スレッドが見付からなくなったので再度建ててみました。
とうとう完売ですね！
[スレ作成日時]2004-11-01 23:54:00
注文住宅のオンライン相談
★■ＤＣフォート千葉中央■★
| No.151 |
by 匿名さん 2005-04-19 11:48:00
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でも、なんでキャンセルまで考える？うるさいから？
自分としてみては、ダイエーがあのまま潰れて残っている方が寂れていて嫌だな。 あの建物で復活はないと思っていたし。メディアバレー跡地の方がまだ期待が残るよ。 ＤＣより高くて狭かったらそれでいい（笑）。一年くらい窓閉めてエアコンで過ごすさ。 オシャレで広くて安くて・・だったら騙された！って思うけど。 そごう地下も生鮮食品はさほど高くないよ。こだわり屋の食材なんてお勧めだし、その前にある千葉物を扱う ところの野菜や米もうまい。その他は生協やイオンなんかの通販でどうにでもなるでしょ。 |
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| No.152 |
新マンションのが安いけど狭いが正解かと…？
南・東面はDCとコスモグレイスタワーで日当たり・眺望は望めないでしょ？ まぁ土地が逆Ｌ字型してるから1部は望めるだろうけどね。 日当たり・眺望の悪い南向きと西向きがメインな間取りのマンションで 完売させて儲け出すなら１戸辺りを安くする変わりに戸数増やして稼ぐしか… １部の日当たり・眺望望める部分はDCと同価格位で設定出来るだろうけど。 安くても日当たり・眺望の悪い新マンションよりDCのがいいな！ 騒音はDCとコスモグレイスタワーが防いでくれるけどリビングが暗いとか 部屋のすぐ近くに建物があるの嫌と思うのが一般的だと思うし。 |
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| No.153 |
152さんは頭良いなぁ！
理事会長さんに推したいくらい（ウソウソ・笑）。 なるほどー！でした。 全く話変わるけど、このスレはマターリしていていいね。 ウチは買い替えなんだけど、元いたマンションのスレなんて悲惨だったよ。落ちたけど。 |
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| No.154 |
DCの隣(千葉中央駅方向でダイエー跡地の斜め後ろ)の空き地にもマンションが立ちますね…
デベはフージャースコーポレーションで19階建て・180戸・高さ約60m この辺一体が急に高層マンション群に… |
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| No.155 |
センプラ跡地もニチモが分譲ですね。
低層も含め純粋なファミリー向け分譲マンションになりそう。 どうも千葉中央近辺はショッピングゾーンが形成されないね… 扇屋ジャスコ跡地は超高層ビル立ててこども科学館に プラネタリウム作るみたいだし。まぁ、商業施設も作るみたいだけどね。 |
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| No.156 |
ダイエー跡地に、その斜め後ろ、それからセンプラ跡地って・・・
そんなに需要あるの？？？ みなと周辺のどんどんマンション建っているし・・・供給過剰になって 暴落されても困るよね。 |
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| No.157 |
街開発って先ず何はともあれ住人集め…が基本ですしね。
とりあえず需要と供給が今は見合わなくても 採算取れる立地ではあるからデベは意地でも売り切るでしょう…。 (ミーオ・ローザ・PARCO・扇屋ジャスコ跡地の施設・官公庁・JR千葉迄徒歩圏内・市立病院・千葉大病院近場等) センプラ跡地はニチモが低層をショッピングゾーンにするの嫌ったみたいですが…。 千葉みなとは再開発が計画倒れに終わった(商業施設が名乗り上げなかった)らしいから 余りまくった土地をマンションにするしかなくなったんだと思われます。 おそらく海浜幕張みたくお洒落だけど不便…みたくなるでしょう。 一応、ハーバーシティ蘇我が近いし京葉線に新寒川駅が新設されたら1駅ですし。 (蘇我〜千葉みなと間に計画あり) |
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| No.158 |
ハガキきたね。
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| No.159 |
外壁の幕が取れて気づいたこと。。。
ベランダのオレンジ色のタイルが雑に貼られてて最悪。 見た瞬間ショックでした。ブラウシアとかもそうなんでしょうか。。。 室内の事ならやり直しできますけどね・・・。 |
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| No.160 |
そんなに雑？何も感じなかったorz
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| No.161 |
確かにセントラル側のタイル貼りは気になりますね。
結構ボコボコしてる感じで。 |
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| No.162 |
ニッケンコミュニティーからきたね〜。
皆さん、オプションって何かつけましたか？ウチは吊戸棚だけ頼みました。 |
