クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[381: 匿名さん]

>372
自分で調べろ。

[382: 匿名さん]

え？なに？
ちなみにどんな答え予想してます？

[386: 匿名さん]

google民度で調べればいいだけじゃない。
それくらい知ってなさいよ。

[390: 匿名さん]

いい加減いつまでも、完売済みのトミヒサじゃなくて
西新宿60階とでも言えばいいのにね。

[391: 匿名さん]

>387
富久クロスなんて関係ないですよ。
勝手に374、378、383あたりが持ち込んだだけ。
皆様、スルーしましょう。

[393: ご近所さん]

民度ではなく、あちらは○暴の人達がいるんでは。以前、それ系の殺人事件もあったし、
あそこらへんを歩いていると怖い車がいっぱい通るんですよ。もちろん、今はそういう人たちに
物件を売ることは禁止されているので、同じ住民になる可能性は低いでしょうけど。

[394: ご近所さん]

富久ではなく西新宿

[395: 匿名さん]

新宿に行ったら、西新宿マンションの広告配ってたよ。即、捨てたけどね。
まだ宣伝は早過ぎでしょ。
でもここの強敵。

[396: 匿名さん]

西新宿って3年以上も先じゃん！

[398: 匿名さん]

3年も待つなら、ここより1000万円以上安くないと元が取れないな。

[399: 匿名さん]

どういう計算？
まあ、軽く一千万は安くなると思うけど。

[400: 匿名さん]

中野の品が良いですか？

[401: 匿名さん]

別に中野は品良くないでしょ。

[407: 購入検討中さん]

徒歩1分は魅力ですね。

[408: 匿名さん]

そう思います。
要町のダイレクトタワーと同じくらい魅力的。

[409: 匿名さん]

西新宿の価格が発表されるまでここは買えない。西新宿の価格が発表されたら、ここは大きく値下げせざるを得なくなるでしょうね。いまここを買う理由が見当たらない。

[410: 匿名さん]

409
西新宿が高く出たら、東中野を下げる必要ないでしょ。

[411: 匿名さん]

この物件は一体どうしたどうした。設定価格が高いというだけで立地などはかなり良いのになぜ売れない。

[412: 匿名さん]

やっぱり高いんだと思う。
価格、管理費ともに高い。

[413: 匿名さん]

>410
いやいや、西新宿の方が高くて当たり前だと思うよ。でも、ここは坪単価高すぎるから、ここよりも安く設定される可能性がある。そうなるとここはますます売れなくなる。で、値下げせざるを得なくなると予想。

[414: 匿名さん]

>>413
ただ、ここは既にある程度売れてしまったのと、西新宿は完成が何年も先だから意外と逃げ切るかもしれないんだよなあ。

[415: 匿名さん]

3年後とはいえ東京オリンピック前の西新宿が安くなる理由が見当たらない。
グレード自体を下げるしかないのでは？そうなると単純な比較にはなりません。

[416: 匿名さん]

いずれにしても西新宿の価格発表を待ちます。後悔したくないんで。

[417: 匿名さん]

東中野に住んでますが、ここと西新宿は全くエリアが違うと思いますが。

[418: 匿名さん]

あそこは住所は西新宿だけど中野坂上みたいなもんだから
全く違うとまでは思わないなー

[419: 物件比較中さん]

その通りだと思う！。
西新宿と思ったら間違い。
ましてや、新宿でもありません。

[420: 契約済みさん]

交通利便性、買い物至便！
ここは利便性でいったら、
ナンバーワンだと思いますよ！

[421: 匿名さん]

見落としがちだけど、東西線落合駅にも徒歩4分だからな～。便利っ。

[422: 匿名さん]

その通り。駅は落合駅しか考えてません。通勤先は大手町。

[423: 匿名さん]

>422さん
ですよね～、私は前職は東京メトロ、今はJR総武線/中央線で通勤しています。
更にこちらの物件は都営地下鉄があるので（それも徒歩1分）、もしまた転職があっても首都圏なら申し分ないです。
ぜひ買いたい...。

[424: 匿名さん]

西新宿では某マンションで殺人もありましたよね。
住民層や環境を考えると、西新宿と東中野を比較する意味が分かりません。
賃貸の住民、近所迷惑、騒音、外国人居住、麻薬、犯罪、殺人、自殺などのリスクを考慮するなら、検討・比較の仕方はおのずと明らかではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

西新宿の自殺といえば、ポール牧と藤圭子ですね

[426: 契約済みさん]

我が家は共働きなんですが、
私は東西線で茅場町、
夫は大江戸線で大門、
娘はＪＲで四谷、
通勤通学は便利です。
中央区も都心に近くて人気ですが、
駅から遠かったり、買い物が不便だったりして。
やはりここが便利だったんです。

[427: 申込予定さん]

サミットも最近人気のスーパーだし、
ライフ、成城石井もあって
買い物がこんなに便利なところって、
他に無いよね！

[428: 匿名さん]

まさにその通りですね。
毎日人多すぎの新宿に買い物行きたくないし、通勤でいきなり混んだ新宿駅から電車に乗るのはストレスです。
ここは住むには住宅街かつ静かな利便性、通勤やたまの買い物に新宿近いので、私にとっては理想的な物件ですね。

[429: 匿名さん]

駅に1分の位置でありながら比較的静かな環境ですからね。
それにすぐ近くにサミットがあるのも買いものなど便利です。
他にも自転車利用でライフ他shop99があるのもメリットですね。
これだけ利便性がいいと車はなくても不便は感じないと思います。

あと車がなくても、マンション近くにタイムズのカーシェアリングがあります。
『東中野４丁目月極駐車場ステーション』では
マーチとマツダ　デミオの2台があるのでタイムズの会員になって必要なときに
利用するといいかもしれません。

[431: 匿名さん]

徒歩1分なのに、まだ完売してないんですね。
意外です。

[432: 匿名さん]

ここを買えないからって、そう僻まなくても...（笑）

[434: 匿名]

私の主観では上の階がちょっと高すぎるように見えるからまだ完売していないだけで立地は上の方々が書いている通り利便性抜群のところですね。
高台だし先日のような局地的な大雨が降っても駅から近いし浸水の恐れも無いし全く問題無さそうです。
竣工までに完売なんて余裕でしょうからネガな人がきてもどんと構えてればいいんです。

[435: 匿名さん]

明らかなネガまで行かなくても、こういうコメントは買えない人の妬みですよ。
買える人はこんなコメントしません。
スルーするに限ります。

[438: 匿名さん]

買える人、でも
買う気になった人、が少ないから売れ残っているのでしょうけど。
確かに内装は悪くはなかった。

[439: 契約済みさん]

残った部屋はコンパクトタイプの高層階とかですね。
価格が高い物件ですから、若い方ではなかなか手が出ないでしょう。
北向のプレミアム住戸も微妙ですね。
もう少し間取りや部屋割りに工夫が必要だったのでは？

[442: 匿名さん]

この前ほんまでっかTVを見たら、日中窓閉めて冷房つけてると、夜寝苦しく感じるから、なるべく昼間は窓を開けて風を通した方がいいらしい。

これからここで30年住まう予定の人達、窓はうるさくて開けれないと思うけど、どうすんの？

[443: 物件比較中さん]

442さん、現地に行ってみて言っていますか？
私は何度も確認しましたが、
ＪＲは駅周辺が掘割状の半地下化されていて、
建設地南側でも全く電車の騒音は気になりませんでした。
駅東口～パークタワーにかけては、神田川の鉄橋もあって
かなり騒音はありました。
何でもひとからげにしてネガってどうするのですか？
山手通りも高速は地下トンネルのなか、
排気煙突も南北にかなり離れていて、直接マンション前にありません。

