クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[2: 匿名さん]

ここって犬は小型犬しかダメなんですか？

[3: 匿名さん]

誰か一緒に検討しましょうょ～

[4: 匿名さん]

富久も完売が見えてきて、出張ネガも目立たなくなりましたね。

[5: 匿名さん]

駅から１分っていいですね。これは、ポイント高いですね。JRとメトロが近いのはいいです。
眺望は、夜景が綺麗ですよね。
昼間はあまり期待できないかな。ビル街だから。
利便性は大型スーパー、駅ビルなどがあったり商店街もあるので便利ですね。
東中野商店街って安い印象が。お惣菜なども気軽に買えるのは嬉しい。

[6: 匿名さん]

東京メトロ東西線落合駅の入口が山手通り沿いのこのマンション寄りに新しくできて(現在工事中)、東西線の駅も近く便利になりそうです。

[7: 契約済みさん]

西向きなら昼間は富士山が見えます！

落合の出入り口、初耳ですが、このマンションにはすごくメリットありますね。

[8: 匿名さん]

落合駅入口工事は今年3月完了予定みたいです。
クラッシィタワーからは新しい入口まで徒歩3分程度ではないでしょうか。
JR、都営地下鉄はほぼ駅直結、東京メトロは駅近、便利ですね～。

[9: 匿名さん]

ホームページ見たら、三期販売予定の21戸が全て先着順となっています。
まさか、1戸も売れなかったんでしょうか。

[10: 匿名さん]

>7さん
中層階以上の西、南向きのお部屋からの富士山の眺望は保証されていると思いますよ。
東中野から南西の方角の眺望は確認済みですし、今住んでいるマンションの部屋からも綺麗な富士山を楽しんでます。
クラッシィからの富士山も楽しみですね～。

[11: 物件比較中さん]

先着順ってどういうことよ？

[12: 契約済みさん]

よんでじのごとし

[13: 購入検討中さん]

こちら非分譲住戸ってありますか？

[14: 契約済みさん]

ある。1階がそう。

[15: 契約済みさん]

何でも聞いてください。適当にお答えします。

[16: 匿名さん]

>9
そういうことになりますね。やはり価格設定を誤ってますな。これから徐々に値引きされるでしょう。一期で買った人は高値を掴まされたってこと。

[17: 契約済みさん]

でも一期で7割も売れたってことは、あながち誤りでもないんじゃないですか？
価格設定。

[18: 匿名さん]

人気の間取りとそうでもない間取りで値段差が小さかった（だから売れるところは抽選倍率も高く、残るところは残った）と考えると、一期で人気の間取りを買った人はむしろ安く買えたのかも知れません。
不人気間取りの価格設定を誤った（高かった）というのも多分その通りですが、値引きされるかどうかは今後どれくらい売れるか次第でしょう。まだ竣工まで一年以上ありますし。
今は消費税率8％に増税されたあとの価格になってるというのもあって、これはどこの物件も苦戦してる印象です。滑り込み需要の反動がきてます。反動が収まって、今度は10％が見えてくるあたり（今年の年末から来年頭くらい）に需要はもう一山あるんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

なるほど、売れた間取りは適正価格だったという見方もありますね。いずれにしても、売れ残った間取りの価格設定が誤っていたのは間違いなさそうです。さすがに消費税が10％に上がるまで売れ残ったら、大幅割引せざるを得ないでしょうね。

[20: 契約済みさん]

そもそも、三期販売予定の21戸は、本当に1戸も売れてないのか？
要望があったものだけを出してたわけでしょ？
それが全部キャンセルなんて、それはそれで不自然ですよね。

[21: 匿名さん]

ホームページに出てるの間取りが減ってるから
三期が全く売れてない訳じゃなさそう。

[22: 匿名さん]

>20
要望がなくても売り出すことはあるし、要望書自体に拘束力はない。他のもっとよい物件を買えたからキャンセルされたんじゃないの。

>21
三期がすべて先着順になっているということは二期の売れ残りということ。

[23: 匿名さん]

＞22

三期、初めは先着順じゃなかったんだよね。
三期で21戸売り出してみて、その中で売れなかった何戸かを先着順にしただけじゃないの？

[24: 匿名さん]

なるほど。
A、F、H、Iタイプあたりが消えてるね。

[25: 匿名さん]

では残っている間取りの私的感想をば。

Ｂ・Ｃ　西向きでしかも採光が少し少ない？
Ｄ・Ｅ　南で良好、廊下の狭さが気になるかも
Ｊ　逆に採光強そうでレースは必須？

３ＬＤＫは割愛。
２ＬＤＫを研究中なもので。

[26: 匿名さん]

いつの間にか三期が二次になってますね。
一次の21戸は売れたんでしょうか。

[27: 匿名さん]

第３期２次　13戸発売
登録受付期間　3月1日(土)～3月8日(土)
抽選日時　3月8日(土)5:00PM

[28: 匿名さん]

これで終わりですか！ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

え？どういうことですか？
あと50戸ぐらいは残ってる計算なんですが！

[30: 購入検討中さん]