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| No.163 |
うちは、いろいろオプションつけました。３０万円くらいかしら。
今は、エアコン（うるるとさらら）をどうしようか悩んでます。 |
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| No.164 |
Arioのホームセンターとかで色々見ましたが、ニッケンで発注するより
全然安いような気がしました。 ヨーカドーも含め、結構便利になりますね！ エアコンは量販店で買った方がお徳ですよ。長期保証も付いてますしね。 |
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| No.165 |
皆さんお久しぶりです。
憶えておいででしょうか？ アリオ、私も言って来ました。私は歩いて行ける距離なのですが、２９日に車で行ったら帰りに大変な思いを しました。車が駐車場から出られないのです。ある程度は予想していたのですが、なんと、歩いて１５分、 車で１時間３０分掛かりました。ただ、車の渋滞は今後も続きそう・・・。ＤＣに引っ越しても 車で行かなければ、まとめ買いが出来そうもないですね。共働きの私達では残念です。 さて、先日私たちの家にも、りそな銀行からフラット35についての説明会があるような手紙が来ました。 私たちは住宅金融公庫で融資を一括しようと思っていましたが、皆さんはどうされましたか？ 確かに銀行側のフラット35は利息が魅力に感じますが、あの計算を信用して良いのでしょうか？ どなたか教えていただけませんか？ |
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| No.166 |
りそな銀行のフラット３５とは？詳しく教えて頂けませんか・・・
我が家にはそのような手紙届いておりませんので。 |
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| No.167 |
B Typeさんはじめまして。
金利面でグットローンのフラット３５の方がりそなに比べて大分安いのでりそなを選択する理由は 無いのではないかと思います。（あくまで個人的な思いです） 私も一応全額公庫で申し込みはしていますが、キャンセルしてグットローン一本にしようかと考え ています。 |
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| No.168 |
我が家は貯蓄が無いので公庫もグッドローン無理です。
りそなで何年型固定にしようか悩んでいる毎日です。 |
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| No.169 |
早速の回答有難う御座います。私の家に来たのを見てみると、今月中に、そのローンのお申し込み会
があるとのこと。それと一緒に、参考資料とのことで、住宅金融公庫と買取型フラットＡ、Ｂ型の比較表が 入っていました。その金利面ですがＡ型は２，５６％で１１年目以降も変わらない様子です。支払額総額も ４０２万円の差が表れる事になっています。 Ｂ型に関しては、２,４１％で１１年目も一緒になっており、支払額総額が４５４万円前後違うそうです。 あくまで今年４月現在の金利での話との事ですが・・・。どうだと思いますか？ 一応検討材料として、参加してみたほうがいいでしょうかね？ |
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| No.170 |
決してグットローンの回し者ではありませんが、ほぼ同じ内容でグットローン
のフラット３５ほうが金利が安くお得だと思います。 もちろん、有名な都市銀行のほうが若干高くても安心、という考え方もあると 思います。人様のお金のことをとやかく言うつもりもありません。 ざっと検索してみたら以下のHPがヒットしましたのでご参考に如何でしょうか。 http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000108480 りそなのお申し込み会でグットローンとの比較を聞いてみるのも良いかもしれ ませんね。 |
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| No.171 |
案内のきたフラット３５ですが、内容を見てみると金利等（４月現在ですが）すべての条件で公庫よりも有利だと思われます。公庫とフラット３５
を比較して公庫を申込む人はいるのでしょうか。それともフラット３５にもデメリットというか落とし穴等、私が気がつかない所であるのでしょうか。（金融機関が破綻した場合等） 勉強不足で申し訳ありません。申込会のときにりそな銀行にいろいろ聞いてみるつもりですが、もし詳しい方がいらっしゃいましたら、ご意見等聞かせていただければと思います。 また話は変わりますが、オプション申込会での価格はなぜあんなに高いんですかね。量販店より安い価格にしてたくさんの契約者から注文をとった方が利益が上がるのでは・・・と素人考えで思ってしまいます。 |
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| No.172 |
オイラは面倒くさがりなので、オプション会で一気に済ませてしまいたいよ・・お金ないからそうもいかないけれど。
カーテン（リビング＆寝室）と吊戸棚、フロアコーティングを頼みました。 ダイエー取り壊し始めていたような（車窓から）。 |
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| No.173 |
