葛飾のミディオンはどうでしょう？

[01]

葛飾区南水元のミディオン（ハセコーの物件）はどうでしょうか？
http://www.mideon.jp/
かなり気になってます。地元情報等、教えて頂ければ幸いです。

[382: 匿名さん]

>>381
それは、ノズルが伸びるだけでは？
シャワー水洗って、切り替えたら水の出が、
シャワーになるんだと思います。

多分、Ｎ’ｓセレクトの締め切りは、去年の夏ごろだったと
思います。
今からでは、つけること不可だと思われます。

[383: 購入者]

センター購入者です。
３月に小学校卒業する子がいます。
金町中学校に入学する予定ですが、近くに金町中学校よりいい
中学校が在りますでしょか。
詳しい情報が在りましたら、教えていただきてく、
宜しくお願いいたします。

[384: グッド公庫利用（予定）者]

グッド公庫ローンを利用される方って多いのでしょうか？
今日グッド担当者さんへ聞いてみたところ、
「これだけ多数の利用者がいるのでしたら、4月中旬の所有権保存・抵当権設定登記を前倒ししてもらえるよう話してみます」
と、おっしゃっていました。
これが実現すれば、「つなぎ融資」が不要になり、結構うれしいですね。
ま、あくまで「申し出てみる」くらいですので何とも期待はできませんが、私も長谷工アーベスト契約部へ依頼してみる予定です。
もし公庫融資を受ける方がいらっしゃるなら、と思い投稿してみました。

[385: 私もグッドです]

>>384
すばらしい！
今月中旬ごろ、長谷工契約部につなぎを使わないように何とかならないか？
と相談してみましたが、登記は一斉に行うので、
一部の方の前倒しなんてできません！
という回答でした。
微力な一購入者がお願いするより、グッドの担当者さんから持ちかけてもらうほうが
実現の可能性ありそうですよね。
私ももう一度、長谷工に電話してみようと思います。

[386: グッドかぁ]

グッドの公庫証券化ローンが一番安いのかなぁ・・・。うちも考えたけど、審査とおらなそうだから
東京三菱銀行の１０年固定金利２．０％（店頭-1.5％優遇・現在3.5％）にしちゃいました。
以降0.4％優遇１０年目以降の金利が心配だから繰り上げ返済頑張ろうと思ってます。
ところで提携銀行の銀行ローン０．７％全期間優遇だけど東京三菱は０．８％だったなぁ

[387: 匿名さん]

長谷工ってりそなべったりだから難しいのでは・・・
つなぎ融資、ちょっといい家電が買えちゃうくらいかかるんですよね。
前倒し、してほしいなぁ。

[388: むむむ]

＞383
葛美中はやめた方がいい
校内での飲酒・後輩のリンチで逮捕された　とニュース大騒ぎ

[389: 匿名さん]

384=グッド公庫利用（予定）者 さん

掲示板ご覧になってますか？
その後進展ありましたでしょうか？

うちは明日、金消の話があるついでに聞いてみるつもりです。

[390: 匿名さん]

公庫利用者です。つなぎ融資をしなければいけない公庫のシステムって
何とかならないのかなと思っていました。
後で知ったけど、長谷工を通さず、自分で公庫の手続きすればつなぎ融資の費用はぐっと安かった！
りそなの人が後は長谷工の取り分というようなことを言ってました。
つなぎが済んだらりそなを窓口にしなくてもいいのかな？不便で。

[391: 匿名さん]

登記後に実行というのは、まだわかるのですが、
長谷工は融通をきかせて、つなぎをさせないように
配慮すれば良いのにと思います。
他のデベロッパーでは、公庫を使ってもつなぎが発生しない
ようにしてくれるみたいです。

[392: 匿名さん]

聞いた話ですが、そもそもつなぎ融資が掛かるのは登記・抵当権の
設定後にしか公庫が融資の実行をしないのでしょうがないものらしいです。
発生しない場合というのは、抵当権設定までのリスクを事業主が
負担しているからであって、長谷工契約部うんぬんという話では
ないような気がするのですが。
実際に長谷工の契約部を使っているマンションでも、事業主によっては
つなぎ融資の発生しない場合もあるみたいですよ。

[393: 匿名さん]

>>392
ありがとうございます。

長谷工の問題ではなく、事業主の問題なんですね。
確かに冷静に考えれば、公庫としては登記してない物件に
融資できないでしょうし、一方、売主側としては代金が全額支払われて
いないのに、登記を行うというのもおかしな話ですよね。

