アールブラン大井町ミュゼ

[匿名さん]

品川区大井に建設中のマンション、アールブラン大井町ミュゼ。
モリモトが売主です。
近辺の環境、このマンションについて思うこと、売り方についてなどなど
情報交換していきませんか？

[No.101 by 匿名さん 2005-04-14 22:04:00]

じゃ、そのおやじにどれがその墓場跡マンションか聞いてみて下さい。
今、大井町で入居募集中の会社施設跡地マンションなんて
３つしかありませんから。

[No.102 by 匿名さん 2005-04-15 09:48:00]

そもそも、その墓場跡マンションの情報は確かなのかどーか知らないが、
立地的にはミオのあたりは寺町だけど・・・

[No.103 by 匿名さん 2005-04-15 13:06:00]

ミオは企業「施設」跡地じゃないので対象外。

[No.104 by 匿名さん 2005-04-15 13:24:00]

おやじとおふくろ両方にパンフ見せて確認しました。3つとも墓場はなかったと言っております。
101の人は何を根拠に墓場跡など人様の買うマンションにケチをつけているのでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2005-04-15 15:27:00]

嫌がらせで言ってるのではありません。
私も最初はよくあるネタかと思っていましたが
話題ついでに大井町の某ＭＲ(現在売出中)でその話をしたらそこの営業さんも知ってました。
どのマンションかは「いくらライバルといえども、それはさすがにタブーですから」と教えてくれませんでしたが
今売り出し中の物件というのは確かなようです。

[No.106 by 105 2005-04-15 15:33:00]

追加です。
ちなみに墓場といってもどの程度の規模の物だったかは聞いてません。
大手企業の施設に隣り合ってあったようなので
それほど大きな墓場ではなかったと予想しますが。
それとその情報源から推測するに、墓場があったのは
それほど前の話(江戸時代とか)ではないようです。

[No.107 by 匿名さん 2005-04-15 22:16:00]

広尾のこれから売り出しの物件じゃないの？そこはオモイッキリ墓にかこまれています。でも、墓場って
つぶしたり、売ったりできるものなの？

[No.108 by 匿名さん 2005-04-15 22:31:00]

それは大井の東側の物件です。

[No.109 by 匿名さん 2005-04-15 23:41:00]

仙台坂？
あの辺もお寺多いね。

[No.110 by 匿名さん 2005-04-16 18:21:00]

１０５は購入者ですか？
嫌がらせとしか思えない。
後ろ向きな意見はいりません。
書き込まないでください。

[No.111 by 匿名さん 2005-04-16 23:01:00]

92,97,99,101,105,106,は完全に営業妨害です。
管理人さん、IPを調べて警告してください。
購入者としてこういった侮辱を受けることは
耐えられません。
早急な対応をお願い致します。

[No.112 by 105 2005-04-16 23:53:00]

110さん、111さん
営業妨害のつもりは全くありません。
(残り１戸のようですし妨害する意味もありません。)
アールブランを含め大井町の物件を真剣に探している最中に
そういった情報が耳に入り、情報収集をしたかっただけです。
問題なのは事実を隠して売り続けているデベ側ではないでしょうか？

そして調べた結果、どのマンションが
その話に該当するマンションなのかわかりました。
情報通り、大井町の現在売出し中の物件でした。(どことは敢えて言いませんが)
証明しようがないのがくやしいです。

これで最後にします。

[No.113 by 匿名さん 2005-04-17 00:12:00]

購入者の方には大変申し訳ないのですが。

105さん
わたしも現在、大井町の物件を真剣に探している者として、お調べになった結果がとても気になります。
気になって調べたのですが、わからなくて。
どのような方法で調べたのかだけでも教えていただけませんか？

[No.114 by 匿名さん 2005-04-17 02:42:00]

111さん、でも警告する前に、本当かどうか調べてからでも
遅くはないのではないでしょうか。
購入されたのだと思いますが、もし本当だったらありがたいお話でも
ありませんか？
品川区は実際にお寺もお墓も多いです。
ゼームス坂付近には、実際にお墓をつぶして道路にしたりしています。
親切に「ゆうれい坂」を命名されておりますが・・
ありえる話でもあり、いたずらなのかもしれませんが、
土地に関しては、深く調べて見るのも必要かもしれません。

[No.115 by 匿名さん 2005-04-17 13:04:00]

大井町の物件を購入する上での注意点は
墓跡じゃないかどうかと、過去に洪水や浸水が起きた地域じゃないかではないでしょうか。
大井町はここ数年の大雨でも浸水被害が出ています。
「最近のマンションだから」と安心してはいけません。
友人のマンション、築二年で24時間ガードマン巡回だったにも関わらず
昨年の大雨で駐車場が浸水して車30台ほどが故障しましたから。

