クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[201: 匿名さん]

仕事やご家族のことやらいろいろと大変だったんでしょうね。

さて、今後竣工予定のマンションでこちらと比較対象として検討したい物件はありますか？
主だった売主のHPを見たのですが、エリア・立地・地盤で個人的に選定した場合、該当がありませんでした。

[202: 匿名さん]

>201さん

貴方には幸せなマンションLifeが待っている。
信じるものは救われる〜

[203: 匿名さん]

最後の大きな買い物となりますので、失礼かもしれませんがどういう意味でしょうか。

[204: 匿名さん]

まあまあ。ただの無意味なネガでしょうよ。
気にしなさんな。

[208: 匿名さん]

プラウド白金台三丁目
南北線 「白金台」駅 徒歩3分
総戸数 83戸

クラブスイート恵比寿
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
総戸数 79戸

いかがですか？

[211: 匿名さん]

対抗馬はここかな？
http://www.shinjuku-w3.com/index.html

アピス西新宿三丁目

[212: 匿名さん]

駅前物件を挙げて

[213: 匿名さん]

不動産加熱、郊外へ　駅前マンション「予想以上の反響」
http://www.asahi.com/articles/ASG3K5FJ5G3KULFA015.html?iref=comtop_6_0...

[214: 匿名さん]

駅力からして同クラスはここ

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/mikawashima/access.html/

アトラスブランズタワー三河島
JR常磐線で「日暮里」駅へ1駅2分。そこから山手線で東京方面、池袋・新宿方面へ、
あるいは直通5分の「上野」駅から銀座線・日比谷線を利用して、都心を使いこなす便利なアクセスを手にすることが可能です。

[215: 匿名さん]

三河島はいい部屋に申込して抽選で落ちた。
スーゼネ内廊下の駅前タワーなのに安かった。

[216: 匿名さん]

高台で、駅前で、山手線至近で、１Fで買い物ができて、明るく開けた幹線通り沿いを挙げて。

[217: 匿名さん]

はいよー

http://www.proud-web.jp/mansion/kamata/

プラウド蒲田

ブランド付きだ

ココよりは早く完売できるかな？？？？？？

[218: 匿名さん]

217
標高１ケタの低地　＆　河川敷

もっとも買いたくない部類だな。メトロも無いし。

[219: 匿名さん]

はいよー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html


ダイレクト要町

下駄履きのマイナスを除いてみた

駅前の売れ残り物件がなかなか無くて
板橋とかまともな物件は売れちゃってるみたい

[220: 匿名さん]

銀座線徒歩1分

http://www.mecsumai.com/tph-ueno/index.html

過去のブランドだが
ザ・パークハウス 上野

[221: 匿名さん]

はいよ
完売してたらごめん

アトラス蔵前
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/kuramae/index.html/


大江戸タワーレジデンス
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/kuramae/index.html/

シティハウス千住大橋ステーションコート
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/

あとは池袋
グランドミレーニア
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/

OWL　TOWER
http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

[222: 匿名さん]

217のプラウド蒲田は現地見てきたら、駅ホームの騒音とエリアの雰囲気の悪さで買う気はなくなった。河川敷ではないぞ。
ここのうるささはどうですか？

[223: 匿名さん]

>>215
抽選で落ちて良かったじゃん
知らなかったから申し込んだのかもしれないけど、あのへん　朝　鮮　部　落　だから
安いのには理由があるんだよ

[224: 匿名さん]

差別は良くないよ。

[225: 匿名さん]

ダイレクト要町は比較対照として悪くないね。
駅１分で、駅の格？も、ターミナル駅までの距離も、似てる。
住友不動産だから値段は高そうで、そこも似てる。

[226: 匿名さん]

蒲田も要町も駅が便利とは言い難いような…。

[227: 匿名さん]

京急蒲田は浅草線に乗り入れてるし、品川駅でのJR乗換えが便利。もちろん羽田は近い。

[228: 匿名さん]

蒲田は低地じゃん。確実に震度６強だよ。震度７かも

-京急蒲田-
表層地盤増幅率 2.332879
特に揺れやすい
地形の種類 三角州・海岸低地


-東中野-
表層地盤増幅率 1.445616
場所によって揺れやすい
地形の種類 ローム台地

[229: 匿名さん]

