アールブラン大井町ミュゼ

[匿名さん]

品川区大井に建設中のマンション、アールブラン大井町ミュゼ。
モリモトが売主です。
近辺の環境、このマンションについて思うこと、売り方についてなどなど
情報交換していきませんか？

[No.151 by 匿名さん 2005-04-27 19:44:00]

あの価格帯のデザイナーズ物件はどこかで必ずコストダウンしてますよ。
土地の仕入れも随分と強気な価格で競売で落としてましたし
宣伝費も近隣に比べ半端なくかけていたと聞いています。
そして半端な知識の素人を引き付ける設備。(二重床、二重天井、ペアガラス)


となると削減するのは…………
設計図を見ればプロなら一目瞭然です。

[No.152 by 匿名さん 2005-04-27 20:40:00]

>>151
＞土地の仕入れも随分と強気な価格で競売で落としてましたし
競り負けて土地を手に入れられなかった方ですか？
チマチマと鬱陶しいので何が言いたくて何がしたいか言ってみてください。
購入者に不安や不快感を与えて楽しみたいのですか？
それとも購入者に手付けを捨てて解約しろと勧めているのですか？

[No.153 by 匿名さん 2005-04-27 20:42:00]

プロの方どのへんか教えてください。内壁（室内の）の薄さなど気になる点がたしかにありますが。
１４８の方も感情的にならずにいろんな考え意見を聞いたほうが良いと思います。私も購入者です。

[No.154 by 匿名さん 2005-04-27 21:11:00]

近隣と比べて別に安くないけど・・・

[No.155 by もりもと。 2005-04-27 22:44:00]

竣工約１年前に完売した事実は、事実。
やはり、このマンションは買いでしょう。
相場より安かったです。

[No.156 by 匿名さん 2005-04-27 22:46:00]

価格だけ見れば某学校横の物件と似たような価格帯でしょう。
しかしあちらの土地は〇〇が心配されている地域ですので(まだ売出中のようですので伏せ字にしておきます)
比較対象にはなりません。
目安にするなら同じ条件のＪハウスではないでしょうか。

[No.157 by 通行人 2005-04-27 22:55:00]

アールブランも、Gハウスもニコンの土地を競争入札で仕入れたので、
土地価格が結構高かった様ですね。
その点、びゅうパルクは、JR東日本が社宅土地を比較的安く提供した
様で、かつJRも売主だったせいか、少しお安かったです。

[No.158 by 匿名さん 2005-04-27 23:39:00]

JとRだと竣工（売出し）時期的に後の方がマンションの供給過多が目についてきて
価格設定は低くなったんじゃないかと。。。
みおは更に低いしね。

[No.159 by 匿名さん 2005-04-28 00:10:00]

アールブランは港南の供給過剰＆値下げ記事の影響を受けて価格を下げたようです。
今年に入り更に価格を下げましたしね。

[No.160 by 匿名さん 2005-04-28 11:43:00]

近隣在住だけど折り込みもポスティングもシャールレークやミオカステーロより少なかったし、
MRの場所（賃料）といい宣伝広告にそんなにお金かけたようには見えないけどねぇ。

[No.161 by 匿名さん 2005-04-28 18:50:00]

>>156
伏字にして、気遣っているようにみせかけて、
思わせぶりな書き込みするのは、悪意を感じますね・・・

[No.162 by 匿名さん 2005-04-28 20:54:00]

>>160さん
同じく近隣で日経ですが
折り込みチラシ断トツでしたよ。
ＤＭの質やカラー数もお金かけてる感じ。

[No.163 by 匿名さん 2005-04-28 22:14:00]

アールブランて当初の発表価格から値下げしたのですか？初耳です。

[No.164 by 匿名さん 2005-04-28 22:29:00]

>>163
値下げしてましたよ。
全ての部屋ではないですが。

[No.165 by 匿名さん 2005-04-29 10:06:00]

モリモトって購入者への引き渡しまでのケアも
ちゃんとしてくれるんでしょうかね。
もちろんオプション等、利益になることはするでしょうが
他は…

[No.166 by 価格見直し 2005-04-30 21:11:00]

価格見直しは、一部の住戸だけということは、
優先分譲での購入者と第１期購入者、第２期購入者で
価格が異なるとのことでしょうか？
ラグナは、第２期か第３期販売時に値下げ（価格改定）した際、
第１期購入者にさかのぼり値下げした様ですが。

[No.167 by 匿名さん 2005-04-30 22:28:00]

なんだか損した気分になってしまった。いくらぐらいの値下げかわからないが１００万稼ぐのがどれだけ大変か・・・
多分私は正価で買ったほうだな。

[No.168 by 匿名さん 2005-05-01 00:23:00]

できれば値下げの根拠となるソースを知りたいのですが・・・

[No.169 by 匿名さん 2005-05-01 07:44:00]

優先販売の時と第一期だか第二期の価格表を持っていましたが
見比べてみた時に値下がりしてました。
公式にも「価格改訂します」というＤＭが郵送とメールで届いてましたよ。

私の場合、悩んだあげく結局他のマンションを購入したのですが
そのマンションでは引き渡し時に全世帯の価格が載った表を貰えたので
(ローンの本審査にも必要らしいので恐らくアールでも貰えるはず)
皆さんもそれを見ればわかるんじゃないかな？

[No.170 by 168 2005-05-01 08:37:00]

