葛飾のミディオンはどうでしょう？

[01]

葛飾区南水元のミディオン（ハセコーの物件）はどうでしょうか？
http://www.mideon.jp/
かなり気になってます。地元情報等、教えて頂ければ幸いです。

[351: センター購入者]

内覧会お疲れ様です。
まだ低層階部分は庭の土関係工事のせいか、埃っぽい。
丸見えの外廊下は慣れないとビビリますって。

室内の箱部分の仕上がりは、ゆがみなし。（だと思う。笑）
買った部屋、お買い得価格だったから、それだけでめっけもの。
補修で何とかなる部分は、何とかしてもらえばいいじゃないの。
という経緯で、業者なし。

棚板、サイズだけ測ってホームセンターで簡単に買い足せそうです。
リネン庫と洗濯機そばの棚ですが、
ニーズセレクトで間に合わなかったため扉がない状態。
探してぴったりで買うか、ないまま使うか、つっぱりミニカーテン利用か。
デベも、妙なところでケチりますね。

修繕に関して、金属部分の欠けや穴も専用補修金属と再塗装で
きれいにしますと言っていました。おいおい・・・さびたらどーする。
いえいえ、なるべく取り替えてください。
リビングのクロスはあまりにもぼこぼこでテープなんて張ってられない！
隙間も空いているし・・・と伝え、全面的に見直す約束を書面に。
指摘箇所の部品の名称がわからず、平面図に書き込むのが
汚くなってしまい時間が倍かかりましたよ。
和室のふすま、高さがあっても軽くていいが薄い。
サッシ周りはそこだけ妙に美しかったのでやりなおしたのか？
内覧業者なしで、自分でやるって大変だ。
確認会もがんばろう。
以上、センター購入者でした。

[352: つづき]

外廊下の照明、四角い直線的な建物に、
黄色くま〜るく灯って、一種の愛嬌がありますな。
室内の廊下側窓から見るかぎり、明るいがまぶしくない。
良かった。

[353: 匿名さん]

窓に網戸ってついていたでしょうか？
内覧会を済ませましたが・・・家に帰って来てふと気になりまして。
ベランダをチェックした際にはまったく気づきませんでした。

[354: 匿名さん]

＞３５３
中住戸ですが、すべての開く窓に黒っぽい色の網戸がついていました。
形は普通のストレートです。
標準でついていると思います。
内はクローゼットの奥行きを測り忘れました。（笑）
参考までに、和室の畳は、江戸間サイズでしたよ。

[355: 匿名さん]

洗濯機用の水道の蛇口、ちょっと低めじゃないですか?
向きが変わるとはいえ、８２センチくらいでした。
置き場自体は広めなので横によければ置けるんですが。

それともこれくらいが標準？

[356: 353]

354さん
網戸付いていたんですね〜。ホッ！
内覧会を済ませ、家に帰ってきてから・・・
あっ、忘れた・・・なんてことが多数。
箇条書きにして確認会でリトライです。

[357: まいまい]

ソレイユ購入者の「まいまい」と申します。
少々長文になってしまいますが、お付き合いください。

さて、内覧会も進んでおりますが、当方も内覧会を済ませてきたのですが
疑問点があります。

ミディオンの販売のホームページおよびパンフレットには次のような記載があります。
「高速の1Gbps（100Mbpsの10倍）専用線を導入。
使用料は無料で24時間使い放題ですから、
思う存分インターネットが楽しめます。
また、メールは最大家族分のアドレスが無料で提供され、
ワールドワイドなサポート体制のあるシマンテック社の
ウィルスチェックが標準サービスされておりとても安心です。」

ところが、実際に内覧会に行くと
ブレーカー等の設備の下に、HUBが取り付けられており
このHUBは、
○10/100MスイッチングHub AUTO-MDIX機能搭載
　LSW-TX-8NP
　http://buffalo.melcoinc.co.jp/products/catalog/item/l/lsw-tx-8np/index...
というのがついております。
これは広告文の1/10の機器しか取り付けられておりません。
（ちなみに、これを1Gbpsの機材にすると定価で３倍します）

