クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[21: 匿名さん]

ホームページに出てるの間取りが減ってるから
三期が全く売れてない訳じゃなさそう。

[22: 匿名さん]

>20
要望がなくても売り出すことはあるし、要望書自体に拘束力はない。他のもっとよい物件を買えたからキャンセルされたんじゃないの。

>21
三期がすべて先着順になっているということは二期の売れ残りということ。

[23: 匿名さん]

＞22

三期、初めは先着順じゃなかったんだよね。
三期で21戸売り出してみて、その中で売れなかった何戸かを先着順にしただけじゃないの？

[24: 匿名さん]

なるほど。
A、F、H、Iタイプあたりが消えてるね。

[25: 匿名さん]

では残っている間取りの私的感想をば。

Ｂ・Ｃ　西向きでしかも採光が少し少ない？
Ｄ・Ｅ　南で良好、廊下の狭さが気になるかも
Ｊ　逆に採光強そうでレースは必須？

３ＬＤＫは割愛。
２ＬＤＫを研究中なもので。

[26: 匿名さん]

いつの間にか三期が二次になってますね。
一次の21戸は売れたんでしょうか。

[27: 匿名さん]

第３期２次　13戸発売
登録受付期間　3月1日(土)～3月8日(土)
抽選日時　3月8日(土)5:00PM

[28: 匿名さん]

これで終わりですか！ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

え？どういうことですか？
あと50戸ぐらいは残ってる計算なんですが！

[30: 購入検討中さん]

あと残っているのは、新モデルルームの2LDK、最上階プレミアム住戸、低層階くらいですよ。
2LDKの間取りはまずまずだと思います。

[31: 匿名さん]

Jタイプの3階が中々売れませんね。
ここは確か三期一次でも出てたような。

[32: 匿名さん]

引き渡しまであと一年ちょっとですね。

新居での生活が楽しみです。
今は家具やオプションを検討しているので毎日が楽しいです。

最近「今日のクラッシィ」を拝見しないせいかちょっぴり寂しいです。

駅から１分、サミットあり、オンリーワンの眺望。
今更ながらクラッシィに住めるなんて幸せだなと実感しています。

[33: 匿名さん]

駅から、の前に胸を張って「東中野」とは書けないのが複雑な心境。
もし中野駅なら胸を張って中野駅からと書けるのだろうけど。

[34: 匿名さん]

中野駅と東中野駅では、東中野駅の方が都心に近く大江戸線を利用できることを考慮すると、東中野駅に軍配が上がるのでは。

[35: 匿名さん]

売れ残っているとのコメントもありますが、売り出している間取りの種類は減ってますね。
HPを観る限りでは、残っているのは2LDK以下の間取りと低層階のように思えます。
まだ1年以上あるので、竣工までの完売は間違いないのではないでしょうか。

>32さん
「今日のクラッシィ」もまた再開すると思いますよ～。

[36: 匿名さん]

>34さん

全くその通りだと思います。
全ては個人の価値観ですが、そもそも中野駅1分の物件は無いと思いますし、あっても価格は東中野よりかなり高くなるのではないでしょうか。従って東中野VS.中野を駅近とその駅名を誇る云々自体ナンセンスではないかと感じます。
全ては個人が何を重視するかと、それに対するトレードオフ(例えば駅名とその物件価格のバランスとか)をどう判断するかです。

[37: 匿名さん]

＞33

久しぶりに良いネガかきましたね。
トミヒサが完売したからかな。

[38: 匿名さん]

中野駅徒歩1分なら胸を張れるっていう感覚がすごい。

[39: 物件比較中さん]

小ぶりな部屋、低層階の部屋は完全に富久にやられましたね！
ボクは決して富久が良いとは思っていませんが。

今となっては周辺が高くなっているので、
ここは、かえって割安感が出ていると思います。

[40: 匿名さん]

富久の方が便利だし資産価値高かったなー。でも売れてしまった今は別の優良物件を探さないと。ここも資産価値は高いよね。

[41: 匿名さん]

便利さは人それぞれ。資産価値は、富久の方が、なんて言えるほど単純じゃないでしょ。

富久が早く売れたのは、高くて上質より安くてそれなりを選ぶ人が多かったということ。
どっちが得だったかなんて誰にも分からない。
もし分かる人がいるなら、掲示板なんかに時間使ってないで不動産投資してたほうがいい。

[42: 購入検討中さん]

その通り！！
賛成！！

[43: 匿名さん]

豪華なのはどっち？

[44: 購入検討中さん]

富久の部屋は仕様が低くてちゃちい。
ここの方が仕様が良いですね。
特に22～26階の角住戸は無償でプレミアム仕様に近くできる。

富久の共用施設は盛りだくさんなだけで、豪華じゃない。

[45: 匿名さん]

と考える方がもし多数派なら
ここも早く完売できたのでしょうけど。

[46: 匿名さん]

