アールブラン大井町ミュゼ

[匿名さん]

品川区大井に建設中のマンション、アールブラン大井町ミュゼ。
モリモトが売主です。
近辺の環境、このマンションについて思うこと、売り方についてなどなど
情報交換していきませんか？

[62: 匿名さん]

1昨年の大騒動て何ですか？すごく興味あるんですが誰か教えてください。ところで、道路拡張工事は立ち退き拒否があるのでしょうか？なかなか進まないのでヤキモキしています。

[63: 反対住人]

もともと、この近辺に住んでいた住民からすると、
ニコン関係の会社跡地が、次々と大型マンションになり、
巨大な建物で日照や風景が奪われるのが、いやなのです。
アールブラン大井町も、企業のリストラの賜物ですね。

[64: もりもり]

完売御礼％％％

[65: 匿名さん]

西大井の開発、終わってるんじゃないの？
４５．線路拡張どうやるって？
３７．大型１０ｔが通れない道の
どこが幹線道路だっつーの！！

[66: 匿名さん]

中傷ばかり書き込むなっつーの！！

[67: 完売したの？]

ここって、完売したのですか？
まだ、HPでは２戸販売中の住戸がでていますが。

[68: 匿名さん]

申し込み済み。
ほぼ完売っしょ。

[69: 匿名さん]

この「っつーの」ばかりいってる人って
アール買った人？
だから　悪く言われるのいやなんだよな。

[70: 匿名]

モデルルームはもうすぐ閉鎖されるようです。

[71: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖したらキャンセル出たらどうするんだろう？
買替えがうまくいかなかった人のキャンセルは大体出ますよね。

光学通り沿い住居の立ち退きがうまくいかなかったら
更にキャンセルする人は出てくるだろうし。
業者に回すのかな。。。

[72: 匿名さん]

とりあえず竣工後なら実物を開放してモデルルームにするんじゃないかな。
立ち退きしなさそうだしね。

[73: もりもと。]

MR閉鎖した後に、キャンセルが出た場合は、
モリモト本社での営業でしょう。
よくDMが来てましたよ。（ピアース大森山王などなど）
現地建物ができたら、現地MRを作るでしょう。

[74: 匿名さん]

Infoseekのトップページにこのマンションの宣伝が出てましたね・・・
まだ2つ売れ残ってるみたいです。

[75: 匿名さん]

っていうか、今日ポストに販売の広告入ってたよ。
完売はしてませんよ

[76: 匿名さん]

モリモトは立ち退きすると説明して販売してたのだから
立ち退きが失敗したら契約金全額返金でキャンセルになるんですよね？

白金の物件の二の舞ですね。

[77: もりもと。]

モリモトは、立ち退きについて、約束してないと思います。
重説にも書いてないですし。
現状からすると、当分立ち退きはなさそうです。

[78: 匿名さん]

「約束」はしていないですが
立ち退きますと間違いなく説明してましたよ。
書面等で約束してなければなんでもＯＫですか？
そんな体質のデベなら他にも裏切り行為がありそうですね。

[79: 匿名さん]

完売したみたいです。今日電話で問い合わせをしたら、そのようなことを言われました。引渡し1年前なので大丈夫かと思ってたのですが、出遅れたみたいで・・・・とっても残念です。

[80: 匿名さん]

79さん、
それは残念ですね。
アールブラン系なら、西馬込や久が原も
ありますよ。

[81: 匿名]

いや、まだ完売ではないはずですが…。

[82: 残り１戸。]

昨日、MRに行ったら、残り１戸といってました。
キャンセル住戸もこれから出るでしょうから、
興味があるなら、MRへどうぞ。

[83: 匿名さん]

立ち退き拒否が決定したら
間違いなくキャンセル出るでしょう。

[84: 匿名さん]

拒否ってても、大した問題じゃないのでは？
生活に支障ないですし。

[85: 匿名さん]

アールブランによって人権を侵害されたと感じている人がすぐ側に住んでても後ろめたさは感じませんか？

[86: 匿名さん]

アールブランではなく、品川区の行政によるものではないのですか。
私は購入者ではありませんので何ともいえませんが。

[87: 匿名さん]

86さんはジェントリー建設の時の騒動をご存知ないのでしょうか？

[88: 匿名さん]

８６です。
どんなことがあったんですか？

[89: 匿名さん]

住民の反対運動があって、垂れ幕バリバリだったよね。
そのこと？

[90: 匿名!!]