[358: まいまい]

私自身、1Gbpsの通信速度が出るとは思っておりませんし、でないと思います。
通信速度を確約する物では無いという記載がありますが
しかしながら、機器が対応していない以上、物理的にスピードがでるはずもありません。
1Gbpsで広告している以上、内部の配線や機器も1Gbpsに対応している
機材でないと問題があるのではないかと思います。

ちなみに、部屋の中についているHUBは、個人の物であり
テプコの所有物でも共有物でもありません。

実際に指摘すると、長谷工は、テプコシステムの子会社に対応をまわしましたが
敬語と謙遜語を使い分けのできない担当者が右往左往した後
・　お客様個人だけの対応はできないとの事
・　長谷工とテプコとの契約で納入しているとの事
という返事でした。

その後、改めて長谷工に問い合わせを行うと、確認して連絡します。
との返事で、連絡は無しです。
やはり電話での対応は駄目なようです。
少々の怒りと疲れを感じてきました。
私は、確認会で書面での指摘を行うつもりです。

この問題に関しては、下記の項目で該当します。
重要事項説明書　特約事項　2.施設・設備について　⑨（まる９）

この掲示板に書き込みをされている皆様、どのように思われますでしょうか？

正直にいうと個人のHUBは、１万円強の物でせこい話になりますが
共有部分のHUBはどうなっているのか更に疑問を感じます。
また、私は小規模のネットワークしか構築した事が無いので
たいした知識がありませんが、
ミディオンのような大規模のLANの場合、不正アクセス等のかなり簡単に
できるのではないでしょうか？
有識者のレスをお願いしたい処であります。（テプコでも長谷工でもいいですけど）

[359: 匿名さん]

>>まいまいさん
情報ありがとうございます。

私は、自宅での仕事も多く、ネット環境が整っていないと
非常に困ります。
まぁ、回線速度が1Gだと言っても、全世帯で共有なわけですから、
700世帯が同時に使用すれば、実際は、1世帯の速度は、
1.5Mを切るぐらいになります。700世帯全部がインターネットを
使用するわけではないと思いますが、今の世の中家庭に、
2台、3台パソコンを所有している事も多く、みなさんがパソコンを
使用している時間帯は、回線速度は落ちると思います。
ですので、1Gどころか、100Mの速度もでないと思いますよ。
でも、共有部分のHUBがどうなっているのかは、確認しないと
駄目ですね。それと、パソコン側のLANカードも、1000BASE-T
に対応してないと駄目ですよ。

回線速度の事もありますが、1メールアドレスの容量が、
20Mだと言うのが心配です。
今の世の中、フリーメールでも、100Mなんて当たり前ですし。

[360: センター住民]

＞＞匿名さん＞＞まいまいさん
なるほど！ありがとうございます。
ところで、無線ＬＡＮにしたいんですけど、今はヤフーのレンタル無線ＬＡＮパックなんですけど
こんどはアクセスポイント買わないと使えませんよね？
ルーター機能の（有・無）どっちがどちらを選べばいいんでしょうか？

[361: センター購入者]

＞３５９さん、専門的なご意見参考になります。
今、確認してみたら私の使っているパソコンの内蔵ＬＡＮは１００ＢＡＳＥ−Ｔ
だった。１０分の一じゃ駄目ですかね？
センター住人さん、私も同じヤフーのレンタル無線ＬＡＮパックからの
乗り換えです。何を買えばいいのかわからず困ってます。

[362: センター購入者]

４期４次最終分、販売始まったようですね。
新プラン専用庭付き・・とあったので、１階らしい。
子育てファミリー向けでしょう。

[363: ぷるこぎ]

>>358
＞ミディオンのような大規模のLANの場合、不正アクセス等のかなり簡単に
＞できるのではないでしょうか？
通常はリンク先のようにVLANで構成します。
http://www.e-mansion.com/em/dev/dev01_03.html

