コスモグランリュクス世田谷

[せんかわ]

世田谷区内で、手ごろな値段。おしゃれな内装にひかれています。
仙川の街も開発がすすんで、とても住みやすそうなおしゃれな街。
第一期の販売が終わりましたが、すでに契約された方、いらっしゃい
ますか？
この物件に関して情報があれば、教えてください。

[82: 匿名さん]

反対運動はまあしょうがないかな。
それにしても仕様・設備の割りには安いので
やっぱり検討してみます。

[83: 匿名さん]

ここを検討しています。
和解金出して早く運動が収束して欲しい気もするし
出す必要も無い気がするし微妙ですね。
MRの人はいい人が多かった気がしますがどうなんでしょうね。
こんなことで足を引っ張られないようにもう少し頑張って欲しいな。

[84: 匿名さん]

>>80 そうなんだよねえ。あの手の場所では反対運動はどこでもあるけど
時間が経つにすれ　沈静化しているのが普通。慎重な人にはマイナス材料
になる。世田谷に安く住めるというのがこのマンションのポイントだけど
作りも安っぽいし　見送る方針。確かにあそこにいきなり２２８戸って
インパクトあり過ぎかもしれない。

[85: 匿名さん]

＞＞８１あの安全条例の話は、俺も知っている。東京都議会で審議され、当時は、話題になっていた。
リクルートも予想外の手でこられて、あせったらしい。
でも、反対運動が収まらないと、買う決心はつかないな。やはり、迷うところだな。
あれだけでかいのを建てればそれなりの反対がある事は予想できただろうに。
やっぱ、デベの力不足ってことになるのかな。

[86: 匿名さん]

気になったので小学校の件を世田谷区役所に確認しました。
学区を現在の千歳小から変更する計画はないとのことです。
仮に学校の定員に問題が生じるなら他からの越境を制限するとも。

また、個人的に興味もあったので
周囲の住民から訴えられる可能性についても
知人の法律の専門家に参考程度に聞いてみました。
一概には言えないものの、その地域の住環境としてあまりに不適切で、
著しく周囲に不利益を与えていることが明らかでない限りは
周囲の住民が勝てる見込みはほぼないとのこと。
国立のような既存不適格となる建物が敗訴となったケースですらも
かなり異例と言えるらしい。

確かに新しく建物が建った結果、交通量が増えたとか
プライバシーが侵害されたとかいう理由で、裁判にて負けるようならば
なんにも建てられないですからねえ。

[87: 匿名さん]

私も、気になったので小学校の件を確認してみました。区役所ではなく、世田谷区の教育委員会の学務課の担当の方に。
答えは、現在は千歳小の学区ですとの答えが帰ってきましたが、来年、再来年以降は、まだわかりませんと言われました。
児童数が増えれば、それなりの対応はしますが、やはり許容数がありますからと言っていました。
今後、児童数がどのくらい増えるかが読めないでしょうし、空き教室が無いのも事実ですから。
どうなるかは、そのときにならないと解からないのではないでしょうか。一種の賭けかも知れませんが。
来年の新入生から、千歳は姉妹が千歳に通っているような場合以外は、越境を受け入れていないそうです。（調布に住む友人は越境を断られ、引越しを考えていました。）

[88: 匿名さん]

向かいは低層だけど後ろは病院で東は畑、西は5階建て
マンソン。そんなに問題があるのかな？
デベがもうちょい低姿勢でマジメに望めば和解の道があるかもね

[89: 匿名さん]

千歳小ってそんなにスゴイんですか？
子供の予定がなくてここを検討してるので
あまり興味ないんですが。。

[90: 匿名さん]

で、木梨サイクルはどこにあるんだ！

[91: 匿名さん]

祖師谷商店街の新店舗へ移転＜木梨サイクル

[92: 90]

ありがとうございます。。

[93: 匿名さん]

最終的に　住民との争いはお金で決着ってことになるのかな？
>90 スレ違いな質問に　きちんと答えてもらい感謝の挨拶いいですね。

公立ながら　いい小学校というのはどこにも存在します。経堂の赤堤小も
いい小学校と言われています。

[94: 89]

ありがとうございます。。。

[95: 匿名さん]

色々まわっているがやっぱりここは安い。それに加えてあのパーキング料金。
ここに決めれば娘を私立中学に通わせることができそう。
ちなみに成城学園の年間授業料は約６０万・・・だそうな。
自分はオープン当初に価格を確認してるけど実際決まってみたらだいぶ
下がっていた。営業にきいたら「供給過剰のこのエリアで早期完売を狙うのが
会社の方針」と言っていた。
以下、ここからは完全に憶測だが、思うに価格が下がった後に反対運動が激化
している気がするけど、もしかしたらリクコスは近隣対策費用を価格改定にまわした
のではないだろうか？横暴な第三者に払う金があるなら購入者に還元しよう、ということで。
払う意思がないことを通告された住民がぶち切れて強硬手段にでたのかも。
もしそうなら自分としては十分納得できる。
近隣対策に金を使われて例え看板がなくなっても高いままの値段なら検討してないな。
深読みしすぎだろうか？

[96: 匿名さん]

>95
オープン当初って1期と2期の間に価格改定があったってことですか？
どの部屋でしょう。。でも確かに安ければいいですがね。

[97: 匿名さん]

価格改定？1期で既に安くなってるって意味ですよね？

>深読みしすぎだろうか？
深読みかもしれませんがありそうですよね。
もう建つことをとめることも階数削るっていうのもできないとなると
あとはやっぱりお金ですもんね

[98: 匿名さん]

当初は南側最上階の価格しか確認しなかったけど　実際はだいぶ下がってた。
先日届いた価格表を見たらほとんど売れてしまっていたけど。

[99: 匿名さん]

安いのは確かだが作りも安っぽい。隣との境は２重だけどあれ音もれるんだよ。
リクコスってつい最近までじか張りの床マンション平気で売っていたから
音に関して知識がないんだと思う。どこも駅から離れていて高いと感じるのは
無理もない。俺も子供いて私立に入れようと思っているので　ここの安さは
魅力だが　自分の人生も大事なので妥協しなかった。駅に近いと必然的に
駐車場代も高くなるから頭痛い。購入した人　おめでとう。住人とのゴタゴタに
進展があったら教えてくれ。ジプシー生活も疲れるよ。

[100: 匿名さん]

>93
赤堤小をお褒めいただきありがとう。
OBとしてなんとなく嬉しいです。
世田谷の学習院（？）と言われているのも聞いたことがありますが、
ホントかなあ。そこまでじゃないだろう。一般人の子息が多いと思うし。

[101: 匿名さん]

>99
音に関してはリクコスというより長谷工側の意向が
強くでるんじゃないでしょうか。
武蔵野レジデンスでも2重壁についての質問が出てましたからね。
ジプシー生活疲れるなら一緒に買っちゃいましょう（笑）
>100
何はともあれいい学校に行けるっていうのは幸せですね

[102: 匿名さん]

>>100 今も学区地域にお住まいですか？　あの地域まともな分譲マンション
でないんですよね。私はずっと高い家賃を払って（３０万以上）住んでいます。
赤小はいい小学校ですので転校させたくありません。赤松公園の近くに
コーポラティブハウスできるのですが　駐車場なしと狭いので駄目でした。
（ペット買う人専用マンションみたいな感じで）
>>101 コスモス買うんですか？　いちいち細かい事考えなければ買って
いいマンションなんでしょうけどね。私は１回分譲マンション買っていろいろ
苦労した経験があるので慎重になってしまうんですよ。離婚はしてないけど
再婚の人が結婚に慎重になってしまうような・・・

[103: 匿名さん]

>>102
コーポラティブなら成城２丁目でもやってます。南口でカトリック教会の
すぐ南側です。
私は小田急繋がりなので成城がいいのですが、予算面で諦めました。
ここの小学校は明正小なので赤小には劣らないでしょう。
というか全然格上だと思います。

[104: 匿名さん]

>>103 随分マニアックな所まで知ってますね。あの業者は狭い物件が
多いのでうちには対象外です。おっしゃる通り格上でしょう。
まあ公立だからそんな意地張る必要はないですけど。

[105: 匿名さん]

購入しました！リクコス、長谷工（仕事上で接点がありまして）、そして反対運動の方々にも、お話を伺った上で決断しました。残り一年、リクコスには近隣対策について誠実かつキッチリとした対応を望みます。

[106: 匿名さん]

105さん、おめでとうございます〜
私も購入者です。西側の低くて安いところですが（笑）
105さんはどこでしょうか。長谷工と接点があるなら
色々便利ですね、何かいい情報があれば教えてくださいね。
これから宜しくお願いします

[107: 匿名さん]

第2期完売しましたね。

[108: 匿名さん]

105さん106さん、私も購入者です。
これからよろしくお願いします。

[109: 106]

こちらこそ宜しくお願い致します。
少しずつ購入者の方が増えてきて
嬉しいです。いいマンションにできるといいですね。

[110: 匿名さん]

皆さん宜しくお願い致します。ところで随分お若いご夫婦が多いようですが、小学生のお子さんがいる購入者の方はいらっしゃいませんか？距離もあり、登下校が心配です。

[111: 匿名さん]

距離があるといっても危ない道ではないし心配ないでしょう。新一年生はたぶんこの手のマンションは
多いと思いますよ。習い事とかされる方も多いのかな。いろいろと情報交換していきましょう！

[112: 匿名さん]

うちの上の子は、小学校でも上級生なんですよねー。一緒に学校に行く子がいないなんて、嘆いています。

[113: 匿名さん]

そうだったんですか。登下校が心配、とおっしゃるのでてっきり一年生かと。
失礼しました。これだけ世帯があるので、きっとお友達ができるのではないですか？
なにがともあれよろしくお願いします！

[114: 匿名さん]

地域住民です。
このマンションが出来ると言う事で、
子供の小学校の学区が変更になると聞いていてドキドキの毎日です。
別の小学校の方が徒歩１０分ぐらいなので近いのですが・・・・。
今の学区の小学校が気に入っているので、
このまま行かせてあげて欲しいな。

[115: 匿名さん]

東側の計画道路は、実行予定がかなり現実味がでてきたようです。
今月中にも該当者に説明会があります。

[116: 匿名さん]

115さん、どういうことですか？

[117: 匿名さん]

114さん。学区は変更なしです。
116さん、計画道路の実行予定もまだ実際ありません。
ただし個人的には計画道路といっても隣接部分がいきなり道路ではなく
植木や歩道になるので建物が建つよりいいと思ってます。

[118: 匿名さん]

117さん、は現地域の方ですか？役所の方ですか？
お知らせは頂きましたか？
その上で「実行予定もまだ実際ありません」のお話なんでしょうか？
説明会まで数週間なのでそれまで待てばわかると思いますが、
いろいろ考えてしまうので、何か知っていたら教えて下さい。

[119: 匿名さん]

東側は実行予定なんですね。道路になるんでしょうか？
でもあそこを拡幅すると畑とかはどうなるんでしょうか。。
どっちにしても病院側の道が狭いから道路になっても
たいした影響はなさそうですけど。

[120: 匿名さん]

115さん東側の計画道路ってどのことですか？

[121: 匿名さん]

あー悩むなぁ。買いかな、見送りかなぁ、このマンション。
今一つハッキリしないんだよなぁ。決定的な買い材料が欲しいなぁ。

[122: 匿名さん]

東側の道路って、マンションの中を通り抜けられる道路のこと？
このマンションって、東と西に北側に通り抜けられる道があるけど、この道は門も何も無いんだよね。
近所の人にとっては、マンションの中を通り抜けられ、病院への近道になって便利かもしれないけど、
セキュリティーも無く誰でも自由に通り抜けられるのは、何か怖い。

[123: 匿名さん]

すでに購入した方の意見ももっと多いといいのですけどね。
我が家にとって決め手となったのはこれだ！とかそういう
意見を聞きたいです。
よかったら教えてください。

[124: 匿名さん]

購入者です。
決め手は駐車場が安いのと2路線が使えるということですかね。
私の予算だと駅近は無理だったので。でも車があれば何かと便利なので。
まあ仕様も値段の割りに良かったですしね。
そんな感じなんですが。。

[125: 匿名さん]

そうですね、やっぱり駐車場は魅力ですね。
仕様もまあまあなのかな？
仙川の駅の様子もいいですよね。

[126: 匿名さん]

仙川　地主４−５人の努力で町並み一見綺麗ですが　飯はどこもうまくない。
やっぱ成城いかないと駄目ですね。やっぱスズキがいい。

[127: 匿名さん]

スズキってフランス料理でしたっけ？
すごく有名でちょっと敷居が高そうだけどやっぱりお勧めのお店なんですね。
他にもよいお店ありますか？確かに成城も生活圏ですもんね。

[128: 匿名さん]

69さん　遺恨が残る某物件とは・・どのようなことになったのでしょう？

115さん　東側の道路計画の説明会っていつお知らせがきたんですか？
南側道路とぶつかるので、南側もそろそろ計画が実現化するのでしょう
か？

[129: 匿名さん]

グランリュクスを検討していますが、遺恨が残ることになるのでしょうか？建設反対ののぼりも上がったままだし
心配です。

[130: 匿名さん]

>127
スズキ１回いってみたいですね。
あと仙川のシャトンってケーキ屋はちっちゃいけど
チーズケーキとかがすごくおいしいですよ！オススメです。

[131: 匿名さん]

＞１２９
先週見に行ったら、反対運動は、まだまだ継続中でした。ノボリも新しくきれいな物に変わっていました。
聞いたところによると、地域住民とリクコスの話し合いも、8月以降は行われていないそうです。工事協定もまだ結ばれいないそうです。
遺恨が残る可能性が高いと思います。
また、今まで知らなかったのですが、南側正面の車寄せは、計画道路に掛かっていて、計画道路ができると取り壊されるらしいです。
以上のことから、我が家では、東京テラスの検討も始めました。

[132: 匿名さん]

!!
庭はどうなるのでしょう？

営業、そんなこと一言もいってなかったぞ。

[133: 匿名さん]

南側はあくまでも計画は計画。
ここ何年も動かなかった道路です。
ただ、東側の道路も同様に動かなかった道路なのに、
新区長の一声で動き出したそうです。
東側は南側の拡張が実現しないと意味のない道路になるので、
南側も今の動きだと実現もありえるんじゃないかな！？
ちなみに南側は１５メートルの道路になる予定ってのってますよね。

[134: 匿名さん]

>>124
２路線って、どれとどれですか？
まさか成城学園前ってことはないですよね。

[135: 匿名さん]

頼むから朝とか夕方に、クルマで成城まで送り迎えとかはしないでよね。
マナーというか常識だから。
どうしても成城に来たいならバス使ってね。
それでも電車は込むから、どっちにしても迷惑な存在なんだけど……

でもこんなところ買う人たちに常識は通じるのかなぁ。
パークシティ狛江の例もあるからな、はぁ〜

[136: 匿名さん]

>133

別に道路になる分にはいいと思うけどな。
幹線道路じゃないなら多少幅があったほうが
歩きやすいし

[137: 匿名さん]

>136
１５メートル道路って世田道同等。
幹線道路ではない！とも言い切れないんですよね。
歩きやすい事は歩きやすいけど、住みやすくはないですよね。
予想交通量も相当伸びてるし（数字書き取ってくるの忘れた）・・・・。

５年以上は東側にかかりそうなので、その後の南側は５年は安泰！？
そこまで住んでいるかはわからないしね。

[138: 匿名さん]

ここは仕様、環境はまあまあだね。何より値段が安い。
まあ隣のマンションは10階建てができたり道路拡幅で
いろいろ大変なのは分かるけど。まああきらめるしかない

[139: 匿名さん]

追記
このマンションを買う人は、反対運動のノボリとポスターの中で生活する覚悟で購入するしかない。
いろいろ大変なのは分かるけど。まああきらめるしかない。

[140: 匿名さん]

なんかエントランスっぽいものができてきたね

[141: 匿名さん]

ところで隣の病院の評判はどうなんでしょうか。
知ってる人おしえてください！

[142: 匿名さん]

モデルルームが出来てすぐに見学に行きました。現在井の頭沿線の賃貸在住です。
京王電鉄が好きなので、買うなら予算的には本線かな・・・と
1番に見に行きました。安い駐車場にもかなり期待していたのですが
駅からの中途半端な距離と、反対ののぼりを現地で見たら
すっかり熱が冷めてしまいました。　それから緊急車両がサイレンを鳴らして
病院周辺を走っているのも見てしまいました・・・　救急病院ですよね、
昼夜を問わず可能性があることを考えて、あきらめました。
それから実際に長谷工物件を購入した周囲の人間から止められました。
結構強烈な話を聞いてしまったので・・・　
結局予算をあげて、希望通りの井の頭線の浜田山の物件を購入しました。

