葛飾のミディオンはどうでしょう？

[01]

葛飾区南水元のミディオン（ハセコーの物件）はどうでしょうか？
http://www.mideon.jp/
かなり気になってます。地元情報等、教えて頂ければ幸いです。

[22: 匿名さん]

江戸の華と呼ばれたものはどちらも迷惑だったり・・・

[23: 匿名さん]

葛飾よりも都心で買いましたよ。
もっとって訳ではないけど、ミディオンよりは安いですよ。
それとミディオンはまったく視野には入れてませんでしたよ。
ミディオンというよりも葛飾はまったく視野をいれませんでした。
ミディオンのスレだけチェックしてはないですよ。
自分が書いたスレはチェックしてるだけですよ。

[24: 匿名さん]

>19
＞地盤も調べると葛飾はあまり地盤の強いとこではないですし、
＞地下何メートルまで杭を何本打ってるとか免震があるかとかは
＞わかりませんが、他の業者も話してました。
以下のサイトをご覧ください。
南水元はオールＡですね。
安心そうです。
http://www.toshikei.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/22katsushika.htm

[25: センター購入者]

ミディオンは高い安いと言うよりやっぱり環境の良さが売りですよね！
我が家は２３区内にもかかわらず広大な敷地面積を所有し、プライベートガーデン
が設けられているところに惹かれ購入しました。
共用施設も問題無いし、南向きは必須だったし。
また、まもなく予定している子供を育てるのにも良さそう。
他の掲示板で、ミディオン建築前の社宅にお住まいだった友人がいる方のレスがあったのですが、
「駅からそう遠くないのに、静かで住みやすく、遊び尽くせないほどの公園がある」
とあり更に決め手となりました。
08番さん、歩くの速いですねっ！私はぴったり１２分でした。まったり歩いたからかな。。
勤務先は足立区なのでそれほど遠くへ行かなければ、家内と生まれる子供が一番家に居ることが多いのですから、
女性の住みやすい住居は必須ですね。

[26: 匿名さん]

ミディオン購入考えてますが、長谷工がネックです。
いつつぶれてもおかしくないし、どこの掲示板等見ても
良い話はひとつも聞かないです。
ミディオンも長谷工の特色がかなりでてるなと思ってもいますが、
悩み中です。

[27: 一昨日？の朝日新聞]

一面に長谷工が上昇してきているとのこと。

[28: S購入者]

うちは旦那が都内、自分が千葉県内に職場があるため、あまり場所の選択肢が
ありませんでした。（交通の便が悪い職場なので・・）
その中でもやっぱり環境が一番の決め手になりました。水元公園は今までも良く行く
好きな場所だったし、子ども関連の施設が直近にある、南向きで日当たりがよい
などなど、他物件も検討しましたが、ミディオンが一番良かったので購入しました。
ちょっと前に葛飾がどうのこうの・・ってありましたけど、うちは今千葉なので、都内って
だけでも大違いだし、水元公園や柴又にちょくちょく行くくらい、あの辺の雰囲気が好き
なので無問題です。まあこれは好みなんでしょうけど・・。

[29: 匿名さん]

>23
トキアス？

[30: 匿名さん]

じゃないね〜

[31: 匿名さん]

>30
そこじゃなきゃ論外か買えないかだからいいや。

[32: 匿名さん]

まあまあ皆さん、元々「ミディオン（葛飾）は眼中なし」と思っていた方の
ご意見は余り気になさらず、別の話題に行きましょう。
先週末はMRにいけなかったのですが、バラはどれ位ついていたか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

質問ですが、ウチは１月末に契約して、その後まだ公庫の手続きをしていないのですが（忙しくて…）、気づいたら金利が２．５５→２．５０に下がっていましたよね？
あれって、別に買ったからといってすぐに契約とかいつまでに契約とかあるんでしょうか？
入居まで（言い過ぎですが…）の間のいつでも良いのなら、これからまる１年位の間様子を見て、下がりきったところで契約すればいいんじゃないかと、ちょっと企んでいるのですが、いかがでしょうか？
そのあたりにお詳しい方、教えてください。

[34: 匿名さん]

トキアスは施工会社一緒だから
買わないよ。

[35: 匿名さん]

じゃ、どこ買ったんよ。言ってみ！
ま、自分の買ったとこも言えないで、ちょっかい出すんじゃ大したとこないとしか思われないよ。

[36: 匿名さん]