想像しておられるLANだと「マンションの入口がオートロックで
各戸の玄関には鍵がない状態、互いに勝手に出入りしないのは
良識まかせ」のような状態ですが、VLANは「マンションの入口から
各戸の玄関へ専用通路が設けられていて、互いに勝手に出入りできない状態」です。

Windowsがパソコンの利用の大半を占める現状では
VLANで構成しないと大変なことになるのでおそらくVLANではないかと。

[364: 359]

Yahooの無線LANパックの方多いですね。うちも、そうです。。

で、ミディオンでの、無線LAN環境ですが、
ネット系の出張サポートサービス申込書に記載されている、
推奨無線LANのアクセスポイントは、メルコの、WLA-G54
http://buffalo.melcoinc.co.jp/products/catalog/item/w/wla-g54/index.ht...
ですね。でもこれは、販売終了っぽいです。。
これと同等製品であれば、どれでも良いのでは？

>>361
全然大丈夫ですよ。1000BASE-TのLANカード、LANボードを搭載している
パソコンは、そんなにないです。無線の場合は、1Gの速度は絶対出ませんし、
100Mも出ません。(現在の規格自体対応していないはずです)
ちなみに、出張サポートサービス申込書には、10/100M対応の、LANカード、LANボードを
用意するように書いてありますね。

みなさんが、ご家庭でどのようにパソコンを使用されるかわかりませんが、
うちは、引越し後は無線接続はやめます。
ミディオンの場合、各部屋にLANの接続口がありますので、長めの
ストレートケーブルがあれば、どの部屋でもネットに繋がります。
有線だと、どうしても嫌だ、俺はトイレでもインターネットやるんだ！
折角ルーフバルコニーがあるんだから、ベランダでもバリバリ
ネットサーフィン(死語)するぜ！という方には、お勧めできませんが。。(笑)

[365: 匿名さん]

まいまいさんの情報大変気になります。
パソコンのことはほとんどわからないので
内覧会に行ってもきっと気づかなかったと思います。
1Ｇを売りにしているのにそれに対応していないならちゃんと付け直してもらわないと・・。
みなさんこの掲示板を見ていればきっと大勢の方が指摘して改善されるのではないでしょうか？

[366: 359]

>>365
各戸毎に、1Gbpsを保障している訳ではないと思います。

[367: 359]

途中でした。すみません。

確かに、まいまいさんや、365さんがおっしゃっているように、
1Gbpsを謳い文句にしているので、もしミディオン全体でネットに接続
しているパソコンが1台であれば、1Gpbsに近い速度が出なければ、
嘘になるといえばそうですが。

パンフレットに記載されているのは、1Gbpsの専用線を持っていると
言うことだけです。
小規模、中規模マンションなんかであれば、マンション全体で
100Mbpsと言うのも多いです。

[368: 359]

表がうまく出るか心配ですが、回線が太い分だけ、
同時接続が増えたときにも、より早い速度で繋がるわけです。


接続台数
┌────┬────┬────┬────┐
│ │1 │10 │100 │
├────┼────┼────┼────┤
共│12Mbps │12Mbps │1.2Mbps │0.12Mbps│
有├────┼────┼────┼────┤
回│100Mbps │100Mbps │10Mbps │ 1Mbps│
線├────┼────┼────┼────┤
│1Gbps │1Gbps │100Mbps │ 10Mbps│
└────┴────┴────┴────┘

[369: 359]

いろいろと、まとまりのない文章ですみません。

結局、↓に近いんだと思います。
http://www.ntt-east.co.jp/release/0411/041129.html

[370: センターの旦那]