[No.116 by 匿名さん 2005-04-17 14:23:00]

アールブランには関係ないじゃないの？たしか標高？１８メートル。

[No.117 by 匿名さん 2005-04-17 20:48:00]

アールブランは100mm/Hourの雨が20時間降り続いても
排水できる規模のボンプが備えられます。
まっったく問題ないですよ。

[No.118 by 匿名さん 2005-04-17 21:19:00]

地震対策はどうでしょう？今時のマンションだと制震構造にして欲しかった。耐震だと倒壊はないが上層階
かなり揺れますよね？

[No.119 by 匿名さん 2005-04-17 22:12:00]

地震に強いのはシンプルな長方形構造のマンションです。
アールブランのようにコの字型とも言えない複雑な構造のマンションは
長方形と異なる部分に力が集中して被害を受ける可能性が高いです。
しかし普段の使い勝手はいいので(部屋の前を他人が通らない)
安全性と生活面どっちを取るかですよね。

[No.120 by 匿名さん 2005-04-18 10:34:00]

蒸し返すようですみません。
105さん、私も113さん同様とても気になります。
何かヒントになるような部分だけでも、教えていただけると嬉しいです。

[No.121 by 匿名さん 2005-04-18 12:03:00]

墓地（寺）も浸水も多いのはJRより海よりの地域。
大井３・５丁目周辺は高台になってる。

[No.122 by 匿名さん 2005-04-18 20:46:00]

完売したみたいですね

[No.123 by 匿名さん 2005-04-18 22:35:00]

121さん
それは認識が間違っていますよ。
昨年浸水被害にあったのはJRより山側ですから。

[No.124 by 高台 2005-04-18 23:47:00]

大井３丁目から５丁目は、まず浸水しないでしょう。
大井町駅周辺や、第一京浜より海側は、浸水危険高いです。

[No.125 by もりもり。 2005-04-18 23:53:00]

完売おめでとうございます。
竣工約１年前に完売とは、やはり人気があった証拠でしょう。
この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います。
購入された方は、おめでとうございます。

[No.126 by 匿名さん 2005-04-19 00:13:00]

>>124
その地域も実際に浸水したことありますが。

[No.127 by 匿名さん 2005-04-19 00:19:00]

126さんは123さん？
物件付近が浸水したのですか？
よろしければ、どこが浸水したのか教えてください。

[No.128 by 匿名さん 2005-04-19 13:29:00]

根っからの大井在住。
3丁目あたりは大丈夫です、
浸水したっていうのは個人によって程度違いもありますし、
少しでも坂になっておればくぼんだ道路の付近は
どこにすんでいても側溝がつまってしまって浸水することも
ありますしね。

＞この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います

最近は社宅なども手放しますのでまだまだわかりません。
この程度の規模のマンションでしたらできそうでしょう。

[No.129 by 匿名さん 2005-04-20 20:59:00]

どんどん大井町におしゃれなマンションが増えてうれしいです。あとは恵比寿や麻布や銀座みたいなレストランができてくるといいな。

[No.130 by 匿名さん 2005-04-20 21:10:00]

大井町のおいしい店。ラーメン永楽、すし有村、三つ又そば吉田屋、とんかつ丸八、イタリアンファビアーノ、
焼肉トウガラシ、小料理石川。あー、みんな庶民的だー。でもおいしいからOK.

[No.131 by アールブラン 2005-04-20 23:52:00]

完売やったー！！
アールブランは勝ち組みだ！！

[No.132 by 匿名 2005-04-21 00:02:00]

モリモトの物件でも、相当早期完売で販売された物件だったそうです。
価格設定が少し安かったかも。

[No.133 by 匿名さん 2005-04-21 00:20:00]

良い意味でも、悪い意味でもなく、とにかく『無難』。
これと言って決定的なマイナス面も無いので、モリモトに悪いイメージさえ持ってなかったら
買っちゃうんだろうな、と思った。価格設定も無難だし。
かく言う私も去年の夏に仮申込まで進めてしまったけど、結局買うの止めた人ですから。
私はモリモトと相性合わなかった。人も物件も。残念。

[No.134 by 匿名 2005-04-21 01:15:00]

まだ、完売ではないですよ。
でも、ここまで売れるの早かったですね。

[No.135 by 匿名さん 2005-04-21 09:35:00]

>>134
完売じゃないの？HPは完売で閉じてるみたいだけど・・・
まあ、引き渡しまで先は長いからキャンセルは出てくる思うけど。

[No.136 by 匿名さん 2005-04-21 21:31:00]

