旭化成のヘーベルハウスはどうですか その５

[物件比較中さん]

荒らしはスルーして、引き続き情報交換しましょう。

その１　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9551/
その２　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9452/
その３　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/64521/
その４　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/82300/

[22: 購入検討中さん]

修繕がバカ高いよ
本気でへーベルにするなら、金はいくらでもいいですぐらいの気持ちでないと。

契約を急かせ、解約も多いと。
少しググればへーベルはこの話が大半ですよね。
私も実際、契約を急かされたのがイヤで止めました。
初展示場から１週間で間取り、２週間で契約ですよ。数千万の買い物なのに。
その２週間の間にイロイロ廻って、へーベルの悪口の多いこと多いこと。
結果、提示された間取りの通りにはできませんでしたよ。

[23: 匿名さん]

本当ですね、１５年目に外壁のメンテとして４００万円づつかかる、とはネットで調べても相場みたいです。特に建坪が大きい程金額も当然上がるみたいですね。

ヘーベルのロングライフの表を見ると、３０年目までは無料点検になっていて、更新して６０年間保証とありますので、メンテまで無料までかと早とちりしてしまいました。

最初は営業マンの方にきちんと説明受けた筈だったと思うのですが、メンテの費用は全く発生しないとの説明だったような記憶しか無いのです。具体的にこんなにメンテ費用がかかるなら、最初から検討外にしていたと思います。確かにすぐに契約をとは迫られましたね。

まあ、結果的に契約に至らなくて良かったと今更ながらに思っています。

[24: まんこみゅファン]

＞１９

ヘーベルはうすは再販性もしっかりしている。
ストックヘーベルはうすと言う制度があり、お近くのヘーベルはうすに相談しても良いと思う。
オーナーが手放す時は近くの人に知られたくないので、まずヘーベルはうすと、
銀行系不動産に相談するのが普通で、ストックに無い場合はながれ物件かもしれない。
ストックにある場合ヘーベルで契約すると、おそらくロングライフプログラム制度のメンテナンス案内が受けられ、
６０年安心して住まえるお家となる。点検はたいしたことしないので無料で受けれると思われる。
でも６０年補償はどうかな、中古にはないかもしれない。

http://www.afr-web.co.jp/sumikae/purchase/stockhh/shh/index.html/

[25: 匿名さん]

＞17さん
家を売るのに次に買う人のことを考えるような奇特な人が居ると本気で思ってる？
大概買い替えとか無理なローンの返済のために手離すとかでしょ、ヘーベルなら外壁塗装代出すくらいなら売っちまえとか？

要は高く売りたい人ばかりで勉強不足の人を引っ掛けようとしてんのがその不動産屋
不動産屋としては外壁塗装の件は伝える義務はないですし売り手も不動産屋もわざわざ言わないでしょうね、当然知ってるとは思うけど

[26: 匿名さん]

誰かグランディスタで見積もりとった人いませんか？

40坪で標準仕様だと建物のみでいくらくらいでしょう？
やっぱり3200万以上行っちゃうんでしょうか？

[27: 匿名さん]

やっぱり内輪ばかりが投稿してんだね

[28: 匿名さん]

＞２５さん、
＞要は高く売りたい人ばかりで勉強不足の人を引っ掛けようとしてんのがその不動産屋

本当ですね、多分知っていても聞いているのかもしれないですが、知らない聞いてない、との返事でした。高額商品ですから慎重に買わないと後が怖いです。

＞２４さん、その物件は以前ストックで掲載された様ですが売れなくて、仰る様に流れた物件みたいです。今は地元の不動産屋さんが担当になって値段を見直しさせたとかとの話でした。家自体はとても良いのですが、駅から遠くて不便なので我家では購入を断念しました。

もし、中古ヘーベルを買うなら仰る様にストックで買った方が良いのでしょうね。

中古物件は２５さんが仰る様に騙し合いみたいに思えると、何だか嫌になりそうです。やはり新築で考えようかとこの一件で早々と方向転換しています。２４さん、２５さん、色々教えて頂きまして有り難うございました。

[29: 匿名さん]

１８で質問した者です。

相談段階で営業さんを変えてもらえないのであれば、今後話を進めるにあたって不安要素しかないですね。。
他の展示場にも足を運んで店長さんや支店長さんにもお会いしましたが、みなさん似たような接客態度でしたので、きっとヘーベルハウスさんの営業スタイル全体が昔と変わってしまったのでしょうね。

ご回答有難うございました。ヘーベルハウスは危ないからという理由で止めることにします。

[30: 匿名さん]

＞２９さん、昔のヘーベルハウスをご存知とかみたいですが、今は増税前の好景気でHM側で客を選んで態度もでかくて、大忙しの強気の時期です。営業マンの皆が皆同じ態度や姿勢とも思えないですし、ひょっとして中にはじっくり家造りに付き合って下さる方もいらっしゃるとは思いますが、なかなか見つからないかもしれないですね。

お会いした時、まず最初に家造りのスケジュール的なことを伝えてみると良いかもしれないです。営業マンも今はなかなか時間が取れないとかで忙しいとは思いますが、それでもお願いしたいと思う方に出逢えるとは思います。

契約をせかすような態度はヘーベルだけではないと思います。他のどのHMでもそのような姿勢の方は最近は特に多いです。もし、ヘーベルが気に入っているのであれば、営業マンを理由に諦める必要もないと思います。

