長谷工ブラウシアはどう？？？ ●その２●

[匿名さん]

ブラウシア　http://www.blausea.com/

前スレッドが制限の450レスを越えたので新規スレッドです。
●その１●　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38741/

[162: 匿名さん]

今日近くに行ったついでに建物を外観から見てきました。

セントラルコートの棟はもう15階（？）ぐらいまでできていました。
オーシャンコートの上部はまだ建築中で３階から５階ぐらいのベランダ
にはエコキュートの本体が設置前の状態で置いてました。
ここまでくれば日照の状態が実物で確認できるようになってきましたね。

オーシャンコートの建物がNTTやR14沿いのマンションのラインから若干
はみだして（千葉銀側に）いるので大きさが際立って見えました。

中庭は意外と暗いのかも。

[163: 匿名さん]

横の建物のラインからはみ出ていようが、歩道まではみ出してはいません。
中庭もイメージCGと現実は、異なりますが、現場事務所もないものと思えば、
そこそこの広さはあります。天気の良い日に見に行けばいい。

[164: kbt8192]

写真を撮ってきたのでアップします。
よかったらご覧下さい。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/kbt8192/lst?.view=t&.dir=/br20...


撮影日　平成１６年１２月２６日（日）
時間　　午前１１時頃

１年で一番、日照時間が短い冬の午前中です。
日当たりは一番悪条件ですので、気になさらないで下さい。


七月に撮った写真と比べてみてください。
中庭の日当たり良かったですよ。

http://photos.yahoo.co.jp/kbt8191

[165: 匿名さん]

kbt8192さん、画像有難うございます！
滅多に見に行けないウチとしては大変有難い画像でした！！

[166: 匿名さん]

今日からオプション会ですね。行かれた方、どんな雰囲気なのか教えていただけますか。

[167: 匿名さん]

本日最終日ですが、連日予想以上の人が来ているようですので早めに行くことを勧めます。

[168: 匿名さん]

既に廃墟スレとなっているので自由に書き込みできていいですね。自由に使わせてもらおう。

他スレとか他サイトを見てると、中央区は現在建設中も含めて今後次々とマンションが建設されるようです。
千葉中央駅周辺（長谷工、ニチモ、フージャース等）、問屋町（ゼファー、東レ等）、登戸（リクルートコスモス等）
千葉みなと駅周辺（ゼファー、三菱地所、日本中央地所、長谷工等）、蘇我駅周辺（ジョイント・コーポレーション等）・・・
既に新築売れ残りや中古空家も発生しているようだし、既に供給過剰じゃないの？

ブラウシアも今少し残っちゃってるけど、完売できるかな？
竣工済みで売れ残りがあると印象悪いよね、やっぱり。
私たちが入居するまでに必ず売り切ってください、スタッフの方々！！！
今から買う人はいくらか値引きあるんでしょうね。いいなー

[169: 匿名さん]

ビックリしました！
もう既にブラウシアが賃貸募集に出てるなんて。。。
色々と皆さん事情があるのでしょうが、それにしても早いですね。
キャンも８戸も出てるし、何だか不安になってきました。

[170: 匿名さん]

こちらの書き込み、まだあったんですね。
＞＞１６８、１６９
入居まで約3ヶ月でしょ、完売しそうで、でも無理そうで、ちょっと微妙ですよね。
稲毛の方も竣工済の物件が、以前から売りに出てるけどまだ売れていないようだし。
１６８さんの言うように次から次に新しいマンションも建つみたいだし。
入居が現実に迫ってくると、だんだん期待と不安が大きくなってくるよね。
不安はやっぱり上下左右、お隣さんのことですね。
ドタバタと走り回ったり奇声を発するク○ガ○や、騒音お○さんとか、ホ○ル族とか
ご迷惑な○○○が周りにいないことを祈ってます。こればっかりは運ですから。

[171: 匿名さん]

>ドタバタと走り回ったり奇声を発するク○ガ○や、騒音お○さんとか
・・・
どっちもどっちだなあ

[172: 匿名さん]

キャンセルはいくつか出ているようですが、それも着実に売れているようですよ。
オフィシャルの物件概要では残り6戸ですね。
春の転勤シーズンもあったことだし、キャンセルされる方にもいろいろな事情があるのでしょう。
数百戸もあればキャンセルもいくつかは出て当然でしょう。

[173: 匿名さん]

↑補足。
早々の賃貸に関しても同じことですよね。
新築マンションの宿命でしょうね。

[174: 168]

住まいナンチャラの方じゃ、反対運動のことを掘り出して突っつき始めたね。
せっかく葬り去ったのに、なぜ今？知らない方が幸せってこともあるのに。残念。

僕もあっちに登録してるけど、むこうは当たり障りの無いことばかりで全然面白くなかった。
でも最近マイ○ージ登録者数が増えてきたことだし、一人二役、三役の人が登場して
自作自演がはじまりそうな予感がするね。
最初のころのHNなんてその後まったく登場しないし、みんないくつID持ってんだろ？

[175: 匿名さん]

>>174
匿名でしかカキコ出来ないくせにwあっちではロムってるだけですかぁ〜？
当たり障りない事ばかりとは言っても建設的な意見も多いですよ。
匿名でいいづらい事言える所もあっていいと思うけどあっちはあっち。悪く
言わなくてもいいと思います。

[176: 174]

kaiteruyo!

