アールブラン大井町ミュゼ

[匿名さん]

品川区大井に建設中のマンション、アールブラン大井町ミュゼ。
モリモトが売主です。
近辺の環境、このマンションについて思うこと、売り方についてなどなど
情報交換していきませんか？

[22: 匿名さん]

大井町も最寄り駅のひとつである某マンションで1200万の値引きを提示されました。
ここらへんの地区も苦戦しているんでしょうね。

[23: 匿名さん]

ああ、近くのでっかいとこかな。
元々の設定価格が高すぎたんじゃないですかねえ。

[24: 匿名さん]

23さん
すぐ近くのＪントリーハウスではないですよ。

[25: 匿名さん]

この物件エレベーターが少なすぎではないでしょうか。
162戸に対してたった二基。
一般的に50戸〜60戸に対して一基がかなりぎりぎりのライン
80戸だと朝や夕方は地獄絵だそう。

[26: 匿名さん]

sage

[27: 匿名さん]

某マンションに住んでいる友人(48m2の広さ)が10年目の修繕費として
120万円取られることになったそうです。
広い部屋に住んでる人はもっと取られるそうで。
払えない人は管理会社経由でローンを組まされるとのこと。
その友人はマンションとは絶対アフターケア、管理会社で選ぶように！と力説していました。
モリモト、大丈夫ですかね？
管理会社もモリモトのグループ会社なようですが。
モリモトスレを読んでいて不安になってしまいました・・・

[28: 匿名さん]

第一期67戸が完売との発表がありました。
第二期（３月上旬販売開始）は15戸の販売だそうです。
総戸数162戸中、既に先着優先住戸約80戸が販売済と言っていたので
モリモトの発表が事実であるならば第二期で終わり。

平均倍率４倍の某マンションよりも早い売れ行きですね（笑）

[29: 匿名さん]

優先販売時にモデルルームに行ったが、
物件自体は、最近の傾向を良く研究して考えられているマンションだと感じた。

しかし、モデルルームが２つあるのに、
最初に行ったときには１００平米以上の豪華な方しか見せてくれない。
「もう少し現実的な間取りのモデルルームは、ないか？」と尋ねると、
７０平米台のモデルルームに案内する。日を改めて。
単純に、その頃は公開の準備が整っていなかっただけかもしれないが
モデルルームには２回足を運ばせるやり方なのか？とも思った。

また、購入の意思を示したわけでもないのに、
販売員が、こちらの資金力を探ることに腐心しており、
正直つかれた。

資金計画の話より、
先に、物件自体の基本的な構造や周辺環境、地盤への質問に
的確に答えられるようにしないと
客に余計な不信感を与えてしまう。
（床が大理石だの、どこどこの調理システムを使っているだのはモデルルームを見れば分ること）

[30: 匿名さん]

こちらの物件、閑静な住宅街にあるというイメージが気に入ってたのですが
平日の朝（通勤時間帯）に行ってびっくり！想像以上の車通り＆人通りでした。
土日と平日だとあんなにまで雰囲気が違うとは。。。
しかも道が狭いので（大井町全体的な特徴ですが）余計に車の音が響き渡っているのです。
道が整備されたことによって今後はますます車通りが多くなる気がして不安なのですが
このあたり、いつの時間帯が一番車通りが多いのかご存知の方いらっしゃいませんか？
通勤時間帯が騒音MAXと考えて大丈夫でしょうか？

[31: 匿名さん]

なるほど！
平日はそんなに車が多いのですか？
ちょっと想像がつきませんでした。

土日はすごく静かですよね・・・。
というか　逆にちょっと殺風景かなあ、くらいの印象を受けました。
時間を変えて確認するというのは大事ですね。

[32: 匿名さん]

ニコン、学校、西大井駅への通り道・抜け道になっていますからね。
早朝は商店街に溜まるカラスの鳴き声がすごいし
救急車等の緊急車両の音も道が狭く建物が密集している分
けっこうな音になります。
大井町は土日と平日じゃまるで違います。
駅もピーク時はあまりの混雑にホームに行くのが困難だし
電車に乗り切れないこともあります。
このあたりに購入を考えている人は絶対に平日朝に下見することがおすすめ！
さもないと後々後悔することに。

[33: 匿名さん]

平日でも朝はさほど交通量はない。
いつ何時をもって混んでるって??

[34: 匿名さん]

近所に住んでいますが通勤時間帯はけっこう混んでますよ。
またちょうどアールブランの前(南東側)が一時停止するようになってるので
余計にブォンというエンジン音がします。

[35: 匿名さん]

まあ、幹線道路ではないし気にならない程度でしょ。
歩道は少し危なそうだけど、裏側を歩けば問題ないし。
この掲示板、文句多すぎ!!!

[36: 近隣住民]

竣工約１年前で、残り数戸らしいですが、この近辺は、住宅地としては、
とても住みやすいと思います。
道路も、幹線道路でないので、大型トラックなどはほとんど通らず、
あまり気にすることはないでしょう。
夜などは、静か過ぎて怖いです。
品川区で人気No1の大井第一小学校も比較的近くにあり、
子供がいるご家庭には、良い環境だと思います。
大井町物件では、比較的価格も高いですが、立地・環境面を
考慮すると、妥当ではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

将来的には幹線道路と同等になるでしょう。
品川区の開発計画を参照あれ。

[38: 完売間近！]

残り４戸みたいです。
竣工約１年前に完売しそうですね。
この近辺では、びゅうパルク（約７０戸）、ジェントリーハウス（約２９０戸）、アールブラン（約１６０戸）と
きれいな新築マンションができて、良い雰囲気の住宅地になりますね。

[39: SUMAU割引情報]

モリモトの会員情報誌SUMAUを見ると、提携企業では、１％から５％の
割引になりますね。
アールブラン大井町は１％引きとのことです。

[40: 匿名さん]

品川区で人気No1の大井第一小学校も比較的近くにあり・・

って、学区外だから抽選になるよ。
今年も抽選だったってさ。
となりの高級マンション？！も完売したみたいだね。
Ｊトリーがあると、このマンションもたいしたイメージないけど。。
立地ではＪトリーが池上に接していてランクは上だね。
パルクさんは、団地にみえてきた・・

[41: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで管理会社ランキング104社中85位に選ばれてましたね…