建築士同行で、内覧会へ。

指摘事項、多数あり。
ほとんどが汚れ、キズの類い。
内装業者の腕が悪過ぎ、というのが個人的感想。

クローゼット内の２本のハンガーパイプ、
うち１本は壁から15センチくらいの所に設置。
「ネクタイ掛け」ぐらいにしか使い道なし。

２枚のドアの取っ手が接触する箇所があり、
これは明らかな設計ミス。

ドアの表面に、削ったようなキズあり。
業者が工具箱か何かをブツけたのだろうか？

キッチンに傾斜があり、まな板を置いたら
絶対ガタつくと思われ。

他にも挙げれば限が無いけれど、
生活に支障の無いクレームがほとんど。
かといって、簡単には妥協したくないな。
高い金出して新築を買うわけだから、
汚れ、キズだって納得いかない。

確認会（再内覧）まで、わずか２週間。
数多くの指摘事項の全てが是正されているとは思えず。
補修が出来ないなら、交換を・・・
交換が出来ないなら、値引き・・・
確認会では厳正に再チェック、交渉をしてきます。

[371: センター購入者]

359さん、わかりやすくて参考になりました。慣れるまで、
有線仕様で使って、ライン差し込むだけのほうが簡単ですね。
ありがとうございます。

３７０さん、そういう状況なら同行してもらって正解だったですね。
二枚のドア接触ってクローゼットですか?
キッチンの傾斜は天板ですか?
まな板は下にタオルやフキンを滑り止めにおいて作業・・という方が多い
と思いますが、手前に傾いていると水が落ちて駄目です。
傾きチェックはしたんですが、再内覧会で、もう一度確認してみよう。
ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

入居説明会いかれた方、実際どのくらいの時間がかかりましたか？
時間によっては、子供を預けてから出かけようと思うので
よかったら教えてください。

[373: 匿名さん]

>>372

　組まれたローンにもよりますが、プライベートローンでしたら多分2時間以内に終わるでしょう。空いたコーナーから案内されますから、待ち時間はほとんど発生しません。

[374: 372]

>>373
ありがとうございます。
だったら、保育時間中に帰ることができそうですね。
一斉に学校の講義のように聴くのかと思いました。笑

[375: 匿名さん]

最初は講義のような感じでみんなで一通り説明を受けます。
うちはプライベートローンだったのに、三時間以上かかりましたよ。
でも待ち時間はほとんどありませんでしたので、個人によるかと。
保険コーナーで時間くったかな。ケーブルも申し込んだし。
家財保険では説明の区切りに入る担当さんのなが〜い間がいやでした。
こっちの「入ります」って言う言葉を待っているかのようで・・
契約されたかたいらっしゃいますか？

[376: ソレイユ購入者]

内覧会行って来ました。
やはり、キズ、汚れは多数ありましたが、そんなことより、気になったのが
バルコニーの間仕切、隙間がかなり空いていて、プライバシー上問題。
それと天井高が２．５ｍしかなかったこと。小生の場合、７階なので、
標準で２．５５ｍは確保されるはず。図面上は、２．５〜２．５５と記載されているが、
はいるが・・・。確認会の時に再度デベに確認してみますが、みなさんはどうでしたか？

[377: 匿名さん]

＞372さん
お迎えの時間、気になりますよね、
向うでハラハラするのも嫌なので一応の為・・・
おばあちゃんにお迎えは頼みました。
結構時間がかかりそうですね。
＞376さん
私もバルコニーの間仕切は指摘して参りました。
改善されると良いのですが・・・
天井高は内覧会ではすっかり忘れていました。
天井高はどこの図面に記されているのでしょうか？

[378: センター購入者]

＞376、377
天井高は約２●●から約２●●と図面集にはありましたが
「約」ってことで実測は上限より2センチ低めでした。
（水色の表紙のＢ４サイズの参考図面集の1ページ目に記載あり）

バルコニーの間仕切りは、指摘しなかったです。
その部屋のタイプにもよるのでしょうが、
隙間から部屋の中がすべて見渡せるならともかく
バルコニー内が見えるだけなら仕様です。
専用使用者ではありますが、自分のものでなく共有部分ですし、
あんまり狭いと風が通らず
ひゅーひゅーと風きり音がしてかえって不快だからです。

