クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[289: 匿名さん]

ここって、どの部屋に住んでても、窓開けたら山手通りの車の音とか聞こえるでしょう？

どうすんの？

[290: 匿名さん]

>289

騒音は駅近、利便性とのトレードオフ。騒音がイヤなら選択しなければいいだけ。
大丈夫だと思えば買う、イヤなら買わなきゃいいだけ。
くだらんネガするな。

[291: 匿名さん]

蒲田駅前も検討したのですが、偶然あそこも住商ですね。
で、やはり問題は騒音ですよ。地下鉄の駅前と違って。

[292: 匿名さん]

駅近で静かな環境を求めるのは贅沢だと思います。

[293: 匿名さん]

つまり、ここは贅沢じゃないと

[294: 匿名さん]

あの富士山の合成写真は
「この写真はイメージです」ではまずいのでは？？？？

[295: 匿名さん]

窓開けて車の音が聞こえるのは富久も同じだね。

[296: 匿名さん]

だから駅近で静かな環境を求めるのは贅沢だと言っておろうが。
窓を閉めておきなさい。

[297: 匿名さん]

グレーシアなら贅沢ってこと？

[298: 匿名さん]

なぜこの流れで富久？
ここは富久にコンプレックス抱えている人ばかりだな

[299: 匿名さん]

ここは割高過ぎませんか？
たしかに駅1分は魅力的ですが、快速の止まらない駅ですから
もう少し現実的な価格設定にして欲しかった。

[300: 匿名さん]

代官山と同じだとは言わないが、代官山も快速は止まらない。
よって、快速がとまるかどうか自体は関係ないのでは。

[301: 匿名さん]

298
富久は多くの落選者を出したんだから仕方ないよ。

[302: 匿名さん]

代官山と東中野の比喩、面白い

[303: 周辺住民さん]

落合に住んでましたが、快速は混むから専ら各駅でしたね。大江戸線も東西線も使えるから、中野より便利かもしれない。

[304: 周辺住民さん]

No.268です。
地域情報を検索していたら、区議会の４年前の資料ですが、東中野地域のまとまった情報を見つけました。
http://kugikai.city.nakano.tokyo.jp/siryo/kensetsu/pdf/2009/20090609%2...
「東京都心及び新宿、渋谷、池袋の３副都心に 20 分以内でアクセスできる。特に最大のターミナル駅である新宿駅にわずか 4 分で直結されており、各方面への鉄道アクセスに大変便利(P4)」「江戸時代の宿場町、近郊農村から大正期には各界名士の屋敷街になった。現在でも閑静な戸建住宅地としての環境を維持している(P12)」「中央環状新宿線、環６（山手通り）により道路交通の利便性は高い(P12)」と、地域住民として日々感じていることを的確に書いていただいています（笑）。
この資料の19ページに「東京都の「センター・コア再生ゾーン」に位置づけられている東中野１丁目地区、東中４・５丁目地区は･･･」とあり「センター・コア再生ゾーンって何？」と思い調べてみたら、都では首都高中央環状線の内側（都心部）を「センター・コア再生ゾーン」と位置づけ、「集積のメリットを生かしながら、国際的なビジネスセンターとして機能を強化するとともに、都心居住を推進し、東京圏全体の魅力あるコアとして再生する」とあります。
http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/toshivision02.htm
「クラッシィタワーさんも、そういう位置づけで建ったのかな？」と自分なりに納得しました。

[305: 匿名さん]

304周辺住民さん
ありがとうございます。
行政の都市計画を知る事ができて、非常に有意義でした。
危険度４ランクの地区である事は懸念材料でしたが、行政も問題意識をもって改善開発策を検討している事が分かりました。
道路拡張や緑地の必要性が具体的に記されており将来に期待感が持てました。

[306: 周辺住民さん]

>No.305さん
No.304です。
長い資料をご覧いただき、恐縮です。
この資料の「危険度」は3.11震災前の古いものですが、昨年９月の最新の調査によると、建物倒壊危険度が２、火災危険度が４、 総合危険度が３と、それぞれランクアップしています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/14nakano.htm
火災危険度（火災の発生による延焼の危険性）が４と高いですが、クラッシィタワーさんの裏手から東口商店街に至る、消防車が入りにくそうなエリアを主に指してのことと思われます。
山手通りに面し消防車を横付けできるクラッシィタワーさんでは、その点の危険度は低いものと思われます。

