葛飾のミディオンはどうでしょう？

[01]

葛飾区南水元のミディオン（ハセコーの物件）はどうでしょうか？
http://www.mideon.jp/
かなり気になってます。地元情報等、教えて頂ければ幸いです。

[2: 匿名さん]

正直言って、場所的には不便だと思います。駅から歩くと結構ありますよ。
しかも建設地を通るバスは、東武バスとか京成バスとか普通の
大きい路線バスではなく、小さいバスが路線バスとなっております。
駅前の区営自転車置場は満杯の状態で予約待ちになってます。
ただ、個人で経営している自転車置場もあります。駅からちょっと歩きますが。
まあ、買い物は金町駅前で済ませることができると思います。
自転車で５〜７分いくと、朝４時までやっている、レンタルビデオ・ＣＤ
本屋が一緒になってる店があります。コンビにはその店の近くに
ローソンがあります。一番近いコンビニでサンクスかな〜。
でもミディオンは２４時間使用できる、ampmの自動コンビニがありますよね。
品数は少ないかもしれないけど。
学校はすぐ近くにあります。
実際、現地に行ってみるのが一番ですよ。
一つ、今後のメリットはミディオンから徒歩５分くらいの場所（元三●工場跡地）
のどでかい敷地を再開発の工事中です。詳しいことはまだよくわかりませんが、
ショッピングモールとか出来るって噂です。それができたらすごい便利ですよ。
長谷工に関しては全くわかりません。

[3: 購入者]

「葛飾区金町のミディオンってどうでしょうかね〜？」というスレがたっているので、こちらでまとまりませんかねェ？
あと、駅から徒歩１２分って不便なんですか？
私は今まで駅までバス利用だったので、それに比べたらいいのかなぁと思ってましたが。。

[4: 01]

>03
こちらのスレが先に立ったんですが。
まあ、まとめてもらった方がいいですけど。

[5: 匿名さん]

０３さん。
駅から徒歩12分ということは、不動産業では９６０ｍくらいですよ。
ましてや、あそこのバスの本数ご存知ですか？
バスの大きさもご存知ですか？頻繁にバスが出てるわけでもないし。
駅前の道路がどれだけ狭くて路駐が多くて危ないかご存知ですか？
金町のあの場所であの価格ははっきりいって高いと思いますよ。
あの価格だすんなら、東西線南陽町とか新小岩とかのほうがいいですね。
私は現在、金町に住んでるんですが不便さを感じます。
葛飾の主要駅なのに店が少ない。娯楽施設も少ない。
食べる所もすくない。
あの価格だすなら、近場って考えたら北千住もしくは竹ノ塚に住むかな〜。
坪単価が違うし。いざ賃貸だすときにどっちが借りたいって思えば
北千住とかじゃないかな〜ってあくまでも私の考えですけどね。

[6: 購入者]

>05
一体どんなに便利なところにお住まいなんですかぁ？
良かったら教えてください。m(_ _)m
９６０ｍと聞いて、私は「なんて近いんだろう！」と思っちゃいましたけど。。
ま、距離の感じ方は人それぞれですけどね。(^^;
まずこの距離なら歩いて駅まで行けるので、駐輪場を契約する必要もないと考えてますし、
バスはよっぽど荷物が多かったりする時にしか使わないと思います。
それに車もありますし♪
あと、東西線南陽町ってもしかして東陽町の間違えですか？
あと新小岩にしろ、あそこらへんで買えるとしたら、狭いか新興デベ施工しかないですよね。
（長谷工も変わらないかな？(^^;でもやっぱり歴史あるゼネコンの方が信頼できマス、はい！）
住むなら静かでユッタリ暮らしたいんで、プライベートガーデン付のミディオンのセンターを選びました！
（センターなら他の棟に囲まれてるんで、道路の音とか気にならないでしょう。）
それに向かいの工場跡地の再開発に大いに期待を賭けてます♪

[7: 購入者]

>05
済みません、金町在住なんでしたね。。
そんなに金町って不便なんですか？
商店街がいっぱいあって良いんじゃないかなと思ってたんですが。。
ちなみにもうすぐダンナになる方は新小岩在住なのでちょくちょく行くのですが、
快速停まるくせに北口はしょぼいし南口も決して綺麗で便利だとは言えません。。
東陽町も駅事態は大きくないですよね？ビミョーにビジネスな街だし。。
ミディオンを買う前に候補に上がったのは、大島・東大島・南砂町ですね。あとは、葛飾の立石とか日比谷線沿線とか。
決め手は、ま、タイミングなんでしょうけど、大規模で設備が気に入ったのが、ちょうどミディオンだったみたいなところでしょうか。

[8: 匿名購入者]