東中野も駅自体は特に便利ではないと思います。
ただ、新宿には近い。
要町は池袋に近い。
蒲田は品川に近い？

東中野は街がそこそこきれいで、要町もそんなイメージ。
蒲田は、あまりきれいじゃないイメージ。

ちなみに、東中野住みです。

[230: 購入検討中さん]

私は湾岸も見ていますが皆さんは湾岸エリアは検討対象外ですか？

[231: 匿名さん]

う～ん、湾岸エリアですか。検討しないですね。

[232: 匿名]

湾岸ていいという人は、東中野なんかでこの価格帯じゃ見ないでしょ。

[233: 匿名さん]

湾岸エリアで販売中なのは駅から遠い物件ばかり。
駅直結の勝どき三井がしばらく先に出てくるが、駅から長い通路を歩く出口に直結。

[234: 匿名さん]

湾岸も値上がりして、ここと変わらないよ。むしろもっと高いのもある。将来性を考えると迷うところだね。

[235: 匿名さん]

オリンピック期待の値上がりだから、オリンピック後はどうなるか分からない将来性。
しかも新築供給計画が多過ぎる湾岸。兵どもが夢の跡、にならないとよいのですが。

[236: 匿名さん]

埋立地には住みたくない。

[237: 匿名さん]

数十年後・・・
「湾岸なんか買うから、あんななっちゃったんだよ」
「駅遠なんか買うから、こんななっちゃったんだよ」

台地の駅近なら、後悔することは無い。

[238: 匿名さん]

もうしばらくこんな希少物件でないぞ！迷ってる余裕はない。

[239: 匿名さん]

埋立地は、マンション自体は地震でなんともなくとも、周囲の歩道が液状化とかあるのが怖い。

[240: 匿名さん]

私の知り合いは3.11の地震の時に、周囲の液状化で3ヶ月間水道が止まり、風呂、トイレのため部屋から外に行き来したそうです。場所は千葉の埋立地でした。
これを知って以来、同様の可能性のある湾岸などは検討対象外となりました。

[241: 匿名さん]

福島からの距離は、浦安も江東区も大差ない。
たが、江東区は浦安のようなことにはならなかった。
『同様』ではない。

[242: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻しましょう。

[243: 契約済みさん]

確かに浦安市と江東区では違いがありますね。中野区の川沿いはどうかと思いますが、埋め立て地はやはり相当の覚悟が必要と思います。

[244: 申込予定さん]

中野区川沿いって、パークタワー東中野とかでしょうか？
ここは高台ですが、敷地の東側から傾斜して低くなっていますね。

[245: 物件比較中さん]

江東区は全般的にゼロメートル地帯。
高潮、集中豪雨で堤防や水門が決壊すると3～5ｍは水没する。
亀戸駅前にはそのモニュメントがあって、そのすごさを知ることができる。
豊洲なども2～3ｍ程度。
地下鉄駅の階段に浸水対策設備がさりげなくある。
橋の破損による孤立化など、液状化だけではない、様々なリスクがある。

ここは、災害に強い大江戸線、新しい技術で作った山手通りなど、
安全性は高いと思う。

[246: 匿名さん]

内陸は震災での大火災の心配をしなきゃね。
道路が瓦礫で埋まれば孤立することになるし、海からの救援物資を運べる湾岸と違って。

[247: 購入検討中さん]

火災の心配があるのは、住宅密集地で道路の幅員が狭いところ。
第１種住居専用地域など大きな消防車が入りにくいところで火災が起きると、
火が竜巻状になって付近を焼き尽くす。
ここのように幹線道路は延焼を止め、消火活動もしやすい。
瓦礫で埋まるのも同じでしょう。

[248: 匿名さん]

駅が凄い近くて桜並木が傍にあるのは立地的に個人的にはポイントアップです。
JRから近い物件は、資産性が高いと聞いています。
将来は外国に拠点を置きながらマンションを資産運用したいので、このマンションは目をつけています。

[249: 匿名さん]

JRの駅から１分というのは、希少性が高いですよね。

[250: 匿名さん]

国立駅直結とここはどちらが資産価値が高いですかね？

[251: 匿名さん]

