クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[345: 匿名さん]

平日昼間の山手通りはもう少し静かですか？
週末しか現地行く時間がなくて

[346: 匿名さん]

むしろ平日のほうがうるさいですよ。

[347: 匿名さん]

目の前のパチンコやなくなったね なにになるの

[348: 匿名さん]

えー！パチンコ屋なくなったんですか！

騒音とタバコの匂いがなくなるから低層階には好材料ですね。

[349: 匿名さん]

パチンコ屋の隣のパチスロ屋はまだありますよ。
あそこ、窓開けてるから結構うるさい。

[350: 匿名さん]

誰か買って買って27階

安い買い物だから、まとめ買いして下さい

[351: 匿名さん]

わかったよ。買えばいんだろ。

[352: 匿名さん]

27階全部ください。

[353: 匿名さん]

>>352
27階全部ください。って凄いですね。
１フロア、あたり部屋は幾つあるんでしょうか。大人買いですか？
もしかして、全ての眺望を独り占めですか。良いですね～。（笑）
その階を買い占めたら幾らになるんでしょう。

そんなことを一度はやってみたいもんですが、出来そうも無いですね。

[354: 購入検討中さん]

駅1分なのに中々売れないですね。
焦って飛びつかなくて良かった。

[355: 匿名さん]

高い

[356: 匿名さん]

いいマンションなんだけど、何で北向きのプレミアム住戸とか作っちゃったかね
そりゃあその価格じゃ売れにくいだろうよ

[357: 匿名さん]

もう少し安ければプレミアム部屋を買ったんだけどなー

[358: 匿名さん]

これだけ長い間売れ残ってるということは割高確実。リセール時にかなり損するね。富久クロスはもうないけど、西新宿に新しいタワマンできるし。あと、ここは高さも中途半端。最上階でも27階しかない。

[359: 匿名さん]

そう思ったら買わなきゃいいんじゃない？
このスレも見る必要ないし。

[360: 匿名さん]

＞358

何のための高さですか？
自己顕示欲のために買うなら、このマンションは考えない方が良いでしょうね。

[361: 匿名さん]

>358
高さが重要なら、そもそもこのスレに来て書き込む意味が分からない。
もう来なくていいですよ。

[362: 匿名さん]

この高さで充分ですよ。全方角遠くまで見晴らせる。
都心じゃないんだから。

[363: 匿名さん]

こんなに駅近なのに売れないのは価格だけ？

[364: 匿名さん]

モノ自体は良さそうですよね。
立地も。
まあ、高いということですね。

[365: 匿名さん]

田舎ですからね

[366: 匿名さん]

新宿から電車4分なので365の家よりは都会ですね

[367: 匿名さん]

365の家は東中野ですよ。

[368: 匿名さん]

西新宿に60階建てのタワーマンションができますよね。
http://www.mecsumai.com/ht60/
27階でも大きいと思っていましたが、これと比べると半分以下なんですね。住戸数で比べると1/4。大規模マンションを希望しているので、西新宿に気持ちが傾いています。
まだ価格発表されていませんが、東中野より安い可能性すらあります。

[369: 匿名さん]

安いか、高いか、その基準を延々と話題にするのもいいですが、
一生に１度かもしれない大きな選択は、割安とかどうでもいいかと。
１年分余計に働いたらいい程度の価格差ならね。

駅から近いとか、日用品の調達しやすさなど、金額より中身。
そして一番大切なのは、第六感的なヒラメキかも。

[370: ご近所さん]

西新宿の方が安くて当然の場所ですが、オリンピック前の
この好景気、資材高騰や労働者の不足で、高い可能性もあるでしょう。
タリーズのある近辺、よく知っていますが、柄の悪い人たちも
多いところ。そして、西新宿はタワーマンション乱立、無機質、
低地。ファミリー層には厳しい環境です。一人暮らしならいいかも。

[371: 匿名さん]

快適な居住環境は自分の価値観よりも周りの環境に大きく左右されると思いますよ。
同じマンション内に住む住民の民度、賃貸として貸し出される確率、近隣の地域環境による住民の質と悪影響など、住んでしまってからは自分では何ともし難いものばかりです。規約を守らない、苦情が多い、暴力、麻薬、最悪殺人や自殺などがあって、引っ越したくなるようになっては遅いのです。
単にマンション単体のスペックや立地だけで高い、安い、を判断して購入するのはいかがなのものかと思います。

[372: 匿名さん]

東中野は民度高いですか？

[373: 匿名さん]

>372
自分で答えも書き込むんでしょ。ご苦労さま。

[375: 匿名さん]