はじめまして。
センター３ＬＤＫ購入者です。
金町駅から徒歩１２分ですが、私の足では１０分で歩けました。
・常磐線沿線
・東京都心通勤圏内
・徒歩１５分圏内
の条件で探していました。

[9: 匿名さん]

今なら南砂が買いですね。絶対数年後坪単価あがるし。

[10: 匿名さん]

所詮、金町にショッピングモールが出来ても知れてるよ。
快速は止まんないし、北千住越えたら、ＪＲ＋地下鉄料金両方が発生
するし、駅前はなんにもないし。東急とヨーカドーくらいでしょ？
あと居酒屋チェーン店が３軒かな？
老後住むならいいかもね。

[11: 購入者]

あぁ、むしろ老後のことも考えて買ってますんで、良いんじゃないでしょうか♪(^^;
０９さん、メロディハイムのこといってるんでしょうかね？
あれは主要道路が（多分多くの家が寝室になるであろう）北側にあって、うるさそう。。

[12: 匿名さん]

メロディハイム？？わかりません。
だから、私が思ってるのは老後なら金町でいいんじゃない？って
思ってます。

[13: 匿名さん]

購入された方へ。
あの価格に何か不信感を持ちませんでしたか？
私はモデルルームを見に行って不信感を抱きました。
駐車場は月500円から。確かに安いと思ってたら大間違いかなと・・・・・
金町であの間取りで駅からあの距離でただマンモスマンションってだけで
あの価格は高すぎる。駐車場代はおそらく物件価格に多少は反映されてる
とある専門の方が話してました。
別の考え方をすると、まったく同じ場所、同じ間取りであれが５０戸だったら
あんな価格になるんでしょうかね？
しかも施工会社にあそこが入ってると・・・・・・・・
金町のあのへんぴな場所にしては高すぎるね。
上の項目にのってる南砂とか北千住とかのほうがいいね。
ショッピングモール出来ても、葛飾は発展しませんよ。
中途半端な下町ですから。

[14: 匿名さん]

(購入検討者ではありませんが見かけたので)
>>13
なんの専門の方かわかりませんが、駐車場代と物件価格は関係ありません。
駐車場代は、ふつうは修繕積立金に組み込まれます。
よって、駐車場代が安いからといって物件価格が上がるということはありません。

物件価格→デベロッパーのポケットへ
駐車場料金→住民の管理組合のポケットへ　だからです。

駐車場料金が安い場合は、別の問題があります。
修繕積立金の不足です。
安すぎる駐車場料金は、あとあと修繕積立金不足→修繕積立金の大幅値上げまたは一時金徴収、
となって、住民に跳ね返ります。

駐車場の安さをウリにして販売するのはおかしく、誤りだと思います。
（ミディオンに限らず、です）

[15: 匿名さん]

そんなに高いかな〜？？周辺の物件と比べても割高という感じはしませんでしたが・・もっと駅から離れていても同じような値段の物件多いですよ。共有設備が他の物件より充実してますよね。駐車場５００円は１６/７００のみで、ほとんどは４０００〜６０００円が多いみたいですよ。

[16: 匿名さん]

坪単価でいくらぐらいなんでしょう。

[17: じもぴ]

金町のマンションを見まくり他のマンションを買った地元の者です。
＞金町であの間取りで駅からあの距離で、
他と比べて高いとは思いませんでしたよ。もっと安いマンションは確かにありますが、
幹線道路沿いでうるさかったりします。
＞金町のあのへんぴな場所
へんぴですかね？あそこでへんぴだったら駅近のひったくり多発区域にあるマンションか
六号沿い以外はないですね。今んとこ。

[18: 匿名さん]

>>13
>>葛飾は発展しませんよ。中途半端な下町ですから。

葛飾に何か恨みでもおありですか？
私は実家が葛飾ですが、やたらと発展しすぎている他の区より、
中途半端に下町なところが好きですけどね。
客観的・具体的な比較なら有益な情報ですが、その物件が単純に
高いか安いかは、人それぞれの価値観で決めることなのでは？

まあ、競合デベの人か、別の物件買った人かもしれませんが。

[19: 匿名さん]

18さん。
別に葛飾に恨みなんかこれっぽちもありませんよ。
素直な気持ちで葛飾の状況を話しただけです。
あなたの言ったとおり、別物件買いましたよ。
まだ完成はしてませんが、実際今住んでるのは、
ミディオンの近くです。
だから余計に不便さを感じるから率直な意見で話しただけです。
まあ、確かに高いか安いかは人それぞれの価値観で決めるかもしれませんが、
その土地にあった相場等は必ずついてくるものです。
標準で考えたら高いと思っただけです。地盤も調べると葛飾はあまり地盤の強いとこではないですし、
地下何メートルまで杭を何本打ってるとか免震があるかとかは
わかりませんが、他の業者も話してました。
葛飾というだけで売りにくいからうちは安くしてますと。