提携以外の銀行でフラット３５を検討しています。
勤務先の取引しているBKで聞いて見た所、条件的にも悪くないので そこのF35で決めようと思っています。 現在の低金利がこのまま維持されている事をただただ祈るばかりですー。 オプションは吊戸棚とFコーティングとベランダのウッドを発注してみました。 Arioへは蘇我駅からの無料バスを使うと便利ですよー！出入りも楽チンですしね。 |
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| No.174 |
コーティングするかしないかで迷ってます。
アドバイス等いただければお願いします。 |
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| No.175 |
>>174さん
このあたり読んでみたら？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/ 他人の意見を求めるのであれば、私は”ＮＯ”です。 ①フローリング自体がコーティングするに値しないほど低規格品であること。 ②コーティングするだけのお金があれば、他の物を買う。つまり、優先順位が低いこと。 ③コーティングしても必ず傷は付くこと。 ④コーティングは経年劣化するものであり、メンテナンス費用がかかる。 劣化したら、新品の好みのフローリングに取り替えた方が良いと考える。 （もし今、取り替えるとしたら、バンブーフローリングにしたい。） いろいろ書きましたが、要はご自身の好みの問題だと思うので、 最終判断はご自身でお願いしますね。 |
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| No.176 |
１７５さんありがとうございました。
なるほど参考になりました。 自身の必要性と照らし合わせて検討してみようと思います。 |
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| No.177 |
２ちゃんのオプションスレでも見てみたら。勉強になるよ。
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| No.178 |
２ちゃんは見たことないから分からないけど、内覧会同行サービスなどを行っているさく○事務所の
所員の方が書いている日記では、コーティングは良くは書かれていませんね。 ２００３．９．１４「フローリングのコーティングについて」 http://www.sakurajimusyo.com/diary/kamio/kam200309.shtml ２００４．９．３ http://www.sakurajimusyo.com/diary/kamio/kam200409.shtml |
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| No.179 |
インターネットの利用ってどうなんでしょうかね。
利用料が無料なのが殆どなこの時代に有料だなんて。。 手段を選ぶ余地なんて無いのに。 |
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| No.180 |
>利用料が無料?
多くのマンションは管理費に組み込まれているだけでしょう。 ネットを使わない人も払っているということ、不公平だよね。 |
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| No.181 |
ダイエー跡地にも同じデベがマンションを建てる・・って新聞に載ってたね。
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| No.182 |
センプラ跡地もそうみたいですね。
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| No.183 |
最近寂しいね、ここ。
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| No.184 |
無料インターネットって私にとっては魅力です。（これを読んでる方々も？）
確かにインターネットやらない人にとっては不要ってことも確か。 子供の居ない家庭にとってはキッズコーナー、料理に興味がない人にとっては 共用のなんとかダイニングも無駄だし不公平ですよね。 結局のところ、これらを承知の上で購入したので納得するしかありませんよ。 |
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| No.185 |
ＨＰ更新されないね。
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| No.186 |
貧乏棟の方が立派にできあがっていたよ。
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| No.187 |
＞１８６さん、そういうことは言わないでください。
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| No.188 |
でも俺は南側買ったけど、できあがりみたら同じ値段払ってセントラルタワーの上階買えばよかったって後悔してるよ。あの道路どう考えてもうるさいよなー。
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| No.189 |