[177: 匿名さん]

>>176
あおるような事言ってすいません。
でも、どちらの掲示板でも有意義な情報交換が出来る事を望んでます。

[178: ○○まるだしだな]

これから書くことは某掲示板では書けません。匿名だからできることです。その典型的な投稿です。
じゃ、いきます、、、

５
４
３
２
１
スタート！！


またっくぅ、場を見極めて発言してんのか？

某掲示板でのやりとり
Ａ氏：○○の書類が届きましたー！
Ｂ氏：うちにはまだ届きませーん。内容を教えて下さーい。
Ｃ氏：はい、×××××、といった内容でしたよー。

これって、○レ○レ鷺の典型的パターンじゃんか。（ていうか、それ以下だな）

こりゃぁ悪徳業者には相当オイシイネタ提供になったなー。
この情報見た悪徳業者が当日ワンサカ押し寄せて来るぞ。
知ーらないっと。

これからの危険な会話（予想）
　引越しはいつから始まりますかぁ〜？　ハイ、○○からですよぉ〜。
　エントランスにはどうやって入れますかぁ〜？　ハイ、××すれば入れますよぉ〜。

泥棒さん、悪徳業者さん、いらっしゃーい！だな。
こうなるとセキュリティも何もあったもんじゃない。

ちゃんと状況判断できてるのか？書いて良いことと悪いこと、見極めんかい！
話好きなのはいいが、ネット上だというのを忘れるな、○△○△○□よ！！！

[179: 176]

１７８さんの言いたいことはごもっともです。
聞くほうも聞くほうだが、答えるほうも答えるほうだったね。両者とも浅はかでしたね。
この時期は何かと浮ついた気持ちになるもんだけど、隙もできるから気を引き締めろということですね。

[180: セキュリティ重視]

>>178
>>179
気をつけるに越したことは無いでしょうな。
例えば、入居前のこの時期、現地に視察に行く家族もあって、写真を撮ったり、
敷地内を覗き込んだりしている人も少なからずいるのでは？
たいてい入居予定者なんだろうなと、現場の人もそう思っているしょうが、
万が一、これが侵入盗だったとしたらと思うとゾッとします。男と女のペアでカモフラージュしていたら、まず疑われないでしょう。
特に引越し時はゲート開きっぱなしになりますし、誰が入ってきてもわかりません。しかもお互い見知らぬ人同士ですから
他人の行動を怪しむなんてことはまずありえません。
何が起こるかわからないし、身近なところで犯罪がおこるような物騒な世の中ですから、
入居前後しばらくは自己防衛意識過剰くらいでちょうどいいのでは？

[181:]

まったく、どっかで覚えたようなセキュリティがどうだのウンチク垂れが多いこと。
ま、ブラウシアも荒らしに相手されるくらい注目されている、ということだね。
色々と忠告まがいの、いかにも偽善ぶった発言が多いこと。
１７８自身が実はスキを狙ってるんじゃ？あーこわいこわい。
「場を見極めて発言してんのか？」は、てめぇにそのままお返ししときます。
まったくもってメデタイ奴だね、１７８は。さよならよ！

[182: 警告！！]

ネットで匿名だと思っていませんか？みなさん。
ＩＴ業界にちょっと詳しい方は、俗に言う電話の逆探知のように、書き込み者が
簡単に特定できる術があるんですよ。
私含めてみなさんお気をつけ下さい。

[183: 匿名さん]

この掲示板、せめてソースにＩＰアドレスやホスト名が残れば、少しはまともな会話ができる環境になると思うんだけどな。
ちなみに１8１は＊＊＊＊です。飽きもせずにお好きですね。

[184: 匿名さん]

ここはあい変わらず荒れてますね。
入居後がおもいやられるなー。。。

[185: 179]

入居後もマンション内サイトが荒らされたら大変だけど、そうはならないよ。
みんなネコかぶるからさ。でもさ、入居直後はルール破り、マナー違反の問題が噴出しそうじゃない？
言うに言えなくて腹の中にはいろいろ溜め込んじゃうかもしんない。
そのためにも僕はここをしばらくは使わせてもらうよ。
次のアラシ警報発令は内乱会の時だね。僕もその実状報告するよ。報告待たれよ！

[186: 匿名さん]

この掲示板に初投稿します。
こちらは初めて拝見しましたが、この掲示板には本音レベルでの賛否両論の意見が交わされており
匿名投稿ならではの特徴がよく出ていると感じました。
率直に申し上げて、否定的な意見を言われたとしても、客観的な見方で受け止めることができました。
思い入れが強すぎて、考え方が偏り、周りが見えなくなってしまうことが一番よくありませんので、
これまでに出されているような意見は真摯に受け止めて、私たち住民ができることであれば
それらの改善に向けて努力していければと感じました。
入居が始まれば、様々な価値観、生活スタイルを持った者同士が同じマンションで新しい生活を始めますし
大なり小なりの意見や感情の衝突は避けられものないでしょうが、
相互理解に努め、より良いコミュニティ形成ができればと思っております。
拙文お読み頂き、ありがとうございました。