駅から歩いて１分ていうから、駅に直結かと思ったけど、違うの？
駅と直結でないと１分で行けなと思うけど。

>>250
東中野の方が、価値が有る様な気もする。知らないけどね。
JRの他に、都営大江戸線も接続しているから、アクセスは良いよね。

[252: 申込予定さん]

まず、駅までの時間は、敷地の最も駅よりの場所から、駅の建物（地下鉄の場合は地下に降りる入口）
までの距離を80ｍで割ったもので、数値は端数切り上げの表示が義務付けられています。
（坂道、歩道橋、信号などで費やす時間は含まれません。）

また、直結とは、ペデストリアンデッキとか地下通路で駅とつながっていると言うことです。
必ずしも駅1分以内とは限りません。
ペデストリアンデッキで駅直結と謳う物件を見てみると、1～4分となっています。
200ｍのデッキ距離があれば、駅3分となります。

ＪＲの大規模な駅の場合にペデストリアンデッキが多いと思いますが、
さらに駅構内で改札口まで数分かかるので、実際の時間は相当かかる場合もあります。
（マンションが大規模で立派な共用施設がある場合はそこを通過する時間も加わります）

地下鉄の場合は、地下へ降りてから、地下道を延々歩かないと改札に着かない場合も多いので
駅何分の表示は気をつける必要があります。

ここは、地下鉄はメインエントランスをい出たところに直ぐ地下鉄への降り口があるので、
距離にして10ｍ位で、改札にもすぐです。
ＪＲも山手通りを渡らないし、小ぶりな駅なので改札までも遠くありません。

確かに駐輪場があるために地下鉄に直結でないのが残念ですが、
画竜点睛を欠くとまでは言えないでしょう。

都心～郊外のメイン鉄道のＪＲ中央線（総武線）、都心をループする都営大江戸線に1分
メトロ東西線にも新入口からは3分。
交通至便だと思います。

[253: 匿名さん]

小さな駅、の長所になるわけですが
小さな駅であること自体が良いのか悪いのかですね。

[254: 匿名さん]

駅近物件の場合、駅周辺が賑やかな繁華街や飲み屋街なのと、駅のそばからすぐ住宅街（小さな駅はだいたいこっち）なのと、どっちを良いとするかは好みの問題でしょう。

個人的には資産運用のためなら前者、自分が住むなら後者かなという気がします。

[255: 匿名さん]

私個人的には、自分の住む最寄の駅はあまり賑やかでない所がいいなと思っています。
スーパーなど最低限の物がそろっていればいいかなと。ショッピングセンターがあったり
すると渋滞の原因にもなってしまいますからね。友人のマンションの近くに、コストコが
あるのですが、休日は家の周りはすごい渋滞の様です。家にたどり着くまでコストコ
渋滞に巻き込まれてしまうと聞いた事があります。

[256: 購入検討中さん]

東中野駅は小さいけれど、サミットだけでなく、ライフもあり買物至便です。
東口のキッチンコートに行く必要なし（ぱっとしない店だし）
生活利便性とは日常の買物が便利かどうかが問題。
NO.255さんの言うように大型ＳＣなどが近かったり、
繁華街に近くて騒がしかったりして、
あまりメリットがないと思います。

[257: 匿名さん]

＞２５５さん、

＞私個人的には、自分の住む最寄の駅はあまり賑やかでない所がいいなと思っています。
スーパーなど最低限の物がそろっていればいいかなと。

とおっしゃる方には桜上水ガーデンズがぴったりですね。

[258: 匿名さん]

くだらないネガですね。
お引き取りを。二度と来ないでください。

[259: 匿名さん]

でも東中野駅と中野駅とのどちらの最寄に住みたいかと聞かれれば
大半が中野駅と答えると思う。

[260: 匿名さん]

中野駅が便利だとは思えません。
駅までに時間がかかる物件が多いんです。地下鉄も東西線だけで、六本木方面へのアクセスに難があります。
ここはアクセスが良いですが高い。清水と住友商事ではやむを得ないでしょうが。資金があればいくつか買いたいところです。

[261: 匿名さん]

駅力ではさすがに中野駅が上だと思うけど中野駅でここほど徒歩時間の短いマンションは自分は知りません。5分とか10分とかの距離からが標準かなという印象ですよね。中野でも東中野でも大して都心へのアクセスなら変わらない条件だと思うし、あとは資産価値の違いをどう判断するか、とかじゃないですか。