>>169
そうゆうことだったのですね。
大変よくわかりました。ありがとうございました。

[No.171 by 匿名さん 2005-05-01 10:40:00]

１６９さん、一番高い部屋あたりでいくら位の値下げだったのですか？教えて下さい。

[No.172 by 169 2005-05-01 13:31:00]

171さん
私の場合、なかなか価格表を出してもらえず
やっと出してくれたものもかなりの虫食い状態だったので
自分の興味のある部屋だけ価格を聞いて手書き記入してもらいました。
その結果、5千万円台前半だった部屋が4千万円台後半、のように何千万円台が違っていた記憶が。

[No.173 by 匿名さん 2005-05-01 23:33:00]

ここは、なんだか勿体つけてきちんと価格表を見せてくれなかったですね。
物件はわりとよさげだと思ったんですが、
なんだかモリモトが信用できなくて購入検討をやめてしまいました。。。。

[No.174 by 匿名さん 2005-05-02 08:23:00]

そうでした、そうでした。検討している部屋だけの価格をその場で鉛筆で書き込んで、「ハイ、どうぞ」的で。
ま、私の場合営業担当者に大問題あり、でしたので信用できなかったですか。
とにかく、100点満点の物件やデベがないのは事実だけど、ここのデベを良く思ってない人が相当数いるのは
事実でしょう。物はねぇ〜。

[No.175 by 匿名さん 2005-05-02 16:32:00]

私は優先分譲の時に購入申し込みをしました。その時はどこの部屋も選べたので、価格表も全部出ているのを頂きました。
その後（ほとんど残ってなかったのですが）、友人が検討したいというので一緒にモデルルームに行きました。
その時にまた価格表を見せてもらったのですが、価格が下がっている部屋が２戸、価格が上がっている部屋が２戸、
あとは同じでした。でも、その価格が変更されてる部屋も何百万も違ってる訳ではなく、50〜60万位の変更だったと思います。
優先分譲の時は、最初価格が正式に決まってなくて、全部100万円単位に切り上がっていたので、159さんのように誤解されてる方もいるのでは。
モリモトは、アールに限らず他の物件でも値引きはしないみたいです。まぁ、完成しても売れ残ってる物件は別でしょうけど・・・。

[No.176 by 匿名さん 2005-05-02 17:49:00]

優先分譲初期の時から一部の価格表しか貰えなかった私は＊＊＊かも。
しかし私は値下がりした部屋を175さん以上の戸数見つけたのですが何故？
人によって提示された価格が違うのでしょうか？

[No.177 by 近隣 2005-05-03 11:32:00]

予定価格から価格が高くなった住戸があるとは知りませんでした。
通常は、１００万前後下げてきますよね。

[No.178 by 匿名さん 2005-05-03 15:29:00]

＞176さん
優先分譲初期の予定価格表は、全て100万円単位で切り上げられた価格（つまり、4020万も4080万も全部4100万と
いう風に）で表示されてたからそう思えるのではないでしょうか。正式価格が決まった後に出た価格表を比べてみると、
値下げしている部屋なんて、ほどんどありませんでしたよ。
何故そう言い切れるかというと、169さんと同様プロパーローンの関係で知ったのです。
「損した」とか「＊＊＊」なんていうことはありませんので、ご安心を。

[No.179 by 匿名さん 2005-05-03 17:13:00]

ローン審査の時に貰える全世帯価格表って
値下げ前の価格じゃありませんか？
我が家は実際に購入した価格より高く書かれてました。

[No.180 by 匿名さん 2005-05-03 19:44:00]

それは、「値引き」でしょ。
「値引き」と「値下げ」は違いますよ。

[No.181 by 匿名さん 2005-05-03 20:56:00]

今回値引きは一切していません。

[No.182 by 匿名さん 2005-05-03 21:04:00]

現地の工事現場見てきました。思ったより大胆にセットバックしていて、かなり余裕を感じるつくりですね。
ジェントリーの公開緑地もなかなか良いし、アールの沿道の緑地化であのあたりはほんとに良い街並みになりそうですね。
周辺のおいしい店ご存知のかた教えてください。気になるお店何軒かありそうですが、まだあの辺りで食事したことありません。

[No.183 by OPプレゼント 2005-05-03 21:52:00]

友人は、オプションをプレゼントしてもらいました。
価格の値引きは、あったかどうか聞いてません。
当初価格からの値下げはされていたのですね。

[No.184 by 匿名さん 2005-05-04 01:15:00]

>183
それはネットで来場予約すると５万円分のオプションプレゼントってヤツですか？

[No.185 by 匿名さん 2005-05-04 17:20:00]

あれは本当に頭にくる！なんで予約者が優遇されて予約なしで買った人には何もないの？５万の価値があるほど
予約てすごいことなの？答えろモリモト！！！

[No.186 by 匿名さん 2005-05-04 23:08:00]

更にモリモトが無料発行しているマガジンを購読してた人は何％だか割引がありましたよね。

[No.187 by 友人 2005-05-05 06:32:00]

友人は、提携企業割引で１％値引きとのこと。
さらにOPをいくらかプレゼントしてもらったらしい。

[No.188 by 匿名さん 2005-05-06 10:05:00]

ここもネタ切れだな・・

[No.189 by 匿名さん 2005-05-06 13:01:00]

内覧会が始まれば大騒ぎになるでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2005-05-31 17:45:00]

購入者限定のレスあるよ。