長谷工ブラウシアはどう？？？ ●その２●

[匿名さん]

ブラウシア　http://www.blausea.com/

前スレッドが制限の450レスを越えたので新規スレッドです。
●その１●　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38741/

[201: CoCo]

私たちのお部屋は中庭向きです。低層階なので目の前にお庭が見えて、プライベートガーデンのようで素敵でした。
はじめは中古マンションを探していたんだけど、築浅マンションだとまだ高いんですよ。
それで新築もいいかなと思って探し始めたところ、ブラウシアが発売されていたので
モデルルームに見に行って販売員のお姉さんの話を聞いていたら、いつのまにか契約しちゃってた感じです。
新築マンションは粗利益が高く、物と価格が不釣合いだから止めようとあれほど言っていたのに、
まさかのまさか新築マンション買っちゃいました。今は後悔なんて微塵も思ってないけど
住んでみてもこの思いが変わらないか分かんないです。
内覧会で見たベランダからの眺めは期待以上だったけど、内装にはげんなりでしたから。
１９８さんが言ってるのは国道沿いに同じような２棟が並んだマンションですかー
ホームページみたけど当時はまだマンションも高かったんですねー
ローンの残金とブラウシアの新築価格が同じくらいの人がこのマンションにいるかもしれない。
そういうの、住んでる人どお思うのかなー

[202: 匿名]

隣のマンションは、財閥系デベで、施工も、たしか、竹○工務店だったと思います。
友人が住んでいるので、遊びに行ったことが、あるのですが、
残念ながら、（失礼）、我がブラウシアとは、コンセプトが、違い、
はっきり言って、ゴージャスのひとこと。
設備も、内装も、ブラウシアとは、全然、レベルが違います。
階段も、２戸一階段で、しかも、コンクリート作りですし。羨ましい！
やっぱり、高いだけのことは、あると、思います。
向こうの住民は、なんとも、思っていないのかもしれません。多分。
それより気になるのは、友人から、聞いたのですが、小中学校のPTAで、
すでに、近隣のマンションごとの派閥？のようなものがあり、
なんとなく、差が、ついてしまっているようです。
おまけに、本当か、どうか、わかりませんが、美浜区の中学では、
すでに、定員オーバーで、ブラウシアの子供を、区が違うということで、
受け入れない方向だと、いううわさが、あります。
そうなると、中央区でしたら、新宿中学に、通わせることになるのでしょうか？
交通量も、信号も多く、心配です。
どなたか、本当のところを、ご存知の方は、いらっしゃいませんか？
内覧会を終わって、嬉しいはずなのに、ブルーです。

[203: 匿名さん]

皆さん引渡し、そして引越しの準備、着々と進んでいることでしょう。
私たちは全額プライベートローン１００％なので、先日銀行で沢山の書類を書き、手続きが終わりました。
これでまずローンの心配がなくなりました。（ちゃんと払い終わるのかという心配は残りましたが）
引越しは混雑時期を避けたので、斡旋業者以外の業者さんにやってもらうことにしました。
平日だしおそらく問題ないでしょう。
あと駐車場なんですが、一区画の幅が狭いと思うんですけど。
全戸分確保するため無理無理押し込んだようで、運転下手な私は困っちゃうんです。
こんなこと書くと周りの人もびびっちゃうと思いますけど。
車庫入れ今から練習しておきますが、マンション駐車場でもたもたしている車を見かけたら、それは私かも。
どうか怒らないで待っててください。

[204: 匿名]

>223
確かに駐車場は狭いですね。
たぶんエクボが増えますよ。

[205: 匿名]

>>184
入居後は大丈夫ですよ。
どの家からの書き込みか簡単に調べられます。

[206: 黒砂糖“]