[187: セメント]

セメント業者が言ってましたが　びっくりするようなセメントを長谷工は使っているようです。
売った側も心配してました（；；）
それにしても　外観が安っぽいですね！　外観だけならいいけど、、、内部もね

[188: 匿名さん]

私は、まだ内覧会に行っていないのですが、
内覧会に行かれた方々で、
自分の部屋を見て、どのような感じでしたか？

[189: 匿名さん]

私の第一印象は、暗いなぁ〜 でした。照明も無いし、ダウンライトも点いていなかったので当たり前なのですが。
自分の部屋と初めて対面しての感想を率直に言うと、ちゃちさを感じました。
当然ながら新品の良さはあるのですが、なにかこういまいちな印象があります。
何がそう思わせるのかはうまく説明できないのですが、全体の雰囲気がそう思わせてしまうのです。
あっちのサイトでの感想に開放廊下のことが書かれていましたが、これは私も同感です。
単なる恐怖心なら慣れで済むでしょうが、隙間からの物の落下事故が心配されます。
自分の家の前にあれこれ物を置いたり、物を運んだりする時、常に気をつけなければならないと思います。
非常階段も同じような柵でしたので、この階段へ一歩を踏み出すにはなかなか勇気がいります。
それと、風にも注意が必要です。私は早速しでかしてしまいましたが、ベランダ側と玄関の扉、両方開けると
通気がよすぎて、部屋の中のドアが煽られ、ドアと壁にもの凄い衝撃を受けてしまいます。
幸いにして損傷はありませんでしたが、日常的に注意が必要かもしれません。

以上、気になった悪い点ばかり書き連ねてしまいましたが、部屋の中は仕様どおりの完成度は高いと思います。
さほど期待しないで行った方が、実物を見ての印象が良くなるかもしれません。
これから内覧会や再内覧会の方々、しっかりチェックなさってください。

[190: 189]

追記
セントラルとガーデンの配置ですが、互いにベランダは良く見えます。（見えるはずです。）
当然ですが我が家のある棟からしか見ていませんが、部屋の中やベランダ柵の下は見えないものの、
ベランダに出れば別棟のベランダに人が居るか居ないかくらいは確認できます。
布団をベランダに干したり、タバコを吸ったりといった様子はすぐ分かってしまうと思います。
プライバシーの問題と言われかねませんが、規律を守るには適した配置だと思いました。

[191: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
ダウンライトが点いていなかったということですが、我が家のときは電気も水もOKでした。
事前に申し出てあったからなのでしょうか？

[192: 匿名さん]

189と190を投稿した者です。
191様へ
語弊がありましたでしょうか。私の誤解かもしれませんがご返答いたします。
ダウンライトは付いていまして、点けられていなかっただけです。
水も出ましたが、ベランダ床の水はけ具合は確認できませんでした。バケツやジョウロがなかったためです。
これは実際に住んでからアフター保証の中で確認することになりました。
他に私の文章で誤解を与えそうな部分を自己フォローしておきます。

＞自分の家の前にあれこれ物を置いたり、物を運んだりする時、常に気をつけなければならないと思います。
家の玄関ドア前やその周辺、つまり共用部に私物を置くことは禁止だったはずですので
これは状況の一例としては不適切な表現でした。

＞布団をベランダに干したり、タバコを吸ったりといった様子はすぐ分かってしまうと思います。
正しくはベランダの柵に布団を干すことはできないと言いたかったのです。
喫煙については最低限のマナーを守っていただくことを願っております。

[193: 特命。]

J-typeが売れた模様と思いきや、今度はS-type。
販売状況は、長谷工のホームページの方が早い模様。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/tiba.htm
なかなか、全て決まりませんね〜。

廊下の件、同感です。ピッキングとか使用とすると目立つから、防犯対策？
にしても、廊下と非常階段の印象は余り良くないです。

[194: 匿名さん]

193様へ
＞J-typeが売れた模様と思いきや、今度はS-type。
＞販売状況は、長谷工のホームページの方が早い模様。

残り１戸なのですね。
Sタイプは間取りがいいので、すぐ売れると思います。
運よく昨日今日で売れてしまったかもしれませんね。

＞廊下の件、同感です。ピッキングとか使用とすると目立つから、防犯対策？
＞にしても、廊下と非常階段の印象は余り良くないです。

防犯対策と考えられなくもありませんが、２、３階の低層アパートならいざしらず
２０階建ての高層分譲マンションでも同じような造りというのは腑に落ちないません。
何か理由あってのことでしょうが、単なるコスト削減の結果なのでしょうか。

暗い話が続くと気持ちも塞ぎがちになりますが、それはそれとして、
今日は蘇我のホームズに行って、インテリアの下見をしてきました。
できて初めて行きましたが、思っていたよりいい品々でした。
ホームセンターのイメージで、品質は二の次の安物ばかりかと思っていたら
デザインも質感もなかなかいいものでした。
あと少しで引越し日を決める予定なので、それが決まれば本格的に買い物を始めます。楽しみです。