キャンセル住戸なんて出てあたりまえ。
それよりも竣工1年前に完売したアール大井町万歳！！
それよりも反対運動したのかね？

[91: 匿名さん]

ただの反対運動どころの騒ぎじゃなかったんですが。
ネット上でもまだ記録が残っているので探してみては。

[92: 匿名さん]

大井町に建設中のマンションで某社施設跡地と偽って(確かに施設もあったけど)
墓場を潰して作ったマンションがあると聞いたのですが
まさかここのことですか？

[93: 地元民]

　利便性は抜群で環境も悪くないと思います。ただ、地元民として思うことはこのあたり、マンション乱列地帯です。貸すにはいいけど売る時大変だろうな〜という気はします。

[94: 地域]

このご時勢、将来買い替えではなく、
永住するつもりで買うのが正解でしょうね。
この近辺なら永住には良いと思いますが。

[95: 匿名さん]

墓と寺を潰したのは、目黒の物件。
９２、適当なこと書かないでくれ。

[96: 匿名さん]

キャンセルは出ますね。申請不受理とかいろいろ理由はあるけれど。
キャンセルはなかなか完売できずに、値下げして売られてしまう

[97: 匿名さん]

95
目黒の話は知らないけど大井町の話ですよ。
だって大井町に昔から住んでる人に聞いたから。

[98: 匿名さん]

アールブラン大井町の敷地には墓も寺もありませんでした。少なくともこの５０年以上。

[99: 匿名さん]

>>98
何歳のお方ですか？

[100: 匿名さん]

おやじ６１歳大井2丁目在住６１年から聞きました。

[101: 匿名さん]

じゃ、そのおやじにどれがその墓場跡マンションか聞いてみて下さい。
今、大井町で入居募集中の会社施設跡地マンションなんて
３つしかありませんから。

[102: 匿名さん]

そもそも、その墓場跡マンションの情報は確かなのかどーか知らないが、
立地的にはミオのあたりは寺町だけど・・・

[103: 匿名さん]

ミオは企業「施設」跡地じゃないので対象外。

[104: 匿名さん]

おやじとおふくろ両方にパンフ見せて確認しました。3つとも墓場はなかったと言っております。
101の人は何を根拠に墓場跡など人様の買うマンションにケチをつけているのでしょうか？

[105: 匿名さん]

嫌がらせで言ってるのではありません。
私も最初はよくあるネタかと思っていましたが
話題ついでに大井町の某ＭＲ(現在売出中)でその話をしたらそこの営業さんも知ってました。
どのマンションかは「いくらライバルといえども、それはさすがにタブーですから」と教えてくれませんでしたが
今売り出し中の物件というのは確かなようです。

[106: 105]

追加です。
ちなみに墓場といってもどの程度の規模の物だったかは聞いてません。
大手企業の施設に隣り合ってあったようなので
それほど大きな墓場ではなかったと予想しますが。
それとその情報源から推測するに、墓場があったのは
それほど前の話(江戸時代とか)ではないようです。

[107: 匿名さん]

広尾のこれから売り出しの物件じゃないの？そこはオモイッキリ墓にかこまれています。でも、墓場って
つぶしたり、売ったりできるものなの？

[108: 匿名さん]

それは大井の東側の物件です。

[109: 匿名さん]

仙台坂？
あの辺もお寺多いね。

[110: 匿名さん]

１０５は購入者ですか？
嫌がらせとしか思えない。
後ろ向きな意見はいりません。
書き込まないでください。

[111: 匿名さん]

92,97,99,101,105,106,は完全に営業妨害です。
管理人さん、IPを調べて警告してください。
購入者としてこういった侮辱を受けることは
耐えられません。
早急な対応をお願い致します。

[112: 105]

110さん、111さん
営業妨害のつもりは全くありません。
(残り１戸のようですし妨害する意味もありません。)
アールブランを含め大井町の物件を真剣に探している最中に
そういった情報が耳に入り、情報収集をしたかっただけです。
問題なのは事実を隠して売り続けているデベ側ではないでしょうか？

そして調べた結果、どのマンションが
その話に該当するマンションなのかわかりました。
情報通り、大井町の現在売出し中の物件でした。(どことは敢えて言いませんが)
証明しようがないのがくやしいです。

これで最後にします。

[113: 匿名さん]

購入者の方には大変申し訳ないのですが。

105さん
わたしも現在、大井町の物件を真剣に探している者として、お調べになった結果がとても気になります。
気になって調べたのですが、わからなくて。
どのような方法で調べたのかだけでも教えていただけませんか？

[114: 匿名さん]

111さん、でも警告する前に、本当かどうか調べてからでも
遅くはないのではないでしょうか。
購入されたのだと思いますが、もし本当だったらありがたいお話でも
ありませんか？
品川区は実際にお寺もお墓も多いです。
ゼームス坂付近には、実際にお墓をつぶして道路にしたりしています。
親切に「ゆうれい坂」を命名されておりますが・・
ありえる話でもあり、いたずらなのかもしれませんが、
土地に関しては、深く調べて見るのも必要かもしれません。