[307: 匿名さん]

ここがグレーシアのように贅沢じゃないのはわかったけど、窓開けて24時間うるさいのは、どうすんの？
どうやって生きる？

[308: 物件比較中さん]

グレーシアのどこが贅沢って言ってるの？
二流物件で比較対象にならないでしょう。
第一、クラッシィタワーのMR前でおっさんがチラシ配っていた
情けない物件、セコイ販売姿勢。

[309: 匿名さん]

ここで出ている贅沢というのは、価値に対して価格が過大という意味でしょう。
どれくたいの価値を見るかは人それぞれ。
よって、それについての議論は無意味でしょう。

＞307
どうにもならないに決まってるでしょ。
うるさかったり窓閉めっぱなしだったりすると生きてられないなら、住まなきゃいいよ。
書き込む必要もない。

[310: 匿名さん]

夢のマイホームに窓があるのに、オフィスビルのように一生しめっぱなし

想像してみて、全窓が実質FIX窓、だと

[311: 匿名さん]

こちらは吸気口が横壁にありますが山手通りや線路などからの音色がある場合、横壁タイプの吸気口は遮音性はどの程度であるのか興味があります。横壁タイプ自体はよくある一般的な仕様ですが、この価格帯の物件という意味ではもし全熱交換機がついているならば嬉しいですね。

[312: 購入検討中さん]

お尋ねいたします。
先日モデルルーム見学に伺いました。

南側の三菱東京UFJ銀行はかなり古い建物のようですが、南側をお部屋をご検討中の方もしくはご購入いただいた方で、この建物の今後の予定など情報をご存知の方おられましたら教えてください。

[313: 匿名さん]

確かにそういわれると商業地域ですし、何か大きいのに建て替わる可能性はありますね。

[314: 匿名さん]

ああ、、、確かに。
銀行は最近は再編が落ち着いてきているので、無くなりはしないんじゃないかとも思われますが、
何かしらに変わる可能性もありますよね。
敷地の広さもある程度ありますので建つとするとそれなりの高さになる？
一応確認しておいた方が無難でしょうね。
建つ予定なんてないですよ、と言われても、建つとなった場合にどれくらいの高さが法律的にできるのかというのも
一応聞いてもいいんじゃない？

[315: 匿名さん]

西新宿に60階建ての再開発マンション出来ますね。比較対象になるんじゃないでしょうか。あちらの販売前に売り切る感じですかね。

[316: 匿名さん]

西新宿の高層マンションの対抗馬は富久クロスですよね！
微妙に場所が離れてますが。。。

[317: 匿名さん]

富久は完売済みだし、こちらの方が近いのでは？
駅至近のこちらが有利とは思うけど、規模では西新宿かな。

[318: 匿名さん]

西新宿のは安くなりそうですよ。仕様もそれなりみたいですが。
安いなら買おうかとも思ってしまいます。

[319: 匿名さん]

あの、一人暮らしは窓を閉めっぱなしにしてもいいとして、
専業主婦とかがいる家庭は、どうすんの？
日中家にいることが多いけど、ずっと窓を閉めっぱなしにして生活するつもりなの？

[320: 匿名さん]

>>319
低い階ならいいけど、高層階は強風が吹いたりするので開けっ放しにはできませんよ。
今住んでるの高層階ですが、バッタだの蛾だのテントウ虫だのも風に乗ってベランダに来ます。

[321: 匿名さん]

＞319

他人の事そこまで心配して、余裕ありますね。

[322: 匿名さん]

最近は24時間換気がありますし、空気清浄機もあれば窓を開けっ放しで作業しなくてもいいのでは？
確かに高層階は風も強く、窓を開けると風がすごい吹いてきますよね。
しかし、網戸もありますから少しあけていても問題は無いのではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

どうすんのマンなんかに真面目に答える必要ないですよね。

[324: 匿名さん]