[20: 購入者]

>19
でも結局ミディオンのスレをしっかりチェックしてるくらいだから、
「実は悩んだ末に他の物件買っちゃったけど、やっぱり気になる…」
みたいなノリなんじゃないんですかぁ？
ミディオン、高いですかねェ？
じゃ、>19さんはもっと都心よりで（または駅近）、安い物件をお買い求めになられたんですか？
デベはどちら？

[21: ４ＬＤＫ １２階 購入者]

喧嘩は、ほかでやってくれ

[22: 匿名さん]

江戸の華と呼ばれたものはどちらも迷惑だったり・・・

[23: 匿名さん]

葛飾よりも都心で買いましたよ。
もっとって訳ではないけど、ミディオンよりは安いですよ。
それとミディオンはまったく視野には入れてませんでしたよ。
ミディオンというよりも葛飾はまったく視野をいれませんでした。
ミディオンのスレだけチェックしてはないですよ。
自分が書いたスレはチェックしてるだけですよ。

[24: 匿名さん]

>19
＞地盤も調べると葛飾はあまり地盤の強いとこではないですし、
＞地下何メートルまで杭を何本打ってるとか免震があるかとかは
＞わかりませんが、他の業者も話してました。
以下のサイトをご覧ください。
南水元はオールＡですね。
安心そうです。
http://www.toshikei.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/22katsushika.htm

[25: センター購入者]

ミディオンは高い安いと言うよりやっぱり環境の良さが売りですよね！
我が家は２３区内にもかかわらず広大な敷地面積を所有し、プライベートガーデン
が設けられているところに惹かれ購入しました。
共用施設も問題無いし、南向きは必須だったし。
また、まもなく予定している子供を育てるのにも良さそう。
他の掲示板で、ミディオン建築前の社宅にお住まいだった友人がいる方のレスがあったのですが、
「駅からそう遠くないのに、静かで住みやすく、遊び尽くせないほどの公園がある」
とあり更に決め手となりました。
08番さん、歩くの速いですねっ！私はぴったり１２分でした。まったり歩いたからかな。。
勤務先は足立区なのでそれほど遠くへ行かなければ、家内と生まれる子供が一番家に居ることが多いのですから、
女性の住みやすい住居は必須ですね。

[26: 匿名さん]

ミディオン購入考えてますが、長谷工がネックです。
いつつぶれてもおかしくないし、どこの掲示板等見ても
良い話はひとつも聞かないです。
ミディオンも長谷工の特色がかなりでてるなと思ってもいますが、
悩み中です。

[27: 一昨日？の朝日新聞]

一面に長谷工が上昇してきているとのこと。

[28: S購入者]

うちは旦那が都内、自分が千葉県内に職場があるため、あまり場所の選択肢が
ありませんでした。（交通の便が悪い職場なので・・）
その中でもやっぱり環境が一番の決め手になりました。水元公園は今までも良く行く
好きな場所だったし、子ども関連の施設が直近にある、南向きで日当たりがよい
などなど、他物件も検討しましたが、ミディオンが一番良かったので購入しました。
ちょっと前に葛飾がどうのこうの・・ってありましたけど、うちは今千葉なので、都内って
だけでも大違いだし、水元公園や柴又にちょくちょく行くくらい、あの辺の雰囲気が好き
なので無問題です。まあこれは好みなんでしょうけど・・。

[29: 匿名さん]

>23
トキアス？

[30: 匿名さん]

じゃないね〜

[31: 匿名さん]

>30
そこじゃなきゃ論外か買えないかだからいいや。

[32: 匿名さん]

まあまあ皆さん、元々「ミディオン（葛飾）は眼中なし」と思っていた方の
ご意見は余り気になさらず、別の話題に行きましょう。
先週末はMRにいけなかったのですが、バラはどれ位ついていたか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

質問ですが、ウチは１月末に契約して、その後まだ公庫の手続きをしていないのですが（忙しくて…）、気づいたら金利が２．５５→２．５０に下がっていましたよね？
あれって、別に買ったからといってすぐに契約とかいつまでに契約とかあるんでしょうか？
入居まで（言い過ぎですが…）の間のいつでも良いのなら、これからまる１年位の間様子を見て、下がりきったところで契約すればいいんじゃないかと、ちょっと企んでいるのですが、いかがでしょうか？
そのあたりにお詳しい方、教えてください。

[34: 匿名さん]

トキアスは施工会社一緒だから
買わないよ。

[35: 匿名さん]