[143: 匿名さん]

隣の病院は東京女子医大系列の病院で救急病院です。ですから、救急車の出入りは、かなり多いです。
リクルートのマンションの前の道もかなり救急車は走ります。
評判はと言いますと、いつも混んでいますが、近所ではそれほど腕が良いとは言われいませんし、産婦人科は帝王切開が多いと聞きました。
昔は、結核病棟があり、確かその跡地がリクルートのマンション用地になったとそうです。
また、リクルートのマンションに対して反対していないのは、リクルートからかなり保証金をもらったからと噂されています。

[144: 匿名さん]

ちなみに私のまわりで産んでる人は多いですが、帝王切開は聞いたことは
ありません。帝王切開は必要な方がするので、この病院に限らないと
思います。

[145: 匿名さん]

帝王切開は人の命がかかってますので
あれこれ言うのはやめませんか。話があまりにワイドショー的です。
さいきんはこの掲示板にご近所さんが書き込みに来ますね。
反対住民の人は何とかなるとかお金がもらえるとか思ってるんですかね。
自分のエゴと甘さに気づいてほしいものです。私は不動産関係で
色々みてきたのでこれだけはいえます。ここの反対住民の方には
勝算はありません。

[146: 匿名さん]

まあまあ。そういった話はいいじゃん。でもここの掲示板はそんな
感じなのかな？買う人の1割もここなんか見ないけど。
もっと有意義にしたいね

[147: 匿名さん]

１３８さんに同意。仕様もまあまあだし安い。
買ってもいいかとも思うけどでも近所の方の意見も分かります。
リクコスがもうちょいしっかりしてくれればね。

[148: 匿名さん]

購入者です。契約会では結構年配のご夫婦が
多かったと思います。都心ではないから意外と
落ち着いた感じの人が多いんでしょーか。。
ところで祖師谷あたりにも緑道とかできればいいのになぁ
と勝手に思ってます。

[149: 匿名さん]

>145へ
勝ち負けは関係ないのでは？
個人の考えだと思うのだけど？
そもそも、リクコストとシンメイの態度が高圧的だったから話がこじれたのでは？

[150: 匿名さん]

反対運動＝金目当てと結びつけるのは、短絡的では？
反対している人たちは、別にお金を要求しているわけではないし、自分たちの生活環境を守り、納得できないことに対して正面から反対の意思を示しているだけでしょ。
（それに、リクコスの物件では、たいした保障金額が出ないのはだれでも知ってるよ。）
そこを、うまくまとめるのがデベの仕事、不動産屋の仕事でしょ。
まあ、当分、決着は着きそうもないからその間に他の物件も検討しよう。
ここも、最近はリクコスの社員が書き込みにきてますね。

[151: 匿名]

＞１４５
住民に勝算が無ければ、ほっておけばいいじゃない。
何をあせって熱くなっているの？
これじゃ、２チャンネルだよ。

[152: 匿名さん]

例の国立の逆転判決、住民の立場としてはあきらめどころなのか
ますます意地になってがんばってしまうのか、迷うところでしょうね。
検討者としてはひとまず安心しています。

[153: 匿名さん]

それからあまりにも嫌がらせ的な書き込み、リクコスはよく放置しておくと
います。事実と異なる事については（病院跡地とか）堂々と削除依頼を
出されたほうがよいのではないでしょうか。
そうでないと実際の検討者同士の意見交換が一向に成り立ちません。
ほんとにもう少ししっかりして欲しい。。。

[154: 匿名さん]

>153
デベが削除依頼を出すのですか？
デベが企業名を出して「削除依頼」を出しているのは見たことがありませんけど。
まあ、でも事実と異なる内容は否定した方がいいのは当然です。

[155: 匿名さん]

隣とのマンション住人とは仲良くなれないのは間違いないね
あの垂れ幕哀愁が漂っている

[156: 匿名さん]

>153
だから嫌がらせが多いんですよ、この掲示板は。
ここはやめて検討者さんは違う掲示板いったほうが
いいですよ。

[157: 匿名さん]