我が家はこれから引越し準備にとりかかります。これから毎週末は大変です。
過去には後ろ向きな発言も多い中、入居する日も近づき実際にマンションや住戸をみたら
全て杞憂だと思いました。へたな豪華さは無用。やはり実用性第一です！
しかし、実際に大変なこともあるのが実生活だということもちゃんとわかっています。
４３８戸もあれば、いろいろあったり、様々な人がいますよね、きっと。
入居説明会でも見るからに私の苦手そうな人たち見かけましたし。
管理の話では、近くのシーブレスが同じニコム建物管理が担当していると聞いていますので
ブラウシアとあわせてスケールメリットを活かして委託費用のコストダウンが図れないかと考えています。
それともマンション一棟は一棟として、費用は決まってしまうのでしょうか。
そのほか内覧会に行って感じたことは、意外とセブンイレブンが近いと思いました。
これは帰宅時の利用価値有り。かなり便利。そうなると自動販売機の利用率が今から気になります。
よくわからないことばかりですが、これから考えていきたいです。
そんなこと考えてる人、いませんか、、、いないよね。

[207: 匿名さん]

206さん
２０６さんの意見参考になりました。
私も管理について考え始めています。ちゃんと考えている人が私の他にもいるとわかると
俄然やる気もでてくるものです。
管理を委託する費用は売主の言い値で決まっていますので、定価という概念はそもそも存在しないと思っています。
マンションの販売価格にも同じことが言えます。
しかし、管理業務というのは無形のものですし、正当に値付けするのは非常に難しいものだとも思っています。
おそらく他の業者を絡めて見積もりを取り、競争によりコストの低下とサービス向上を図るのが一般的な方法だと思います。
管理業務についても今は横一線の状態かと思いますが、今後各サービスの要不要の差が明らかになれば何を重点的に取り組めばいいか
見えてくると思います。今後はもっと厳しい目で管理に関心を持ちたいと思います。

[208: 匿名さん]

207
>管理を委託する費用は売主の言い値で決まっていますので、定価という概念はそもそも存在しないと思っています.
定価ではありませんが、目安ならあります。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20030112/index2.htm

[209: 匿名さん]

マンション住まいをした経験がないので、あまりピンとこないのですが
それでも、頼もしい方がいらっしゃって心強いです。
大事な問題だし他人任せではいけないのでしょうが。

ところで、共用施設は入居して直ぐに使えるものなのでしょうか？
早速ゲストルームとシアターを使いたいのですが。

[210: 匿名さん]

>入居説明会でも見るからに私の苦手そうな人たち見かけましたし。

うーん。１度も話した事なくても見た目で苦手意識持っちゃうものなんですかね。
子供がいない家は子供うるさいと思っただろうし煙草吸わない方は喫煙コーナー
けむいと思っただろうしお互い様ですね。仲良くやっていけたらいいですね。

前に（その１）少しだけ話題になった非常階段がむき出し状態の事を覚えている方
いませんか？サイドはそのままだけど正面部分に目隠し？が付くというような事を聞いた
のは気のせいだったのかなー？ちと安っぽく見える。

[211: “]

>>206さんへ
>ブラウシアとあわせてスケールメリットを活かして委託費用のコストダウンが図れないかと考えています。
現時点では相手方がどのような管理をしているのか不明なのでなんともいえませんが
そもそも他のマンションと共通化できる業務というのはあるのでしょうか？

もし仮に委託業者が同じだとすると、それはそれで問題だと思います。
管理会社が同じでその下の委託業者も同じという状態は管理会社と業者の癒着に過ぎません。
天下りや談合といった官民の癒着が取り沙汰されていますが、民間同士も馴れ合い体質なところはあります。
話が逸れましたが、私としてはブラウシア独自の管理方式、管理体制であっていいと思います。
赤の他人に頼らずとも、自力で良い管理は手に入れるべきであるし、それは可能だと思います。
それもこれも全ては管理組合が設立されて以降の話なので、今は焦らずとも、これからじっくり考えればいいんじゃないですか。

[212: 匿名さん]

２１１さん、同意します。

[213: 匿名さん]

内装も外装も今一ですよねぇ。妻が今のうちに売っちゃえばって言うんですが、
損はでますよね。ちなみにオーシャンコートの７階です。

[214: 匿名さん]

え〜もう売る事を考えるぐらい気に入らなかったんですか・・・

[215: 匿名さん]

