★■ＤＣフォート千葉中央■★

[匿名さん]

スレッドが見付からなくなったので再度建ててみました。

とうとう完売ですね！　

[122: 匿名さん]

提携じゃないけど、みづほとかはいかがでしょうね。

[123: 匿名さん]

某サイトに乗っていました。DCと同じ工法だけど大丈夫かな！デベロッパーで建築を担当しています。ご質問の内容からすると、隣戸（界壁）からの騒音についてということですが、私も、以前これに似たクレームを受けました。結果からお話ししますと、隣戸との壁が二重構造になっていました。コンクリート構造の壁の部屋内にもう１枚壁（ボード）を貼っていたため、二重構造になった部分が太鼓現象となり、隣戸の生活音がよく聞こえる状態になっていました。最終的に、お客様のご了解をいただき、内側のボードを取り外しました。その後は、大丈夫なようです。それ以降、当社では、隣戸との壁（コンクリート壁）に直接クロスを貼るよう指導しています。

[124: 匿名さん]

私もDC買いましたよん。
とりあえずドキュがいない事を祈る。
安いからね・・それなりの人が多いんだろうな。
ベランダに布団干さないでね。

[125: 匿名さん]

>124
素行不良な住民はどこのマンションにも必ず居ます。ただ多いか少ないかの違いです。
DCがどうかは分かりません。
ただ、MRに居た顔ぶれだと大体の察しは付くので覚悟はしていますが。
今はただ、契約者で無いことを祈るのみです。
布団干すのも困りますが、狂ったように叩くのもご法度です。ご注意願いたいものです。

[126: 匿名さん]

MRの客層悪かったですよねw
オプション説明会の時の老人団体？！なんてもっと('A`)
購買層は若いのかな？オプションの時は本当に老人ばかりでビックリしたよ。
でもまぁ、マターリできたらいいですね。
買物が楽しくなりそうだし、引越しが楽しみです。低層階なので、もう引っ越したいくらいw
でもHタイプが欲しかった。ウチが行った時は既に完売で・・・。今もすごく悔しい。
願わくば、メディアバレーの所がスーパーになってくれて、TSUTAYAができて、c-oneが21時くらいまでやっていて
欲しい。なーんてね。

[127: 匿名さん]

布団叩く姿って、何故かマンモス団地や都営住宅などを思い浮かべてしまいます。
ＤＣが団地状態にならない事を祈る今日この頃です。（笑）

支払い予定表、明日迄でしたよね。どーしよう。。我が家はまだ書いてません。（汗）

[128: 匿名さん]

支払い予定表って？うち何もないけど？なんだ？

[129: 匿名さん]

うちもまだ書いてない。とりあえず、銀行をもう一度再検討したくて。あれ書かないとまずいですかね？

[130: 匿名さん]

１２８さん＞
ローンの予定（金額）申告書みたいなモノです。確定されている等には届かないのかもしれないですね。。
１２９さん＞
我が家も再検討の為、審査結果が分かり次第かきたいなー。なんて思ってます。

[131: 匿名さん]

125と126みたいな書き込み見ると心配だな。

[132: 匿名さん]

>130　サンクスコ。そっか、ウチは確定済みだ。焦ったよ〜久しぶりに書類ひっくり返してしまったよ。

今日、ハガキがきたね！楽しみだ。みんな仲良くしようw

[133: 匿名さん]

131は自己中とみた！安物件だからしかたなし！上階・お隣大変だな

[134: 匿名さん]

初めて書き込みします。みなさんは駐車場はどうなされますか？私は仕事と介護の為にどうしても２台必要なのですが、抽選でとれるか不安です。近隣の駐車場は高いし。

[135: 匿名さん]

ウチは一台だけど・・・駅近だから車を持たない人も多い、って営業のWさんは言っていたけどなあ。
職場へは電車バスじゃ無理なの？バイクとか・・・。
でもこればかりは問い合わせないと分からないよねぇ。

[136: 匿名さん]

契約→入居までが長くて、買った事を忘れてしまいそうな今日この頃・・・9(^Д^)

[137: 匿名さん]