（このスレに限らず）
「eマンション」（お家コミュニティ？）って、嘘やいやがらせが多すぎて、
真剣に検討している人ほど役に立たないって聞いたけど、ほんとだね・・。
（うわさになるほどだからな・・）

罵倒・ホントっぽいウソ・嫌がらせ・なりすまし・自作自演が横行。
荒れないようにする仕組みもないし意識もないし、それなのに管理人さんの対応も後手。
2chのほうがよっぽどマシって感じがする。(IDぐらいつければいいのにね)

書き込みは多いが、不愉快になる意味のないものばかり。
書き込みの減少を恐れて荒らし対策をしないのかもしれないが、本末転倒。
いま書き込み数は多いが、そのうち崩れて寂れていくだろう。

マンションを検討する人は、他へいったほうがいいでしょう。

[158: 匿名さん]

>157
同意

[159: 匿名さん]

やっぱ会員制じゃないとこういう掲示板は
どうしてもこうなっちゃうね。以上グチでした。
スレ汚しスマソ

[160: 匿名さん]

キャンセルが増え始めているみたいだね。
購入者って年収500-600くらいの人が異様に多いよ…
ローンとか大丈夫なのかな

[161: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

[162: 匿名さん]

>近隣住民さま
お疲れ様です（笑）

でも残念ながら本気の検討者はここには来ないと思うよ

[163: 162]

>162
あんたも、暇だね（愚弄）

[164: 匿名さん]

確かに貧乏人の酢靴になりつつある。
買った人の世帯年収をみると・・・

[165: 匿名さん]

ここの周りの住民を見下ろして暮らすのも
悪くないね（笑）

[166: 匿名さん]

まあ何をやってもいつかは売れるからね。
ここの場合反対するだけ無駄だし特に隣のマンション住民は
自分のマンション価値がやればやるほど下がってるのに
気づかないアホ
あと163さん、あんた掲示板使ったこと無いの？
大変なことになるまえに回線きれば？w

[167: 匿名さん]

第2期のキャンセル数がやけに多いので事情をきいてみたら
すごいことに

[168: 匿名さん]

>167さん
どういうことですか？

[169: １６６]

166>
あんたも暇だ。（愚弄）
夜中の1時に。もう少し、役に立つことを書けば。
大変な事って何。教えて〜〜〜〜

[170: 匿名さん]

第二期のキャンセルが出てそれが、第三期にまわされて、募集戸数が増えと聞いたのですが、本当？
あと、借り上げ社宅として契約、荒川区から等価交換で移ってこられる方がかなりいるとか。（主に低層階や西棟）

[171: 匿名さん]

>167
>170

もう少し詳しく教えてください。

[172: 匿名さん]

>171
自分で調べてください。
ここのマンション購入者の世帯年収って500から700万かあ。
駅からも遠いのにマンションしか買えない人たちの場所ってところか。
資産価値はかなりやばいことになりそう。

あとここの掲示板って反対運動の人が怪情報を流しているな。

[173: 匿名さん]

今日締め切りだったけど登録数がｗ
安物買いネライの人が多くて…駐車場にカローラが大量に
並びそう
さて、かなり現実味のある計画道路２つと重なっていること
は皆さんご存知かなｗ

あと荒川区のとかがせねた流さないように

[174: 匿名さん]

三多摩留詫とかいう人があちこちで揚げ足取りをしまくるので
すっかりもりさがってしまいましたね…
だいたいテラスとかこことこの程度の物件で
資産価値がどうこうなんて語れないのですよ
資産価値は「夢の成城エリア」で語るべき
買えないんだろうけど…
京王線沿線では語れるのは明大前まで

[175: 匿名さん]

>174

今度はこちらに引っ越しですか？
忙しい事で・・・

[176: 匿名さん]

＞１７３
荒川で無く、足立のリクルートのPJで追い出され人たちの、等価交換でしょ。

[177: 匿名さん]

PJって何

[178: 匿名さん]

結局いい物件だってことさ。

[179: 匿名さん]

物件はいいけど、営業は最悪。
マジで質が低いです。

[180: 匿名さん]

どういうふうに悪いの？近くの物件いったけど、ほかの営業よりもよかったよ。
ほかの営業ってみんな近くの物件の悪口言うんだよね。ここは言わなかったよ。

[181: 匿名さん]

ちなみに１７２の個人の年収はいくらなの？