コスモグランリュクス世田谷

[せんかわ]

世田谷区内で、手ごろな値段。おしゃれな内装にひかれています。
仙川の街も開発がすすんで、とても住みやすそうなおしゃれな街。
第一期の販売が終わりましたが、すでに契約された方、いらっしゃい
ますか？
この物件に関して情報があれば、教えてください。

[2: 若名さん]

公式　http://www.cosmosmansion.jp/bukken/k-sosigaya/
　　　　http://setagaya228.com/
紹介　http://www.rcg.co.jp/kizuna/case/setagaya228.html
話題　http://www.a-lab.co.jp/project_02/hatenaman.cgi?action=view&disppa...
　　　　COSMOS GRAND LUXE　SETAGAYA

[3: 匿名さん]

この物件って、世帯数が多く、価格も安い割りに検討している方の声が
少ないですね。調布のブリリア国領はかなりにぎわっているのに
さびしいです。やはり、周辺の反対運動が影響しているのでしょうか。
設備のよさと、駐車場のことで私もこの物件に興味あります。

[4: みゆ]

２回ＭＲへ行きましたが、購入を止めた者です。
反対運動ですでにけちがついている＆施工が長谷工なので、この価格は手頃とは言えないと思います。
反対運動についてＭＲで質問したところ、どこでもやってますからとしか回答せず
結局お茶を濁すだけ。
ブリリア国領は反対運動もなく、価格もお手ごろですから人気はあるでしょうね。
私は内装がシンプルすぎていまいちでしたが・・・。
コスモグランリュクスで良かったのは、ポーチに門が付いている事ですね。
ブリリアはポーチが広いですが、門が付いてない・ディスポーザーも無いですからね。

[5: 匿名さん]

世田谷区のマンションの反対運動って、収束状況どんな感じなのでしょう。
プラウド成城も地元の反対強いようですし。
販売員は、大丈夫ですとしか言ってくれないですよね。実際に購入して
すむのは我々なのですから、やはり不安です。
深沢ハウスのような例は別として、入居後も周囲ののぼりが下がらないと
いう事態はあるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ブリリアも隣の老人ホームの反対がありましたが、途中でのぼりが
なくなりました。

[7: せんかわ]

この物件では、やはり反対運動が大きいですよね。
長谷工の評判も気にはなります。ただ、西向きの部屋の価格は
世田谷区では稀少だと思い、迷っています。

[8: みゆ]

ブリリアも反対運動があったんですね・・・知りませんでしたすいません。
私も入居後どうなるかのかが分からない状態では不安なので、購入を
止めた次第です。
地元の方はもともと歓迎ムードではないわけですから、リクルートの対応が良くないのでしょうね。
リクルート×長谷工のマンションは欠陥が多いですし、売れ行きが芳しくないのは
そのあたりに原因があるのでしょう。

[9: 匿名さん]

住民の反対運動のある物件はやはり躊躇してしまいますよね。
子供が学校とかに行っていじめにあわないかとか、ついつい考えてしまって・・。
物件自体は環境・構造・設備・値段、かなりバランスが良いと思いました。
仙川までの道の細さと交通量がちょっと気にはなりますけどね。
それとあの物件、１階で大型犬が飼える事になっていますが散歩はあまり便利そうではないですよねぇ・・。

[10: なお]

あの辺りで散歩するのは難しいそうですね・・・犬が可哀想ですわ。
それにしても、反対運動について質問してもお茶を濁すだけなんてどうかと思いますよね。
どなたかＭＲで反対運動について質問した方っていらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

ＭＲでは、世田谷のマンションでは反対運動は必然。反対運動が
起こるのはそれだけ資産価値が高い証拠だといわれました。
西側のマンションとの距離をとったり、周囲の方の意見をとりいれて
譲歩したりしているようなのですが。
反対運動の内容は、駐車場を地下に、マンションをせめて5階建てに
とあったので、お互いの合意を得るのは難しいですよね。
最終的には金銭的な解決でしかないのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

世田谷でも反対運動がないマンションはありますよ。
反対運動が起こる＝資産価値が高いなんて初耳です。

[13: 匿名さん]

運動家にとって利用価値が高いってことじゃないかな

[14: 匿名さん]