ダイエーの跡地、アゼルとニチモが買ってマンションにするんですって。今日お知らせがきました。
何かは建つとは思っていたけど、同じ会社が建てるマンションだなんて・・・。

[138: 匿名さん]

そうなの？三井が買い取ったって言っていたけどなぁ。

[139: 匿名さん]

ほんとひどい話だ。引っ越してから一年ぐらい騒音とかうるさいから、マンションキャンセルしたいんだけど、
違約金として１００万円取られるのか？明らかに売主の背任行為だと思うけど・・むしろ、損害賠償の対象だろう

[140: 匿名さん]

うわーーーうるさいの嫌だなぁ。オイラんところ赤子いるし。・゜・(ノД`)・゜・。

[141: 匿名さん]

同じ会社が建てるマンションってとこが嫌ですよねー　　せめて会社が違うなら多少の諦めも
つくのに・・・　　騒音　すごそうー（泣）
入居してからじゃ団体で攻撃されるから連絡急いだのかな？
まさかあの封書１通で終わりじゃないでしょうね　って感じ・・・

[142: 匿名さん]

誰かメールしてみた人いる？

[143: 匿名さん]

その自分達の住む家(DC FORT)の工事で散々、煩い思いしてきたり・・
まっそれは置いておいて日照を害される訳じゃないし窓開けなきゃそんな煩くない筈ですよ。
それより線路側角部屋は相当覚悟しておいた方がいいです。
目の前の道路(DC FORTリビング側)はトラックが昼夜問わず頻繁に通り煩いですし、
外房・内房・京成線の3路線があるので1度電車が通ると5〜10分の間に3路線全部が必ず通るので
2重苦となり結構気になると思います。
上り下りが通る以上苦痛に感じることも。窓開けなきゃ気にならないでしょうが折角の日当たりなのに
窓開けられないのはちょっと・・・
ちなみに線路側角部屋から1つ隣なだけで電車の音はそんな煩く聞こえなくなる筈です。
(角部屋が盾になってくれる形ですね。)

線路方向向きの棟は電車の騒音(寝室側は静か　※新マンション工事が始まったら煩いかも?)
道路側向きの棟は道路のトラック騒音(寝室側は電車が気になる十戸もあり)
道路側向きの棟の線路側角部屋は電車・道路の2重騒音(寝室側も煩く感じると思う)
これが極、近所に住む当方のリアルな思うことです。

お気を悪くしないで下さい。本当に新居の控えてる皆様に対して全く悪意はございません。
ただ極、近所に住んでる者として正直な感想です。
騒音より立地でのメリットが大きいので引越しせず住んでる訳ですし、もし引っ越しても
又近所にしか住まないつもりですしもしかしたらダイエー跡地の新マンション購入するかもですし。

[144: 匿名さん]

十戸　Ｘ　住戸　○　お恥ずかしい間違いしてしまいました・・

[145: 匿名さん]

もしかしてお隣のマンションのかたですか？

[146: 匿名さん]

ウチ窓開けないからなぁw
一番気になるのはダイエー跡地マンションの価格かな。
ＤＣより安かったら、やっぱり腹立たしいかもwww

[147: 匿名さん]

DCは駐車場跡地の為、土地の購入〜解体費用が安かったのでしょうが、ダイエー跡地は更地にするにも費用がかかると思うので結構高い様に思います。
これでダイエーのスーパー復活説は消えましたね。。。
しかし、何だか長谷工に騙された様な気がしてならないです。。。
我が家はキャンセルしようか検討してます。。。

[148: 匿名さん]

一番近かったスーパーさいわいはSUN TOMATOというスーパーに変わりましたが
品揃えはそんなに変わってない・・むしろ減ったのに値段は若干高くなりましたね。
ダイエー跡地にスーパー立たないのが確定だと近場での頼みの綱はPARCO地下の西友か
ペリ地下迄歩くしかないですね。三越地下もありますけど。

[149: 匿名さん]

私もキャンセル考えましたが手付金は絶対かえってこないし・・・しくしく

[150: 匿名さん]

マンションになるって言ってたじゃん！安かったらくやしいけど・・・

旧メディアバレーの跡地のビルの一階のテナントにスーパーが入るみたいですね！（19年くらいみたい）

[151: 匿名さん]