442さん。あなたがこれまでどんなところで暮らしてきたのか知りません。
また、これから一生どんな環境で暮らすつもりなのかも興味ありません。
つまらない心配を装ったネガは止めておとなしく、寝ていてください。

[444: 匿名さん]

>>443
442さんではないですが、音は上に上がりますよ。
地面で聞いた騒音とマンションの上で聞いた騒音は異なります。
442さんへの批判は実際に住んでみてからにしましょう。

[445: 申込予定さん]

442,444さんへ

素朴な質問なのですが、「何のために」ここに書き込みしているのですか？
買えない妬み？
超ヒマな無職の人？
それとも販売妨害？

[446: 匿名さん]

何言っても無駄なのでもうやめましょう。とりあえず静かな訳はないですが、タワマン選ぶ人なら気にならないレベルだと思いますよ。

[447: 匿名さん]

買えない妬みではないですね

[448: 購入検討中さん]

現地に行って確認してきました。南側の道路で電車の音がっつり聞こえました。
私は気にしませんが！

[449: 匿名さん]

ここが心配なのは、電車の音よりも車の方だと思います。
地上でひっきりなしに走ってるでしょう。
24時間、365日、一瞬でも音がしない時はありませんから。
ただ、人間には慣れという能力があるので、人によっては慣れちゃうことも可能でしょう。
住んでみないとわかりませんが。

[450: 匿名さん]

車の音は窓閉めてれば気になりませんね。
線路から100メートルくらいのマンションに住んでましたが、電車の音は二重窓でも気になったので、買って1年経たずに売却しました。。

[451: 匿名さん]

そうですね。
24時間、365日、窓を閉める覚悟があれば問題ないですね。
ただ、体に悪そうですが。

[452: 匿名さん]

バルコニーでカフェするのが楽しみです

[453: 匿名さん]

>452
ここのバルコニーは奥行き何メートルですか？

[454: 匿名さん]

>>452
いやみですか？

[455: 匿名さん]

>453
モデルルーム見学したけど、かなり狭かった記憶。カフェするテーブルは置けないかと。

[456: 匿名さん]

立って飲めばいいじゃないですか。
まさに俺のカフェ。

[457: 匿名さん]

この時間帯なら、山手通りでも車がぜんぜん走っていないので、窓は開けれますよ。

[458: 匿名さん]

幹線通りに直接面してるからうるさいのは仕方ないです。音について妥協できない人は他の物件をあたってください。

[459: 匿名さん]

再登録販売してますね。他のタイプもまだあります？

[460: マンション投資家さん]

同時期に売り出された周辺のマンションや同じタワーマンションのトミヒサは全て完売してるのに、何故まだ完売にならないんだ。再登録販売まででてくるとは。一体どうしたクラッシータワー東中野。

[461: 匿名さん]

すみません、教えてください。
再登録販売とはなんでしょうか？
キャンセル住戸ののとですか？

[462: 匿名さん]

売れ残りです。一度売り出したものが売れ残った場合、先着販売するべきですが、恰好悪いので「再登録販売」と銘打って売り出すことがあります。売れ残りですから、確実に値引き交渉できますよ。というか、価格改定するんじゃないかな。

[463: 匿名さん]

461
再登録販売は、期分けとは別枠で、キャンセル戸や売れ残り戸の受付をすることですが、
クラッシィタワーの場合は、残戸は先着順としてちゃんと売り続けているので、
今回の再登録は今まで販売した戸にキャンセルが出たのでしょうね。
先着順ではなく受付になるので、希望者数が戸数を上回ったら抽選です。

[464: 匿名さん]

>>462
売れ残りはちゃんと先着で販売してるから違うね。
そして先着ですら値引きはしてないから、改訂はまだまだ先の話だねえ。
でも、あと半年待てば値引きは見えてくるよ。じっくり待てば良いだけ。

