葛飾のミディオンはどうでしょう？

[01]

葛飾区南水元のミディオン（ハセコーの物件）はどうでしょうか？
http://www.mideon.jp/
かなり気になってます。地元情報等、教えて頂ければ幸いです。

[162: 匿名さん]

>158さん
　６０００円強だったはずです。
　表札は自分でデザイン頼みます！小さい表札ではありますが。

＞159さん
　私はＷロックしない予定ですが、鍵一本だとやはり便利なのでしょうか？
　ＯＰ会でも鍵一本で便利ですよと言われていましたが、面倒くさくても
　鍵二本の方が防犯上はいいのでは？と思った次第です。。
　（でも、忘れると大変だろうなー）
　鍵二本は解錠の時間稼ぎができる為と聞きました。
　やはりＷロックがいいのでしょうか？知識が無いので教えて下さいませ。

[163: 匿名さん]

>158さん
郵便受け用表札はカタログ下部の小さい細長のもの×２枚で６０００円ですね。

ビルトイン食洗機はＯＰ会での紹介機種は下記の２機種でした。
本体色（操作部分周り）の黒は「ガスコンロ」の色に合わせたとのこと。
　◆コンパクト ドアパネル型（本体色黒）希望小売\135,450　2003年2月発売
　◆ディープ ドアパネル型（本体色黒）希望小売\162,750　2003年2月発売
最新機種とはＣＭで放送中の「汚れはがしミスト」機能つきのもので、
　◆コンパクト ドア面材型（本体色銀）希望小売\160,650　2004年9月21日発売
　◆コンパクト ドアパネル型（本体色黒）希望小売\160,650　2004年9月21日発売
　◆コンパクト ドアパネル型（本体色黒）希望小売\144,900　2004年9月21日発売
これらのディープ（深型）タイプが来年２月に発売予定とのこと。
入居後後付けで考えているので、取り外した引き出しとレール金具は捨てずに、
失敗覚悟でＤＩＹを兼ねて収容棚を作って食品庫下部にでも置くかと考えてます。

>159さん、162さん
本当はダブルロックがいいのですが、構造上難しいのかな。長谷工セコい。
こちらの書き込み意見を参考にしています。
http://www.a-lab.co.jp/project3/04/MIDEON/hatenaman.cgi

[164: 匿名さん]

163です。
間違えました、修整します。

誤　◆コンパクト ドアパネル型（本体色黒）希望小売\160,650　2004年9月21日発売
正　◆コンパクト ドアパネル型（本体色銀）希望小売\160,650　2004年9月21日発売

[165: 匿名さん]

東洋経済10/23号　住宅地価（坪単価）
97.8万／坪　金町

類似の町のレベル

103.6 亀有
104.7 綾瀬
103.5　新浦安
104.4 新小岩
107.8 京成小岩
106.3 国立
114.6 東武練馬
99.8 鷺沼
98.2 たまプラーザ
106.5 綱島
115.7 葛西
105.9　喜多見
108.6　国領
ちなみに
58.3　松戸

金町　悪くないじゃん！そりゃ上見たらキリがないけど、下の方が多い！

[166: 匿名さん]

下の方が多い？？　松戸だけでは？

[167: 匿名さん]

でも、イメージが悪いから同じ金を出すなら、、、、、、

[168: 匿名さん]

たまプラーザそんなに変わらないんですか。
だったらわざわざ金町買いませんよね。

[169: 匿名さん]

金町の方がお似合いの人もいますし人それぞれの価値観でいいじゃない

[170: 匿名さん]

下が多いとは、金町を下回るその他の駅もかなりあるということです。
松戸は隣駅で参考値。

[171: 匿名さん]

小ばかにされたような・・・

[172: 匿名さん]

坪単価はあまり気にしなくてもいいんじゃないですか。
投資目的であれば、重要かもしれませんが、
この物件は永住したいという人の方が多いように
思いますので、購入した方が生活しやすいと
思えるかどうかの方が重要だと思います。

坪単価が高いから生活しやすいとは限りませんしね。

[173: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのだろう？
天災の10月も終わり。5ヶ月後は葛飾区民。

[174: 名無し]

ミディオン見ました。中も見ましたが、よくあの状態で客に見せられるなと逆にこっちが心配になりました。
またクロス貼り前を見たのですが、先ず水回りに一切耐水ボード貼られていません。長○工使用では
貼ることになってますが、一切使われていません。電気開口も間違えた跡があり切れ端ボードで無惨に
蓋されてました。もう１現場同じ長○工が施工してる物件見ましたこれも同じく耐水貼られてない上
色んな｀えっ｀を見ました。2千、３千万円台購入の方は特に表見はいいけれど隠蔽部はかなり手を抜いて
販売単価を下げている様子、長○工は特にその辺事業主にも力を利かせられるのでノ○ラ使用も長○工
使用になりしいては単価下げとなる。といったことをしてるんでは、、

[175: 匿名さん]

葛飾にマンションか、、、、
東京の人間では考えにくい。

[176: 購入者ではありませんが]