>>134
完全な完売です。

[No.137 by 匿名さん 2005-04-21 21:41:00]

最終的にいくらまで原価割れしたの？

[No.138 by 匿名さん 2005-04-21 21:54:00]

１３６さん
営業のひと？そんなに言い切れるんだ。
売れてなくても完売っていったりするんだよ。ｗｗｗ
そのうちキャンセルはでてくるさ。

[No.139 by 匿名さん 2005-04-21 22:22:00]

もう少し知的なレスお願いします。アール購入者としてまじめな意見交換の場にしたい。

[No.140 by 匿名さん 2005-04-22 00:13:00]

＜＜１３８
モリモトの社員ではありません。
購入者です。
いちいち難癖つけないでください。
あなたアラシですか？

[No.141 by 匿名さん 2005-04-22 00:55:00]

現状では間違いなく完売でしょうね。MRもクローズしてますし、取り壊しも決まってますから。
ただ、買い換えの方とかローンの方とか、諸事情で白紙に戻る方が出てくるのはどこも仕方ないですね。

[No.142 by 匿名さん 2005-04-22 10:28:00]

まじめな意見交換は住まいサーフィンで。ここは荒れている。

[No.143 by 匿名さん 2005-04-25 08:40:00]

すっかり止まってしまいましたね

[No.144 by 匿名さん 2005-04-26 16:43:00]

アールブラン大井町はモリモトにしては良心的な価格設定で、クオリティーも高く早々と完売したのは、悔しいけど
納得。１年前モリモトで割高な物件を購入した知人がいて、モリモトウォチャーと化しています。

[No.145 by 匿名さん 2005-04-26 20:04:00]

良心的な価格＝コスト省く。

[No.146 by 匿名さん 2005-04-26 20:29:00]

どのへんのコスト削減なんでしょう？一番大きいのは土地の仕入れだと思いますが。あと東急建設も手抜き工事で有名ですね。
たしか横浜のマンションで東急建設訴訟沙汰になっていますよね。

[No.147 by 匿名さん 2005-04-26 20:58:00]

>>146
この物件に何か恨みでもあるんですか？
それともモリモトに恨みがあるんですか？
後者の場合、全てのモリモト物件スレで荒らしてるのですか？

もう完売になってるんだから、今さら営業妨害してみても無駄なんで、どっかいっちゃってください。

[No.148 by 匿名さん 2005-04-26 22:52:00]

>>146
あらゆる手を尽して訴えますよ。
購入者に対しての嫌がらせですね。
デベへのこういった嫌がらせは
商法違反にもなります。
また、どこの施工会社でも訴訟は起きています。
東急だけではありません。
私は購入者ですが、正直ムカつきます。
あなたは許しません。

[No.149 by 匿名さん 2005-04-27 09:47:00]

つい最近のニュースで実際見ましたので、その後はさすがにやっていないと思いますが、コストの
話なので思い起こしただけです。気分を害されたことにつきましては深く陳謝いたします。お許しください。

[No.150 by 匿名さん 2005-04-27 10:21:00]

東急建設は確かに前歴がありますので、モリモトさんしっかり工事のチェックお願いします。設計・建設性能評価を
取り入れているので安心していますが・・・

[No.151 by 匿名さん 2005-04-27 19:44:00]

あの価格帯のデザイナーズ物件はどこかで必ずコストダウンしてますよ。
土地の仕入れも随分と強気な価格で競売で落としてましたし
宣伝費も近隣に比べ半端なくかけていたと聞いています。
そして半端な知識の素人を引き付ける設備。(二重床、二重天井、ペアガラス)


となると削減するのは…………
設計図を見ればプロなら一目瞭然です。

[No.152 by 匿名さん 2005-04-27 20:40:00]

>>151
＞土地の仕入れも随分と強気な価格で競売で落としてましたし
競り負けて土地を手に入れられなかった方ですか？
チマチマと鬱陶しいので何が言いたくて何がしたいか言ってみてください。
購入者に不安や不快感を与えて楽しみたいのですか？
それとも購入者に手付けを捨てて解約しろと勧めているのですか？

[No.153 by 匿名さん 2005-04-27 20:42:00]

プロの方どのへんか教えてください。内壁（室内の）の薄さなど気になる点がたしかにありますが。
１４８の方も感情的にならずにいろんな考え意見を聞いたほうが良いと思います。私も購入者です。

[No.154 by 匿名さん 2005-04-27 21:11:00]

近隣と比べて別に安くないけど・・・

[No.155 by もりもと。 2005-04-27 22:44:00]