窓の件は、みんな覚悟してるんじゃないかな

[325: 匿名さん]

そうだ！みんな分かってるんだよ！
どうすんのマンは、すっこんでろ！

[326: 匿名さん]

どうすんのマンじゃなくて、清楚でかわいいどうすんの乙女かもしれないですよ。

[327: 匿名さん]

どっちでもいいから。
アホな書き込みしてないで田舎に風通しの良い戸建てでも買っとけ。

[328: 匿名さん]

そうですよね。
他人のスレで勝手にどうすんのって言ってる奴は、ここ買えなくてひがんでる奴か、無差別なネガしかないでしょ。
街道や電車の音が気になって生活できないなら、不便な場所の静かな物件を買えばいいだけ。ここで聞いてどうする？
スルーしましょう。

[329: 匿名さん]

スルーしません！
どうすんのマンみたいな奴は徹底的に糾弾する！

[330: 匿名さん]

>他人のスレ

掲示板は管理人さんたちが所有しているのであって、スレも管理人さんたちの物です。
我々は書き込みさせて頂いているだけ。あなたのスレでは勿論ありません。

[331: 匿名さん]

そんか細かい揚げ足取って、どうすんの！

[332: 匿名さん]

>330
お前、くだらねえよ。

[333: 匿名さん]

ここ27階は高いけど、欲しい！

40年返済フルローンして、地震で借金リセットされれば、安い買い物かも。

現実的には賃貸で借りた方が、地震対策にはいいかも。

だれか27階の売れ残り物件、賃貸目的で買って欲しい

[334: 匿名さん]

最上階だと家賃40万くらい？
そんな高い家賃払って、どうすんの！

[335: 匿名さん]

ここは地震後に半値以下で買えるので、今、バブルに踊らされて買うより、借りた方がましでは、

3.11直後、豊洲のタワーは1/4の値段で売りにでてたし、
日本人は過去の地震などすぐ忘れるから、面白い。

[336: 匿名さん]

ここってまだ売ってるの？
竣工後も売るやり方か？

[337: 匿名さん]

＞335

ほう。興味深い。
外人さんの見立てでは半値以下ですか。

では、そのときに買えるだけ買って戻りを売るのが賢いですね。

[339: 匿名さん]

駅前だからもっと早く完売できるのが普通だろうに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[340: 匿名さん]

普通って。。
東中野でこの価格帯では手出せる人も多くはないでしょう。

[345: 匿名さん]

平日昼間の山手通りはもう少し静かですか？
週末しか現地行く時間がなくて

[346: 匿名さん]

むしろ平日のほうがうるさいですよ。

[347: 匿名さん]

目の前のパチンコやなくなったね なにになるの

[348: 匿名さん]

えー！パチンコ屋なくなったんですか！

騒音とタバコの匂いがなくなるから低層階には好材料ですね。

[349: 匿名さん]

パチンコ屋の隣のパチスロ屋はまだありますよ。
あそこ、窓開けてるから結構うるさい。

[350: 匿名さん]

誰か買って買って27階

安い買い物だから、まとめ買いして下さい

[351: 匿名さん]

わかったよ。買えばいんだろ。

[352: 匿名さん]

27階全部ください。

[353: 匿名さん]

>>352
27階全部ください。って凄いですね。
１フロア、あたり部屋は幾つあるんでしょうか。大人買いですか？
もしかして、全ての眺望を独り占めですか。良いですね～。（笑）
その階を買い占めたら幾らになるんでしょう。

そんなことを一度はやってみたいもんですが、出来そうも無いですね。

[354: 購入検討中さん]

駅1分なのに中々売れないですね。
焦って飛びつかなくて良かった。

[355: 匿名さん]

高い

[356: 匿名さん]

いいマンションなんだけど、何で北向きのプレミアム住戸とか作っちゃったかね
そりゃあその価格じゃ売れにくいだろうよ

[357: 匿名さん]

もう少し安ければプレミアム部屋を買ったんだけどなー

[358: 匿名さん]