[195: 匿名さん]

内覧会で上下階や左右の音を確認された方はいらっしゃいませんか？
内覧会が同日同時刻であれば隣接住戸の方にお願いして、音を出してもらおうと考えたのですが、叶いませんでした。
周りの方がどんな方たちなのか？家族構成は？気になるところです。
今はまだ分かりませんが、遅くとも挨拶に行くときにお話してみたいと思います。
挨拶品はタオルかお菓子を考えていますが、皆さんは何をお考えですか？

[196: “]

>>195様
内覧会で上下左右、近隣住戸の音確認はしていません。まず無理ではないでしょうか。
逆の立場で考えると、無用に床や壁を叩きたくないですし、隣とはいえ他人に、いきなりそこまでする必要はないと思いますので。
そう言う私も住み始めれば考えは変えて、協力してもいいかとは思いますが。
195さんは隣近所にご挨拶にいかれるようですので、その時に協力を仰ぐなり、
音がした場合に伝え合えるような関係つくりに努めてみてはいかがですか。
私もまずは近隣するご家庭には挨拶に行かねばと思ってます。
挨拶品はまだ考えていませんが、500円程度、それこそタオル、石鹸など日用品にしようと思ってます。

[197: 匿名さん]

>196さん
例の某内覧立会い建築士さんをご存知ではないですか？
この方は必ず音確認をされていますよ。隣接住戸には売主側に入ってもらって、実行するそうです。
詳しい音出しの方法は知りませんが。
一部では有名な方ですので、ブラウシアでもこの方に依頼された方は
おそらくいらっしゃるのではないでしょうか。
そういう方が、「音はこれだけ響きました」と書き込んで下さるのを
195さんは期待されているのでは？（実は自分もです）

[198: 匿名さん]

隣接する北東側の国道沿いマンションから反対運動をされていたと知り、
そのマンションがどんなマンションか知りたくなってネットで検索してみました。
そしたら販売時のものと思われるホームページが残っていました。
http://www.mecyes.co.jp/genti/chibaminato/tiba.html
平成12年竣工だそうで、価格はびっくりするほど高いです。
同じ広さで比較すると、ブラウシアより１０００万〜１５００万高いです。
これくらいの購入層と、私たちブラウシアの中心購入層では元々折り合いが付かないかも。
すでにブラウシアの購入世代とは中心世代もずれて、あまり関わりがないかもしれません。

[199: 匿名さん]

皆さんはブラウシアで良かったと思いましたか？

[200: 匿名さん]

>これくらいの購入層と、私たちブラウシアの中心購入層では元々折り合いが付かないかも

１０００万違うと折り合いがつかない程、違うものなんですかねぇ？？

[201: CoCo]

私たちのお部屋は中庭向きです。低層階なので目の前にお庭が見えて、プライベートガーデンのようで素敵でした。
はじめは中古マンションを探していたんだけど、築浅マンションだとまだ高いんですよ。
それで新築もいいかなと思って探し始めたところ、ブラウシアが発売されていたので
モデルルームに見に行って販売員のお姉さんの話を聞いていたら、いつのまにか契約しちゃってた感じです。
新築マンションは粗利益が高く、物と価格が不釣合いだから止めようとあれほど言っていたのに、
まさかのまさか新築マンション買っちゃいました。今は後悔なんて微塵も思ってないけど
住んでみてもこの思いが変わらないか分かんないです。
内覧会で見たベランダからの眺めは期待以上だったけど、内装にはげんなりでしたから。
１９８さんが言ってるのは国道沿いに同じような２棟が並んだマンションですかー
ホームページみたけど当時はまだマンションも高かったんですねー
ローンの残金とブラウシアの新築価格が同じくらいの人がこのマンションにいるかもしれない。
そういうの、住んでる人どお思うのかなー

[202: 匿名]

隣のマンションは、財閥系デベで、施工も、たしか、竹○工務店だったと思います。
友人が住んでいるので、遊びに行ったことが、あるのですが、
残念ながら、（失礼）、我がブラウシアとは、コンセプトが、違い、
はっきり言って、ゴージャスのひとこと。
設備も、内装も、ブラウシアとは、全然、レベルが違います。
階段も、２戸一階段で、しかも、コンクリート作りですし。羨ましい！
やっぱり、高いだけのことは、あると、思います。
向こうの住民は、なんとも、思っていないのかもしれません。多分。
それより気になるのは、友人から、聞いたのですが、小中学校のPTAで、
すでに、近隣のマンションごとの派閥？のようなものがあり、
なんとなく、差が、ついてしまっているようです。
おまけに、本当か、どうか、わかりませんが、美浜区の中学では、
すでに、定員オーバーで、ブラウシアの子供を、区が違うということで、
受け入れない方向だと、いううわさが、あります。
そうなると、中央区でしたら、新宿中学に、通わせることになるのでしょうか？
交通量も、信号も多く、心配です。
どなたか、本当のところを、ご存知の方は、いらっしゃいませんか？
内覧会を終わって、嬉しいはずなのに、ブルーです。