あくまでも契約したからと言って、その金利でローンを組むと
いう訳ではないですよ。
本申込というのがあるのはご存知ですか？
契約書にはローン組む金額と銀行や金融機関の金利が書いてると
思いますが、あくまでもそれは変動する可能性はあります。
契約時と本申込時の金利が違うからと言って契約解除した場合は
買主側の契約不履行にあたるので手付放棄という形になります。
ですから、ローンの金利が決まるのはあくまでも本申込の時です。
契約時では無いということを頭に入れたほうがいいですよ。
おそらく、完成間近になってから本申込は始まると思います。
ギリギリのラインで買った人は、今は良くても、本申込時に金利が０．５％
でもあがっていたら親からの援助金に頼ったりするか、ローンキャンセルするしか
ないと思います。
銀行で借りるか信用金庫で借りるかにもよって変わってきますよ

[37: 32]

>35さん
まあまあ、もう放っておきましょうよ。
葛飾の水が合わなかった方の事は。
悪名高い金町浄水場だし(^_^；)

[38: 匿名さん]

>37
そうそう！
だからウチはアルカリイオン精水機つけたもーん♪

[39: 匿名さん]

>36
え？公庫も借り入れ時の金利になっちゃうんですか？違いますよね？
公庫は申し込み時の金利が適用されるんですよね？
確かに銀行は借り入れ時の金利が適用なのは知ってますが。
だから、入居までの一年の間、じっくり下がるか見て、まもなく上がりますって直前に申し込めないかなぁ〜と思ったんですよ。。
ま、そんなことする人が増えたら、公庫が金利上げるって言った直後はＭＲが相当混雑しそうですがっ。

[40: 匿名さん]

すいませんが、公庫の事はわかりません。
聞いた事があるのは、公庫の場合、年収の5倍までしか
借りることができなく、物件価格の８０％までと聞いたことが
あるのですが、確かめた訳ではないので
正しいかどうかわかりません。
ちなみに信用金庫だと９０％だったはずです。
今、どうかわかりませんが・・・・・・・・・
あと、3月の決算が近くなると銀行側も客数が欲しい為、
通常の限度額を超えて融資してくれることも多いです。
私が、そうでしたから。

[41: 購入者]

先日ＭＲに行った時のこと。
なんと！ディスポーザーが全戸バージョンアップするとの吉報が！
設置予定であったモノが４分の粉砕時間を要していたのに対し、今回決定した最新式は１分３０秒程度で粉砕可能！しかも音は静かになったとのこと。
なんか、購入後にこういった話聞くと気分イイですね☆

[42: 匿名さん]

ミディオンのＨ．Ｐ．見ましたぁ？
『公庫の引き上げ』って文字が一箇所『引き下げ』になってるのに間違いに気がついたのは自分だけでしょうか…。(^^;

[43: 匿名さん]

2/23から 2.50% → 2.60% 引き上げですよ。

[44: 匿名さん]

→ 43
すみません。
3/23 の間違いでした。

[45: 匿名さん]

公庫って何がメリットなのですかね？

[46: 匿名購入者]

2.5％の時期に契約しました。
ギリギリセーフ。

(^o^)／ヤター

[47: 匿名さん]

>28さん、遅レスすみません。
うちも勤務先が夫婦で都内と柏なのですが、金町は結局やめました。

最大の理由は、千代田線に綾瀬止まりが多く、ラッシュ時を除き、常磐線
区間は１２分間隔の運行であること。駅までバスというのはかまわないの
ですが、たいてい電車がいったばかりで．．相当のロスタイムを感じること
になります。
また松戸〜北千住間のラッシュはたいへんです。
通勤のことを考えると、千葉だということさえ気にならなければ、かえって
松戸以北の方が、中程のつり革まで行けるのでラクチンです。
それに千葉の方が駅近で格安のマンションがたくさんありますので。

[48: 匿名さん]

>47
綾瀬止まりが多くったって、半々でしょ。
それに半分にしたって結構な本数走ってるし。
それにあの距離ならバスも使わなくって大丈夫でしょ。。
ま、人それぞれ買える買えないって問題もありますからね。

[49: 匿名さん]

４６さんへ。
銀行の場合、契約時の金利ではなく
本申込時の金利が適用されますが、
公庫は本申込時ではなく、契約時なのですか？

[50: 匿名さん]

公庫は契約時ですよ。
契約後に上がっても下がっても契約時のままです。
銀行は、融資実行時（引渡直前）です（本申込時ではありません）。

[51: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました。

[52: 匿名さん]

あの、質問です。
ミセスカウンターって何に使います？
営業さんは「奥様がメモを取ったり〜・・・」などとおっしゃってましたが。
あの中途半端なスペースはどう活用したらいいものか、思案中です。
有効活用する方法はないでしょうか。

[53: センター購入者]

