隣住民はエスカレーター使って敷地を通り抜け放題。
再開発プランを30年間いじくりまわした結果の妥協の産物。

ここの、サミット用地と合体して、交通と買物の利便性を特色とした
シンプルなプランの方が買った後、住むにしても貸す、売るにしても
安心感がある。

[80: 匿名さん]

富久ではなく、東中野を本命に出来てよかったですね。ここは素晴らしいお宝物件だと思います。

[81: 匿名さん]

78～80は検討者じゃなくてここの契約者なのがバレバレですよ。他物件を酷評して自分が買った物件を持ち上げようとするのは最低。

[82: 匿名さん]

＞78さん、＞79さん、＞80さん、

もしまだ契約してないなら、厳しいかもよ。
もうトミヒサ以下の部屋しか残ってないから。

[83: 匿名さん]

＞79

好みは人それぞれでしょう。
でかいのが好きな人、スーパーは別棟が好きな人、公園が好きな人。

[84: 匿名さん]

>72
野菜はともかくマンション買うのに値段見ない人はいない。価値観の問題じゃないって。
いくらでも出すなら、ここよりいいマンションいくらでもあるよ。

[85: 匿名さん]

富久が当たってラッキーだったかハズレた方がラッキーだったかは、現時点では誰にも分からない。

まさか値上がり確実なんて言葉を真に受けてる人はいないですよね？

[86: 匿名さん]

割高、割安、値上がり、値下がり、というより、住んでみて満足感。
年収を上げればいいだけ。

ネガは、いつまでも金にこだわり過ぎていて痛々しい

[87: 匿名さん]

割安だと、住んだ後に満足感が低くなるわけじゃない。一番いいのは安く買えて、かつ、住んだ後も満足できる物件。ここは前者を諦めなきゃいけないということなんですね。わかりました。

[88: 匿名さん]

富久クロスと比較している人がいるけど、ここって階数は富久の1/2以下、総戸数だと1/4以下。規模が全然違うし、比較対象にはならないんじゃないかと。

[89: 匿名さん]

84さん
「ここよりいいマンション」とはどこですか？

[90: 匿名さん]

なに言ってんの。違うから比較するんじゃない。

[91: 匿名さん]

＞87

どっか行け。

[92: 匿名さん]

＞86さん、まあまあ。
ネガは人気の裏返しって書いてありましたよ。富久スレに。

[93: 匿名さん]

クラッシィの近くで美味しいお店はありますか？

明日ランチに行きたいのですが。

[94: 匿名さん]

>90
富久と比べるのはかわいそうだと思って言ったんだが。そんなに比較したいなら、どっちがより短期間で完売するか勝負しますか？富久は明日二期の契約会のようなので、明日には完売するでしょう。

[95: 匿名さん]

中央線と大江戸線の駅が足元にあるここは、フットワーク軽くどこへでも出かけるのに便利。
東西線の駅も至近距離。

トミヒサのように駅から離れて、将来も発展しない無名町にポツンと建ったのは、
ザ・センター東京とか、UR賃貸の河田町コンフォガーデンがそっくり。
建つ時は注目されても、人の流れがない場所は、結局は忘れ去られ・・・・・・
ザ・センター東京は坪３８０万とかだったのに今は中層階でも３００前半まで落ちた。

駅前開発が盛んになっていくこれからの価値の尺度＝駅３分以内かどうか。それ以外は没落。

[96: 匿名さん]

＞クラッシィの近くで美味しいお店はありますか？
＞
＞明日ランチに行きたいのですが。

マンコミュで飲食店の宣伝を書いていいものかどうかわかりませんが、
駅前の「PIZZERIA CIRO」はどうでしょう。
日テレで「日本在住のイタリア人が選んだ美味しいピザ屋さん」の第２位として
紹介されたこともあります。

[97: 匿名さん]

この物件の唯一の難点はどの部屋も狭いこと
ファミリーでは住めない
すごく残念

[98: 匿名さん]

バルコニーの奥行きも狭いんだよね。

[99: 匿名さん]

>95
東中野駅って各駅停車の総武線じゃないの？中央快速停まらない通過駅。駅のホームで待ってると目の前を通過していく快速電車を見る度に虚しくなりそう。

[100: 購入検討中]

中野始発の総武線で混雑なしで乗れますので逆に中央快速の満員電車を毎日可哀想にと哀れんで乗る感じですよ

[101: 匿名さん]

中野ツインからのネガなんだろうね。

[102: 匿名さん]

＞94

あなたトミヒサ買ったんですか？

もし買ってもないのに比べるのはかわいそうだとか勝負するだとか言ってるとしたら、
そんなこと言えてしまうオツムがかわいそうですね。

もしトミヒサ買った人なら、こんなとこに用はないはず。
どっか行け。

[103: 匿名さん]

＞99

そんなことに虚しさ感じちゃうなんて、よほど刺激の少ないつまらん人生を過ごされてるのですね。

[104: 匿名さん]

私は中央線、総武線両方が停車する駅に通勤していますが、通勤には行きも帰りも総武線を使ってますよ。理由は中央線が混んでいるからです。
快速電車見て虚しくなんてならないし、混雑した電車に乗るストレスのほうが嫌ですね。