消防法のこともあるので、アイビーやゴールドクレストなどの観葉植物で
目立たないようにするのがいいんじゃないでしょうか。
非難路の邪魔にならないようにしないとまずいですが、
鉢を部屋のほうに寄せて枝が少し隙間にかかるように配置すると
見た目がいいです。

[379: 377]

↑レスありがとうございました〜。
天井高、の記載、確認しました。

仕切りの指摘は同行した専門家の方でした。
空きすぎているとの指摘。
我が家の場合は左右お隣のリビングが丸見え状態で・・・
言われて初めて気づいた次第でした。

[380: 378]

＞377
それは失礼しました。
専門家が指摘するほどなら、かーなーり隙間が広いんですね。（困）
言ってみて改善するといいですね。
残戸数ですが、20きったそうで最終期！
販売がんばってほしいです。

[381: 匿名さん]

先日の内覧会で、洗面所の水栓部分が引き出せることに気づきました。
オプションつけなくても、もともとシャワー式なんですね。
では、オプションの洗面所のシャワー水栓は、
形が違うだけなのでしょうか？
モデルルームにあったように、水色の面材にかわるのでしょうか？
つけたかた、教えてください。

秋に購入して、Ｎ’ｓセレクトのオプションに関して、
まだ一切の説明を受けていないんですが、
リネン庫の扉一枚でいくらぐらいなんだろうと気になってます。
つけた方いらっしゃいますか?

[382: 匿名さん]

>>381
それは、ノズルが伸びるだけでは？
シャワー水洗って、切り替えたら水の出が、
シャワーになるんだと思います。

多分、Ｎ’ｓセレクトの締め切りは、去年の夏ごろだったと
思います。
今からでは、つけること不可だと思われます。

[383: 購入者]

センター購入者です。
３月に小学校卒業する子がいます。
金町中学校に入学する予定ですが、近くに金町中学校よりいい
中学校が在りますでしょか。
詳しい情報が在りましたら、教えていただきてく、
宜しくお願いいたします。

[384: グッド公庫利用（予定）者]

グッド公庫ローンを利用される方って多いのでしょうか？
今日グッド担当者さんへ聞いてみたところ、
「これだけ多数の利用者がいるのでしたら、4月中旬の所有権保存・抵当権設定登記を前倒ししてもらえるよう話してみます」
と、おっしゃっていました。
これが実現すれば、「つなぎ融資」が不要になり、結構うれしいですね。
ま、あくまで「申し出てみる」くらいですので何とも期待はできませんが、私も長谷工アーベスト契約部へ依頼してみる予定です。
もし公庫融資を受ける方がいらっしゃるなら、と思い投稿してみました。

[385: 私もグッドです]

>>384
すばらしい！
今月中旬ごろ、長谷工契約部につなぎを使わないように何とかならないか？
と相談してみましたが、登記は一斉に行うので、
一部の方の前倒しなんてできません！
という回答でした。
微力な一購入者がお願いするより、グッドの担当者さんから持ちかけてもらうほうが
実現の可能性ありそうですよね。
私ももう一度、長谷工に電話してみようと思います。

[386: グッドかぁ]

グッドの公庫証券化ローンが一番安いのかなぁ・・・。うちも考えたけど、審査とおらなそうだから
東京三菱銀行の１０年固定金利２．０％（店頭-1.5％優遇・現在3.5％）にしちゃいました。
以降0.4％優遇１０年目以降の金利が心配だから繰り上げ返済頑張ろうと思ってます。
ところで提携銀行の銀行ローン０．７％全期間優遇だけど東京三菱は０．８％だったなぁ

[387: 匿名さん]

長谷工ってりそなべったりだから難しいのでは・・・
つなぎ融資、ちょっといい家電が買えちゃうくらいかかるんですよね。
前倒し、してほしいなぁ。

[388: むむむ]

＞383
葛美中はやめた方がいい
校内での飲酒・後輩のリンチで逮捕された　とニュース大騒ぎ

[389: 匿名さん]

