クラッシィタワー東中野 その３

[匿名さん]

クラッシィタワー東中野のその３となりました。

前スレ
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358994/
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[2: 匿名さん]

ここって犬は小型犬しかダメなんですか？

[3: 匿名さん]

誰か一緒に検討しましょうょ～

[4: 匿名さん]

富久も完売が見えてきて、出張ネガも目立たなくなりましたね。

[5: 匿名さん]

駅から１分っていいですね。これは、ポイント高いですね。JRとメトロが近いのはいいです。
眺望は、夜景が綺麗ですよね。
昼間はあまり期待できないかな。ビル街だから。
利便性は大型スーパー、駅ビルなどがあったり商店街もあるので便利ですね。
東中野商店街って安い印象が。お惣菜なども気軽に買えるのは嬉しい。

[6: 匿名さん]

東京メトロ東西線落合駅の入口が山手通り沿いのこのマンション寄りに新しくできて(現在工事中)、東西線の駅も近く便利になりそうです。

[7: 契約済みさん]

西向きなら昼間は富士山が見えます！

落合の出入り口、初耳ですが、このマンションにはすごくメリットありますね。

[8: 匿名さん]

落合駅入口工事は今年3月完了予定みたいです。
クラッシィタワーからは新しい入口まで徒歩3分程度ではないでしょうか。
JR、都営地下鉄はほぼ駅直結、東京メトロは駅近、便利ですね～。

[9: 匿名さん]

ホームページ見たら、三期販売予定の21戸が全て先着順となっています。
まさか、1戸も売れなかったんでしょうか。

[10: 匿名さん]

>7さん
中層階以上の西、南向きのお部屋からの富士山の眺望は保証されていると思いますよ。
東中野から南西の方角の眺望は確認済みですし、今住んでいるマンションの部屋からも綺麗な富士山を楽しんでます。
クラッシィからの富士山も楽しみですね～。

[11: 物件比較中さん]

先着順ってどういうことよ？

[12: 契約済みさん]

よんでじのごとし

[13: 購入検討中さん]

こちら非分譲住戸ってありますか？

[14: 契約済みさん]

ある。1階がそう。

[15: 契約済みさん]

何でも聞いてください。適当にお答えします。

[16: 匿名さん]

>9
そういうことになりますね。やはり価格設定を誤ってますな。これから徐々に値引きされるでしょう。一期で買った人は高値を掴まされたってこと。

[17: 契約済みさん]

でも一期で7割も売れたってことは、あながち誤りでもないんじゃないですか？
価格設定。

[18: 匿名さん]

人気の間取りとそうでもない間取りで値段差が小さかった（だから売れるところは抽選倍率も高く、残るところは残った）と考えると、一期で人気の間取りを買った人はむしろ安く買えたのかも知れません。
不人気間取りの価格設定を誤った（高かった）というのも多分その通りですが、値引きされるかどうかは今後どれくらい売れるか次第でしょう。まだ竣工まで一年以上ありますし。
今は消費税率8％に増税されたあとの価格になってるというのもあって、これはどこの物件も苦戦してる印象です。滑り込み需要の反動がきてます。反動が収まって、今度は10％が見えてくるあたり（今年の年末から来年頭くらい）に需要はもう一山あるんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

なるほど、売れた間取りは適正価格だったという見方もありますね。いずれにしても、売れ残った間取りの価格設定が誤っていたのは間違いなさそうです。さすがに消費税が10％に上がるまで売れ残ったら、大幅割引せざるを得ないでしょうね。

[20: 契約済みさん]

そもそも、三期販売予定の21戸は、本当に1戸も売れてないのか？
要望があったものだけを出してたわけでしょ？
それが全部キャンセルなんて、それはそれで不自然ですよね。