今すぐに売ろうとまでは思わなかったけど期待したほどじゃなかった、正直言って。でもこんなものじゃない？値段相応だよ。
すぐに売っても確実に１０％〜２０％は下がるだろう。最近千葉駅や千葉みなと駅周辺はマンション乱立気味だし。

[216: 匿名さん]

何が1番いまいちでしたか？

[217: 匿名]

他の新築マンションを見に行ってみたらどうですか？
売れ残ってるマンションなら実際の部屋が見れます。（幕張本○　、稲○）
私は幾つか見ましたがブラウシアのが数倍良かったですよ。
やはりモデルルームは物が置いてあるのとオプションで
よく見えてしまうのだと思います。
たぶん何処のマンションでも空っぽの部屋ではイメージダウンしてしまうと思いますよ。

[218: 匿名]

千葉みなとの情報知ってるかたいますか？
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1056745880&LAS...

[219: 匿名さん]

新居でのガーデニングを考えている人いませんか？鉢や肥料や用具一式、どこに置こうと考えていますか？
玄関脇に置くのもちょっと考えものですし、ベランダに物置き置いちゃいけないっていうし、どうしようか思案中です。
とりあえずダンボール箱に入れてベランダに置いておくつもりですが、うちはこうするよー、こう考えてるよーという方
教えてください。

218さん
海側はまたマンションが建つのではないですか？

[220: 匿名さん]

売れ残っている幕張本郷見ましたが、見た目はもちろんエントランスとか全然ブラウシア
より良かったです。見たのもモデルルームではない部屋ですが。

[221: 匿名]

>>220
え〜
人によって見た目って違うんですね。

今なら500〜1000は値引きするので買い替えを考えた方が宜しいのでは。。。

[222: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4928/

[223: 匿名さん]

最近sumaiの方に全然書き込みないから、みんなどうしちゃったんだろうと思ってたら
こちらに戻ってきていたんですね。内覧会もひと通り終わって現物見て、ちょっとむこうでは言いにくいようなことも
言いたくなってたからでしょうかね。言ってもしょうがないから割り切って、みんな前向きに考えようよ。もうあといーくつ寝るとーーで入居だよ。

[224: 匿名さん]

>>211

友人が住む、近くのシー○レスは、ニコムとの管理委託契約を、8月ごろには打ち切るそうです。
新しい管理会社は、忘れたけど、組合ががんばれば、そんなことも可能だそうです。

[225: 匿名さん]

>>224

友人さんからの情報ください。興味あり！！

[226: 匿名さん]

210さんへ（非常階段について）
内覧確認会で双日の方にききましたが，中庭（ブラウシアガーデン）に面している非常階段にだけ，プライバシー確保の目的で，化粧板が付くそうです。
どこから何をどう見るプライバシーか，よく分かりませんが・・・。
たしかに自転車置き場の前（Ｂタイプ住戸前あたり？）の非常階段には付いてました。

[227: 匿名さん]

226さんの投稿に補足：（物の）落下事故防止という観点では何の方策も無しのようです。

[228: 匿名]

シー○レスの非常階段はどうなってるんでしたっけ？

[229: 匿名さん]

226さん
ご回答ありがとうございます。中庭だけですか。駐車場側の非常階段も下が丸見えでこわいですよね。
建物内に階段がないのでエレベーターの点検や非常時に停止した時など使うと思うんですが。

228さん
シー○レスはサイドも正面も板で囲ってあったと思います。

[230: 匿名]

229さん
そうですよね確かシー○レスは囲ってありましたよね〜

契約時に貰ったブラウシアのビデオはどうなってたかな？？？
帰ったら見てみよう。。。

[231: 匿名さん]

非常階段に話題が集中していますが、非常なんだし滅多に使わないよね。
それよっか、外廊下の柵が危ない。なんであんなつくりなんだ？

[232: 匿名]

>>231
廊下側はシー○レス、ア○・プレイス稲○ も同じだと思いますよ。
私はベランダの下の隙間のが気になりました(^^ゞ
非常階段は1○階なので個人的には使わないし気になりません、でも安っぽいですね。
あと駐車場が狭いですね。

