グレーシア横濱ベイ〔契約者専用〕

[契約済みさん]

グレーシア横濱ベイ契約者専用スレッドです。
色々な意見・情報交換ができる場になればと思います。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329820/

所在地：神奈川県横浜市中区新山下三丁目5-88他（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩18分　横浜市営バス「山下町」バス約5分
　「みなと赤十字病院入口」バス停 徒歩3分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
駐車場：124台（月額使用料：未定／他、来客用2台、カーシェア用1台）

売主：相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：株式会社相鉄リビングサポート

[21: 契約済みさん]

内覧会を経験した者です。ギリギリまで業者同行を迷いましたが、(そんなに高級な物件ではなかったため)結局は家族全員で検査することにしました(業者の経費は5万円)。
まず、チェックシートをWebで検索してプリントしました。多数ある中から、チェック項目が詳しいものを選びました。当日はデベがシートを用意していますが、簡略されたものでしたので、あれもこれもと細かくチェックするのに役立ちました。
我が家が持参した物は、付箋紙(多めに持参した方がいいです)、懐中電灯、メジャー、水準器、パチンコ玉、デジカメ、軽食と飲み物などです。かなり細かくチェックしましたので、長時間にわたってしまいました。指摘箇所すべてをデジカメで撮影しました。これは再内覧の時に役立ちました。
立合担当者が必ずいますので、漏れのないように記録をさせましょう。そして、再内覧に備えて担当者氏名は控えるようにしましょう(名刺をもらうといいです)。再内覧に間に合わない箇所が見つかれば、いつまでに完了するかを担当者に確認しておくことも忘れずに・・・。

[22: 内覧前さん]

どうしても頼みたいのならお願いしてもいいと思いますが、別にいなくてもいいと思います。

内覧会で何を見るべきかは事前に勉強していけばいいことで、内覧やさんが持ってくる
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの水平をみる水平器、枠とか天井、壁が真っ直ぐかをみる為のレーザー、等々の計測機器
は必要ないと思います。逆にいいところとしては、みるべきところが頭に入ってるからチェックが早く終わることかな。

計測器がなくても人間の目は、枠とか壁とか天井がちょっと斜めなだけでも見つけられるし、
床の上を歩いた感じがなんだかおかしいとか床鳴りがするとかそういうのはプロじゃなくても
分かると思います。

1回５万円とられてもったいないと思うか、価値のある５万円だったと思うかは個人個人で違うと思うので、
なんとも言えませんが、、、。

[23: 契約済みさん]

私も以前に内覧会を経験しており、うちの場合は業者を依頼をしました。
今まで出ていた意見とは私の場合は逆で業者賛成派です。

実際に利用した感想を言うと、とても自分たちではわからないであろう専門的な指摘がいくつかあったのでその部分についてが一番満足している理由です。
正直、傷とか汚れは自分たちでも見つけることはできると思いますので、傷とか汚れだけでよければ頼まなくてもいいと思います。

副産物として、当時子供が小さかったのですが何もない部屋の中ですぐに飽きてしまい、子供が泣き出してしまい自分たちだけでは内覧会どころではなかったということと、検査をしてもらっている間に家具の採寸や位置決めなどゆっくりできたことだと思います。

ちなみに私の時は内覧会時はまだ契約者の持ち物ではないという理由で、居室内での飲食は一切禁止・トイレの使用も禁止されていました。(ここのマンションは分かりません)

なので今回の同行をお願いしております。
業者もかなり数があり、値段もサービス内容も様々だと思いますので、もし頼むであれば比較検討をされることをお勧めします。

[25: 契約済みさん]

20で書き込みをした者です。
様々な回答有難うございます。同行業者が必要、不必要双方のご意見、とても参考になりました。
ご自分でやられる方は、やはりしっかりと準備しているんですね。

>21さん
ちなみにチェックシートでおすすめってありますか？
是非使いやすいチェックシートとかあったら教えて下さい。

>24さん
無料サービスは魅力的ですね。
条件が合って無料でサービスを利用できるなら、是非利用したいですね。
こちらももし問題なければ、教えてください。

[27: 契約済みさん]

みなさん、かなり勉強されているんですね。
うちも皆さんの意見を参考に内覧会までに少し勉強して挑もうと思います。

[28: 契約済みさん]