竣工約１年前に完売した事実は、事実。
やはり、このマンションは買いでしょう。
相場より安かったです。

[No.156 by 匿名さん 2005-04-27 22:46:00]

価格だけ見れば某学校横の物件と似たような価格帯でしょう。
しかしあちらの土地は〇〇が心配されている地域ですので(まだ売出中のようですので伏せ字にしておきます)
比較対象にはなりません。
目安にするなら同じ条件のＪハウスではないでしょうか。

[No.157 by 通行人 2005-04-27 22:55:00]

アールブランも、Gハウスもニコンの土地を競争入札で仕入れたので、
土地価格が結構高かった様ですね。
その点、びゅうパルクは、JR東日本が社宅土地を比較的安く提供した
様で、かつJRも売主だったせいか、少しお安かったです。

[No.158 by 匿名さん 2005-04-27 23:39:00]

JとRだと竣工（売出し）時期的に後の方がマンションの供給過多が目についてきて
価格設定は低くなったんじゃないかと。。。
みおは更に低いしね。

[No.159 by 匿名さん 2005-04-28 00:10:00]

アールブランは港南の供給過剰＆値下げ記事の影響を受けて価格を下げたようです。
今年に入り更に価格を下げましたしね。

[No.160 by 匿名さん 2005-04-28 11:43:00]

近隣在住だけど折り込みもポスティングもシャールレークやミオカステーロより少なかったし、
MRの場所（賃料）といい宣伝広告にそんなにお金かけたようには見えないけどねぇ。

[No.161 by 匿名さん 2005-04-28 18:50:00]

>>156
伏字にして、気遣っているようにみせかけて、
思わせぶりな書き込みするのは、悪意を感じますね・・・

[No.162 by 匿名さん 2005-04-28 20:54:00]

>>160さん
同じく近隣で日経ですが
折り込みチラシ断トツでしたよ。
ＤＭの質やカラー数もお金かけてる感じ。

[No.163 by 匿名さん 2005-04-28 22:14:00]

アールブランて当初の発表価格から値下げしたのですか？初耳です。

[No.164 by 匿名さん 2005-04-28 22:29:00]

>>163
値下げしてましたよ。
全ての部屋ではないですが。

[No.165 by 匿名さん 2005-04-29 10:06:00]

モリモトって購入者への引き渡しまでのケアも
ちゃんとしてくれるんでしょうかね。
もちろんオプション等、利益になることはするでしょうが
他は…

[No.166 by 価格見直し 2005-04-30 21:11:00]

価格見直しは、一部の住戸だけということは、
優先分譲での購入者と第１期購入者、第２期購入者で
価格が異なるとのことでしょうか？
ラグナは、第２期か第３期販売時に値下げ（価格改定）した際、
第１期購入者にさかのぼり値下げした様ですが。

[No.167 by 匿名さん 2005-04-30 22:28:00]

なんだか損した気分になってしまった。いくらぐらいの値下げかわからないが１００万稼ぐのがどれだけ大変か・・・
多分私は正価で買ったほうだな。

[No.168 by 匿名さん 2005-05-01 00:23:00]

できれば値下げの根拠となるソースを知りたいのですが・・・

[No.169 by 匿名さん 2005-05-01 07:44:00]

優先販売の時と第一期だか第二期の価格表を持っていましたが
見比べてみた時に値下がりしてました。
公式にも「価格改訂します」というＤＭが郵送とメールで届いてましたよ。

私の場合、悩んだあげく結局他のマンションを購入したのですが
そのマンションでは引き渡し時に全世帯の価格が載った表を貰えたので
(ローンの本審査にも必要らしいので恐らくアールでも貰えるはず)
皆さんもそれを見ればわかるんじゃないかな？

[No.170 by 168 2005-05-01 08:37:00]

>>169
そうゆうことだったのですね。
大変よくわかりました。ありがとうございました。

[No.171 by 匿名さん 2005-05-01 10:40:00]

１６９さん、一番高い部屋あたりでいくら位の値下げだったのですか？教えて下さい。

[No.172 by 169 2005-05-01 13:31:00]

171さん
私の場合、なかなか価格表を出してもらえず
やっと出してくれたものもかなりの虫食い状態だったので
自分の興味のある部屋だけ価格を聞いて手書き記入してもらいました。
その結果、5千万円台前半だった部屋が4千万円台後半、のように何千万円台が違っていた記憶が。

[No.173 by 匿名さん 2005-05-01 23:33:00]

ここは、なんだか勿体つけてきちんと価格表を見せてくれなかったですね。
物件はわりとよさげだと思ったんですが、
なんだかモリモトが信用できなくて購入検討をやめてしまいました。。。。

