クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[269: 匿名さん]

このマンションなら中野、新宿まで駅徒歩1分+総武線4分で行けるので、中野や新宿に住んでいるのも同然ではないでしょうか。東西線落合駅も近いので、通勤や仕事での移動にも便利ですし。
良い物件だと思いますね。

[270: 匿名さん]

電車に乗れば行ける、とその街に住んでいるとは別物ですよ。
良い物件と思う方が少数派だからなかなか完売できないでいるのでしょう。

[271: 匿名さん]

だまってろすぺるまん＾＾

[272: 匿名さん]

購入対象として検討されている方にのみお尋ねいたします。
何故こちらを購入対象として検討されていますか。

[273: 匿名さん]

・駅が近い
・東中野が自分の通勤に便利
・東中野が家族の日常生活に便利そう
・周辺環境がよさそう
・それなりに希少性がある

こんな感じでしょうか

[274: 匿名さん]

271は契約者ですね。口悪い人が住むマンションなんですね。

[275: 匿名さん]

>272さん
まず駅に近いことですね。徒歩1分は通勤に便利です。
あとはマンション周辺にスーパーやコンビニが充実しているのも便利です。
この環境なら維持費のかかる車など必要ないと思わせる環境です。
あとは個人的に駅にある
Ｂｏｏｋｓ・Ｔｏｋｙｏｄｏ／Ｐａｐｅｒ・Ｂａｃｋ・Ｃａｆｅは
大型書店の中に本格カフェがあるブックカフェで本を買った後
美味しいカフェやケーキを食べながら本を読むことが出来るのが魅力です。

[276: ビギナーさん]

駅まで1分
大きめスーパーが徒歩1分
自転車が2台確保できる
JR

で決めました。特に東中野にこだわっていたわけではなかったです。

クヤクション 大泉駅前タワー、シティハウス東中野駅前もモデルルーム行き検討しましたが条件に合うのはここだけでした。
他に無かったので決めました。

[277: 匿名さん]

・JR線及び大江戸線東中野駅１分
・物件内にサミットあり
・シンプルな共用施設
・清水建設
・眺望
・山手通り沿い
こんな感じです。

[278: 匿名さん]

がんばれ東中野！

[279: 契約済みさん]

郵便局とビデオ屋が遠くて、モデルルームに駐車場が無く行きづらい場所でしたが

足が悪いので駅、スーパーに近いのはありがたく
仕様も良かったので先日契約しました。

[280: 匿名さん]

中野区は火災旋風多発エリア。。

[281: 物件比較中さん]

ホームページに、工事と眺望の写真が載ってますね。

10階でも富士山が見えるのはいいですね。

[282: 匿名さん]

富士山は晴れてしかも空気の澄んだ日にしか見えませんよ。

[283: 匿名さん]

失礼ながら、

「晴れてしかも空気の澄んだ日にしか」

と断言するのはちょっと違うと感じます。
現在新宿区のマンション8階に住んでますが、富士山はかなりの確率で上記条件に関係なく、しかも大きく見えます。
こちらの東中野の物件はより大きく見えると思いますよ。

[284: 匿名さん]

東中野より少し西側の街に住んでいますが、
冬を中心とした晴れの空気の澄んだ日にしか見えていません。

[285: 検討中の奥さま]

山手通り沿いの豊島区9階に住んでいますが
雨や雪以外は毎日富士山見えています。

住んでから見えるとわかったのですが、何故か毎日（カーテン開けたり、掃除機かけたりする時）見てしまいます。

[286: 物件比較中さん]

１０階西側は夜に別の問題があるのでやめました。

[287: 匿名さん]

資産性の部分では駅から1分ということで希少性があるということですね。
ＪＲ中央、総武線沿線は資産価値が高いと聞いています。
ＪＲ中央。総武線沿線で駅から1分の物件が2.4％しかなく高層マンションだと更に価値が上がるとか。ちょっと興味がありますね。
本当に価値が高いマンションを購入できれば財産になりますね。

[288: 匿名さん]

みなさん、夜の別の問題ってなんですか？

[289: 匿名さん]

ここって、どの部屋に住んでても、窓開けたら山手通りの車の音とか聞こえるでしょう？

どうすんの？

[290: 匿名さん]

>289

騒音は駅近、利便性とのトレードオフ。騒音がイヤなら選択しなければいいだけ。
大丈夫だと思えば買う、イヤなら買わなきゃいいだけ。
くだらんネガするな。

[291: 匿名さん]