販売価格を眺めた時に『クラッシィを購入できる方がどのくらいいらっしゃるのかしら!?』と思いました。
購入可能な方の多くは通勤等の関係で湾岸エリアを検討される方だろうと思ったからです。
もう一つの理由は、クラッシィが投資用に購入される方よりお住まいとして購入される方が多くいらっしゃるのではないかと思ったからです。
我が家ではクラッシィと富久クロスを検討しておりましたが、『富久クロスの抽選に当たったとしてもクラッシィを購入しよう』と結論を出していました。
クラッシィは、希少性も魅力でしたが、住まいとして考えた場合、余分な共用施設がないこと、投資用購入者が比較的少ないこと、仕様と間取りの満足度など、我が家のチェックポイントをすべてクリアしたからです。

[47: 匿名さん]

個人的に、中野駅より東中野駅が便利です。
大江戸線は利用価値が高いですしね。

[48: 匿名さん]

＞45

富久と比べてここのほうが仕様が高いと思わない人は、さすがにいないでしょう。
安ければ仕様の低さ間取りの悪さには目をつぶれる。っていう人が多数派だっただけでは？

[49: 匿名さん]

46さんは富久クロスの抽選に参加したのですか？当たっても買わないのに？なぜ？

[50: 匿名さん]

>48
結局立地や仕様と価格のバランスの問題。どんなに立地や仕様がよくても割高だったら売れないし、立地や仕様が若干劣るとしてもコストパフォーマンスがよければ売れる。ここはそのバランスが悪いっていう人が多数派ということでは？でなきゃ、こんなに販売に苦労しないよ。

[51: 匿名さん]

50さんのおっしゃる通りですね。でもクラッシィって最初の価格設定高いけど、後半大幅値引きしますよね。

[52: 匿名さん]

値引きされるマンションについてはこちらが参考になります。
http://diamond.jp/articles/-/34544

[53: 匿名さん]

1期よりも値上げしてるが。
3期1次が、一瞬高くなっただけでしょが。

[54: 匿名さん]

>53
意味不明。いまここが値引きされてるとは誰も言ってない。売れ残れば、そのうち値引きされると言ってるだけ。

[55: 匿名さん]

53は値引きされると困るのだろうか？なぜ反発してるのか？

[56: 購入経験者さん]

46,47,48さんに賛成！！
その通りだと思います。

ここは、３月に販売を一旦クローズ。
４月から再開の予定で、100～500万円価格アップするようです。
他の中央線沿線のもっと都心から遠い駅の価格と比較しても
割安感があり過ぎることから、見直しとなったらしい。

値引きして売らなきゃいけないなんて意見は、現状を理解していない人、
実際に購入する活動をしないで、ネット上で云々しているだけのレベルでしょう。

[57: 匿名さん]

>56
売れ残ってるのに値上げするわけないでしょ。どうしてそんなわかりきった嘘を言う。

[58: 匿名さん]

ほんとに割安ならとっくに完売してる。

[59: 匿名さん]

後半に値引きすると決めつけてる業務妨害の人間がいるようだが、
第１期で140戸/245戸。もうとっくに後半戦だが。
そのあと、値上げされたのも事実だし。

[60: 匿名さん]

割安だ、高倍率だ、とかで満足を感じる者もいるだろうが、
だから何？って感じ。

買った時の割安感なんかより、住んでからの満足度で選ぶべき。
駅近の便利さを一度味わえば離れられないだろう。
年収はあげられても、駅からの距離は変えられない。

[61: 匿名さん]

東中野駅で満足できれば、って条件付き。

[62: 匿名さん]

＞60さん

年収は上げられても駅距離は買えられない！名言！


＞61さん

東中野の駅近で満足できないなら、こんなスレに来なきゃよろしい。

[63: 匿名さん]

59はデベか？少なくとも検討者ではないな。値上げを煽る検討者がどこにいる。

高い金出せばいい物件が買えるのは当たり前だろ。価格を無視するならいくらでもいい物件はある。

売れ残りを割り引き処分するのは常識だよ。あのスミフでもやってる。

[64: 匿名さん]

ネガは、どの物件を契約したのでしょうか？
（１）駅近がうらやましい物件
（２）東中野駅より郊外の物件

[66: 匿名さん]

そりゃあ、いずれは値引きの可能性があれは分かるけども。
そもそも、販売そんなに苦戦してるのか？
ここはそれなりに順調で、クヤクシオンとかトミヒサが特別なだけなんじゃ？

[67: 匿名さん]

竣工までまだ１年あるしいずれ売れますよ
売れ残っても次の消費税10%の駈け込み需要で売れるだろう
あんまりカリカリすると体に毒

[68: 匿名さん]

56さん、4月から値上げされるというソースを教えてください。本当なら検討を見送ります。

[69: 匿名さん]

>60さん

まさにその通りだと思います。
「買った時の割安感」の幸福感は住んでしばらく経てば忘れてしまったり、場合によっては後悔に変わるかもしれません。
「住んでからの満足度」を購入時に先に考えておけば、後悔する可能性は低くなりますよね。
立地、間取り、設備、環境(事前には確認はできませんが隣人なども)、価格など、購入者個人の検討事項と優先度によりますし、決断は全て自己責任です。
一時の流れや風潮に流されて、浮かれて買う買い物ではないのですから。

[70: 匿名さん]

値段見ないでマンション買うの？
スーパーで野菜買うときだって値段と品質（満足度）を比べて買う。ましてや人生で最も高い買い物するときに値段無視して買えるわけない。