でも、なんでキャンセルまで考える？うるさいから？
自分としてみては、ダイエーがあのまま潰れて残っている方が寂れていて嫌だな。
あの建物で復活はないと思っていたし。メディアバレー跡地の方がまだ期待が残るよ。
ＤＣより高くて狭かったらそれでいい（笑）。一年くらい窓閉めてエアコンで過ごすさ。
オシャレで広くて安くて・・だったら騙された！って思うけど。

そごう地下も生鮮食品はさほど高くないよ。こだわり屋の食材なんてお勧めだし、その前にある千葉物を扱う
ところの野菜や米もうまい。その他は生協やイオンなんかの通販でどうにでもなるでしょ。

[152: 匿名さん]

新マンションのが安いけど狭いが正解かと…？
南・東面はDCとコスモグレイスタワーで日当たり・眺望は望めないでしょ？
まぁ土地が逆Ｌ字型してるから1部は望めるだろうけどね。
日当たり・眺望の悪い南向きと西向きがメインな間取りのマンションで
完売させて儲け出すなら１戸辺りを安くする変わりに戸数増やして稼ぐしか…
１部の日当たり・眺望望める部分はDCと同価格位で設定出来るだろうけど。
安くても日当たり・眺望の悪い新マンションよりDCのがいいな！
騒音はDCとコスモグレイスタワーが防いでくれるけどリビングが暗いとか
部屋のすぐ近くに建物があるの嫌と思うのが一般的だと思うし。

[153: 匿名さん]

152さんは頭良いなぁ！
理事会長さんに推したいくらい（ウソウソ・笑）。
なるほどー！でした。

全く話変わるけど、このスレはマターリしていていいね。
ウチは買い替えなんだけど、元いたマンションのスレなんて悲惨だったよ。落ちたけど。

[154: 匿名さん]

DCの隣(千葉中央駅方向でダイエー跡地の斜め後ろ)の空き地にもマンションが立ちますね…
デベはフージャースコーポレーションで19階建て・180戸・高さ約60m
この辺一体が急に高層マンション群に…

[155: 匿名さん]

センプラ跡地もニチモが分譲ですね。
低層も含め純粋なファミリー向け分譲マンションになりそう。
どうも千葉中央近辺はショッピングゾーンが形成されないね…
扇屋ジャスコ跡地は超高層ビル立ててこども科学館に
プラネタリウム作るみたいだし。まぁ、商業施設も作るみたいだけどね。

[156: 匿名さん]

ダイエー跡地に、その斜め後ろ、それからセンプラ跡地って・・・
そんなに需要あるの？？？

みなと周辺のどんどんマンション建っているし・・・供給過剰になって
暴落されても困るよね。

[157: 匿名さん]

街開発って先ず何はともあれ住人集め…が基本ですしね。
とりあえず需要と供給が今は見合わなくても
採算取れる立地ではあるからデベは意地でも売り切るでしょう…。
(ミーオ・ローザ・PARCO・扇屋ジャスコ跡地の施設・官公庁・JR千葉迄徒歩圏内・市立病院・千葉大病院近場等)
センプラ跡地はニチモが低層をショッピングゾーンにするの嫌ったみたいですが…。

千葉みなとは再開発が計画倒れに終わった(商業施設が名乗り上げなかった)らしいから
余りまくった土地をマンションにするしかなくなったんだと思われます。
おそらく海浜幕張みたくお洒落だけど不便…みたくなるでしょう。
一応、ハーバーシティ蘇我が近いし京葉線に新寒川駅が新設されたら1駅ですし。
(蘇我〜千葉みなと間に計画あり)

[158: 匿名さん]

ハガキきたね。

[159: 匿名さん]

外壁の幕が取れて気づいたこと。。。
ベランダのオレンジ色のタイルが雑に貼られてて最悪。
見た瞬間ショックでした。ブラウシアとかもそうなんでしょうか。。。
室内の事ならやり直しできますけどね・・・。

[160: 匿名さん]

そんなに雑？何も感じなかったorz

[161: 匿名さん]

確かにセントラル側のタイル貼りは気になりますね。
結構ボコボコしてる感じで。

[162: 匿名さん]