蒲田駅前も検討したのですが、偶然あそこも住商ですね。
で、やはり問題は騒音ですよ。地下鉄の駅前と違って。

[292: 匿名さん]

駅近で静かな環境を求めるのは贅沢だと思います。

[293: 匿名さん]

つまり、ここは贅沢じゃないと

[294: 匿名さん]

あの富士山の合成写真は
「この写真はイメージです」ではまずいのでは？？？？

[295: 匿名さん]

窓開けて車の音が聞こえるのは富久も同じだね。

[296: 匿名さん]

だから駅近で静かな環境を求めるのは贅沢だと言っておろうが。
窓を閉めておきなさい。

[297: 匿名さん]

グレーシアなら贅沢ってこと？

[298: 匿名さん]

なぜこの流れで富久？
ここは富久にコンプレックス抱えている人ばかりだな

[299: 匿名さん]

ここは割高過ぎませんか？
たしかに駅1分は魅力的ですが、快速の止まらない駅ですから
もう少し現実的な価格設定にして欲しかった。

[300: 匿名さん]

代官山と同じだとは言わないが、代官山も快速は止まらない。
よって、快速がとまるかどうか自体は関係ないのでは。

[301: 匿名さん]

298
富久は多くの落選者を出したんだから仕方ないよ。

[302: 匿名さん]

代官山と東中野の比喩、面白い

[303: 周辺住民さん]

落合に住んでましたが、快速は混むから専ら各駅でしたね。大江戸線も東西線も使えるから、中野より便利かもしれない。

[304: 周辺住民さん]

No.268です。
地域情報を検索していたら、区議会の４年前の資料ですが、東中野地域のまとまった情報を見つけました。
http://kugikai.city.nakano.tokyo.jp/siryo/kensetsu/pdf/2009/20090609%2...
「東京都心及び新宿、渋谷、池袋の３副都心に 20 分以内でアクセスできる。特に最大のターミナル駅である新宿駅にわずか 4 分で直結されており、各方面への鉄道アクセスに大変便利(P4)」「江戸時代の宿場町、近郊農村から大正期には各界名士の屋敷街になった。現在でも閑静な戸建住宅地としての環境を維持している(P12)」「中央環状新宿線、環６（山手通り）により道路交通の利便性は高い(P12)」と、地域住民として日々感じていることを的確に書いていただいています（笑）。
この資料の19ページに「東京都の「センター・コア再生ゾーン」に位置づけられている東中野１丁目地区、東中４・５丁目地区は･･･」とあり「センター・コア再生ゾーンって何？」と思い調べてみたら、都では首都高中央環状線の内側（都心部）を「センター・コア再生ゾーン」と位置づけ、「集積のメリットを生かしながら、国際的なビジネスセンターとして機能を強化するとともに、都心居住を推進し、東京圏全体の魅力あるコアとして再生する」とあります。
http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/toshivision02.htm
「クラッシィタワーさんも、そういう位置づけで建ったのかな？」と自分なりに納得しました。

[305: 匿名さん]

304周辺住民さん
ありがとうございます。
行政の都市計画を知る事ができて、非常に有意義でした。
危険度４ランクの地区である事は懸念材料でしたが、行政も問題意識をもって改善開発策を検討している事が分かりました。
道路拡張や緑地の必要性が具体的に記されており将来に期待感が持てました。

[306: 周辺住民さん]

>No.305さん
No.304です。
長い資料をご覧いただき、恐縮です。
この資料の「危険度」は3.11震災前の古いものですが、昨年９月の最新の調査によると、建物倒壊危険度が２、火災危険度が４、 総合危険度が３と、それぞれランクアップしています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/14nakano.htm
火災危険度（火災の発生による延焼の危険性）が４と高いですが、クラッシィタワーさんの裏手から東口商店街に至る、消防車が入りにくそうなエリアを主に指してのことと思われます。
山手通りに面し消防車を横付けできるクラッシィタワーさんでは、その点の危険度は低いものと思われます。

[307: 匿名さん]

ここがグレーシアのように贅沢じゃないのはわかったけど、窓開けて24時間うるさいのは、どうすんの？
どうやって生きる？

[308: 物件比較中さん]

グレーシアのどこが贅沢って言ってるの？
二流物件で比較対象にならないでしょう。
第一、クラッシィタワーのMR前でおっさんがチラシ配っていた
情けない物件、セコイ販売姿勢。

[309: 匿名さん]