とは言え、何とかならないものでしょうかねぇ〜(笑)

[394: 匿名さん]

グッドローンからつなぎについて返答来ましたけど、
みなさんどうされますか？

[395: 匿名さん]

大谷田の明神の湯がもしツアで紹介されてましたね。
ミディオンのある南水元からも、飯塚橋を渡ってすぐの徒歩圏内。
歩いていける、かけ流しの露天風呂つき温泉。
1000円の入場料も安くていい〜！
入居して親戚が遊びに来たら連れて行きます。

で、グッドローン、どんな返答がきたんですか?

[396: 匿名さん]

民間ローンでは同時登記(登記と融資の実行を同日に行う)を行うことで、つなぎ融資
なしで融資の実行しますが、フラット35でも売主側からみれば民間ローンですので、
基本的にはこの方法で行える思います (間違っていたらゴメンナサイ)。
ただし、グッドローンは融資の実行日がたしか月に2回ですので(みずほも同様)、
登記日と融資実行日の間が空いてしまい、その間のつなぎ融資が必要になります。

[397: 匿名さん]

>>396
民間ローンは、登記≠実行日です。
また、フラット35の場合は、かならず登記=実行日となります。
ミディオンみたいな大規模マンションの場合は、いっせいに
登記を行うので、本来融資実行してほしい日に登記が間に合いません。

ですので、グッドローンがどうのこうのではなく、
フラット35を利用する場合は、つなぎが発生するのです。

要は、長谷工が登記の前倒しをしてくれれば全て丸く収まるのです。

[398: 匿名さん]

フラット35利用者です。
私の場合、登記申請をする日に融資を実行してもらえることになっている
のでつなぎ融資なしなのですが、特に問題ないのですよね？？？

[399: 匿名さん]

購入できる部屋も少なくなり（残り２０！）、今から購入検討したいと思っても難しいんでしょうね。
もちろんほかの物件だって探せばあるんでしょうが。
今日資料請求したしだいです。とほほ・・・。
流れに沿ってなくてすみません。

[400: 匿名さん]

残りは20ないです。
3種類のカラーセレクトもあるので実際のお部屋を見て、
気に入ったところを見つけられるなんてラッキーですね。

[401: 匿名さん]

確かに実際の部屋を見て購入できるのはいいですね。内覧会で皆さんクロスの貼り方で
不満がある方が多いようですが（うちは内覧会まだです。）
これから売る部屋は絶対、内装きれいなはず！そうでなければ売れないでしょうから。
眺望なども確認できるし。金額面でのメリットもあるかもしれませんよ。
そういう面ではすごく羨ましいです。
ところでメインエントランスの大きな樹がとっても素敵ですよね。
まさかあんなに立派な樹が立つとは思いませんでした。
来客はぜひここからはいってもらいた〜い！
噴水が流れたらホントにきれいでしょうね。一年中なのか冬は止めちゃうのでしょうか、
どうなんでしょうね。
気になる再開発も３月には用地の公募が始まると前にどこかで読んだような気がするのですが
最新情報あったら教えてください！

[402: グッド公庫利用（予定）者]

>>385、>>389　さん。
本日、グッド担当者と確認しました。金曜に長谷工と協議されたところ、
条件付きですが、つなぎ融資が不要となる案を頂いたそうです。
＜条件＞
・３/２５に引渡・保存登記・抵当権設定後融資を受けること。
・但し、現住所名義での所有権保存登記をする方のみ可能。（ミディオン住所での登記は不可）
・上記２点を、手続会等で正式に長谷工へ申し出ること。

＜注意＞
・引渡を既に２４日としている場合、２５日の引渡実行への自主変更が必要。（引越し業者との契約に注意）
・現住所名義での所有権保存登記となるため、以後に自身で「ミディオン住所への住所変更登記」が必要。
尚、これは、グッドさんが言うには「まぁ、２〜３万で十分でしょう」とのことでした。

これでも、つなぎ融資を受けるよりはかなりお安くなりますね。
グッドさんの奮闘に感謝です。ｍ（_ _）ｍ
私は、幸いにも友人が司法書士なので、相談がてらお願いしてみるつもりです。

以上、返答遅れまして申し訳ありませんでした。

[403: 匿名さん]