[203: 匿名さん]

皆さん引渡し、そして引越しの準備、着々と進んでいることでしょう。
私たちは全額プライベートローン１００％なので、先日銀行で沢山の書類を書き、手続きが終わりました。
これでまずローンの心配がなくなりました。（ちゃんと払い終わるのかという心配は残りましたが）
引越しは混雑時期を避けたので、斡旋業者以外の業者さんにやってもらうことにしました。
平日だしおそらく問題ないでしょう。
あと駐車場なんですが、一区画の幅が狭いと思うんですけど。
全戸分確保するため無理無理押し込んだようで、運転下手な私は困っちゃうんです。
こんなこと書くと周りの人もびびっちゃうと思いますけど。
車庫入れ今から練習しておきますが、マンション駐車場でもたもたしている車を見かけたら、それは私かも。
どうか怒らないで待っててください。

[204: 匿名]

>223
確かに駐車場は狭いですね。
たぶんエクボが増えますよ。

[205: 匿名]

>>184
入居後は大丈夫ですよ。
どの家からの書き込みか簡単に調べられます。

[206: 黒砂糖“]

我が家はこれから引越し準備にとりかかります。これから毎週末は大変です。
過去には後ろ向きな発言も多い中、入居する日も近づき実際にマンションや住戸をみたら
全て杞憂だと思いました。へたな豪華さは無用。やはり実用性第一です！
しかし、実際に大変なこともあるのが実生活だということもちゃんとわかっています。
４３８戸もあれば、いろいろあったり、様々な人がいますよね、きっと。
入居説明会でも見るからに私の苦手そうな人たち見かけましたし。
管理の話では、近くのシーブレスが同じニコム建物管理が担当していると聞いていますので
ブラウシアとあわせてスケールメリットを活かして委託費用のコストダウンが図れないかと考えています。
それともマンション一棟は一棟として、費用は決まってしまうのでしょうか。
そのほか内覧会に行って感じたことは、意外とセブンイレブンが近いと思いました。
これは帰宅時の利用価値有り。かなり便利。そうなると自動販売機の利用率が今から気になります。
よくわからないことばかりですが、これから考えていきたいです。
そんなこと考えてる人、いませんか、、、いないよね。

[207: 匿名さん]

206さん
２０６さんの意見参考になりました。
私も管理について考え始めています。ちゃんと考えている人が私の他にもいるとわかると
俄然やる気もでてくるものです。
管理を委託する費用は売主の言い値で決まっていますので、定価という概念はそもそも存在しないと思っています。
マンションの販売価格にも同じことが言えます。
しかし、管理業務というのは無形のものですし、正当に値付けするのは非常に難しいものだとも思っています。
おそらく他の業者を絡めて見積もりを取り、競争によりコストの低下とサービス向上を図るのが一般的な方法だと思います。
管理業務についても今は横一線の状態かと思いますが、今後各サービスの要不要の差が明らかになれば何を重点的に取り組めばいいか
見えてくると思います。今後はもっと厳しい目で管理に関心を持ちたいと思います。

[208: 匿名さん]

207
>管理を委託する費用は売主の言い値で決まっていますので、定価という概念はそもそも存在しないと思っています.
定価ではありませんが、目安ならあります。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20030112/index2.htm

[209: 匿名さん]

マンション住まいをした経験がないので、あまりピンとこないのですが
それでも、頼もしい方がいらっしゃって心強いです。
大事な問題だし他人任せではいけないのでしょうが。

ところで、共用施設は入居して直ぐに使えるものなのでしょうか？
早速ゲストルームとシアターを使いたいのですが。

[210: 匿名さん]

>入居説明会でも見るからに私の苦手そうな人たち見かけましたし。

うーん。１度も話した事なくても見た目で苦手意識持っちゃうものなんですかね。
子供がいない家は子供うるさいと思っただろうし煙草吸わない方は喫煙コーナー
けむいと思っただろうしお互い様ですね。仲良くやっていけたらいいですね。

前に（その１）少しだけ話題になった非常階段がむき出し状態の事を覚えている方
いませんか？サイドはそのままだけど正面部分に目隠し？が付くというような事を聞いた
のは気のせいだったのかなー？ちと安っぽく見える。

[211: “]

>>206さんへ
>ブラウシアとあわせてスケールメリットを活かして委託費用のコストダウンが図れないかと考えています。
現時点では相手方がどのような管理をしているのか不明なのでなんともいえませんが
そもそも他のマンションと共通化できる業務というのはあるのでしょうか？

もし仮に委託業者が同じだとすると、それはそれで問題だと思います。
管理会社が同じでその下の委託業者も同じという状態は管理会社と業者の癒着に過ぎません。
天下りや談合といった官民の癒着が取り沙汰されていますが、民間同士も馴れ合い体質なところはあります。
話が逸れましたが、私としてはブラウシア独自の管理方式、管理体制であっていいと思います。
赤の他人に頼らずとも、自力で良い管理は手に入れるべきであるし、それは可能だと思います。
それもこれも全ては管理組合が設立されて以降の話なので、今は焦らずとも、これからじっくり考えればいいんじゃないですか。