[233: 匿名さん]

そうそう！ベランダ下の隙間、モノが落ちそうで・・・。うちはオーシャンコートなので
結構歩道ぎりぎりに建物が建っていて、落下物が歩行者にでも当たって
しまったらと思うと怖いです。
なにか対策考えておられる方いらっしゃいますか？

[234: 匿名]

>>233
うちもオーシャンです。
ホームセンターで何か探そうと思ってます。
網かプラスチック製の何かで ふさごうかと思ってます。
他に対策ありますかね？

[235: 匿名]

http://www.ex-mura.jp/5040.html

[236: 匿名さん]

235さん、情報提供ありがとう。
ひとつ気になるのは全体使用規則に抵触しないのかということ。設置物にならない？
どういうのが良い悪いの境界線なんでしょうか？

[237: 匿名さん]

＞ひとつ気になるのは全体使用規則に抵触しないのかということ。設置物にならない？

気になっているのは、デッキじゃなくて、ベランダ柵の方です。

[238: 匿名さん]

>>224
シー○レスさんはニコムよりも良い（お値段か管理能力かわかりませんが）
管理会社を見つけたということですよね。
管理会社を選ぶのはこちら（マンション住民＝管理組合）なのだから、
契約はこちらの考え次第ということですよね。

[239: ピアノウーマン]

引越し直前、入居目前というのに皆さん管理組合や周辺マンションの話をしちゃって、悠長でいいですね。
我が家はてんてこ舞いです。
他の人の準備はどうか？気になって毎日午前中ＰＣを立ち上げてはこのＢＢＳを見てみてはいるのでが、ぜんぜんそんな話がでませんね。
ここの書き込みは男の人が多いのでしょうか？うちでは奥様や子供さんが荷造りしているから大丈夫という男の方が多いのかしら？
これから役所関係の手続きも入ってくるし、大変です。
我が家のもっかの悩みは電子ピアノの置き場所と設置の仕方です。けっこう古い型なので大きく
重量もあるので、置き場所が悩みの種です。防音もかんがえなくてはいけないので窓際はだめでしょ？
重いので一度設置してしまうと容易に動かせませんし、他の方の意見が聞きたいです。
ピアノお持ちの方いらっしゃいませんか？

[240: sedo]

住まいサーフィンの掲示板に同HNで投稿してる者です。

せっかく掲示板があるので、目前の引越の話から入居後・将来の話まで幅広く情報交換したいですね、ピアノウーマンさん。

うちはピアノなどの大型楽器は持ってませんが、もし隣戸の方がお持ちだったら、窓がないor小さい、リビングルームとは離れた部屋の、廊下に面した(隣戸との境界ではない)壁に近づけて接地していただけるとうれしいです。

223の方もおっしゃってますが、具体的な話をするにはここのように匿名の掲示板の方が便利なのですね。とても興味深い現象だなぁ。(^^)
今後居住者専用の交流サイトを立ち上げる機会があるなら、どういう掲示板を設置するかという点で大変参考になることでもあります。

複数の話題を同時に並行してすすめるには、住まいサーフィンのようにスレッドが独立してる掲示板の方がほんとは便利なんだけど、それよりも気兼ねなく書き込めることが大事、なのかな。

[241: 匿名さん]

ピアノウーマンさん
こちらを参考にされてみれば

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16477/

[242: 匿名さん]

ピアノウーマンさん、投稿者の一人である私は男です。
おっしゃられるとおり男性の（視点での）意見が多いように思えます。
不満もおありでしょうが、私も入居者の一人として意見を自由に投稿していきたいと思います。

sedoさんもこちらに戻ってこられたのですね。
住まいの方は会員登録が必要なので、入居後も多くの人が使うには向いていないと思ってました。
e-mansionは投稿順に並んでいく方式なので読みにくいという難点もありますが、
ひろく一般に公開されているこちらの掲示板が使いやすいと思う人が多いのだと思います。
入居したら専用ホームページができるそうなので、その中に掲示板もあると思います。
いずれにしても使いやすい掲示板で、多くの人が読み書きする掲示板をこれからも利用したいです。