クロスの張り方、やり直してもらったらばっちりでした。
最初からこうしてよっ〜。

そうそう、センター3階のモデルルームのお部屋なんて内装にオプションで
エコカラットだの、廊下の腰壁だの、玄関のでっかい3面に分かれた鏡、
収納力たっぷりのＷＩＣありで、壁紙もかなりきれい！

あれで約3000万はお買い得もいいとこ。中庭も素敵だし、
4月になったら桜もあるし、いいなぁ。

来客用の駐車場、白い長方形の箱状のかべみたいなの？
あれは照明？
飯塚橋から見る、夜のミディオン、
外廊下の電球色の照明がくっきりと映えて、印象的です。

[404: グッド公庫利用（予定）者]

上記の
>・３/２５に引渡・保存登記・抵当権設定後融資を受けること。
は、「３/２５に引渡・保存登記・抵当権設定・公庫融資実行を同時に受けること。
だったと思います。

[405: 匿名さん]

>403さん
その３Ｆのモデルルームは、部屋タイプはなんでしょうか？
よかったら教えてください！
3000万でオプションたくさんかぁ〜〜・・
うらやましい限りです。
今の時期、自分に合うタイプの部屋をみつけられたらほんとラッキーですよね。
青田買いは竣工するまでビクビクものです（苦笑）

[406: 匿名さん]

>>402
お疲れ様です。
別に、ミディオン住所への登記変更ってしなくても問題ないんですよね？

[407: ４０２です]

>>406
ローン完済後の抵当権抹消登記時や贈与・売却時までにしておけば、問題ないと思います。

[408: 匿名さん]

>>407
ありがとうございます。
これで、ローンがらみの話はひと段落です。
肩の荷が下りました、、

・・・・早く引っ越したい。。

[409: さくら]

はじめまして(*^-^*)先週、センター東側を契約しました！
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m　あっという間の１週間での
見学〜契約だったので、まだ本当にミディオンに引越しできるのか
半信半疑な夢心地でおりますっ　まさに、お話にあがっている
３階のＭＲをみたばかりですよぉ　もうフル装備というか、
見ごたえのあるお部屋でしたぁ

オプションなどには間に合わず、何だかもっといろいろしたかったなぁ
と残念な思いもありますが、これから少しずつ、自分たちなりに
やっていければいいなぁと思っています♪10日の説明会では、
始めてミディオン住民となる方々とお会いできるんだなぁと
わくわくしておりますっ　

[410: 匿名さん]

>>409
ご契約おめでとうございます。
私も最近、MRに頻発してましたので、実はお会いしてたかも、
ですね〜。

[411: 403]

さくらさん、私もセンター東側です。ご近所ですね。
ご契約おめでとうございます！

ミディオン、電柱がないので歩道もすっきり。
入居が楽しみですよね♪

[412: さくら]

＞410匿名さん、ありがとうございます！
そして410さんもおめでとうございます☆
ええ、本当ですか！先週なぞは結構通っておりましたので、
きっとどこかですれ違っていると思います(≧∇≦)
ほんと、きっとお会いしてましたね〜　住まってからもよろしくですっ

＞403さん、センター東側なのですねぇ！うれしいなぁ！
403さんもおめでとうございます☆　そうそうそういえば、
電柱がないですねっ（←遅いっ）　中庭には向いてませんが、
歩道もきれいに植栽されて、楽しみですよね♪
入居してからきっとお会いすることがあるでしょう
よろしくお願いしますです〜

[413: 匿名さん]

もう遅いかもしれませんが、
センター３階のモデルルームはＣ３２タイプでした。
買い替え不成立やらのキャンセル住戸が出たようなので、
ルーフつきの角や、庭付きもあるとか。
早い時期に完売した良いお部屋が、狙い目です。

[414: なかまか]

はじめまして！現在、横浜在住でＨＰでみたミディオンに一目ぼれし、
先週ＭＲにいってまいりました！ちょうどセンター東側２階でキャンセル
のお部屋が出たということで、みてきました。到着した時は、すでに
あたりが暗くなっていたので、日当たりは確認できず、でも、
間取りなどは大満足、環境も、立地も、希望通りです！

そこで、センター東側の方に伺いたいのですが、
正面に公団がありますよね？こちらで照り返しがあるから明るい
というお話も出ていましたが、低層階の場合はどうでしょうか。
特に、２回はバルコニーが柵ではなくコンクリで、かつ２Ｍ幅ある
ため、朝日でも入りにくいのかなぁと。。