[212: 匿名さん]

２１１さん、同意します。

[213: 匿名さん]

内装も外装も今一ですよねぇ。妻が今のうちに売っちゃえばって言うんですが、
損はでますよね。ちなみにオーシャンコートの７階です。

[214: 匿名さん]

え〜もう売る事を考えるぐらい気に入らなかったんですか・・・

[215: 匿名さん]

今すぐに売ろうとまでは思わなかったけど期待したほどじゃなかった、正直言って。でもこんなものじゃない？値段相応だよ。
すぐに売っても確実に１０％〜２０％は下がるだろう。最近千葉駅や千葉みなと駅周辺はマンション乱立気味だし。

[216: 匿名さん]

何が1番いまいちでしたか？

[217: 匿名]

他の新築マンションを見に行ってみたらどうですか？
売れ残ってるマンションなら実際の部屋が見れます。（幕張本○　、稲○）
私は幾つか見ましたがブラウシアのが数倍良かったですよ。
やはりモデルルームは物が置いてあるのとオプションで
よく見えてしまうのだと思います。
たぶん何処のマンションでも空っぽの部屋ではイメージダウンしてしまうと思いますよ。

[218: 匿名]

千葉みなとの情報知ってるかたいますか？
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1056745880&LAS...

[219: 匿名さん]

新居でのガーデニングを考えている人いませんか？鉢や肥料や用具一式、どこに置こうと考えていますか？
玄関脇に置くのもちょっと考えものですし、ベランダに物置き置いちゃいけないっていうし、どうしようか思案中です。
とりあえずダンボール箱に入れてベランダに置いておくつもりですが、うちはこうするよー、こう考えてるよーという方
教えてください。

218さん
海側はまたマンションが建つのではないですか？

[220: 匿名さん]

売れ残っている幕張本郷見ましたが、見た目はもちろんエントランスとか全然ブラウシア
より良かったです。見たのもモデルルームではない部屋ですが。

[221: 匿名]

>>220
え〜
人によって見た目って違うんですね。

今なら500〜1000は値引きするので買い替えを考えた方が宜しいのでは。。。

[222: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4928/

[223: 匿名さん]

最近sumaiの方に全然書き込みないから、みんなどうしちゃったんだろうと思ってたら
こちらに戻ってきていたんですね。内覧会もひと通り終わって現物見て、ちょっとむこうでは言いにくいようなことも
言いたくなってたからでしょうかね。言ってもしょうがないから割り切って、みんな前向きに考えようよ。もうあといーくつ寝るとーーで入居だよ。

[224: 匿名さん]

>>211

友人が住む、近くのシー○レスは、ニコムとの管理委託契約を、8月ごろには打ち切るそうです。
新しい管理会社は、忘れたけど、組合ががんばれば、そんなことも可能だそうです。

[225: 匿名さん]

>>224

友人さんからの情報ください。興味あり！！

[226: 匿名さん]

210さんへ（非常階段について）
内覧確認会で双日の方にききましたが，中庭（ブラウシアガーデン）に面している非常階段にだけ，プライバシー確保の目的で，化粧板が付くそうです。
どこから何をどう見るプライバシーか，よく分かりませんが・・・。
たしかに自転車置き場の前（Ｂタイプ住戸前あたり？）の非常階段には付いてました。

[227: 匿名さん]

226さんの投稿に補足：（物の）落下事故防止という観点では何の方策も無しのようです。

[228: 匿名]

シー○レスの非常階段はどうなってるんでしたっけ？

[229: 匿名さん]

226さん
ご回答ありがとうございます。中庭だけですか。駐車場側の非常階段も下が丸見えでこわいですよね。
建物内に階段がないのでエレベーターの点検や非常時に停止した時など使うと思うんですが。

228さん
シー○レスはサイドも正面も板で囲ってあったと思います。

[230: 匿名]

229さん
そうですよね確かシー○レスは囲ってありましたよね〜

契約時に貰ったブラウシアのビデオはどうなってたかな？？？
帰ったら見てみよう。。。

[231: 匿名さん]

非常階段に話題が集中していますが、非常なんだし滅多に使わないよね。
それよっか、外廊下の柵が危ない。なんであんなつくりなんだ？

[232: 匿名]

>>231
廊下側はシー○レス、ア○・プレイス稲○ も同じだと思いますよ。
私はベランダの下の隙間のが気になりました(^^ゞ
非常階段は1○階なので個人的には使わないし気になりません、でも安っぽいですね。
あと駐車場が狭いですね。

[233: 匿名さん]

そうそう！ベランダ下の隙間、モノが落ちそうで・・・。うちはオーシャンコートなので
結構歩道ぎりぎりに建物が建っていて、落下物が歩行者にでも当たって
しまったらと思うと怖いです。
なにか対策考えておられる方いらっしゃいますか？

[234: 匿名]

>>233
うちもオーシャンです。
ホームセンターで何か探そうと思ってます。
網かプラスチック製の何かで ふさごうかと思ってます。
他に対策ありますかね？

[235: 匿名]

http://www.ex-mura.jp/5040.html

[236: 匿名さん]