最後に私の別の意見。
非常階段や廊下の柵ですが、もうあのままだと思います。イメージ図とほぼ相違ないです。
内覧会の同行業者の方も仕様どおりだということを確認していました。
もしこれに落下防止用に格子状の鉄柵などを後付しようとしたら、おそらく私たちの全額負担になるし
大きな出費になると思います。何か起こってからでは遅いことも理解できますが
全員で話し合い、それから意見をまとめるべきだと思います。行動はその次です。

[243: sabi]

みなさんどうも、以前から長谷工のマンションに住んでいる物です。
ブランシエラの良さは、マンショントップの長谷工の一環体制だからいいんではないでしょうか？
外装や設備だけでえらぶなら他の名前もわからない建設会社のマンションでもいいですからね！
な〜んて思います。

[244: 匿名さん]

239 ピアノウーマンのお持ちのピアノは電子ピアノのようですし
ヘッドフォン付けて演奏すれば、設置場所に関してはどこでもさほど問題にならないのでは？
フットペダル付きだと地響きに注意が必要でしょう。
音の話題が出たついでにおたずねしますが、お隣さんの浴室が面している部屋だと響きますでしょうか？
洗面器やシャワーヘッドぶつけたりする音は響いてきそう。鼻歌までが聞こえてくることはないでしょうが。

[245: ピアノウーマン]

お答えいただいたみなさん、ありがとうございました。
わがまま聞いてもらって、すみません。
ヘッドフォンつなげるので、なるべく付けてからピアノを弾くようにこころがけます。
場所はsedoさんのアドバイスにしたがって、廊下に面した壁に向かって設置することにします。
フットペダル付いています。今まで何も敷いていませんでしたが、専用の防音マットを買い求めることにして
効果を試してみます。
いろんなアドバイス、ありがとうございました。今日もお盆休み返上で荷造りです。がんばります。

[246: みなと市民]

いよいよ入居目前ですね。
私はわけあって引越しは来月の予定ですが、荷物があまりないのでけっこうノンビリ構えてます！
最近、内覧会の最終チェックがやっと終わり（チェックしすぎなのかな〜）これから徐々に必要なものを買い揃えていくつもりです。
今の気持ちは、新築マンションに住む楽しみとローンがいよいよはじまることの不安が入り乱れているかな〜。

[247: 匿名さん]

木曜日からの書き込みを拝見しましたが、何だかほっとしました。
これならば入居後も安心です。本当によかった。

[248: 匿名さん]

２３２さん
廊下側はシー○レス、ア○・プレイス稲○ も同じだと思いますよ。
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昨日、14号下り線から見てみましたが、国道沿いのシー○レスさんの廊下の柵には
ちゃんと目隠しが付いているようでした。
世間はお盆休みだというのに今日もこれから仕事です。早く上がれたらブラウシアを見てきます。
もうじき入居できるというのに気になるわ。

[249: 匿名さん]

>>247
>木曜日からの書き込みを拝見しましたが、何だかほっとしました。
そうですね、今は入居するまでのワクワク感もあるしいいですね。

>これならば入居後も安心です。本当によかった。
そうだといいんですが。
揚げ足取りだ、と現実を見たくない人が反論してくるでしょうが、一例としてここのス○ーティアのスレ見てごらんよ。
sumai-surfinで投稿されていた他のマンションのスレも実態が本当にあのとおりだとすると怖いな。

こういう住民同士のいざこざ、考えの食い違いって、一体どうすれば解決できるのか？
コミュニケーションの問題もあるのだろうか？
誰しも経験あると思うが、生理的に受け付けない人もいるし、相互理解は難しい。
そんなことを思うわけです。

[250: 匿名さん]

247さんの意見も249さんの意見も、どちらも本心から出た素直な言葉だと受け止めました。
入居しても本音で語り合える、掲示板でもいいしょうが、できれば面と向かって話し合うことのできるようになりたいものです。