内覧会まで残り半月ですね。我が家は業者を使うことにしました。
ただ、全てお任せではなく私達もチェックシートにて事前に勉強します！！

[29: 契約済みさん]

うちもオプションほぼ全て外注にしたので、無料同行してもらいます。
オプションも全然値段違ってびっくりでした。

[30: 契約済みさん]

業者を呼ぶにしても、任せずに！
住む我々がきちんと確認をしましょう！
確かにその場は無料ですが、その経費はどこかに上乗せされています。

[31: 働くママさん]

30さん、どちらの業者さんに依頼したか教えていただけると嬉しいです！！

[32: 契約済みのご近所さん]

駐輪場ゲート。

[33: 契約済みのご近所さん]

エントランス。

[34: 契約済みさん]

家も業者に同行頼みました。ちょっと仕事が忙しく準備できないので今回は専門家にお願いしました。
いくつか調べて評判と値段のバランスが良かったとこにしました。


いよいよですね。引っ越し準備を始めなきゃ。。。

[35: 物件比較中さん]

ここ、人気ですね。
はじめの頃のレスを見ると悪い感じに書かれていましたが
ふたを開けて見たらかなり人気物件になりましたね。

[36: 契約済みさん]

>>35
そうなんですか？!
今年の早い段階で契約してから、いろいろ忙しくてMRも行けてなかったので売れ行きが気になってました。

大人気とは行かないでしょうが、最終的に完売するくらいは期待できますかね。想定内でもやっぱり売れ残りはちょっと寂しいですので。

[37: 契約済みさん]

>>36
大丈夫ですよ。先日モデルルームに伺ったところ、かなり売約済みとなっていました。
人気物件ですので、値下げもなく順調に行くと思います。
入居者が幸せな笑顔いっぱいで、住人同士仲良く静かに暮らせる絵が想像できる物件です。

[38: 契約済みさん]

>>37
情報ありがとうございます。
人気と聞いて嬉しくなりますね。完売したらいいなぁ。

[39: 匿名さん]

30さん、そこまできりきりしなくても。笑
オプション業者はチェックもあるでしょうけど、一緒に施工の相談を出来るのがメリットですよね。
引き渡し後に余裕があるなら、外注した方が第三者の目が入って良いって思います。個人意見ですけど。

しかし、暑さが気になります。。

[40: 契約済みのご近所さん]

自転車置き場も完成したみたいです。来週の内覧会が楽しみです。

[41: 契約済みさん]

>>40
明日内覧会です。
いよいよでワクワクします。o(^o^)o

[42: 契約済みのご近所さん]

内覧会に行って来ました！
業者さんに依頼しませんでしたが、汗だくで3時間半かけたので自分なりの達成感はあります。
実際に住む部屋に入れて楽しみ倍増^ ^
ブルームガーデンも毎日散歩したいです。

[43: 契約済みさん]

我が家は本日内覧会でした。業者に頼みましたが様々なアドバイスももらえて満足しています〜

[44: 匿名さん]

暑い中、内覧会お疲れさまでした。
説明するおっちゃんの方がへろへろでした。笑

みなさん、直し何カ所くらいありましたか？
うちは２０カ所程度で、少ない方かなって思うんですが。

[45: 入居前さん]

>>44
うちも思ったより少なかったです。
15ヶ所でした。
細かい剥がれや汚れ、カギが壊れてたぐらいで、
大がかりな補修は無かったですよー。
確認会でしっかり直ってれば、文句無しです。

[46: 契約済みさん]

後から気付いたんですけど、自転車置き場の使い方が聞けなかったなぁ。
老人の私でも、簡単に上段に上げられるか心配。
コツとかありますか？

[47: 契約済みさん]

うちは50箇所です汗

[48: 契約済みさん]

>>46
年配の方に上段は大変かもしれません。。。3ヶ月後に空きがあれば下の段に変更することをお勧めします。

[49: 匿名さん]

それは多いですね！
業者頼んだんですか？

[50: 契約済みさん]

>>47
うちは業者に同行お願いして20弱でした。
チビが二人いるのでどうせキズ付くと割りきった面もありますが、全体的にはキレイな仕上がりって業者の担当の方は言ってましたよ。
★他の部屋も依頼があって同行したようでした。