235さん、情報提供ありがとう。
ひとつ気になるのは全体使用規則に抵触しないのかということ。設置物にならない？
どういうのが良い悪いの境界線なんでしょうか？

[237: 匿名さん]

＞ひとつ気になるのは全体使用規則に抵触しないのかということ。設置物にならない？

気になっているのは、デッキじゃなくて、ベランダ柵の方です。

[238: 匿名さん]

>>224
シー○レスさんはニコムよりも良い（お値段か管理能力かわかりませんが）
管理会社を見つけたということですよね。
管理会社を選ぶのはこちら（マンション住民＝管理組合）なのだから、
契約はこちらの考え次第ということですよね。

[239: ピアノウーマン]

引越し直前、入居目前というのに皆さん管理組合や周辺マンションの話をしちゃって、悠長でいいですね。
我が家はてんてこ舞いです。
他の人の準備はどうか？気になって毎日午前中ＰＣを立ち上げてはこのＢＢＳを見てみてはいるのでが、ぜんぜんそんな話がでませんね。
ここの書き込みは男の人が多いのでしょうか？うちでは奥様や子供さんが荷造りしているから大丈夫という男の方が多いのかしら？
これから役所関係の手続きも入ってくるし、大変です。
我が家のもっかの悩みは電子ピアノの置き場所と設置の仕方です。けっこう古い型なので大きく
重量もあるので、置き場所が悩みの種です。防音もかんがえなくてはいけないので窓際はだめでしょ？
重いので一度設置してしまうと容易に動かせませんし、他の方の意見が聞きたいです。
ピアノお持ちの方いらっしゃいませんか？

[240: sedo]

住まいサーフィンの掲示板に同HNで投稿してる者です。

せっかく掲示板があるので、目前の引越の話から入居後・将来の話まで幅広く情報交換したいですね、ピアノウーマンさん。

うちはピアノなどの大型楽器は持ってませんが、もし隣戸の方がお持ちだったら、窓がないor小さい、リビングルームとは離れた部屋の、廊下に面した(隣戸との境界ではない)壁に近づけて接地していただけるとうれしいです。

223の方もおっしゃってますが、具体的な話をするにはここのように匿名の掲示板の方が便利なのですね。とても興味深い現象だなぁ。(^^)
今後居住者専用の交流サイトを立ち上げる機会があるなら、どういう掲示板を設置するかという点で大変参考になることでもあります。

複数の話題を同時に並行してすすめるには、住まいサーフィンのようにスレッドが独立してる掲示板の方がほんとは便利なんだけど、それよりも気兼ねなく書き込めることが大事、なのかな。

[241: 匿名さん]

ピアノウーマンさん
こちらを参考にされてみれば

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16477/

[242: 匿名さん]

ピアノウーマンさん、投稿者の一人である私は男です。
おっしゃられるとおり男性の（視点での）意見が多いように思えます。
不満もおありでしょうが、私も入居者の一人として意見を自由に投稿していきたいと思います。

sedoさんもこちらに戻ってこられたのですね。
住まいの方は会員登録が必要なので、入居後も多くの人が使うには向いていないと思ってました。
e-mansionは投稿順に並んでいく方式なので読みにくいという難点もありますが、
ひろく一般に公開されているこちらの掲示板が使いやすいと思う人が多いのだと思います。
入居したら専用ホームページができるそうなので、その中に掲示板もあると思います。
いずれにしても使いやすい掲示板で、多くの人が読み書きする掲示板をこれからも利用したいです。

最後に私の別の意見。
非常階段や廊下の柵ですが、もうあのままだと思います。イメージ図とほぼ相違ないです。
内覧会の同行業者の方も仕様どおりだということを確認していました。
もしこれに落下防止用に格子状の鉄柵などを後付しようとしたら、おそらく私たちの全額負担になるし
大きな出費になると思います。何か起こってからでは遅いことも理解できますが
全員で話し合い、それから意見をまとめるべきだと思います。行動はその次です。

[243: sabi]

みなさんどうも、以前から長谷工のマンションに住んでいる物です。
ブランシエラの良さは、マンショントップの長谷工の一環体制だからいいんではないでしょうか？
外装や設備だけでえらぶなら他の名前もわからない建設会社のマンションでもいいですからね！
な〜んて思います。

[244: 匿名さん]

239 ピアノウーマンのお持ちのピアノは電子ピアノのようですし
ヘッドフォン付けて演奏すれば、設置場所に関してはどこでもさほど問題にならないのでは？
フットペダル付きだと地響きに注意が必要でしょう。
音の話題が出たついでにおたずねしますが、お隣さんの浴室が面している部屋だと響きますでしょうか？
洗面器やシャワーヘッドぶつけたりする音は響いてきそう。鼻歌までが聞こえてくることはないでしょうが。

[245: ピアノウーマン]