それでも朝日がばっちり入るのであれば、すぐにでも登録したいです！
自宅が横浜でなかなか朝日が入る時間にＭＲに行ったりできないので、
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えいただきたくお願いします

[415: 匿名さん]

>>414
安い買い物ではないので、難しいかもしれませんが、
ご自分の目で確かめた方が良いと思いますよ。
もしくは、日照図を確認された方が良いと思います。

[416: センター東側]

うちは３階ですけど、問題ないと思いますよ。
確認会で３時過ぎに部屋に入った時も暗いとは感じませんでしたよ。
確かに公団の照り返しで明るいですよ♪

[417: なかまか]

＞４１５さん、ご親切にありがとうございます！
そうですね、何とか時間をみつけて早起きしていってみたいと思います
ありがとうございました！

＞４１６さん、あああ、安心しました〜
自分でも足を運ぶ必要があると思ってますが、こうして、
似た境遇の方からコメントいただけるのは何より
目安として捉えられるものがあり心強いです！
本当にありがとうございます！

決まりましたら、またご報告かきこにまいります！

[418: 匿名さん]

>>414
私が以前東側の部屋を見せて頂いた時は、確かに、暗いと言う事はありませんが、
明るいとまでは感じませんでした。
東向きの部屋ですとお昼すぎになれば、電気を点けないと雑誌を読んだり
するのは厳しいと感じました。日中は部屋に人がいなくなるので
あれば、あまり気にならないと思います。
ただ、奥様やお子さんがリビングで生活する時間が長いのであれば、
気にされる方も多いです。
私の場合は、日中ずーっと家にいますので、南向きというのは
外せませんでした。

生活スタイルによって、いろいろな考えがあると思いますので、
一概には言えませんが、私はそのように決めました。

明るさは、個人によって感じ方が違いますので、私も
一度確認された方が良いと思います。
(横浜からだと大変だと思いますが。。)

ちなみに、ご覧になってるかと思いますが、このスレの上の方にも
向きについての討論がされていますよ。参考にされては如何でしょうか？

[419: 418]

すみません。

>ちなみに、ご覧になってるかと思いますが、このスレの上の方にも
>向きについての討論がされていますよ。参考にされては如何でしょうか？

これは、もうご覧になってるみたいですね。

[420: カツヤ]

このサイトで色々な心配事の相談があるようですが、金町在住３０年の身近な様子をお伝えいたします。
まず、東京都でありながら、なんとなく田舎の良さを残している事。ハデな店や有名店もありませんが、そこが私的に良いところです。
ミディオンにこれから、お住まいになる貴方は、引越ししたら、まず水元公園にいきませう。
さぞかし、感動されるでしょう。なんにも手を加えていない公園、あのＩ原都知事もびっくりしたメタセコイヤの森・・・・
やはり自分の目で見てみてください。金町は、水元は都会の隠れ家ですよ。

[421: 匿名さん]

なかまかさん、はじめまして。
私も東側です。３階よりは少し上の階ですが、
リビングに照明のない状態で内覧会でしたが朝から夕方までいて
十分本も読める明るさで書面に書き込みもできましたよ。
お部屋の中に照り返しで偽太陽が来たような感じです。（笑）

西側の居室も、照明はありましたがつけなくても暗くはなかったです。
二階だと駐車場があるので実際に確かめられたほうがいいでしょうね。
でも、二階の価格はお買い得感ありますよね。
駐車場にフラットにいけるのもいいし。

部屋の位置によってぜんぜん状況は違うので
好みに合うお部屋が見つかると良いですね。

[422: ４２１]

水元公園、私も大好きです。
物価も安いし、図書館でＣＤや映画も借りられるし。
ミディオンから歩いて５分のところに図書館がありますよ〜。
３０冊までいっぺんに借り出せて、
本を返すのは区内のどこの図書館でもいいのが良いですね。

[423: なかまか]

＞418＆419さん、どうもありがとうございます！
東側も見られてのち、南を選ばれたという方からのアドバイス、
大変参考になりました。今まで南に住んだことがないので、
南にも憧れがあります　ただし経済的にほんの少しの差とはいえ、
うちは手が届かない感じで。。一生のことなので慎重にしたいと
思います。ありがとうございました！