ずばり！ＰＣを置く机にしてはいかがでしょうか？
いちいちＰＣ置く机買わなくて済むじゃないですかぁ！
ウチはミセスカウンターのある部屋と悩んで、結局はない部屋を選んだんですけど、とても惹かれましたよ！
もしかしてＣ−３１？

[54: １７０１番地]

ソレイユを購入しました！
ミディオンは良いと思いますよ
教育環境（花の木保育園・小学校 金町中学 高校）すべて歩いて行けます。
駅にもそんなに遠く無くミディオンより遠くの方でも歩いてますよ。
それとこの場所は、とても静かです、第２公団が壁になりメインの通りの音が遮断されます。
お子様のいる方には、お勧めです。
永住型のマンションと考え購入しました。
実は、このマンションの立つ前の社宅に以前住んでいました。
今は松戸市に住んでいます、やっと水元に帰ってきました。

[55: 52]

>53さん
なるほど、PCですか。
使いようによっては便利な場所になるかな？
といいつつまだ購入してないんですが（汗）
でも99％決めてます。あとは手続きしにいくだけです！

[56: 匿名さん]

みなさん、オプションは何を付けましたか？

[57: 購入者]

ウチはイッパイつけたよぉ〜！
ざっとご紹介すると、
《琉球風畳・ガラストップコンロ・電子レンジ付オーブン・食洗機（大）・ピクチャーレール（居間・寝室）・シャワー水洗（キッチン・洗面）・アルカリイオン清水機・食器洗剤ポット（？）・室内洗濯干し用吊り具・玄関下照明》
しめて約１００万円！
あとお風呂のシャワーをスライドできるのも付ければ良かったと後から後悔…。
長谷工の物件は一般的・基本的性能のみ搭載し格安に売ってる分、好きなオプションをガンガンつけられるからいいよね★

[58: 匿名さん]

>57さん
たくさん付けたんですね〜。
ウチは¥がキビシイのであんまりつけられませんでした。
ガラストップコンロと、シャワー水洗を洗面所とキッチンに付けました。
キッチンのは浄水機がセットになっているものです。
時間がなくってあせって決めたので、これでほんとによかったのかどうか（＾＾；

ウチは庭付きを購入したのですが、ガーデニングはニガテなのでした（笑）
芝生の管理って大変なのでしょうか。。。

[59: 57]

>58
なんと！ウチも庭付きです！！
スンゴクご近所だったりして★
ちなみにウチはセンターです。

[60: 匿名さん]

ここ買うならお隣りの亀有の大規模物件の方が良くないですか？
電車は金町と一緒で少ないけど、隣りにショッピングモール出来るし、
駅前は金町より発展してるし。

[61: 匿名さん]

確かに駅に近くて便利そうですけどね。でも、同じ敷地内で区が分かれているし、環７も近い。小学校や中学校も目の前にあるミディオンに比べたら遠くて不便そう。利便性では亀有物件が勝っているけど、全体的な住環境はミディオンがいいと思う。

[62: 匿名さん]

他スレで亀有物件との比較について以下のコメントをしている方がいました。
---
ミディオン購入時に計画があることは知っていました。確かに１駅近く、徒歩５分（検討時は８分で読んでいましたが）は魅力的なのですが、以下の理由からミディオンにしました。
１．製紙工場跡地だから：薬品を多く使っている製紙工場の跡地は土壌から何が出てくるか分からない。土壌の入れ替えを行うといっても何十年と稼働していた工場の跡地なので、土壌を入れ替えない深層部がどうなっているかなんて分からない。公害地域にわざわざ入居するようでイヤ。
２．環７が近い：少しは離れていますが、環７の交通量を考えるとこの離隔距離では不十分。ディーゼル車も多いので粉塵が十分に舞ってくる距離であろうと判断しました。
３．横がショッピングセンター：検討時にはイトーヨーカドーとは知りませんでしたが、何か商業施設が来ると予想しました。多分夜遅くまで営業すると予想しましたので、そんな所の横では音も光も生活障害になると思ったので。
４．間取りが変わらない：長谷工であることから、間取りはそれほど変わらないであろうと判断しました。だから間取り的にはミディオンでも亀有でも変わらないので選択判断材料にはなりませんでした。というよりも敷地の形状から考えるとミディオンに分がある。
５．区の境界線上なので：昔、行政の境界上に建ったマンションでトラブルがあったことを考えると、何か起こりそうな気がしたので（これはさすがに長谷工なので葛飾区の棟と足立区の棟で分けるという離れ業？を駆使しています）。

私ならば通勤時間が１０分（亀有駅徒歩５分は無理でしょう）も違わないのでミディオンです。

[63: 62続き]