[115: 匿名さん]

大井町の物件を購入する上での注意点は
墓跡じゃないかどうかと、過去に洪水や浸水が起きた地域じゃないかではないでしょうか。
大井町はここ数年の大雨でも浸水被害が出ています。
「最近のマンションだから」と安心してはいけません。
友人のマンション、築二年で24時間ガードマン巡回だったにも関わらず
昨年の大雨で駐車場が浸水して車30台ほどが故障しましたから。

[116: 匿名さん]

アールブランには関係ないじゃないの？たしか標高？１８メートル。

[117: 匿名さん]

アールブランは100mm/Hourの雨が20時間降り続いても
排水できる規模のボンプが備えられます。
まっったく問題ないですよ。

[118: 匿名さん]

地震対策はどうでしょう？今時のマンションだと制震構造にして欲しかった。耐震だと倒壊はないが上層階
かなり揺れますよね？

[119: 匿名さん]

地震に強いのはシンプルな長方形構造のマンションです。
アールブランのようにコの字型とも言えない複雑な構造のマンションは
長方形と異なる部分に力が集中して被害を受ける可能性が高いです。
しかし普段の使い勝手はいいので(部屋の前を他人が通らない)
安全性と生活面どっちを取るかですよね。

[120: 匿名さん]

蒸し返すようですみません。
105さん、私も113さん同様とても気になります。
何かヒントになるような部分だけでも、教えていただけると嬉しいです。

[121: 匿名さん]

墓地（寺）も浸水も多いのはJRより海よりの地域。
大井３・５丁目周辺は高台になってる。

[122: 匿名さん]

完売したみたいですね

[123: 匿名さん]

121さん
それは認識が間違っていますよ。
昨年浸水被害にあったのはJRより山側ですから。

[124: 高台]

大井３丁目から５丁目は、まず浸水しないでしょう。
大井町駅周辺や、第一京浜より海側は、浸水危険高いです。

[125: もりもり。]

完売おめでとうございます。
竣工約１年前に完売とは、やはり人気があった証拠でしょう。
この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います。
購入された方は、おめでとうございます。

[126: 匿名さん]

>>124
その地域も実際に浸水したことありますが。

[127: 匿名さん]

126さんは123さん？
物件付近が浸水したのですか？
よろしければ、どこが浸水したのか教えてください。

[128: 匿名さん]

根っからの大井在住。
3丁目あたりは大丈夫です、
浸水したっていうのは個人によって程度違いもありますし、
少しでも坂になっておればくぼんだ道路の付近は
どこにすんでいても側溝がつまってしまって浸水することも
ありますしね。

＞この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います

最近は社宅なども手放しますのでまだまだわかりません。
この程度の規模のマンションでしたらできそうでしょう。

[129: 匿名さん]

どんどん大井町におしゃれなマンションが増えてうれしいです。あとは恵比寿や麻布や銀座みたいなレストランができてくるといいな。

[130: 匿名さん]

大井町のおいしい店。ラーメン永楽、すし有村、三つ又そば吉田屋、とんかつ丸八、イタリアンファビアーノ、
焼肉トウガラシ、小料理石川。あー、みんな庶民的だー。でもおいしいからOK.

[131: アールブラン]

完売やったー！！
アールブランは勝ち組みだ！！

[132: 匿名]

モリモトの物件でも、相当早期完売で販売された物件だったそうです。
価格設定が少し安かったかも。

[133: 匿名さん]

良い意味でも、悪い意味でもなく、とにかく『無難』。
これと言って決定的なマイナス面も無いので、モリモトに悪いイメージさえ持ってなかったら
買っちゃうんだろうな、と思った。価格設定も無難だし。
かく言う私も去年の夏に仮申込まで進めてしまったけど、結局買うの止めた人ですから。
私はモリモトと相性合わなかった。人も物件も。残念。

[134: 匿名]

まだ、完売ではないですよ。
でも、ここまで売れるの早かったですね。

[135: 匿名さん]

>>134
完売じゃないの？HPは完売で閉じてるみたいだけど・・・
まあ、引き渡しまで先は長いからキャンセルは出てくる思うけど。

[136: 匿名さん]

>>134
完全な完売です。

[137: 匿名さん]

最終的にいくらまで原価割れしたの？

[138: 匿名さん]

１３６さん
営業のひと？そんなに言い切れるんだ。
売れてなくても完売っていったりするんだよ。ｗｗｗ
そのうちキャンセルはでてくるさ。

[139: 匿名さん]

もう少し知的なレスお願いします。アール購入者としてまじめな意見交換の場にしたい。

[140: 匿名さん]