[105: 匿名さん]

＞97

ビッグダディみたいなファミリーなんですね。
ではこのマンションはお勧めできません。
こんなスレ見てないで、働いて予算を増やすか、もう少し都心から離れたところで探してくださいな。

[106: 匿名さん]

神田とか東京駅とかが勤務先なら、快速停車駅のほうが便利そうですね。
結局、行き先次第ということですね。

[107: 匿名さん]

停まらず通過するものは乗りようがないのだから、仕方ないです。

[108: 匿名さん]

最近書き込みが増えていますね。
なぜでしょうか？

[109: 匿名さん]

富久が完売になって、次なるターゲットを探しているのでしょう。
ネガの標的を。

[110: 匿名さん]

どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
駐車場の抽選に外れた場合、近隣の駐車場を探すことになると思いますが、相場はどのくらいでしょうか？

[111: 匿名さん]

>110さん

近くで駐車場を借りている者です。
自分は屋根付きを３万円で借りています。

１カ月３万円前後が相場でしょうか。

[112: 匿名さん]

111さん
ありがとうございました。屋根付きを希望しています。
総戸数と駐車場の割合から抽選になりそうな気がしています。

[113: 匿名]

自分は東中野に住んでるからこの物件はすごく気になって購入しようと思ったけど、、地震のときの火災が怖いエリアだから結局別な場所にしちゃった。。

[114: 匿名さん]

火災が怖いのは裏側の民家群ですよね。
このマンションは山手通り沿いだから大丈夫なんじゃないですかね。

[115: 匿名さん]

駐車場の抽選、当たりたいなー

[116: 匿名さん]

＞113さん、別な場所ってどこですか？

[117: 匿名さん]

地震の時は大通りの車火災のリスクもあるので
大丈夫とは言えないのでは？

[118: 匿名さん]

山手通りの整備は西側からの延焼を食い止めるためですよね。でも確かに山手通りが車でいっぱいだったら大丈夫とも言い切れないかも。

[119: 匿名さん]

もし道路を危険と考えると、安全なとこはほとんどないですよね。
空き地に隣接してないとダメってことになる。

[120: 匿名さん]

山手通りまで燃えるくらいなら、どの火災も消せないので一面が焼け野原。
空き地や公園があっても延焼や火災旋風でみんな丸焦げ。

[121: 匿名さん]

東京に住むには丸焦げになる覚悟が必要ということですね。

[122: 匿名さん]

>107
「仕方がない」というのはもうここを買った人やここしか買えない人の考え方。価格も高いのは仕方がないというのでしょうか。これから買う人はそう思わなくてよい物件を探せばいい。

[123: 匿名さん]

＞122

この物件をいいと思わないなら、どうしてこのスレに？
不思議。

[124: 匿名さん]

検討板は、いいに限らずあーだこーだ検討するための物です。

[125: 匿名さん]

>123
既にここを買った人が検討者を装って異常にポジしてる方が気持ち悪い。契約者スレを立てて、そっちで話して。

[126: 匿名さん]

買うに値しない物件のこともあーだこーだ検討するわけね、
ご苦労様でございます。

[127: 匿名さん]

＞125
トミヒサのように駅から離れて、将来も発展しない無名町にポツンと建ったのは、
ザ・センター東京とか、UR賃貸の河田町コンフォガーデンがそっくり。
建つ時は注目されても、人の流れがない場所は、結局は忘れ去られ・・・・・・
ザ・センター東京は坪３８０万とかだったのに今は中層階でも３００前半まで落ちた。
駅前開発が盛んになっていくこれからの価値の尺度＝駅３分以内かどうか。それ以外は没落。

[128: 匿名さん]

お値引き期待出来ますかね？

[129: 物件比較中さん]

割高なので値引きできると思います。

[130: 匿名さん]

年末くらいになれば値引きあるのかもね。
まあ、値引きしてそれなり、の部屋しか残ってないでしょうが。

[131: 匿名さん]

＞125
127を分かり易く言うと、トミヒサは没落。

[132: 匿名さん]

残念組の嫉妬が激しいね。
ここの検討と関係ないだろう。

[133: 匿名さん]

ほんと一言一言に「富久落選」ってにじみ出てる。他物件、しかももう完売した物件は関係ない。

[134: 匿名さん]

なるほどね。そういうことか。

[135: 匿名さん]

駅前を検討してるからトミヒサは無いですよ。他には、
ウェリスタワー愛宕
ルフォン白金台
山王タワー
ダイレクトタワー要町

[136: 匿名さん]

他には、の対象がバラエティありすぎ。

[137: 匿名さん]

確かに。値段の幅が。

それにしても、ダイレクトタワーってネーミングはセンス疑われる。

[138: 匿名さん]

ネガは、割安割高とか、金額の発言しかしないな。
住居につぎ込み過ぎてカツカツにな人々？

[139: 匿名さん]

他物件で予定価格よりも値下げする例が幾つか出てきてるね。経済失速？

[140: 匿名さん]

>138
カツカツなのは割高を掴まされたあなたでしょう。そのうち値下げ処分されるから、高値で買ったのを後悔するよ。
完売にも時間かかってるから、リセール時に割高で買ったことに気づかされる。