あと残っているのは、新モデルルームの2LDK、最上階プレミアム住戸、低層階くらいですよ。
2LDKの間取りはまずまずだと思います。

[31: 匿名さん]

Jタイプの3階が中々売れませんね。
ここは確か三期一次でも出てたような。

[32: 匿名さん]

引き渡しまであと一年ちょっとですね。

新居での生活が楽しみです。
今は家具やオプションを検討しているので毎日が楽しいです。

最近「今日のクラッシィ」を拝見しないせいかちょっぴり寂しいです。

駅から１分、サミットあり、オンリーワンの眺望。
今更ながらクラッシィに住めるなんて幸せだなと実感しています。

[33: 匿名さん]

駅から、の前に胸を張って「東中野」とは書けないのが複雑な心境。
もし中野駅なら胸を張って中野駅からと書けるのだろうけど。

[34: 匿名さん]

中野駅と東中野駅では、東中野駅の方が都心に近く大江戸線を利用できることを考慮すると、東中野駅に軍配が上がるのでは。

[35: 匿名さん]

売れ残っているとのコメントもありますが、売り出している間取りの種類は減ってますね。
HPを観る限りでは、残っているのは2LDK以下の間取りと低層階のように思えます。
まだ1年以上あるので、竣工までの完売は間違いないのではないでしょうか。

>32さん
「今日のクラッシィ」もまた再開すると思いますよ～。

[36: 匿名さん]

>34さん

全くその通りだと思います。
全ては個人の価値観ですが、そもそも中野駅1分の物件は無いと思いますし、あっても価格は東中野よりかなり高くなるのではないでしょうか。従って東中野VS.中野を駅近とその駅名を誇る云々自体ナンセンスではないかと感じます。
全ては個人が何を重視するかと、それに対するトレードオフ(例えば駅名とその物件価格のバランスとか)をどう判断するかです。

[37: 匿名さん]

＞33

久しぶりに良いネガかきましたね。
トミヒサが完売したからかな。

[38: 匿名さん]

中野駅徒歩1分なら胸を張れるっていう感覚がすごい。

[39: 物件比較中さん]

小ぶりな部屋、低層階の部屋は完全に富久にやられましたね！
ボクは決して富久が良いとは思っていませんが。

今となっては周辺が高くなっているので、
ここは、かえって割安感が出ていると思います。

[40: 匿名さん]

富久の方が便利だし資産価値高かったなー。でも売れてしまった今は別の優良物件を探さないと。ここも資産価値は高いよね。

[41: 匿名さん]

便利さは人それぞれ。資産価値は、富久の方が、なんて言えるほど単純じゃないでしょ。

富久が早く売れたのは、高くて上質より安くてそれなりを選ぶ人が多かったということ。
どっちが得だったかなんて誰にも分からない。
もし分かる人がいるなら、掲示板なんかに時間使ってないで不動産投資してたほうがいい。

[42: 購入検討中さん]

その通り！！
賛成！！

[43: 匿名さん]

豪華なのはどっち？

[44: 購入検討中さん]

富久の部屋は仕様が低くてちゃちい。
ここの方が仕様が良いですね。
特に22～26階の角住戸は無償でプレミアム仕様に近くできる。

富久の共用施設は盛りだくさんなだけで、豪華じゃない。

[45: 匿名さん]

と考える方がもし多数派なら
ここも早く完売できたのでしょうけど。

[46: 匿名さん]

販売価格を眺めた時に『クラッシィを購入できる方がどのくらいいらっしゃるのかしら!?』と思いました。
購入可能な方の多くは通勤等の関係で湾岸エリアを検討される方だろうと思ったからです。
もう一つの理由は、クラッシィが投資用に購入される方よりお住まいとして購入される方が多くいらっしゃるのではないかと思ったからです。
我が家ではクラッシィと富久クロスを検討しておりましたが、『富久クロスの抽選に当たったとしてもクラッシィを購入しよう』と結論を出していました。
クラッシィは、希少性も魅力でしたが、住まいとして考えた場合、余分な共用施設がないこと、投資用購入者が比較的少ないこと、仕様と間取りの満足度など、我が家のチェックポイントをすべてクリアしたからです。

[47: 匿名さん]

個人的に、中野駅より東中野駅が便利です。
大江戸線は利用価値が高いですしね。

[48: 匿名さん]

＞45

富久と比べてここのほうが仕様が高いと思わない人は、さすがにいないでしょう。
安ければ仕様の低さ間取りの悪さには目をつぶれる。っていう人が多数派だっただけでは？

[49: 匿名さん]

46さんは富久クロスの抽選に参加したのですか？当たっても買わないのに？なぜ？

[50: 匿名さん]

>48
結局立地や仕様と価格のバランスの問題。どんなに立地や仕様がよくても割高だったら売れないし、立地や仕様が若干劣るとしてもコストパフォーマンスがよければ売れる。ここはそのバランスが悪いっていう人が多数派ということでは？でなきゃ、こんなに販売に苦労しないよ。

[51: 匿名さん]

50さんのおっしゃる通りですね。でもクラッシィって最初の価格設定高いけど、後半大幅値引きしますよね。