384=グッド公庫利用（予定）者 さん

掲示板ご覧になってますか？
その後進展ありましたでしょうか？

うちは明日、金消の話があるついでに聞いてみるつもりです。

[390: 匿名さん]

公庫利用者です。つなぎ融資をしなければいけない公庫のシステムって
何とかならないのかなと思っていました。
後で知ったけど、長谷工を通さず、自分で公庫の手続きすればつなぎ融資の費用はぐっと安かった！
りそなの人が後は長谷工の取り分というようなことを言ってました。
つなぎが済んだらりそなを窓口にしなくてもいいのかな？不便で。

[391: 匿名さん]

登記後に実行というのは、まだわかるのですが、
長谷工は融通をきかせて、つなぎをさせないように
配慮すれば良いのにと思います。
他のデベロッパーでは、公庫を使ってもつなぎが発生しない
ようにしてくれるみたいです。

[392: 匿名さん]

聞いた話ですが、そもそもつなぎ融資が掛かるのは登記・抵当権の
設定後にしか公庫が融資の実行をしないのでしょうがないものらしいです。
発生しない場合というのは、抵当権設定までのリスクを事業主が
負担しているからであって、長谷工契約部うんぬんという話では
ないような気がするのですが。
実際に長谷工の契約部を使っているマンションでも、事業主によっては
つなぎ融資の発生しない場合もあるみたいですよ。

[393: 匿名さん]

>>392
ありがとうございます。

長谷工の問題ではなく、事業主の問題なんですね。
確かに冷静に考えれば、公庫としては登記してない物件に
融資できないでしょうし、一方、売主側としては代金が全額支払われて
いないのに、登記を行うというのもおかしな話ですよね。

とは言え、何とかならないものでしょうかねぇ〜(笑)

[394: 匿名さん]

グッドローンからつなぎについて返答来ましたけど、
みなさんどうされますか？

[395: 匿名さん]

大谷田の明神の湯がもしツアで紹介されてましたね。
ミディオンのある南水元からも、飯塚橋を渡ってすぐの徒歩圏内。
歩いていける、かけ流しの露天風呂つき温泉。
1000円の入場料も安くていい〜！
入居して親戚が遊びに来たら連れて行きます。

で、グッドローン、どんな返答がきたんですか?

[396: 匿名さん]

民間ローンでは同時登記(登記と融資の実行を同日に行う)を行うことで、つなぎ融資
なしで融資の実行しますが、フラット35でも売主側からみれば民間ローンですので、
基本的にはこの方法で行える思います (間違っていたらゴメンナサイ)。
ただし、グッドローンは融資の実行日がたしか月に2回ですので(みずほも同様)、
登記日と融資実行日の間が空いてしまい、その間のつなぎ融資が必要になります。

[397: 匿名さん]

>>396
民間ローンは、登記≠実行日です。
また、フラット35の場合は、かならず登記=実行日となります。
ミディオンみたいな大規模マンションの場合は、いっせいに
登記を行うので、本来融資実行してほしい日に登記が間に合いません。

ですので、グッドローンがどうのこうのではなく、
フラット35を利用する場合は、つなぎが発生するのです。

要は、長谷工が登記の前倒しをしてくれれば全て丸く収まるのです。

[398: 匿名さん]

フラット35利用者です。
私の場合、登記申請をする日に融資を実行してもらえることになっている
のでつなぎ融資なしなのですが、特に問題ないのですよね？？？

[399: 匿名さん]

購入できる部屋も少なくなり（残り２０！）、今から購入検討したいと思っても難しいんでしょうね。
もちろんほかの物件だって探せばあるんでしょうが。
今日資料請求したしだいです。とほほ・・・。
流れに沿ってなくてすみません。

[400: 匿名さん]

残りは20ないです。
3種類のカラーセレクトもあるので実際のお部屋を見て、
気に入ったところを見つけられるなんてラッキーですね。