＞４２１/匿名さん、
こちらこそ、はじめまして！ご親切にありがとうございます！
東側でご契約されたのですね〜　前の公団の威力はすごいのですね
そこまで明るいとなると、何だか安心です　ただし２階はベランダ前の
通りに植栽される木とか、玄関側も駐車場がばっちり覆う感じなので、
状況は異なる可能性はありますよね。。そうなんです、お買い得感は
かなり高いですね！この先、２３区で４ＬＤＫが２０００万円台、そして、
この環境というのは、なかなか出てこなさそうだなぁと思います。
お話を参考に、もう一度、ＭＲにいってみます！ありがとうございました！

[424: さくら]

みなさん、こんにちは！
14日のバレンタインデーに内覧会へ行ってまいりました！
内覧会にあたっては、みなさんの書き込みが大変参考になりました。
事前にコピーしてもって行きました！本当にありがとうございました。

私もなかまかさん同様、東側低層階のため、日当たりを心配してましたが、
思ったよりも、私達には気にならず、それに明るかったですっ
もちろん南側にはかないませんが、個人的な趣味趣向としては、
これで十分、総合的に判断すれば、とても満足いくお部屋であることも
夫婦ともに確認できて、うれしい内覧会になりましたっ

とはいえ、内覧会での指摘箇所はけっこうありましたねぇ
ものすごく大きなダメージはありませんでしたが、自分なりに高いものを
購入しているという資産的な意識に比べ、指摘箇所であきらかに指摘
すべき程度の傷や汚れのあり方、というのは、「仕事が雑すぎる」という
イメージの範疇であるものが多数でした。でも、やっぱり人が作っている
ものだし、色々な目を通して共に作っていこうと考えると、スタッフの方の
誠実な対応しかり、納得のいく、また大変勉強になる内覧会でした。

内覧途中も、たびたび、スタッフの方が訪れてくださり、少し外が暗く
なってきたので、と、電球の無いお部屋に電球をつけてくださり、
脚立も貸してくださいました。あとは、床暖房なども低層階のため、
すでにガスが通っているそうで、特別につけてくださり、足元暖かく、
床暖房のよさも体感できました。

あとは確認会ですね。
とにかく、とても入居が楽しみで待ち遠しいです！
なかまかさん、お家が遠いので大変だと思いますが、是非、
もう一度、ミディオンに足を運んでみてください！
入居後、実はお近くに！ってこともありかなぁなんて♪
納得の行くお住まい選びができますことを祈っております！

[425: 匿名さん]

ミディオンを賃貸物件にしたものを発見しました。
９階で16.5万。た、高いなぁ・・・。
結局購入は見送ったのですが、買った方が安いかしら、
なんて思ってしまいます。

[426: ４２１]

>425
見ましたよ。その不動産屋さんのページ。
駐車場、ミディオンは最高で6000円なのに、
なぜか家賃と別で14500円とか。近隣相場よりは微妙に安いですが。

４ＬＤＫで新築、しかも分譲タイプで共用施設充実。
駐車場は平置きか自走、住宅地で公園もあり・・・まぁ、諸経費考えたら
安いかもっていう微妙な値段ですね。
短期で借りるなら、まさにおいしいとこどり。（笑

＞さくらさん

＞内覧途中も、たびたび、スタッフの方が・・・

えー、て言うぐらいの好待遇ですね。
うちなんて、案内の方が部屋に来たのは一度だけで
床暖房もガス未開通のため使えず、脚立は自分で持っていきましたよ〜。

[427: 通りすがり]

え？それはどこの不動産ですか？ ＜ミディオン賃貸
とても興味あります・・・よければHP教えていただけませんか？

[428: 匿名さん]

多分これでは、長いけど。

ttp://house.www.infoseek.co.jp/rent/t-1_e/r-10000129_s-01039_details?prctype=0&prcb=0&prct=9999999&bld_key=1&spc=5&bitflg0=1&lyo_key6=1&lyo_key7=1&srt=price&dpn=10&page=1&bkcd=bk_000130700028250&back=3

[429: わははぁ]

明日、内覧会なんですけどメジャー以外に持って行ってて良かった物って
何かありますか？
また、これを持っていけば良かったって物はありませんか？

[430: センター住民]

>>429
↓ここの確認会コーナーみてみると良いでしょう
http://www.a-lab.co.jp/project3/04/MIDEON/hatenaman.cgi

[431: センター住民]

>>429
あ、内覧会でしたね・・・。内覧会コーナーもあります。