[No.174 by 匿名さん 2005-05-02 08:23:00]

そうでした、そうでした。検討している部屋だけの価格をその場で鉛筆で書き込んで、「ハイ、どうぞ」的で。
ま、私の場合営業担当者に大問題あり、でしたので信用できなかったですか。
とにかく、100点満点の物件やデベがないのは事実だけど、ここのデベを良く思ってない人が相当数いるのは
事実でしょう。物はねぇ〜。

[No.175 by 匿名さん 2005-05-02 16:32:00]

私は優先分譲の時に購入申し込みをしました。その時はどこの部屋も選べたので、価格表も全部出ているのを頂きました。
その後（ほとんど残ってなかったのですが）、友人が検討したいというので一緒にモデルルームに行きました。
その時にまた価格表を見せてもらったのですが、価格が下がっている部屋が２戸、価格が上がっている部屋が２戸、
あとは同じでした。でも、その価格が変更されてる部屋も何百万も違ってる訳ではなく、50〜60万位の変更だったと思います。
優先分譲の時は、最初価格が正式に決まってなくて、全部100万円単位に切り上がっていたので、159さんのように誤解されてる方もいるのでは。
モリモトは、アールに限らず他の物件でも値引きはしないみたいです。まぁ、完成しても売れ残ってる物件は別でしょうけど・・・。

[No.176 by 匿名さん 2005-05-02 17:49:00]

優先分譲初期の時から一部の価格表しか貰えなかった私は＊＊＊かも。
しかし私は値下がりした部屋を175さん以上の戸数見つけたのですが何故？
人によって提示された価格が違うのでしょうか？

[No.177 by 近隣 2005-05-03 11:32:00]

予定価格から価格が高くなった住戸があるとは知りませんでした。
通常は、１００万前後下げてきますよね。

[No.178 by 匿名さん 2005-05-03 15:29:00]

＞176さん
優先分譲初期の予定価格表は、全て100万円単位で切り上げられた価格（つまり、4020万も4080万も全部4100万と
いう風に）で表示されてたからそう思えるのではないでしょうか。正式価格が決まった後に出た価格表を比べてみると、
値下げしている部屋なんて、ほどんどありませんでしたよ。
何故そう言い切れるかというと、169さんと同様プロパーローンの関係で知ったのです。
「損した」とか「＊＊＊」なんていうことはありませんので、ご安心を。

[No.179 by 匿名さん 2005-05-03 17:13:00]

ローン審査の時に貰える全世帯価格表って
値下げ前の価格じゃありませんか？
我が家は実際に購入した価格より高く書かれてました。

[No.180 by 匿名さん 2005-05-03 19:44:00]

それは、「値引き」でしょ。
「値引き」と「値下げ」は違いますよ。

[No.181 by 匿名さん 2005-05-03 20:56:00]

今回値引きは一切していません。

[No.182 by 匿名さん 2005-05-03 21:04:00]

現地の工事現場見てきました。思ったより大胆にセットバックしていて、かなり余裕を感じるつくりですね。
ジェントリーの公開緑地もなかなか良いし、アールの沿道の緑地化であのあたりはほんとに良い街並みになりそうですね。
周辺のおいしい店ご存知のかた教えてください。気になるお店何軒かありそうですが、まだあの辺りで食事したことありません。

[No.183 by OPプレゼント 2005-05-03 21:52:00]

友人は、オプションをプレゼントしてもらいました。
価格の値引きは、あったかどうか聞いてません。
当初価格からの値下げはされていたのですね。

[No.184 by 匿名さん 2005-05-04 01:15:00]

>183
それはネットで来場予約すると５万円分のオプションプレゼントってヤツですか？

[No.185 by 匿名さん 2005-05-04 17:20:00]

あれは本当に頭にくる！なんで予約者が優遇されて予約なしで買った人には何もないの？５万の価値があるほど
予約てすごいことなの？答えろモリモト！！！

[No.186 by 匿名さん 2005-05-04 23:08:00]

更にモリモトが無料発行しているマガジンを購読してた人は何％だか割引がありましたよね。

[No.187 by 友人 2005-05-05 06:32:00]

友人は、提携企業割引で１％値引きとのこと。
さらにOPをいくらかプレゼントしてもらったらしい。

[No.188 by 匿名さん 2005-05-06 10:05:00]

ここもネタ切れだな・・

[No.189 by 匿名さん 2005-05-06 13:01:00]

内覧会が始まれば大騒ぎになるでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2005-05-31 17:45:00]

購入者限定のレスあるよ。