[262: 匿名さん]

やっぱりツインタワーが最高ってことか
すごい人気だったもんな

[263: 匿名さん]

中野はやっぱり便利だと思うよ。
何が便利って、中野駅周辺だけで暮らすのに便利。
お店も多いし。

東中野は、東中野駅周辺だけで暮らすのはそんなに便利じゃない。
ただ、西新宿や六本木に出やすいのは便利。

人によってどっちの便利さが上かは違うでしょ。

[264: 匿名さん]

確かに人によって便利さは異なりますね。個人的には、中野駅周辺ではことが足りないので、新宿に近い東中野の方が便利かとは思います。
都心へのアクセスは、東中野の方が近くて便利です。

[266: 匿名さん]

新宿へは中野からは一駅4分中央線、東中野からは二駅4分総武線。
中野は中央線総武線メトロ東西線を使う人に便利、東中野は総武線都営大江戸使う人に便利。ただ大江戸線は方向によって乗り換えが面倒。
東西線は都心突っ切て行くから乗り換えでどこでも便利。
東中野は地味な駅ですいている。

[267: 匿名さん]

東中野は東京メトロ東西線を使う人にも便利ですよ。東西線落合駅まで徒歩3分ですからね。

[268: 周辺住民さん]

中野からも東中野からも新宿へは４分で着きますが、中央線快速は深夜早朝はありません。
朝の新宿方面への通勤も、中野からの中央線快速は激混みですが、各停は新聞を読めるぐらいで、中野始発だと座れることもあります。
渋谷・品川へも、東中野からの各停だと新宿駅で往復とも階段を昇降せずに（同じホームで）乗換えできます。
大江戸線は、六本木・汐留・練馬と、都心を「縦方向」で移動する際に便利です。羽田空港へも、大門(浜松町)経由なら１度の乗換えで済みます。
中野が有利なのは「快速に乗れる」点と「中央線各停と東西線で始発に座れる」点、「バス路線が多い」点かと思います。
買い物は、中野の安いお店に行くこともありますが、品揃えは新宿のほうが圧倒的に豊富です。
東中野でも生活品はスーパーで済みますが、定期券とかでヒョイと新宿に行ければ何でも揃います。
落合駅の新しい入口は、時間短縮になるうえ、山手通りを渡らなくても済むので安全上もメリットです。
掲示板で放置自転車を懸念する声もありましたが、今冬にも駅ビルに自転車置き場が出来る予定ですし、(区報によると)来週にも区から自転車利用総合計画が公表されるようですので、多少は改善されるのではと思います。
放置自転車ばかりは、デベさんも１階スーパーさんも手の打ちようがありませんよね･･･
購入検討者でも契約者でもありませんが、このマンションをめぐる環境は良い方向に向かっていると思います。

[269: 匿名さん]

このマンションなら中野、新宿まで駅徒歩1分+総武線4分で行けるので、中野や新宿に住んでいるのも同然ではないでしょうか。東西線落合駅も近いので、通勤や仕事での移動にも便利ですし。
良い物件だと思いますね。

[270: 匿名さん]

電車に乗れば行ける、とその街に住んでいるとは別物ですよ。
良い物件と思う方が少数派だからなかなか完売できないでいるのでしょう。

[271: 匿名さん]

だまってろすぺるまん＾＾

[272: 匿名さん]

購入対象として検討されている方にのみお尋ねいたします。
何故こちらを購入対象として検討されていますか。

[273: 匿名さん]

・駅が近い
・東中野が自分の通勤に便利
・東中野が家族の日常生活に便利そう
・周辺環境がよさそう
・それなりに希少性がある

こんな感じでしょうか

[274: 匿名さん]

271は契約者ですね。口悪い人が住むマンションなんですね。

[275: 匿名さん]

>272さん
まず駅に近いことですね。徒歩1分は通勤に便利です。
あとはマンション周辺にスーパーやコンビニが充実しているのも便利です。
この環境なら維持費のかかる車など必要ないと思わせる環境です。
あとは個人的に駅にある
Ｂｏｏｋｓ・Ｔｏｋｙｏｄｏ／Ｐａｐｅｒ・Ｂａｃｋ・Ｃａｆｅは
大型書店の中に本格カフェがあるブックカフェで本を買った後
美味しいカフェやケーキを食べながら本を読むことが出来るのが魅力です。