ニッケンコミュニティーからきたね〜。
皆さん、オプションって何かつけましたか？ウチは吊戸棚だけ頼みました。

[163: 匿名さん]

うちは、いろいろオプションつけました。３０万円くらいかしら。
今は、エアコン（うるるとさらら）をどうしようか悩んでます。

[164: 匿名さん]

Arioのホームセンターとかで色々見ましたが、ニッケンで発注するより
全然安いような気がしました。
ヨーカドーも含め、結構便利になりますね！
エアコンは量販店で買った方がお徳ですよ。長期保証も付いてますしね。

[165: B Type]

皆さんお久しぶりです。
憶えておいででしょうか？
アリオ、私も言って来ました。私は歩いて行ける距離なのですが、２９日に車で行ったら帰りに大変な思いを
しました。車が駐車場から出られないのです。ある程度は予想していたのですが、なんと、歩いて１５分、
車で１時間３０分掛かりました。ただ、車の渋滞は今後も続きそう・・・。ＤＣに引っ越しても
車で行かなければ、まとめ買いが出来そうもないですね。共働きの私達では残念です。
　さて、先日私たちの家にも、りそな銀行からフラット35についての説明会があるような手紙が来ました。
私たちは住宅金融公庫で融資を一括しようと思っていましたが、皆さんはどうされましたか？
確かに銀行側のフラット35は利息が魅力に感じますが、あの計算を信用して良いのでしょうか？
どなたか教えていただけませんか？

[166: 匿名さん]

りそな銀行のフラット３５とは？詳しく教えて頂けませんか・・・
我が家にはそのような手紙届いておりませんので。

[167: 匿名さん]

B Typeさんはじめまして。
金利面でグットローンのフラット３５の方がりそなに比べて大分安いのでりそなを選択する理由は
無いのではないかと思います。（あくまで個人的な思いです）
私も一応全額公庫で申し込みはしていますが、キャンセルしてグットローン一本にしようかと考え
ています。

[168: 匿名さん]

我が家は貯蓄が無いので公庫もグッドローン無理です。
りそなで何年型固定にしようか悩んでいる毎日です。

[169: B Type]

早速の回答有難う御座います。私の家に来たのを見てみると、今月中に、そのローンのお申し込み会
があるとのこと。それと一緒に、参考資料とのことで、住宅金融公庫と買取型フラットＡ、Ｂ型の比較表が
入っていました。その金利面ですがＡ型は２，５６％で１１年目以降も変わらない様子です。支払額総額も
４０２万円の差が表れる事になっています。
Ｂ型に関しては、２,４１％で１１年目も一緒になっており、支払額総額が４５４万円前後違うそうです。
あくまで今年４月現在の金利での話との事ですが・・・。どうだと思いますか？
一応検討材料として、参加してみたほうがいいでしょうかね？

[170: 匿名さん]

決してグットローンの回し者ではありませんが、ほぼ同じ内容でグットローン
のフラット３５ほうが金利が安くお得だと思います。
もちろん、有名な都市銀行のほうが若干高くても安心、という考え方もあると
思います。人様のお金のことをとやかく言うつもりもありません。
ざっと検索してみたら以下のHPがヒットしましたのでご参考に如何でしょうか。
http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000108480
りそなのお申し込み会でグットローンとの比較を聞いてみるのも良いかもしれ
ませんね。

[171: ＤＣっこ]

　案内のきたフラット３５ですが、内容を見てみると金利等（４月現在ですが）すべての条件で公庫よりも有利だと思われます。公庫とフラット３５
を比較して公庫を申込む人はいるのでしょうか。それともフラット３５にもデメリットというか落とし穴等、私が気がつかない所であるのでしょうか。（金融機関が破綻した場合等）
勉強不足で申し訳ありません。申込会のときにりそな銀行にいろいろ聞いてみるつもりですが、もし詳しい方がいらっしゃいましたら、ご意見等聞かせていただければと思います。
　また話は変わりますが、オプション申込会での価格はなぜあんなに高いんですかね。量販店より安い価格にしてたくさんの契約者から注文をとった方が利益が上がるのでは・・・と素人考えで思ってしまいます。