＜＜１３８
モリモトの社員ではありません。
購入者です。
いちいち難癖つけないでください。
あなたアラシですか？

[141: 匿名さん]

現状では間違いなく完売でしょうね。MRもクローズしてますし、取り壊しも決まってますから。
ただ、買い換えの方とかローンの方とか、諸事情で白紙に戻る方が出てくるのはどこも仕方ないですね。

[142: 匿名さん]

まじめな意見交換は住まいサーフィンで。ここは荒れている。

[143: 匿名さん]

すっかり止まってしまいましたね

[144: 匿名さん]

アールブラン大井町はモリモトにしては良心的な価格設定で、クオリティーも高く早々と完売したのは、悔しいけど
納得。１年前モリモトで割高な物件を購入した知人がいて、モリモトウォチャーと化しています。

[145: 匿名さん]

良心的な価格＝コスト省く。

[146: 匿名さん]

どのへんのコスト削減なんでしょう？一番大きいのは土地の仕入れだと思いますが。あと東急建設も手抜き工事で有名ですね。
たしか横浜のマンションで東急建設訴訟沙汰になっていますよね。

[147: 匿名さん]

>>146
この物件に何か恨みでもあるんですか？
それともモリモトに恨みがあるんですか？
後者の場合、全てのモリモト物件スレで荒らしてるのですか？

もう完売になってるんだから、今さら営業妨害してみても無駄なんで、どっかいっちゃってください。

[148: 匿名さん]

>>146
あらゆる手を尽して訴えますよ。
購入者に対しての嫌がらせですね。
デベへのこういった嫌がらせは
商法違反にもなります。
また、どこの施工会社でも訴訟は起きています。
東急だけではありません。
私は購入者ですが、正直ムカつきます。
あなたは許しません。

[149: 匿名さん]

つい最近のニュースで実際見ましたので、その後はさすがにやっていないと思いますが、コストの
話なので思い起こしただけです。気分を害されたことにつきましては深く陳謝いたします。お許しください。

[150: 匿名さん]

東急建設は確かに前歴がありますので、モリモトさんしっかり工事のチェックお願いします。設計・建設性能評価を
取り入れているので安心していますが・・・

[151: 匿名さん]

あの価格帯のデザイナーズ物件はどこかで必ずコストダウンしてますよ。
土地の仕入れも随分と強気な価格で競売で落としてましたし
宣伝費も近隣に比べ半端なくかけていたと聞いています。
そして半端な知識の素人を引き付ける設備。(二重床、二重天井、ペアガラス)


となると削減するのは…………
設計図を見ればプロなら一目瞭然です。

[152: 匿名さん]

>>151
＞土地の仕入れも随分と強気な価格で競売で落としてましたし
競り負けて土地を手に入れられなかった方ですか？
チマチマと鬱陶しいので何が言いたくて何がしたいか言ってみてください。
購入者に不安や不快感を与えて楽しみたいのですか？
それとも購入者に手付けを捨てて解約しろと勧めているのですか？

[153: 匿名さん]

プロの方どのへんか教えてください。内壁（室内の）の薄さなど気になる点がたしかにありますが。
１４８の方も感情的にならずにいろんな考え意見を聞いたほうが良いと思います。私も購入者です。

[154: 匿名さん]

近隣と比べて別に安くないけど・・・

[155: もりもと。]

竣工約１年前に完売した事実は、事実。
やはり、このマンションは買いでしょう。
相場より安かったです。

[156: 匿名さん]

価格だけ見れば某学校横の物件と似たような価格帯でしょう。
しかしあちらの土地は〇〇が心配されている地域ですので(まだ売出中のようですので伏せ字にしておきます)
比較対象にはなりません。
目安にするなら同じ条件のＪハウスではないでしょうか。

[157: 通行人]

アールブランも、Gハウスもニコンの土地を競争入札で仕入れたので、
土地価格が結構高かった様ですね。
その点、びゅうパルクは、JR東日本が社宅土地を比較的安く提供した
様で、かつJRも売主だったせいか、少しお安かったです。

[158: 匿名さん]

JとRだと竣工（売出し）時期的に後の方がマンションの供給過多が目についてきて
価格設定は低くなったんじゃないかと。。。
みおは更に低いしね。

[159: 匿名さん]

アールブランは港南の供給過剰＆値下げ記事の影響を受けて価格を下げたようです。
今年に入り更に価格を下げましたしね。

[160: 匿名さん]

近隣在住だけど折り込みもポスティングもシャールレークやミオカステーロより少なかったし、
MRの場所（賃料）といい宣伝広告にそんなにお金かけたようには見えないけどねぇ。

[161: 匿名さん]

>>156
伏字にして、気遣っているようにみせかけて、
思わせぶりな書き込みするのは、悪意を感じますね・・・