[51: 契約済みさん]

>>50
業者に頼みました。
致命的な指摘はなく、些細な汚れやクロスの剥がれといった状態で、総括として良い仕上がりになっているという評価を受けました。一方で、建物内部は点検口からのみとなるため構造の評価は対象外でした。

[52: 契約済みさん]

>>51
実際に見てみて購入して良かったなと、確信し始めたところです。
まだ気が早く、住んでみて初めてな部分はありますが、今時点で不満は特に感じてませんので、引っ越しが楽しみで仕方がありません！

[53: 契約済みのご近所さん]

内覧会を経て、確認会終了しました！
普段はかなり適当な私ですが、しっかりチェックして直っていない箇所は再確認会に持ち越しです。
内覧会時に指摘し忘れた箇所、今回こそ伝えようと見てみたら直っていて嬉しかったです。
引っ越しの段ボールも届き、後は荷造り頑張らねば。

[54: 契約済みさん]

>>53
我が家は明日に再内覧会があります！

皆さん、家具はどうされる予定ですか？
幕張メッセで下記のようなイベントがあるようです。
http://www.funiture-sale.com/furniture/

[55: 契約済みさん]

>>54
いいですね～、が我が家はフルローンでそれほど余裕がないので、家電一式新調する以外は継続使用です。(ToT)

[56: 契約済みさん]

>>55
結局、ダイニングテーブルセットのみの購入になりそうです。。徐々に揃える感じですね汗

そういえば、このエリアは洗濯物は外に干せるのでしょうか？今更ながら潮風で洗濯物がベトベトになるのでは？と心配しております。。

[57: 契約済みさん]

>>56
どうなんでしょう。何回も訪れてますがそれほど海沿いって感じでもないですよ。

多分ですが問題ないと思いますよ。

[58: 契約済みさん]

>>57
周りのURや戸建でも布団、衣類を干していたので、、大丈夫なのか心配していたのですが安心しました。

鍵引渡しまで残りわずかですね。
入居が楽しみです！

[59: 契約済みさん]

確認会で更に直しを指摘した場合、再確認できるのでしょうか？

引き渡しが迫っているので、もう直しも無理なんですかね？

[60: 契約済みさん]

さて、いよいよ今週引き渡しですね。
皆さん準備はいかがですか？

ある意味家族同士の集団生活になるので、いろいろとトラブルもあるかも知れませんが、縁あって集まってる家族なので穏やかに調和しながら過ごしたいですね。

[61: 契約済みさん]

>>59
2回目の内覧会でも指摘項目出しましたが快諾してくれまきたよ〜。

[62: 契約済みさん]

>>60
早いもので今週末ですね！
実感が全く湧きません汗

様々な世代と年代が集まっているように思うので、助け合い心地よい空間作りが出来るようにしたいですね！

ところで、、みなさん、、表札ってどうされましたか？
オプションで注文されましたか？
表札ユニットって、、たしかマグネットタイプですよね？？

[63: 契約済みさん]

>>62
なんも考えてないで～す(笑)
表札用意しなきゃでした。。。汗

[64: 契約済みさん]

みなさん、マンションの火災保険はどうされましたか？郵送の相鉄不動産の保険にしましたか？？

[65: 契約済みさん]

>>64
私は相鉄にしましたよ～。
大手と迷いましたが、相鉄グループに投資しました。(笑)

[66: 契約済みさん]

65さん
そうなんですねー！保険は色々ありすぎて見た分だけ悩みます。ありがとうございました。もう少しだけ悩んでみます（汗）

[67: 契約済みさん]

>64

うちは銀行のです。
地震保険は迷ってやめましたけど、最近また悩み始めました。。

[68: 契約済みさん]

>>64
うちも相鉄提携の保険会社の火災と地震保険に加入しました。

[69: 契約済みさん]

みなさん、ご返信ありがとうございます。
現在、銀行の保険の説明を聞いて考え中です。災害が起こらないのが一番なのですが、もしもの時を考えると色々不安になります。
入居したら、みなさんよろしくお願い致します！

[70: 契約済みさん]

>>69
保険って、、どこも似たり寄ったりですよね〜。


入居楽しみですね！うちは来週引越しで今週末は家族総出で引越し準備に取り掛かります！！