>369
一生に一度かもしれない大きな買い物だからこそ、価格には敏感になります。500円か600円かではなく、5000万円か6000万円かです。割高で買ったら、万一転勤とかで売却しなければならなくなったときに後悔します。ここを買っているのはそんなことを気にしない人たちなのですね。

[376: 匿名さん]

そういえるでしょうか

[377: 匿名さん]

>375
5000万円じゃ50平米も買えませんが、1LDKをお探しなんですか？

[379: 匿名さん]

375です。例を出しただけです。700円と800円、7000万円と8000万円でもいいです。ここが割高なら他は割安。同じ価格ならもっといい物件が買える。西新宿の方が坪単価が安いなら、ここより広い部屋が買えるってことですよね。

[380: 匿名さん]

富久だ、新宿だという方は、周辺勤務の方の入居者、パパに住まわされている賃貸契約者、中国・韓国投資家または居住者と仲良く暮らせばいいだけ。

[381: 匿名さん]

>372
自分で調べろ。

[382: 匿名さん]

え？なに？
ちなみにどんな答え予想してます？

[386: 匿名さん]

google民度で調べればいいだけじゃない。
それくらい知ってなさいよ。

[390: 匿名さん]

いい加減いつまでも、完売済みのトミヒサじゃなくて
西新宿60階とでも言えばいいのにね。

[391: 匿名さん]

>387
富久クロスなんて関係ないですよ。
勝手に374、378、383あたりが持ち込んだだけ。
皆様、スルーしましょう。

[393: ご近所さん]

民度ではなく、あちらは○暴の人達がいるんでは。以前、それ系の殺人事件もあったし、
あそこらへんを歩いていると怖い車がいっぱい通るんですよ。もちろん、今はそういう人たちに
物件を売ることは禁止されているので、同じ住民になる可能性は低いでしょうけど。

[394: ご近所さん]

富久ではなく西新宿

[395: 匿名さん]

新宿に行ったら、西新宿マンションの広告配ってたよ。即、捨てたけどね。
まだ宣伝は早過ぎでしょ。
でもここの強敵。

[396: 匿名さん]

西新宿って3年以上も先じゃん！

[398: 匿名さん]

3年も待つなら、ここより1000万円以上安くないと元が取れないな。

[399: 匿名さん]

どういう計算？
まあ、軽く一千万は安くなると思うけど。

[400: 匿名さん]

中野の品が良いですか？

[401: 匿名さん]

別に中野は品良くないでしょ。

[407: 購入検討中さん]

徒歩1分は魅力ですね。

[408: 匿名さん]

そう思います。
要町のダイレクトタワーと同じくらい魅力的。

[409: 匿名さん]

西新宿の価格が発表されるまでここは買えない。西新宿の価格が発表されたら、ここは大きく値下げせざるを得なくなるでしょうね。いまここを買う理由が見当たらない。

[410: 匿名さん]

409
西新宿が高く出たら、東中野を下げる必要ないでしょ。

[411: 匿名さん]

この物件は一体どうしたどうした。設定価格が高いというだけで立地などはかなり良いのになぜ売れない。

[412: 匿名さん]

やっぱり高いんだと思う。
価格、管理費ともに高い。

[413: 匿名さん]

>410
いやいや、西新宿の方が高くて当たり前だと思うよ。でも、ここは坪単価高すぎるから、ここよりも安く設定される可能性がある。そうなるとここはますます売れなくなる。で、値下げせざるを得なくなると予想。

[414: 匿名さん]

>>413
ただ、ここは既にある程度売れてしまったのと、西新宿は完成が何年も先だから意外と逃げ切るかもしれないんだよなあ。

[415: 匿名さん]

3年後とはいえ東京オリンピック前の西新宿が安くなる理由が見当たらない。
グレード自体を下げるしかないのでは？そうなると単純な比較にはなりません。

[416: 匿名さん]

いずれにしても西新宿の価格発表を待ちます。後悔したくないんで。

[417: 匿名さん]

東中野に住んでますが、ここと西新宿は全くエリアが違うと思いますが。

[418: 匿名さん]

あそこは住所は西新宿だけど中野坂上みたいなもんだから
全く違うとまでは思わないなー

[419: 物件比較中さん]

その通りだと思う！。
西新宿と思ったら間違い。
ましてや、新宿でもありません。

[420: 契約済みさん]

交通利便性、買い物至便！
ここは利便性でいったら、
ナンバーワンだと思いますよ！

[421: 匿名さん]

見落としがちだけど、東西線落合駅にも徒歩4分だからな～。便利っ。

[422: 匿名さん]