[276: ビギナーさん]

駅まで1分
大きめスーパーが徒歩1分
自転車が2台確保できる
JR

で決めました。特に東中野にこだわっていたわけではなかったです。

クヤクション 大泉駅前タワー、シティハウス東中野駅前もモデルルーム行き検討しましたが条件に合うのはここだけでした。
他に無かったので決めました。

[277: 匿名さん]

・JR線及び大江戸線東中野駅１分
・物件内にサミットあり
・シンプルな共用施設
・清水建設
・眺望
・山手通り沿い
こんな感じです。

[278: 匿名さん]

がんばれ東中野！

[279: 契約済みさん]

郵便局とビデオ屋が遠くて、モデルルームに駐車場が無く行きづらい場所でしたが

足が悪いので駅、スーパーに近いのはありがたく
仕様も良かったので先日契約しました。

[280: 匿名さん]

中野区は火災旋風多発エリア。。

[281: 物件比較中さん]

ホームページに、工事と眺望の写真が載ってますね。

10階でも富士山が見えるのはいいですね。

[282: 匿名さん]

富士山は晴れてしかも空気の澄んだ日にしか見えませんよ。

[283: 匿名さん]

失礼ながら、

「晴れてしかも空気の澄んだ日にしか」

と断言するのはちょっと違うと感じます。
現在新宿区のマンション8階に住んでますが、富士山はかなりの確率で上記条件に関係なく、しかも大きく見えます。
こちらの東中野の物件はより大きく見えると思いますよ。

[284: 匿名さん]

東中野より少し西側の街に住んでいますが、
冬を中心とした晴れの空気の澄んだ日にしか見えていません。

[285: 検討中の奥さま]

山手通り沿いの豊島区9階に住んでいますが
雨や雪以外は毎日富士山見えています。

住んでから見えるとわかったのですが、何故か毎日（カーテン開けたり、掃除機かけたりする時）見てしまいます。

[286: 物件比較中さん]

１０階西側は夜に別の問題があるのでやめました。

[287: 匿名さん]

資産性の部分では駅から1分ということで希少性があるということですね。
ＪＲ中央、総武線沿線は資産価値が高いと聞いています。
ＪＲ中央。総武線沿線で駅から1分の物件が2.4％しかなく高層マンションだと更に価値が上がるとか。ちょっと興味がありますね。
本当に価値が高いマンションを購入できれば財産になりますね。

[288: 匿名さん]

みなさん、夜の別の問題ってなんですか？

[289: 匿名さん]

ここって、どの部屋に住んでても、窓開けたら山手通りの車の音とか聞こえるでしょう？

どうすんの？

[290: 匿名さん]

>289

騒音は駅近、利便性とのトレードオフ。騒音がイヤなら選択しなければいいだけ。
大丈夫だと思えば買う、イヤなら買わなきゃいいだけ。
くだらんネガするな。

[291: 匿名さん]

蒲田駅前も検討したのですが、偶然あそこも住商ですね。
で、やはり問題は騒音ですよ。地下鉄の駅前と違って。

[292: 匿名さん]

駅近で静かな環境を求めるのは贅沢だと思います。

[293: 匿名さん]

つまり、ここは贅沢じゃないと

[294: 匿名さん]

あの富士山の合成写真は
「この写真はイメージです」ではまずいのでは？？？？

[295: 匿名さん]

窓開けて車の音が聞こえるのは富久も同じだね。

[296: 匿名さん]

だから駅近で静かな環境を求めるのは贅沢だと言っておろうが。
窓を閉めておきなさい。

[297: 匿名さん]

グレーシアなら贅沢ってこと？

[298: 匿名さん]

なぜこの流れで富久？
ここは富久にコンプレックス抱えている人ばかりだな

[299: 匿名さん]

ここは割高過ぎませんか？
たしかに駅1分は魅力的ですが、快速の止まらない駅ですから
もう少し現実的な価格設定にして欲しかった。

[300: 匿名さん]

代官山と同じだとは言わないが、代官山も快速は止まらない。
よって、快速がとまるかどうか自体は関係ないのでは。