ここで出ている贅沢というのは、価値に対して価格が過大という意味でしょう。
どれくたいの価値を見るかは人それぞれ。
よって、それについての議論は無意味でしょう。

＞307
どうにもならないに決まってるでしょ。
うるさかったり窓閉めっぱなしだったりすると生きてられないなら、住まなきゃいいよ。
書き込む必要もない。

[310: 匿名さん]

夢のマイホームに窓があるのに、オフィスビルのように一生しめっぱなし

想像してみて、全窓が実質FIX窓、だと

[311: 匿名さん]

こちらは吸気口が横壁にありますが山手通りや線路などからの音色がある場合、横壁タイプの吸気口は遮音性はどの程度であるのか興味があります。横壁タイプ自体はよくある一般的な仕様ですが、この価格帯の物件という意味ではもし全熱交換機がついているならば嬉しいですね。

[312: 購入検討中さん]

お尋ねいたします。
先日モデルルーム見学に伺いました。

南側の三菱東京UFJ銀行はかなり古い建物のようですが、南側をお部屋をご検討中の方もしくはご購入いただいた方で、この建物の今後の予定など情報をご存知の方おられましたら教えてください。

[313: 匿名さん]

確かにそういわれると商業地域ですし、何か大きいのに建て替わる可能性はありますね。

[314: 匿名さん]

ああ、、、確かに。
銀行は最近は再編が落ち着いてきているので、無くなりはしないんじゃないかとも思われますが、
何かしらに変わる可能性もありますよね。
敷地の広さもある程度ありますので建つとするとそれなりの高さになる？
一応確認しておいた方が無難でしょうね。
建つ予定なんてないですよ、と言われても、建つとなった場合にどれくらいの高さが法律的にできるのかというのも
一応聞いてもいいんじゃない？

[315: 匿名さん]

西新宿に60階建ての再開発マンション出来ますね。比較対象になるんじゃないでしょうか。あちらの販売前に売り切る感じですかね。

[316: 匿名さん]

西新宿の高層マンションの対抗馬は富久クロスですよね！
微妙に場所が離れてますが。。。

[317: 匿名さん]

富久は完売済みだし、こちらの方が近いのでは？
駅至近のこちらが有利とは思うけど、規模では西新宿かな。

[318: 匿名さん]

西新宿のは安くなりそうですよ。仕様もそれなりみたいですが。
安いなら買おうかとも思ってしまいます。

[319: 匿名さん]

あの、一人暮らしは窓を閉めっぱなしにしてもいいとして、
専業主婦とかがいる家庭は、どうすんの？
日中家にいることが多いけど、ずっと窓を閉めっぱなしにして生活するつもりなの？

[320: 匿名さん]

>>319
低い階ならいいけど、高層階は強風が吹いたりするので開けっ放しにはできませんよ。
今住んでるの高層階ですが、バッタだの蛾だのテントウ虫だのも風に乗ってベランダに来ます。

[321: 匿名さん]

＞319

他人の事そこまで心配して、余裕ありますね。

[322: 匿名さん]

最近は24時間換気がありますし、空気清浄機もあれば窓を開けっ放しで作業しなくてもいいのでは？
確かに高層階は風も強く、窓を開けると風がすごい吹いてきますよね。
しかし、網戸もありますから少しあけていても問題は無いのではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

どうすんのマンなんかに真面目に答える必要ないですよね。

[324: 匿名さん]

窓の件は、みんな覚悟してるんじゃないかな

[325: 匿名さん]

そうだ！みんな分かってるんだよ！
どうすんのマンは、すっこんでろ！

[326: 匿名さん]

どうすんのマンじゃなくて、清楚でかわいいどうすんの乙女かもしれないですよ。

[327: 匿名さん]

どっちでもいいから。
アホな書き込みしてないで田舎に風通しの良い戸建てでも買っとけ。

[328: 匿名さん]

そうですよね。
他人のスレで勝手にどうすんのって言ってる奴は、ここ買えなくてひがんでる奴か、無差別なネガしかないでしょ。
街道や電車の音が気になって生活できないなら、不便な場所の静かな物件を買えばいいだけ。ここで聞いてどうする？
スルーしましょう。

[329: 匿名さん]

スルーしません！
どうすんのマンみたいな奴は徹底的に糾弾する！

[330: 匿名さん]

>他人のスレ

掲示板は管理人さんたちが所有しているのであって、スレも管理人さんたちの物です。
我々は書き込みさせて頂いているだけ。あなたのスレでは勿論ありません。

[331: 匿名さん]