イトーヨーカドーは７，８階建てになるみたいです。夜なんかは下層階のうちは明るくてしょうがないでしょうね。
それに、敷地内の道はミディオンと違って一般の人もガンガン通れちゃうし。

[64: 匿名さん]

それはミディオンも一緒でしょ。ていうか
亀有のヨーカドーは駅前とはまた別にできるの？
駅前に６階建てくらいのヨーカドーあるのに？
でもそれを言ったらミディオンも一緒だよね。
ちかくにショッピングモールできるんだから。どっちもあまり変わらないでしょ。

[65: 匿名さん]

亀有はショッピングモールあんどシネコンなのです。
ただのヨーカドーではない！

[66: 匿名さん]

>>64
ミディオンの近くにできる商業施設と、亀有のマンション向かいの商業施設とじゃ全然感じ方が違うでしょ。。
まず、距離が違う。。（ミディオンは学校が挟まってるし）
それを同じっていっちゃぁ、話になんないね。。。
ま、どっちにするかは個人の好みだけど、やっぱウチはうるさいの嫌だから、ミディオンのセンターにしたよん★

[67: 66です。]

あ、あとね。ミディオンの販売員さんに亀有の物件について聞いたけど、ミディオンの検討層というよりは、トキアスの検討層と被るんじゃないかって言ってた。
要は利便性を求める層ってことね。（ってかトキアスは完売しちゃったけどね）
つまり、ミディオンの検討層は永住型・住みやすさを求める層なわけで、あまり敵にはならないんじゃないかってさ。
亀有の物件と比較するなら、もっと都心よりの物件にした方がいいんじゃないですかぁ？

[68: 匿名さん]

まあ、人によって購入するポイントも違うだろうから
どっちがいいかは、その人によって違うでしょ。
同じ長谷工物件でもミディオンよりもトキアスがいいって人も
いるだろうし、ミディオンの方がいいって言う人もいるだろうし。
車と一緒だよ。まあ、一ついえるのは、どこのマンション購入者でも
絶対に自分のマンションを悪くは言わないでしょ。一番だって思うだろうね。
だから買ったんだしね。人によって違うってことだね。

[69: 66,67です。]

そうそう。６８番の言うとおり。
さっさと亀有マンションのスレたてて、気に入った人同士で話せばいいよ。

[70: 長谷工めぐり]

以前トキアスとミディオンどちらにするか散々迷った者です。
結局トキアスは購入に至らず、今はミディオンと亀有どちらにしようか迷っている日々を過ごしてまつ。

が、ミディオンの人、トキアスのスレにはさんざん比較のカキコしてたのに亀有の人が来たら気に入った人同士で話せとは。。。
トキアスだって気に入った人同士＆検討者で話していたのにミディオンの人が出張してきたんじゃなかったっけ？
６８さんの言うとおりみんな自分のマンションが一番だと思ってるんだから、ミディオン購入者がトキアスのスレで公平に書いてるつもりでもやっぱりミディオン贔屓なカキコになってしまう。
検討者はどちらのスレも見るんだから、いくら質問があったからってすでにミディオン買った人はトキアススレにカキコするべきでは無かったのでは？
トキアス一番って思っている所にミディオン一番って思ってる人がなんか書いてもなぁ。。うなずけなかったなぁ。。むっとした人のカキコもあったしなぁ。。
でもトキアスの人たちは大人でしたねー。かわし方うまかった。煽り的な質問はほとんどスルーしてたし。

そのうち亀有のスレもたつでしょうが、その時はミディオン買った人は亀有スレにはカキコするのは控えたほうがいいと思う。
亀有とミディオンどちらにするか考えてるという人がミディオンスレに来たらそのときはいろいろ判断材料を提供してあげてはどうだろうか？
逆もまた然り。
亀有の人もミディオンスレにカキコしている内容、どうかと思う。
「ここ買うならお隣りの亀有の大規模物件の方が良くないですか？」なんてミディオン購入者に失礼だ！

どの物件にもメリット・デメリットがあるんだし比較すること自体は当たり前の行為なのだから、比較したほうもされたほうも気分を害しないように気をつけるべきだと思う。
お互いを理解しようとし、認め合うような出張カキコなら見ているほうも気持ちいいものです。

えらそうなこと書いてごめんでした。m(_ _)m

[71: 匿名さん]

金町って住みやすいですか？
交通の便はいまいちだし、変な店も多いし、
子持ちにはどうかと思うんですが、
皆さんは気にしないほうですか？
マンション買うときって、舞い上がって冷静な判断が出来なくなるから、
よく考えたほうが良いですよ。
そんな、俺も舞い上がった一人だけど。。。