例えばですが、本社の営業課長さんに適当な営業マンの方を紹介して頂ける様にお願いしてみたら如何でしょうか？その際、じっくり考えたい旨などを伝えれば良いと思います。

私も色々検討中です。お互い頑張りましょう。

[31: 匿名]

へーベルの塗装代が400万って
そもそもが間違ってるよ

[32: 匿名さん]

どこが間違っているのですか？ネットで検索しても１０年〜１５年で２５０万円〜３００万円、旭化成のプランではシール剤が増し打ちの値段だそうです。そのシール材をはがして新しく打ち直すと更に１００万円以上だそうですので、３５０〜４００万円ですよね？２０１１年の投稿ですので現在ではもっと値上がりしている可能性もあるかと思います。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1255474617

他にも築１６年の１６０米で３階建てで３００万円との見積もりを頂いた方の投稿もあります。ヘーベル以外の他社さんに頼むと半額位になるみたいですが。こちらは去年２月の投稿です。

http://gaisou-navi.com/question/disp_question/id/22/

また、塗装屋さんのサイトでは築１０年では打ち増しで良いとの写真付きの説明もあります。これは結構参考になるのではと思います。

http://www.sone-tosouten.com/02qa/qa1_01al.htm

[33: まんこみゅファン]

＞No.30
お気に入りのへ−べリアンのブログありますか？
お近くの方なら勇気を出してメールしちゃいましょう。
紹介してもらえることができたなら、きっと良い営業さんにあたります。
それが一番ですよ。
双方にメリットありますよ。

[34: 匿名さん]

30さん＞

ご回答いただき、ありがとうございます。
HMに足を運んだとき、「今は情報収集の段階でいつまでに家を建てたいという希望はありません。自分の目で確かめて十分納得した上で進めますので契約云々を勧められても困ります」とハッキリ伝えました。
へーベルハウスの良さは十分分かりましたが、他社さんも見たいのでと切り出すと「他社を見るだけ無駄ですよ。S社はうちを目の敵にしてますから、へーベル板は割れるとか言ってきますよ！行く必要ないですって」と他社さんへの批判オンパレード&こちら側の選択肢を足元からダメ出ししてきました。
直属の上司(営業課長)にもお会いしましたが、「いつ頃家を建てますか？今買わないと後悔しますって。今月中に契約していただければ社割り並みにお値引きしますよ」とそればかり繰り返します。

いちいち同じことを繰り返し伝えるのも面倒になって「必要があればこちらから連絡します」というと、「じゃあ月に2～3回は展示場に足を運んで僕に状況を報告してくださいね。無ければ僕から都度連絡しますからちゃんと答えてくださいね」と言ってきました…。

担当を変えてもきっと「僕のどこがいけないんですか？」としつこく言ってきそうで考えるだけでも吐き気がします。。

ちょうど同程度の技術力とケア力を持つ他社さんを見つけたのと、そこの担当者さんがとても信頼できる方だったので私はそちらに移ります。

30番さんは、私とは違って良い方に巡り会えると良いですね。HM は違いますが頑張りましょう！

[35: 匿名さん]

今のへーベルは30年後の塗装で大丈夫だよ

[36: 匿名さん]

３５さん、そうみたいですね。

＞この点検システムとメンテナンスプログラムによれば、築30年のときにかかる費用は600万円弱。60年の耐用年数を確保するには、この時点で、外回りや給水・給湯管などの埋設設備を含め、大掛かりなメンテナンスが必要だと考えているからです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29061/

最新のヘーベルの方が良いのかもしれないですね。

[37: 匿名さん]

＞３４さん、他社で信頼出来る方を見つけたとの事で安心致しました。本当に３４さんがお会いしたヘーベルの営業マンの方々は本当に気持ちが悪い位ですね。そんな商売のやり方ではきっと解約クレームも多いでしょう。私はまだまだ検討中の段階で色々なHMの方にお会いする度にへこんでいます（笑）

今はまだ嫌な事も沢山ありますが、後から振り返った時にはきっと良い思い出になりますように。多分一生に一度の高額な買い物ですから、納得した家造りを気持ち良く進めて行きたいものです。お互いに頑張りましょう。

[38: 匿名さん]

＞３３　＊＊みゅファン様、

ブログの主さんに連絡する！とっても良い方法に思えます。よいお知恵をお授け下さいまして有り難うございます。

[41: 匿名さん]

増税前・駆け込みで慌ただしくなる前に…と数年早めでしたが、塗装等を行いました。

延床40坪強の2階建、15年塗装、シーリング打ち増しで200万円位でした。
塗り替えとは無関係の工事も行ったので、実際はもっと掛かりましたが…

30年と迷いましたが、
元が15年塗装なので、シーリングを打ち替えるのは勿体ない、
およそ15年後には屋上などの防水工事が必要でサイクルが合わず。
また、樋や鉄部などの塗装は30年持たないので途中で工事が必要…で15年に。

傷みが進んで悪い状態ですと、更に金額が掛かると言われたような…

シーリングの打ち替えが、とても高かった記憶が。
塗装も、30年は防汚（15年でもオプション可）が標準なので高くなります。

見積書を片付けてしまったので曖昧ですが、+100万円で300万円位だったでしょうか…30年塗装。

[42: 匿名さん]

解約ビジネスかぁ。。ふーん、納得

[43: 匿名さん]

30年後って大体が定年後だよな、、、自分の健康状態と外壁の塗装状態で遣るか遣らないかだな。