お答えいただいたみなさん、ありがとうございました。
わがまま聞いてもらって、すみません。
ヘッドフォンつなげるので、なるべく付けてからピアノを弾くようにこころがけます。
場所はsedoさんのアドバイスにしたがって、廊下に面した壁に向かって設置することにします。
フットペダル付いています。今まで何も敷いていませんでしたが、専用の防音マットを買い求めることにして
効果を試してみます。
いろんなアドバイス、ありがとうございました。今日もお盆休み返上で荷造りです。がんばります。

[246: みなと市民]

いよいよ入居目前ですね。
私はわけあって引越しは来月の予定ですが、荷物があまりないのでけっこうノンビリ構えてます！
最近、内覧会の最終チェックがやっと終わり（チェックしすぎなのかな〜）これから徐々に必要なものを買い揃えていくつもりです。
今の気持ちは、新築マンションに住む楽しみとローンがいよいよはじまることの不安が入り乱れているかな〜。

[247: 匿名さん]

木曜日からの書き込みを拝見しましたが、何だかほっとしました。
これならば入居後も安心です。本当によかった。

[248: 匿名さん]

２３２さん
廊下側はシー○レス、ア○・プレイス稲○ も同じだと思いますよ。
-----
昨日、14号下り線から見てみましたが、国道沿いのシー○レスさんの廊下の柵には
ちゃんと目隠しが付いているようでした。
世間はお盆休みだというのに今日もこれから仕事です。早く上がれたらブラウシアを見てきます。
もうじき入居できるというのに気になるわ。

[249: 匿名さん]

>>247
>木曜日からの書き込みを拝見しましたが、何だかほっとしました。
そうですね、今は入居するまでのワクワク感もあるしいいですね。

>これならば入居後も安心です。本当によかった。
そうだといいんですが。
揚げ足取りだ、と現実を見たくない人が反論してくるでしょうが、一例としてここのス○ーティアのスレ見てごらんよ。
sumai-surfinで投稿されていた他のマンションのスレも実態が本当にあのとおりだとすると怖いな。

こういう住民同士のいざこざ、考えの食い違いって、一体どうすれば解決できるのか？
コミュニケーションの問題もあるのだろうか？
誰しも経験あると思うが、生理的に受け付けない人もいるし、相互理解は難しい。
そんなことを思うわけです。

[250: 匿名さん]

247さんの意見も249さんの意見も、どちらも本心から出た素直な言葉だと受け止めました。
入居しても本音で語り合える、掲示板でもいいしょうが、できれば面と向かって話し合うことのできるようになりたいものです。

[251: 大汗]

今日は荷造りがんばったゾー！汗かきまくって、したたり落ちた汗で組み立て前のダンボールがフニャフニャになってた。これも勲章だよな。
引越し、うちは某○ートに頼んであるけど、夫婦二人で２トン車２台って荷物多くない？みんなの引越し、どんな感じ？

[252: 匿名さん]

こんばんわ。今月引越しの方はもう大詰めでしょうね。子供の学校があると大変ですね。
ウチは9月1○日に引越しですので、まだ余裕があります。
先に入居の方にお願いしたいんですけど、光回線のネットスピードって実際どれくらいでるか
入居したら教えてください。
１００Ｍｂｐｓがどの程度のものか早く知りたいです。ストレス無く利用できるか、体感速度もできれば
教えてください。お願いします。

[253: 匿名さん]

>>252
引越しにあたり、インターネットの会社からは何の連絡もないので環境等の問い合わせをしたところ
「全ての案内はご入居時に」との事でした。もっともすぐに使える環境でしょうから問題は無いのですが。
第何希望のアドレスが取れたかは確認できました。

あれだけの世帯＋各小部屋が同時期に使用してもそれなりの速度が出るんでしょうかね？

[254: 匿名]

>>252
これは438世帯の引越しが終わり、皆がパソコンを使うようにならないと速度はわからないと思いますよ。
8月19日引越しの人が19日の夜に速度を調べた結果と10月頃に調べた結果は、まったく違いますので。

[255: 匿名]

>>252
それなりの速度は出ると思いますよ。
バックボーン10Mbpsでユーザ数は2000人以上のネットワークの
利用経験がありますがストレス無く使えてます。

[256: 匿名]

>>252
メールアドレスのドメインって何でしたっけ？
（＠xxx.xxx.xx←@移行の名前）

[257: 匿名]

字が違った

[258: 匿名]

私の感では30Mbps〜50Mbpsかな。。。

[259: スピードテスト]

258 >私の感では30Mbps〜50Mbpsかな。。。
そんなに出るかなぁー・・・出るといいなぁ ♪o(^o^o)(o^o^)oワクワク♪
せっかくみんなで回線速度の速さを測るんだから、同じ計測サイトで測定しようよ！！
どこがいいですか？どなたか詳しい人、お薦め教えてください。

[260: 匿名さん]

>256＝257さん
書類をもう一度ご覧になって、ご自分でお調べください。
深く考えずにお聞きになったのだと思いますが、この場でお答えするのは憚られます。
皆さんもお気をつけ下さい。

[261: “]

２６０さんへ
２５８さんと２５９さんを見習おうね！あえて触れずにそのままスルー。
こういうのは無視するのが一番だよ！
皆さんもお気をつけ下さい。