んだんだ、絶対うるさいよねー。今になってかなり気になっているんだよね・・・。今住んでいる所も結構うるさいからさ。
暴走族なんかも通るって噂で聞いたから心配。 ついでにダイエー跡地のマンション建設で二重にうるさいのかなぁ。欝。 |
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| No.190 |
ＨＰ更新されましたよ♪
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| No.191 |
みなさん！こんばんは！
そのとおり、南側の通りは相当に騒音は覚悟しなければなりません。 電車の音より、ダンプなどの車は夜中でも通ってますからね。今現在、毎朝千葉駅まで チャリンコでマンションの前を通っています。私の場合は本千葉から、千葉中央に引越すだけですから、 少しは通勤が便利になったから購入しました。ただ今住んでいるところは、以前書きましたが、 線路は近いが音は気になりません。 |
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| No.192 |
143です。
購入はしてませんが南棟の道路真向かいに住んでるので リアルに思うこと書いてあるから宜しければ参考にして下さい。 道路1本挟んだだけですのでDCの隣のコスモグレイスタワー居住の方より 立地場所・条件が同じですし今のマンション内で角部屋・中部屋共に 住んだことあるので正確な情報がお伝え出来てるかと。 |
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| No.193 |
南棟（道路側）向かいにマンションありましたっけ。ちなみに何年前に建設されたのー
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| No.194 |
衣料品（インナーや靴下など・・）はどこで購入しましょう（特に子どもの）・・そごうに行けばあるけど高いし。
安い衣料品店ってありませんか？遠征するしかないのかな？ セントラルタワーの間取りって全く分かりませんが、子供が電車が見えるのでそっちが良かったのに！と今になって 言われます。 道路ってそんなにうるさいですか？ あと、皆さん家族構成はどんな感じなのでしょうか？ウチはモロ「ファミリー」です。 子供のお友達関係がとても心配なのです。 >191さん Ｂタイプを購入されたから「Ｂ Type」さんなんですよね？ちょっと面白いです（笑）。 うちはＣです。Ｂと迷いましたけど！ 今更キャンセルなんて出ませんよねぇーＨが欲しかった（涙）。 |
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| No.195 |
横レスすいません。うちは南側の低層階なんですが、道路の騒音は何階ぐらいまで気になるものなんですかね？
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| No.196 |
セントラル上層階を購入しました。
南棟を購入された方々は前面道路の騒音を気にされている様ですが、セントラルにはもっと重要な 問題「日当たり」がありますよ。日中に線路脇の道路を良く通るのですが、昼前で既に日が当たりません。 立地的に電車の騒音はしかたないのですが、日当たりが悪いと何だか暗い性格になりそうで。。。 それに、サッシが二重なので視界もイマイチになりそうなのでちょっと後悔してます。 あと、構造が「鉄骨鉄筋コンクリート」と聞いておりますが、音の振動ってどうなんでしょうかね。 知り合いのお宅のマンションは鉄骨鉄筋で、結構音が響いて悩んでるみたいですし。 今から既に色々悩んでしまっている私ですが、安いので仕方ないかなー。なんて思っています。 |
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| No.197 |
>>189
珍走団はここ何年か前の通りを通ったことないですよ。 救急車?消防車が煩いです。(本千葉寄りに消防署がある) >>193 賃貸だから何年前に建設されたか知りません。 1997か1998のどちらかだった様な… 一応デザイナーズらしいけど。 薄茶色とコンクリートのマンションです。 >>194 リビングに道路が面してるので気になるかと。 逆にウチは寝室側なので夜中気になることも。 二重サッシでも換気口から音が聞こえてきます。 子供服は情報なくてすいません。 >>195 5階でかなり煩かったです。 確かどこかで読んだけど上に行く程 音は大きくなるらしいです。(うろ覚え) ちなみに県庁の通りで中古マンションの内覧行った時 9階でもトラックの音が相当気になりました。 >>196 ほぼ東向きですから… |
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| No.198 |
194サン私はＢを購入したものです。
衣料品ですが、もう少し千葉方面に歩くとパシオス田原屋がありますよ。 それと少し遠いですが本千葉駅南側にミヤマという衣料品店があります。もしくはミーオかＣ−ＯＮＥかな |
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| No.199 |
俺もBタイプ。ここはBタイプの人多いな・・
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| No.200 |
俺もBタイプ。ここはBタイプが多いなー。
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