そんか細かい揚げ足取って、どうすんの！

[332: 匿名さん]

>330
お前、くだらねえよ。

[333: 匿名さん]

ここ27階は高いけど、欲しい！

40年返済フルローンして、地震で借金リセットされれば、安い買い物かも。

現実的には賃貸で借りた方が、地震対策にはいいかも。

だれか27階の売れ残り物件、賃貸目的で買って欲しい

[334: 匿名さん]

最上階だと家賃40万くらい？
そんな高い家賃払って、どうすんの！

[335: 匿名さん]

ここは地震後に半値以下で買えるので、今、バブルに踊らされて買うより、借りた方がましでは、

3.11直後、豊洲のタワーは1/4の値段で売りにでてたし、
日本人は過去の地震などすぐ忘れるから、面白い。

[336: 匿名さん]

ここってまだ売ってるの？
竣工後も売るやり方か？

[337: 匿名さん]

＞335

ほう。興味深い。
外人さんの見立てでは半値以下ですか。

では、そのときに買えるだけ買って戻りを売るのが賢いですね。

[339: 匿名さん]

駅前だからもっと早く完売できるのが普通だろうに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[340: 匿名さん]

普通って。。
東中野でこの価格帯では手出せる人も多くはないでしょう。

[345: 匿名さん]

平日昼間の山手通りはもう少し静かですか？
週末しか現地行く時間がなくて

[346: 匿名さん]

むしろ平日のほうがうるさいですよ。

[347: 匿名さん]

目の前のパチンコやなくなったね なにになるの

[348: 匿名さん]

えー！パチンコ屋なくなったんですか！

騒音とタバコの匂いがなくなるから低層階には好材料ですね。

[349: 匿名さん]

パチンコ屋の隣のパチスロ屋はまだありますよ。
あそこ、窓開けてるから結構うるさい。

[350: 匿名さん]

誰か買って買って27階

安い買い物だから、まとめ買いして下さい

[351: 匿名さん]

わかったよ。買えばいんだろ。

[352: 匿名さん]

27階全部ください。

[353: 匿名さん]

>>352
27階全部ください。って凄いですね。
１フロア、あたり部屋は幾つあるんでしょうか。大人買いですか？
もしかして、全ての眺望を独り占めですか。良いですね～。（笑）
その階を買い占めたら幾らになるんでしょう。

そんなことを一度はやってみたいもんですが、出来そうも無いですね。

[354: 購入検討中さん]

駅1分なのに中々売れないですね。
焦って飛びつかなくて良かった。

[355: 匿名さん]

高い

[356: 匿名さん]

いいマンションなんだけど、何で北向きのプレミアム住戸とか作っちゃったかね
そりゃあその価格じゃ売れにくいだろうよ

[357: 匿名さん]

もう少し安ければプレミアム部屋を買ったんだけどなー

[358: 匿名さん]

これだけ長い間売れ残ってるということは割高確実。リセール時にかなり損するね。富久クロスはもうないけど、西新宿に新しいタワマンできるし。あと、ここは高さも中途半端。最上階でも27階しかない。

[359: 匿名さん]

そう思ったら買わなきゃいいんじゃない？
このスレも見る必要ないし。

[360: 匿名さん]

＞358

何のための高さですか？
自己顕示欲のために買うなら、このマンションは考えない方が良いでしょうね。

[361: 匿名さん]

>358
高さが重要なら、そもそもこのスレに来て書き込む意味が分からない。
もう来なくていいですよ。

[362: 匿名さん]

この高さで充分ですよ。全方角遠くまで見晴らせる。
都心じゃないんだから。

[363: 匿名さん]

こんなに駅近なのに売れないのは価格だけ？

[364: 匿名さん]

モノ自体は良さそうですよね。
立地も。
まあ、高いということですね。

[365: 匿名さん]

田舎ですからね

[366: 匿名さん]

新宿から電車4分なので365の家よりは都会ですね

[367: 匿名さん]

365の家は東中野ですよ。

[368: 匿名さん]

西新宿に60階建てのタワーマンションができますよね。
http://www.mecsumai.com/ht60/
27階でも大きいと思っていましたが、これと比べると半分以下なんですね。住戸数で比べると1/4。大規模マンションを希望しているので、西新宿に気持ちが傾いています。
まだ価格発表されていませんが、東中野より安い可能性すらあります。