その通り。駅は落合駅しか考えてません。通勤先は大手町。

[423: 匿名さん]

>422さん
ですよね～、私は前職は東京メトロ、今はJR総武線/中央線で通勤しています。
更にこちらの物件は都営地下鉄があるので（それも徒歩1分）、もしまた転職があっても首都圏なら申し分ないです。
ぜひ買いたい...。

[424: 匿名さん]

西新宿では某マンションで殺人もありましたよね。
住民層や環境を考えると、西新宿と東中野を比較する意味が分かりません。
賃貸の住民、近所迷惑、騒音、外国人居住、麻薬、犯罪、殺人、自殺などのリスクを考慮するなら、検討・比較の仕方はおのずと明らかではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

西新宿の自殺といえば、ポール牧と藤圭子ですね

[426: 契約済みさん]

我が家は共働きなんですが、
私は東西線で茅場町、
夫は大江戸線で大門、
娘はＪＲで四谷、
通勤通学は便利です。
中央区も都心に近くて人気ですが、
駅から遠かったり、買い物が不便だったりして。
やはりここが便利だったんです。

[427: 申込予定さん]

サミットも最近人気のスーパーだし、
ライフ、成城石井もあって
買い物がこんなに便利なところって、
他に無いよね！

[428: 匿名さん]

まさにその通りですね。
毎日人多すぎの新宿に買い物行きたくないし、通勤でいきなり混んだ新宿駅から電車に乗るのはストレスです。
ここは住むには住宅街かつ静かな利便性、通勤やたまの買い物に新宿近いので、私にとっては理想的な物件ですね。

[429: 匿名さん]

駅に1分の位置でありながら比較的静かな環境ですからね。
それにすぐ近くにサミットがあるのも買いものなど便利です。
他にも自転車利用でライフ他shop99があるのもメリットですね。
これだけ利便性がいいと車はなくても不便は感じないと思います。

あと車がなくても、マンション近くにタイムズのカーシェアリングがあります。
『東中野４丁目月極駐車場ステーション』では
マーチとマツダ　デミオの2台があるのでタイムズの会員になって必要なときに
利用するといいかもしれません。

[431: 匿名さん]

徒歩1分なのに、まだ完売してないんですね。
意外です。

[432: 匿名さん]

ここを買えないからって、そう僻まなくても...（笑）

[434: 匿名]

私の主観では上の階がちょっと高すぎるように見えるからまだ完売していないだけで立地は上の方々が書いている通り利便性抜群のところですね。
高台だし先日のような局地的な大雨が降っても駅から近いし浸水の恐れも無いし全く問題無さそうです。
竣工までに完売なんて余裕でしょうからネガな人がきてもどんと構えてればいいんです。

[435: 匿名さん]

明らかなネガまで行かなくても、こういうコメントは買えない人の妬みですよ。
買える人はこんなコメントしません。
スルーするに限ります。

[438: 匿名さん]

買える人、でも
買う気になった人、が少ないから売れ残っているのでしょうけど。
確かに内装は悪くはなかった。

[439: 契約済みさん]

残った部屋はコンパクトタイプの高層階とかですね。
価格が高い物件ですから、若い方ではなかなか手が出ないでしょう。
北向のプレミアム住戸も微妙ですね。
もう少し間取りや部屋割りに工夫が必要だったのでは？

[442: 匿名さん]

この前ほんまでっかTVを見たら、日中窓閉めて冷房つけてると、夜寝苦しく感じるから、なるべく昼間は窓を開けて風を通した方がいいらしい。

これからここで30年住まう予定の人達、窓はうるさくて開けれないと思うけど、どうすんの？

[443: 物件比較中さん]

442さん、現地に行ってみて言っていますか？
私は何度も確認しましたが、
ＪＲは駅周辺が掘割状の半地下化されていて、
建設地南側でも全く電車の騒音は気になりませんでした。
駅東口～パークタワーにかけては、神田川の鉄橋もあって
かなり騒音はありました。
何でもひとからげにしてネガってどうするのですか？
山手通りも高速は地下トンネルのなか、
排気煙突も南北にかなり離れていて、直接マンション前にありません。

442さん。あなたがこれまでどんなところで暮らしてきたのか知りません。
また、これから一生どんな環境で暮らすつもりなのかも興味ありません。
つまらない心配を装ったネガは止めておとなしく、寝ていてください。

[444: 匿名さん]

>>443
442さんではないですが、音は上に上がりますよ。
地面で聞いた騒音とマンションの上で聞いた騒音は異なります。
442さんへの批判は実際に住んでみてからにしましょう。