[465: 匿名さん]

462は厚顔無恥で気の毒なほど無知なだけだから、許してあげましょう。
もし意図的にネット上で風評を拡散をしているなら、営業妨害にあたるでしょうけれど

[466: 匿名さん]

>461です。
>462-465さん、ありがとうございます。
素直に捉えれば、キャンセル住戸ってことですね。

[467: 匿名さん]

値引きは確実。以下、参考。
http://wangantower.com/?p=1760

[468: 匿名さん]

いまさら倍率はつかないよ。言い方を変えた単なる売れ残り住戸。

[469: 契約済みさん]

どのくらい値引きされてるのかな。既に購入している人もその分還元してもらえるでしょうか。

[470: 匿名さん]

車道に近いというか、

面してるから、

一旦冷静になったら、安くなるのは当たり前。

[471: 匿名さん]

>>469
一般論でしかないけど、この時点での値引きはまずない。
例に挙げられた487のリンクも竣工後で売り時も過ぎてしまったゴールデンウィーク。しかも、値引きも約一割。
恐らくその前から個別値引きはあったと思うけど売り時逃しても一割なのでそれ以下と推測できる。
一般的にこんな感じです。だから、値下げ待ちなら来年まで我慢と言われている。

最大はどの物件でも概ね2割。
スーパーの鮮魚と一緒で待てば待つほど下がるけど、待ちすぎると他人にさらわれる。
売れ行きがよければ時間が遅くなっても値引きが渋い。
そして還元はもちろんない。

[472: 購入経験者さん]

キャンセル住戸出ても安く売るのは業者売り。
そして賃貸化します。
どこも同じです。
一般購入者へは、最期の追い込みで
インテリア一部無償とか程度。
現地ＭＲにまでしたら、家具類サービス&特別価格
（オーダー品なので撤去や廃棄するよりあげる）
但し、完売までＭＲ継続条件とかでしょう。
他物件の分譲価格は割高感のある物件ばかり
そこから判断して値引は期待薄でしょう。

[473: 匿名さん]

>>472
ここも割高感があった為になかなか完売できないのではないですか？

[474: 購入経験者さん]

割高感と言うよりも、
残っているお部屋と購入者とのミスマッチでしょう。
60㎡台の2LDK高層階は買いたい比較的若い層には
手が届かない人が多いでしょう。
また、最上階プレミアム住戸は80㎡台で
プレミアム住戸にしては決して広くなく
北向住戸ですから、購入者層は多くないでしょう。
城西地区でも、当物件より利便性やグレードに劣る
物件で億越えも出ています。
決して割高ではないと思います。
駅前広場、マンション下層部のサミット等、
完成すれば、次第に評価は高くなっていくでしょう。

[475: 匿名さん]

池袋の最上階プレミアム住戸も80㎡台だよね。

[476: 匿名さん]

駅前1分なのに売れないのは価格が適正じゃないから。明らかに割高だよ。買った人は認めたくないから必死になるのはわかるけど。

[477: 匿名さん]

ここは間違いなく割高ですよ。
私はここ検討しましたが高いので、トミヒサにしました。
ここの中層55平米の価格で、トミヒサの50階以上の60平米角部屋ゲットできました！まぁ〜1期で倍率が3倍でしたけどラッキーでした。

[478: 匿名さん]

>>477
凄い
いいなぁ

[480: 匿名さん]

でも富久って早めに中古で売るならともかく、
10年後とか売るのにも貸すにも苦労しそうだ。
ただでさえ行灯部屋があって良い間取りじゃなにのに
分譲住戸が1000戸もあって、賃貸棟もある。
さらに共用施設が多いから10年後には管理費修繕費ぐっと上がって、
一時金が発生するかもしれない。
計画道路が完成して路面価上がって固定資産税もかかる。
手放すに手放せないマンション。

3年後くらいに売ると得するのでは。