これだけ長い間売れ残ってるということは割高確実。リセール時にかなり損するね。富久クロスはもうないけど、西新宿に新しいタワマンできるし。あと、ここは高さも中途半端。最上階でも27階しかない。

[359: 匿名さん]

そう思ったら買わなきゃいいんじゃない？
このスレも見る必要ないし。

[360: 匿名さん]

＞358

何のための高さですか？
自己顕示欲のために買うなら、このマンションは考えない方が良いでしょうね。

[361: 匿名さん]

>358
高さが重要なら、そもそもこのスレに来て書き込む意味が分からない。
もう来なくていいですよ。

[362: 匿名さん]

この高さで充分ですよ。全方角遠くまで見晴らせる。
都心じゃないんだから。

[363: 匿名さん]

こんなに駅近なのに売れないのは価格だけ？

[364: 匿名さん]

モノ自体は良さそうですよね。
立地も。
まあ、高いということですね。

[365: 匿名さん]

田舎ですからね

[366: 匿名さん]

新宿から電車4分なので365の家よりは都会ですね

[367: 匿名さん]

365の家は東中野ですよ。

[368: 匿名さん]

西新宿に60階建てのタワーマンションができますよね。
http://www.mecsumai.com/ht60/
27階でも大きいと思っていましたが、これと比べると半分以下なんですね。住戸数で比べると1/4。大規模マンションを希望しているので、西新宿に気持ちが傾いています。
まだ価格発表されていませんが、東中野より安い可能性すらあります。

[369: 匿名さん]

安いか、高いか、その基準を延々と話題にするのもいいですが、
一生に１度かもしれない大きな選択は、割安とかどうでもいいかと。
１年分余計に働いたらいい程度の価格差ならね。

駅から近いとか、日用品の調達しやすさなど、金額より中身。
そして一番大切なのは、第六感的なヒラメキかも。

[370: ご近所さん]

西新宿の方が安くて当然の場所ですが、オリンピック前の
この好景気、資材高騰や労働者の不足で、高い可能性もあるでしょう。
タリーズのある近辺、よく知っていますが、柄の悪い人たちも
多いところ。そして、西新宿はタワーマンション乱立、無機質、
低地。ファミリー層には厳しい環境です。一人暮らしならいいかも。

[371: 匿名さん]

快適な居住環境は自分の価値観よりも周りの環境に大きく左右されると思いますよ。
同じマンション内に住む住民の民度、賃貸として貸し出される確率、近隣の地域環境による住民の質と悪影響など、住んでしまってからは自分では何ともし難いものばかりです。規約を守らない、苦情が多い、暴力、麻薬、最悪殺人や自殺などがあって、引っ越したくなるようになっては遅いのです。
単にマンション単体のスペックや立地だけで高い、安い、を判断して購入するのはいかがなのものかと思います。

[372: 匿名さん]

東中野は民度高いですか？

[373: 匿名さん]

>372
自分で答えも書き込むんでしょ。ご苦労さま。

[375: 匿名さん]

>369
一生に一度かもしれない大きな買い物だからこそ、価格には敏感になります。500円か600円かではなく、5000万円か6000万円かです。割高で買ったら、万一転勤とかで売却しなければならなくなったときに後悔します。ここを買っているのはそんなことを気にしない人たちなのですね。

[376: 匿名さん]

そういえるでしょうか

[377: 匿名さん]

>375
5000万円じゃ50平米も買えませんが、1LDKをお探しなんですか？

[379: 匿名さん]

375です。例を出しただけです。700円と800円、7000万円と8000万円でもいいです。ここが割高なら他は割安。同じ価格ならもっといい物件が買える。西新宿の方が坪単価が安いなら、ここより広い部屋が買えるってことですよね。

[380: 匿名さん]

富久だ、新宿だという方は、周辺勤務の方の入居者、パパに住まわされている賃貸契約者、中国・韓国投資家または居住者と仲良く暮らせばいいだけ。

[381: 匿名さん]

>372
自分で調べろ。

[382: 匿名さん]

え？なに？
ちなみにどんな答え予想してます？

[386: 匿名さん]

google民度で調べればいいだけじゃない。
それくらい知ってなさいよ。