クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[241: 匿名さん]

福島からの距離は、浦安も江東区も大差ない。
たが、江東区は浦安のようなことにはならなかった。
『同様』ではない。

[242: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻しましょう。

[243: 契約済みさん]

確かに浦安市と江東区では違いがありますね。中野区の川沿いはどうかと思いますが、埋め立て地はやはり相当の覚悟が必要と思います。

[244: 申込予定さん]

中野区川沿いって、パークタワー東中野とかでしょうか？
ここは高台ですが、敷地の東側から傾斜して低くなっていますね。

[245: 物件比較中さん]

江東区は全般的にゼロメートル地帯。
高潮、集中豪雨で堤防や水門が決壊すると3～5ｍは水没する。
亀戸駅前にはそのモニュメントがあって、そのすごさを知ることができる。
豊洲なども2～3ｍ程度。
地下鉄駅の階段に浸水対策設備がさりげなくある。
橋の破損による孤立化など、液状化だけではない、様々なリスクがある。

ここは、災害に強い大江戸線、新しい技術で作った山手通りなど、
安全性は高いと思う。

[246: 匿名さん]

内陸は震災での大火災の心配をしなきゃね。
道路が瓦礫で埋まれば孤立することになるし、海からの救援物資を運べる湾岸と違って。

[247: 購入検討中さん]

火災の心配があるのは、住宅密集地で道路の幅員が狭いところ。
第１種住居専用地域など大きな消防車が入りにくいところで火災が起きると、
火が竜巻状になって付近を焼き尽くす。
ここのように幹線道路は延焼を止め、消火活動もしやすい。
瓦礫で埋まるのも同じでしょう。

[248: 匿名さん]

駅が凄い近くて桜並木が傍にあるのは立地的に個人的にはポイントアップです。
JRから近い物件は、資産性が高いと聞いています。
将来は外国に拠点を置きながらマンションを資産運用したいので、このマンションは目をつけています。

[249: 匿名さん]

JRの駅から１分というのは、希少性が高いですよね。

[250: 匿名さん]

国立駅直結とここはどちらが資産価値が高いですかね？

[251: 匿名さん]

駅から歩いて１分ていうから、駅に直結かと思ったけど、違うの？
駅と直結でないと１分で行けなと思うけど。

>>250
東中野の方が、価値が有る様な気もする。知らないけどね。
JRの他に、都営大江戸線も接続しているから、アクセスは良いよね。

[252: 申込予定さん]

まず、駅までの時間は、敷地の最も駅よりの場所から、駅の建物（地下鉄の場合は地下に降りる入口）
までの距離を80ｍで割ったもので、数値は端数切り上げの表示が義務付けられています。
（坂道、歩道橋、信号などで費やす時間は含まれません。）

また、直結とは、ペデストリアンデッキとか地下通路で駅とつながっていると言うことです。
必ずしも駅1分以内とは限りません。
ペデストリアンデッキで駅直結と謳う物件を見てみると、1～4分となっています。
200ｍのデッキ距離があれば、駅3分となります。

ＪＲの大規模な駅の場合にペデストリアンデッキが多いと思いますが、
さらに駅構内で改札口まで数分かかるので、実際の時間は相当かかる場合もあります。
（マンションが大規模で立派な共用施設がある場合はそこを通過する時間も加わります）

地下鉄の場合は、地下へ降りてから、地下道を延々歩かないと改札に着かない場合も多いので
駅何分の表示は気をつける必要があります。

ここは、地下鉄はメインエントランスをい出たところに直ぐ地下鉄への降り口があるので、
距離にして10ｍ位で、改札にもすぐです。
ＪＲも山手通りを渡らないし、小ぶりな駅なので改札までも遠くありません。

確かに駐輪場があるために地下鉄に直結でないのが残念ですが、
画竜点睛を欠くとまでは言えないでしょう。

都心～郊外のメイン鉄道のＪＲ中央線（総武線）、都心をループする都営大江戸線に1分
メトロ東西線にも新入口からは3分。
交通至便だと思います。

[253: 匿名さん]

小さな駅、の長所になるわけですが
小さな駅であること自体が良いのか悪いのかですね。

[254: 匿名さん]

駅近物件の場合、駅周辺が賑やかな繁華街や飲み屋街なのと、駅のそばからすぐ住宅街（小さな駅はだいたいこっち）なのと、どっちを良いとするかは好みの問題でしょう。

個人的には資産運用のためなら前者、自分が住むなら後者かなという気がします。

[255: 匿名さん]

私個人的には、自分の住む最寄の駅はあまり賑やかでない所がいいなと思っています。
スーパーなど最低限の物がそろっていればいいかなと。ショッピングセンターがあったり
すると渋滞の原因にもなってしまいますからね。友人のマンションの近くに、コストコが
あるのですが、休日は家の周りはすごい渋滞の様です。家にたどり着くまでコストコ
渋滞に巻き込まれてしまうと聞いた事があります。

[256: 購入検討中さん]

東中野駅は小さいけれど、サミットだけでなく、ライフもあり買物至便です。
東口のキッチンコートに行く必要なし（ぱっとしない店だし）
生活利便性とは日常の買物が便利かどうかが問題。
NO.255さんの言うように大型ＳＣなどが近かったり、
繁華街に近くて騒がしかったりして、
あまりメリットがないと思います。

[257: 匿名さん]

＞２５５さん、

＞私個人的には、自分の住む最寄の駅はあまり賑やかでない所がいいなと思っています。
スーパーなど最低限の物がそろっていればいいかなと。

とおっしゃる方には桜上水ガーデンズがぴったりですね。

[258: 匿名さん]

くだらないネガですね。
お引き取りを。二度と来ないでください。

[259: 匿名さん]

でも東中野駅と中野駅とのどちらの最寄に住みたいかと聞かれれば
大半が中野駅と答えると思う。

[260: 匿名さん]

中野駅が便利だとは思えません。
駅までに時間がかかる物件が多いんです。地下鉄も東西線だけで、六本木方面へのアクセスに難があります。
ここはアクセスが良いですが高い。清水と住友商事ではやむを得ないでしょうが。資金があればいくつか買いたいところです。