購入しました。やっぱり世田谷であの値段は他にはないですし
車もあるのでここに決めました。ここで話題の反対運動は全く気になりませんでした。
というのも私はもともとあの辺りに住んでるのですが実際反対しているのは
ごく1部の方でその他の方は近所付き合いでしょうがなくやっている雰囲気
だからです。まあリクコスの対応は昔からあまりよくないので反対運動は
起きるとは思ってましたがそんなのは建ったらすぐ忘れられますので。
現在は建てる云々より、工事の騒音でもめてるみたいです。
あと1期はほぼ契約済みになっていますが、私が見た限りでは若い
ご夫婦が多い気がします。以上参考になればと思います。

[15: 匿名さん]

世田谷だけど、駅から遠すぎるような気がしたので、購入は見合わせました。
やはり毎日のことですから・・・。
同じ世田谷で駅から近いプラウド成城にしないのは何故！？

[16: 匿名さん]

簡単な事です。価格帯が違うからです。orz

[17: 匿名さん]

反対運動があるところのマンションは「買い」だというのは常識ですよ。

それだけ住民意識が高い＝街づくりに積極的だということです。
実際、住民意識の低いところは道路などのゴミを拾う人もいないし、一戸建ての
人も玄関先を掃いたりしないものです。行政の取り組み方もちがいます。

まあ、ここは確かにマンションにしては駅から遠すぎると思うけどね。

[18: 匿名さん]

仙川まで徒歩14分ならバスで成城学園前から急行乗った方が新宿には早いね。
どっちにしても車持ってるならいいんじゃないの。でも祖師谷とかの道路整備は
いつするのかな？？

[19: 匿名さん]

車もってても、いちいち駅に行くのに車だすなんて不便。
やっぱ理想は駅から徒歩10分以内だよね。
ま、予算もあるので、なかなかそんな好立地なとことには手が届かないんですけど〜。

[20: 匿名さん]

チャリ乗ればいいんでない？仙川のチャリ駐はタダですよ。
結局駅から近くはないからそれでもいい人には良物件って感じですな。
同じ遠いでも東京テラスとかよりは絶対こっちでしょう。

[21: 匿名さん]

眺望が良さそうなマンションですね。
反対運動がそんなにあるんですか？高層の建物がほとんどない立地だから
でしょうか。
仙川駅徒歩圏、成城にも近いという立地は良いですね。

[22: 千歳台住人]

周辺に反対運動のノボリ・張り紙等が凄いです。
隣接の病院の産科病棟から、敷地全景が見えます。
すぐ隣のマンションとかホント大迷惑だろうな、と感じました。
でも個人的には、このマンション惹かれています。
駅から遠いなどの不便さもありますが、環境はいいですね。

[23: 匿名さん]

んーどうも反対運動があるマンションが買いとは思えないな。
エリア違うけど、府中のエフユニバースなんてマンション建ってものぼり下がらないし
場所も良くないしそれでも買いなの？

[24: 匿名さん]

資産価値云々に関わらず、反対運動はあるんじゃないの？
道路沿いや駅前を除けば、どこだって高層のマンションがないエリアで
マンションが建てば誰だって嫌でしょう。
対応次第では反対運動はないだろうし、あっても止めるだろうしね。

[25: 匿名さん]

深沢ハウスみたいに既存不適格じゃないから反対してもどうにもならないしね。
ところでここのキッチンてどこ製ですか？MR行った人教えて！
もうタカラスタンダードは嫌だぁ〜

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

キッチンはクリナップ？でいい感じでしたよ。浄水器はダミクサ社製とか
言ってましたね。これまた標準装備です。
このマンション扉とか色々とクオリティは高いと思います。
仙川好きだから買おうかなぁ。。うーん

[28: 匿名さん]

買いました！1期で買ったんですがこんな掲示板があったんですね！
娘が桐朋学園に通うことになるので思い切って買っちゃいましたが
今から楽しみです〜。桐朋と白百合に近いので女の子がいるご夫婦には
安心な場所じゃないでしょうか。

[29: 匿名さん]

場所は良いけど、リクコス×長谷工＆反対運動が気になるからね・・・。
普通は躊躇しちゃうんじゃないの？

[30: 匿名さん]

躊躇する人もしない人もいるでしょう。ただそれでいい物件を逃したくはないし。
ってことでもう1回MR行ってみます

[31: 匿名さん]

ダミクサ社製なのは、キッチンの水栓ですよね。レンジフードも高級感あります。
ガラストップコンロが標準ですし。対面式キッチンで、吊戸棚がないタイプは
部屋も明るく、開放感があって、よかったです。
洗濯機置き場に扉があるのも好印象でした。こうした配慮はうれしいです。
あとは、玄関、廊下が折りあげ天井になっているところ、洗面所、トイレも
間接照明になっているところなど。
反対運動さえ、おさまってくれれば、と思います。

[32: モ?ヨ?ツ?ツ?]