じゃ、どこ買ったんよ。言ってみ！
ま、自分の買ったとこも言えないで、ちょっかい出すんじゃ大したとこないとしか思われないよ。

[36: 匿名さん]

あくまでも契約したからと言って、その金利でローンを組むと
いう訳ではないですよ。
本申込というのがあるのはご存知ですか？
契約書にはローン組む金額と銀行や金融機関の金利が書いてると
思いますが、あくまでもそれは変動する可能性はあります。
契約時と本申込時の金利が違うからと言って契約解除した場合は
買主側の契約不履行にあたるので手付放棄という形になります。
ですから、ローンの金利が決まるのはあくまでも本申込の時です。
契約時では無いということを頭に入れたほうがいいですよ。
おそらく、完成間近になってから本申込は始まると思います。
ギリギリのラインで買った人は、今は良くても、本申込時に金利が０．５％
でもあがっていたら親からの援助金に頼ったりするか、ローンキャンセルするしか
ないと思います。
銀行で借りるか信用金庫で借りるかにもよって変わってきますよ

[37: 32]

>35さん
まあまあ、もう放っておきましょうよ。
葛飾の水が合わなかった方の事は。
悪名高い金町浄水場だし(^_^；)

[38: 匿名さん]

>37
そうそう！
だからウチはアルカリイオン精水機つけたもーん♪

[39: 匿名さん]

>36
え？公庫も借り入れ時の金利になっちゃうんですか？違いますよね？
公庫は申し込み時の金利が適用されるんですよね？
確かに銀行は借り入れ時の金利が適用なのは知ってますが。
だから、入居までの一年の間、じっくり下がるか見て、まもなく上がりますって直前に申し込めないかなぁ〜と思ったんですよ。。
ま、そんなことする人が増えたら、公庫が金利上げるって言った直後はＭＲが相当混雑しそうですがっ。

[40: 匿名さん]

すいませんが、公庫の事はわかりません。
聞いた事があるのは、公庫の場合、年収の5倍までしか
借りることができなく、物件価格の８０％までと聞いたことが
あるのですが、確かめた訳ではないので
正しいかどうかわかりません。
ちなみに信用金庫だと９０％だったはずです。
今、どうかわかりませんが・・・・・・・・・
あと、3月の決算が近くなると銀行側も客数が欲しい為、
通常の限度額を超えて融資してくれることも多いです。
私が、そうでしたから。

[41: 購入者]

先日ＭＲに行った時のこと。
なんと！ディスポーザーが全戸バージョンアップするとの吉報が！
設置予定であったモノが４分の粉砕時間を要していたのに対し、今回決定した最新式は１分３０秒程度で粉砕可能！しかも音は静かになったとのこと。
なんか、購入後にこういった話聞くと気分イイですね☆

[42: 匿名さん]

ミディオンのＨ．Ｐ．見ましたぁ？
『公庫の引き上げ』って文字が一箇所『引き下げ』になってるのに間違いに気がついたのは自分だけでしょうか…。(^^;

[43: 匿名さん]

2/23から 2.50% → 2.60% 引き上げですよ。

[44: 匿名さん]

→ 43
すみません。
3/23 の間違いでした。

[45: 匿名さん]

公庫って何がメリットなのですかね？

[46: 匿名購入者]

2.5％の時期に契約しました。
ギリギリセーフ。

(^o^)／ヤター

[47: 匿名さん]

>28さん、遅レスすみません。
うちも勤務先が夫婦で都内と柏なのですが、金町は結局やめました。

最大の理由は、千代田線に綾瀬止まりが多く、ラッシュ時を除き、常磐線
区間は１２分間隔の運行であること。駅までバスというのはかまわないの
ですが、たいてい電車がいったばかりで．．相当のロスタイムを感じること
になります。
また松戸〜北千住間のラッシュはたいへんです。
通勤のことを考えると、千葉だということさえ気にならなければ、かえって
松戸以北の方が、中程のつり革まで行けるのでラクチンです。
それに千葉の方が駅近で格安のマンションがたくさんありますので。

[48: 匿名さん]

>47
綾瀬止まりが多くったって、半々でしょ。
それに半分にしたって結構な本数走ってるし。
それにあの距離ならバスも使わなくって大丈夫でしょ。。
ま、人それぞれ買える買えないって問題もありますからね。

[49: 匿名さん]

４６さんへ。
銀行の場合、契約時の金利ではなく
本申込時の金利が適用されますが、
公庫は本申込時ではなく、契約時なのですか？

[50: 匿名さん]

公庫は契約時ですよ。
契約後に上がっても下がっても契約時のままです。
銀行は、融資実行時（引渡直前）です（本申込時ではありません）。

[51: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました。