アールブラン大井町ミュゼ

[匿名さん]

品川区大井に建設中のマンション、アールブラン大井町ミュゼ。
モリモトが売主です。
近辺の環境、このマンションについて思うこと、売り方についてなどなど
情報交換していきませんか？

[2: 匿名さん]

ご近所スレ
『シャールレーク大井町 』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41187/

[3: 匿名さん]

総戸数162戸のこのマンション、1月中旬にＭＲグランドオープンしたばかりというのに
既に先着優先住戸分約80戸が販売済、
現在受付中の第一期67戸も既にほとんど申込者がいる状態と言われたのですが
本当なのでしょうか？
事実なら第二期で残り約15戸売り出してサクッと完売ですよね。
ＭＲの閑散ぶりや販売員の強引さ(必死さ)を見ていると
とてもそこまでの人気マンションには思えないのですが…

[4: 匿名さん]

去年の夏くらいから会員向けには販売してるからね。

販売員の強引さはいつでも一緒。

[5: 匿名さん]

4月くらいになればモリモトが言ってることが
事実かどうか見えてくるでしょうね。

半年前に完成済のお隣りのマンションはまだ残ってるようですし
シャルレークも苦戦しているようなのに
怪しいですね。。。

[6: 匿名さん]

04さんのおっしゃる通り去年の夏頃から販売してましたよ。
かく言う私もその時に仮申込までしちゃいましたから。
諸事情でこの物件はキャンセルしましたが、その頃はそこそこ盛況でしたよ、ＭＲも。
ただ、担当の販売員の質はひどかったですね、何を質問しても「少々お待ち下さい」と
席を立ち、誰かに言われた通りに説明する、の繰り返し。もうウンザリでした。
これは不信感を募らせましたね。その他、無礼な態度、対応に腹立つことたびたび。
ここと長い付き合いをするのはいやだな、と思いました。

[7: 匿名]

私も会員優先販売時にMR行きましたが、モリモトの営業マンのカラーに
驚きました。ホスト系、お水系のいけいけどんどんタイプで、ひきました。

[8: 匿名さん]

でもロケーションは悪くないですよね。
光学通りってキャノンがあってちょっと寂しい通りですが、道幅も広いし、綺麗な歩道があります。
大きな道を通って西大井駅まで行けるし、近くには私学（小野学園）や保育園、大きな運動公園もあり、
住みやすい場所だと思います。
お部屋のつくりは若い人向けで清潔感ありますが、
間取りが狭いのが残念。　

[9: 匿名さん]

収納が少ないですよね。
それと廊下の全面大理石ですがＭＲの全館暖房の状態でもかなり冷たくなっているので
冬場はスリッパなしじゃとても生活出来なさそうなのが難点。
オシャレ重視か生活重視か難しいところです。

[10: 匿名さん]

12月か1月かに価格見直しという名目で一部の間取りの価格を下げましたよね。
本当に即売れ状態なら・・・

[11: 匿名さん]

このスレに出てくる「MR」ってなんのことですか？

[12: 匿名さん]

モデルルーム＜ＭＲ

[13: 匿名さん]

西大井の雰囲気に合いませんね。（笑）＜廊下の全面大理石
西大井のイメージはどちらかというと、暖かいフローリングです。
ベランダがテラコッタとか。そういう「ほのぼの」系のマンションの方が場所的にしっくりくる。
あんなモノトーンな部屋は需要あるのかなぁ〜？

[14: 匿名さん]

廊下が天然大理石とは。
リビングに床暖房が入っているなら冬は裸足で過ごす方が圧倒的ではないでしょうか。
完全スリッパ主義者しか無理ですね(苦笑)

ところでデザイナーズマンションって将来の修繕費がえらく高いと聞いたのですが
いかがなんでしょう？

[15: 匿名さん]

廊下の天然大理石は確かにやりすぎだね。
まあフローリングに張替えちゃえばいいんだろうけど、どのぐらいかかるものか

[16: 匿名さん]

大理石だとマイナスイオンが出て体にいいと思われ。私は住んでみたいですが、、。

[17: 匿名さん]

>>15
わざわざ張り替えなくても。。。高級感ならやっぱり天然石なんですから。
そんな余計なお金出すんだったら、もっと立地がよいマンションを最初から買える。

[18: 匿名さん]

マイナスイオン浴びる前に冷え症になるでしょうね。
天然大理石といっても表面に薄く伸ばしているだけなので
見掛けが良い以外のメリットはなし。

[19: 匿名さん]

マイナスイオンといっても一日のうちで廊下で過ごす時間なんてどれだけもないのだから効果ないでしょうね。
それならトルマリンのブレスでも身につけることをお勧めします(笑)

冬場に「寒っ」と言いながら廊下を小走りする住人の姿が目に浮かびますね。
それと滑りやすいので小さなお子さんがいる家は気をつけないといけないでしょう。

[20: 匿名さん]

あそこはファミリー向けじゃないですね、デザイン的にもＤＩＮＫＳ向き。
でもＤＩＮＫＳは西大井に住みたがるかな〜？
もっと都会的でおしゃれな場所に住みたがるんでしょ。
だったら企画がはずしてる感じがする。モリモトだしね。。。
西大井って子供もけっこう多くて、子育てしやすい場所だと思うからもっとファミリータイプのマンションの方が需要あるはず。

[21: 匿名さん]

ここの販売主であるモリモトのスレ
すごい会社みたいですね。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[22: 匿名さん]

大井町も最寄り駅のひとつである某マンションで1200万の値引きを提示されました。
ここらへんの地区も苦戦しているんでしょうね。

[23: 匿名さん]

ああ、近くのでっかいとこかな。
元々の設定価格が高すぎたんじゃないですかねえ。

[24: 匿名さん]

23さん
すぐ近くのＪントリーハウスではないですよ。

[25: 匿名さん]

この物件エレベーターが少なすぎではないでしょうか。
162戸に対してたった二基。
一般的に50戸〜60戸に対して一基がかなりぎりぎりのライン
80戸だと朝や夕方は地獄絵だそう。

[26: 匿名さん]

sage

[27: 匿名さん]

某マンションに住んでいる友人(48m2の広さ)が10年目の修繕費として
120万円取られることになったそうです。
広い部屋に住んでる人はもっと取られるそうで。
払えない人は管理会社経由でローンを組まされるとのこと。
その友人はマンションとは絶対アフターケア、管理会社で選ぶように！と力説していました。
モリモト、大丈夫ですかね？
管理会社もモリモトのグループ会社なようですが。
モリモトスレを読んでいて不安になってしまいました・・・

[28: 匿名さん]

第一期67戸が完売との発表がありました。
第二期（３月上旬販売開始）は15戸の販売だそうです。
総戸数162戸中、既に先着優先住戸約80戸が販売済と言っていたので
モリモトの発表が事実であるならば第二期で終わり。

平均倍率４倍の某マンションよりも早い売れ行きですね（笑）

[29: 匿名さん]

優先販売時にモデルルームに行ったが、
物件自体は、最近の傾向を良く研究して考えられているマンションだと感じた。

しかし、モデルルームが２つあるのに、
最初に行ったときには１００平米以上の豪華な方しか見せてくれない。
「もう少し現実的な間取りのモデルルームは、ないか？」と尋ねると、
７０平米台のモデルルームに案内する。日を改めて。
単純に、その頃は公開の準備が整っていなかっただけかもしれないが
モデルルームには２回足を運ばせるやり方なのか？とも思った。

また、購入の意思を示したわけでもないのに、
販売員が、こちらの資金力を探ることに腐心しており、
正直つかれた。

資金計画の話より、
先に、物件自体の基本的な構造や周辺環境、地盤への質問に
的確に答えられるようにしないと
客に余計な不信感を与えてしまう。
（床が大理石だの、どこどこの調理システムを使っているだのはモデルルームを見れば分ること）

[30: 匿名さん]

こちらの物件、閑静な住宅街にあるというイメージが気に入ってたのですが
平日の朝（通勤時間帯）に行ってびっくり！想像以上の車通り＆人通りでした。
土日と平日だとあんなにまで雰囲気が違うとは。。。
しかも道が狭いので（大井町全体的な特徴ですが）余計に車の音が響き渡っているのです。
道が整備されたことによって今後はますます車通りが多くなる気がして不安なのですが
このあたり、いつの時間帯が一番車通りが多いのかご存知の方いらっしゃいませんか？
通勤時間帯が騒音MAXと考えて大丈夫でしょうか？

[31: 匿名さん]

なるほど！
平日はそんなに車が多いのですか？
ちょっと想像がつきませんでした。

土日はすごく静かですよね・・・。
というか　逆にちょっと殺風景かなあ、くらいの印象を受けました。
時間を変えて確認するというのは大事ですね。

[32: 匿名さん]

ニコン、学校、西大井駅への通り道・抜け道になっていますからね。
早朝は商店街に溜まるカラスの鳴き声がすごいし
救急車等の緊急車両の音も道が狭く建物が密集している分
けっこうな音になります。
大井町は土日と平日じゃまるで違います。
駅もピーク時はあまりの混雑にホームに行くのが困難だし
電車に乗り切れないこともあります。
このあたりに購入を考えている人は絶対に平日朝に下見することがおすすめ！
さもないと後々後悔することに。

[33: 匿名さん]

平日でも朝はさほど交通量はない。
いつ何時をもって混んでるって??

[34: 匿名さん]

近所に住んでいますが通勤時間帯はけっこう混んでますよ。
またちょうどアールブランの前(南東側)が一時停止するようになってるので
余計にブォンというエンジン音がします。

[35: 匿名さん]

まあ、幹線道路ではないし気にならない程度でしょ。
歩道は少し危なそうだけど、裏側を歩けば問題ないし。
この掲示板、文句多すぎ!!!

[36: 近隣住民]

竣工約１年前で、残り数戸らしいですが、この近辺は、住宅地としては、
とても住みやすいと思います。
道路も、幹線道路でないので、大型トラックなどはほとんど通らず、
あまり気にすることはないでしょう。
夜などは、静か過ぎて怖いです。
品川区で人気No1の大井第一小学校も比較的近くにあり、
子供がいるご家庭には、良い環境だと思います。
大井町物件では、比較的価格も高いですが、立地・環境面を
考慮すると、妥当ではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

将来的には幹線道路と同等になるでしょう。
品川区の開発計画を参照あれ。

[38: 完売間近！]

残り４戸みたいです。
竣工約１年前に完売しそうですね。
この近辺では、びゅうパルク（約７０戸）、ジェントリーハウス（約２９０戸）、アールブラン（約１６０戸）と
きれいな新築マンションができて、良い雰囲気の住宅地になりますね。

[39: SUMAU割引情報]

モリモトの会員情報誌SUMAUを見ると、提携企業では、１％から５％の
割引になりますね。
アールブラン大井町は１％引きとのことです。

[40: 匿名さん]

品川区で人気No1の大井第一小学校も比較的近くにあり・・

って、学区外だから抽選になるよ。
今年も抽選だったってさ。
となりの高級マンション？！も完売したみたいだね。
Ｊトリーがあると、このマンションもたいしたイメージないけど。。
立地ではＪトリーが池上に接していてランクは上だね。
パルクさんは、団地にみえてきた・・

[41: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで管理会社ランキング104社中85位に選ばれてましたね…

[42: 匿名さん]

低！！

[43: 匿名さん]

幹線道路と同等になるわけないしっ！
西大井の踏み切りどーやって拡張するっての！

[44: 匿名さん]

43さん　まあまあまあまあ・・・・おちついて・・

[45: 匿名さん]

43落ち着け。

西大井駅周辺は再開発計画が
既に具体的に出来てるよ。その為の道路拡張だし。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

アールブランから国道1号線へ出る道路が弱いと思っていましたので道路拡張整備は大歓迎です。歩道もきれいだし、場所柄幹線道路みたいに渋滞するほど車が多くなるわけないし。

[48: 匿名さん]

ちなみにアールブラン大井町は竣工一年前なのに完売しましたよ。大井町近辺では立地、内装、グレードとも最高クラスだと思います。

[49: 匿名さん]

↑近所ではそう思われてはおりませんので
ご了承を・・・
池上通りの「奥」にある・・と知人間では話します＾＾；
あのあたりのマンションではジェン＊＊＊＊ハウスさんが有名です。
内装も最高クラスとはいえないと。。
規模も中途半端で、よくあるマンションになうと思うなー
勧誘のメールもしつこかったし、
それだけやって完売しなかったらいやでしょ（笑・・
外装も決して上品な色使いでもないし。
最高クラスではないと思いますよ。

[50: 匿名さん]

近所の方ですか・・かなりの戸数を近所の方が買われていますけど49の人とは価値観が違うのでしょう。
さも近所ではそう思っているという書き方はずるいし、要はあなただけがそう思っているということですから！
普通住宅は「奥」まっていたほうが高級な感じしますよね。アールブランは十分道路付けもいいし。デべはどこも
しつこく営業しますよ。あなたのような人にもね。でも事実として完成一年前に完売ということがこの物件の素晴らしさを
端的にあらわしているのではないの。私は出遅れて買えなかったのでよけいよくみえるのかもしれませんが・・
キャンセルでたら買いたいなあ。

[51: 匿名さん]

アールブラン大井町はたしかにいいマンションですね。大井町では最高クラス間違いない。買えない人の意見に熱くならないほうがよいよ。