８０平米以上の部屋じゃないと、トイレに手洗い無しだよね？ここ。
南向きしかハイサッシュじゃないし、８０平米以上・南向き買うしかないかな
と考えてますが、そこまでお金出す程良い物件かあ？と悩んでます。

[33: 匿名さん]

確かにハイサッシュは南向きのみなのと、ペアガラスでないのは、マイナス。
長谷工なので、戸境壁は二重壁だけど、音抜けはどうなんだろう。

[34: 匿名さん]

長谷工なので、トラブルあるのは覚悟の上で購入しないとね。
友達がリクコス×長谷工物件のマンション買って、かなり後悔してますから。

[35: 匿名さん]

まあまあ。長谷工は確かに色々ありますが供給戸数が多いから
ある程度他の施工会社より色々あるでしょう。それに昔ほどは
トラブル少ないですよ。住宅性能保障も取得してるからそういった
悪いことを考えるよりは建物そのものを見た方がいいと思いますよ。
予算を考えたらここを検討する価値はあると思います。

[36: 匿名さん]

安かろう悪かろうでは意味ないよね。

[37: 匿名さん]

今のマンションはほとんど住宅性能とってるんですかね？
それによって質が高いとは思わないけど絶対あったほうが安心ですね。
それにしてもこの値段で駐車場があるのは魅力だなぁ
車ほすぃ。。

[38: 匿名さん]

駐車場代月額500円〜っていうのは、かなり魅力だけど、裏返せば駐車場代を安くしている分、
マンションの維持費から支出されていくわけですよね。リクコスのずるい戦略だなぁと思います。
デベは、売れさえすればいいわけで、購入後の住民のことは考えてないですから。

[39: 匿名さん]

自走式は安いけど、見た目悪いからなぁ・・・。

[40: 匿名さん]

自走式は見た目悪いけど維持費は安いですよ。
あと500円は軽自動車だけみたいですね。普通自動車は900円以上です。
一番高くて5000円ぐらいでしたね。価格なら機械式よりは自走式ですね。
駐車場あまったら外来用に使えるのかな？？

[41: 匿名さん]

近くの高圧線は気になりませんか？
それにしても、隣のマンションの反対の張り紙はすごいが、ゴルフ場の
頃はそれはそれで騒音もあっただろうに。

[42: 匿名さん]

高圧線は近いけどそれほど大きいやつじゃないので
気にするほどではないと思いますが。。
隣のマンションは購入の際にゴルフ場の跡地にマンションなどが建つ
危険性を説明されなかったようです。
まあこういうのは自己責任でしょうが。。

[43: 匿名さん]

>42
主にそこの住人が反対運動をしているということなのですか？

[44: 匿名さん]

そこの住人というよりは、そこの住人の年配の女性が一人で
頑張ってるようです。気持ちは分かりますが。。
あとメインエントランス側の住人は、住所が調布なので今後関わることは
あまり無いかと思います。
まあ裁判とかは無いので必要以上に気にされなくても良いかと。

[45: 43]

>44
そうですか。情報ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

駅からは遠いですが、駐車場もありますし、バランスのとれた物件だと思います。
契約された方、検討中の方で、デザインパートナーズシステムを使われた方
いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

値段が安いのが一番の魅力だけど　２重壁は防音が駄目。詳しくは
本読んでみて。世田谷で駐車場が安いのが一番の特徴だけど
場所がちょっと中途半端。長谷工とリクコスも怖い。

[48: 匿名さん]

>47
．．．で、あなたはどこの物件を検討しているのですか？

[49: 匿名さん]

ちゃんと作れば2重壁の方が防音効果は高いですよね。

[50: 匿名さん]

46さん、デザインパートナーズシステム使いましたよ。
我が家は和室をLDにしました。うちの場合エアコン代は気になるけど
和室はあまり必要としてなかったので。。
第1期だったのですが今はもう建て始めてるのでまだ使えるかどうかは
聞いてみてください。以上参考になればと思います。