以前ＭＲに行った者です。
>>174
そのえっ、と感じた点について、営業に確認しなかったのですか？
わたしなら指摘しますが。
耐水ボードについても、張る前の状態だったのかもしれませんし、
ご自身が感じたことを述べるのはいいですが、こういう書き方では
購入者の不安をあおるだけでは？

[177: 匿名さん]

ミディオンてノ○ラ関係ありましたっけ？？？

[178: 匿名さん]

>>174
まだ未完成なのに、中に入れるんですか！？
てっきり棟内モデルルームだけだと思ってた。

[179: 匿名さん]

私は「自宅」までメット被って入ったことがある、、、
営業さんありがとう！

葛飾に、マンション！いいじゃないですか。
都心の超豪華マンションなら住みたい気もするが、
子供も持つ小生には丁度良い。
プレハブ小学校に行かせることもない。
鼻が真っ黒になることも．．ないか？

[180: 匿名さん]

>>174
使用？仕様でしょ？　

[181: 匿名さん]

>>179
そんなこと出来るのですか？
営業にリクエストすれば入れるのでしょうか？

[182: 匿名さん]

本当に子育てするのにちょうどいいですよね、ミディオン。

矢切のマンション、物件はともかくあのあたりは歩道が狭くて
自転車やベビーカー使用時、車椅子なんかもきついです。
車を使うにしても、かなり渋滞するので早めに出ないといけないし。
バスも近隣の学生で朝夕はめちゃ混みです。
里見公園は素敵ですけど。

通勤が千葉方面だったり、
あのあたりの私大や学校に通わせるつもりならいいかもですが。
交通の便はそこそこいいのに環境もよさそうなので、私は金町にしました。

[183: 匿名さん]

何か近所に他の物件が出る度に同じような事言ってますね。
みっともない。。。
金町も６号の渋滞と駅前の狭い道の混雑はかなりのものですよ。

[184: 匿名さん]

>>183
? 誰のこと?

[185: 匿名さん]

金町の立地ってどんな感じでしょうか？
電車は千代田線だけ？

[186: 匿名さん]

電車は、千代田線（常磐線）と京成線です。
大手町まで２５分です。

[187: 匿名さん]

今、ソレイユの東側上方を購入しようか悩んでます。
南側に比べるとやはり陽は劣りますよね…？うーん、どうしよう。
予算的にギリギリなので、階数下げて南側にするというのもキツイのです。
オプションなども考えるとミディオン諦めるべきかな…。。。

[188: 匿名さん]

気前のよい営業なら可能な範囲で現場へ入れてくれるかも。。
（勿論現場が休みなのが条件）
ベランダからの景色は予想以上に良かった、、といっても実際ベランダへは出られません。
同僚が購入したマンションは建築現場見学会というものがあった由。
見学は一時期話題になった気がします。

[189: １８２]

＞１８４
楽観的な意見ですが。
6号あたりの渋滞、中川にかかる橋の車線が増える工事をしているので
いくらかは解消されそうですよ。
狭い道の混雑も、三菱の工場がひとつなくなったことで踏み切りも減り
同様に。
そもそもこのあたりなら、電車もバスもかなり本数があるので
車がなくてもほとんど困りませんが。

震災で水道が使えなくなった際の飲料水などをめぐるニュースが
連日放映されていますが、ミディオンは敷地内に井戸と防火水槽、
新開発の防災時における可動式浄水システム（川の水なども飲めるように
なる、燃料はガソリン）が完備されてるのでお勧めだったりします。

防災用品が売れているそうですが、我が家も入居したらトランクルームに
水汲み用タンクなどを入れておくつもりです。

[190: １８２]

ちなみにミディオンから駅までの道はきつい坂などもなく、歩道も広々して
ほとんどが自転車と歩行者の区別のある色分け道路です。
放置自転車対策もわりときっちりなので、良いと思います。

[191: 匿名さん]

>>183
立地等の事なら、以下のサイトが結構役に立つと思います。
会員制ですが、サイトマップで中身が確認出来るので参考までに。
http://www.sumai-surfin.com/sitemap.html
相場情報のコンテンツにある
「沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場」
「儲かる沿線、損する沿線」
「新築価格の推移」
などは個人的にかなり面白かったです。

ちなみに立地条件にある駅力評価でJR金町駅は
客数ランク：1　増減率ランク：5　 点数：84でした。
松戸が
客数ランク：1　増減率ランク：4　 点数：88
北千住が
客数ランク：1　増減率ランク：5　 点数：84

[192: 匿名さん]

１８７さんへ
ミディオンクラスで予算がぎりぎりであれば、
我孫子近辺まで下り、広めの物件を購入するのも一考では？？

[193: １８２]

事前予約で、建築中のセンター棟の２階？４ＬＤＫが見学できるようです。
外から見て照明がついていて、カーテンかかってました。
お問い合わせあれ。
今週末は、管理組合についての詳しい説明の会もあるとか。
そろそろ大詰めですね。
残り戸数ですが４０程度だそうですよ。

[194: １１０９]

ミディオン隣の再開発予定地「三菱製紙と三菱ガス化学」はすべに
閉鎖されていますか？
長谷工コーポがどこかの化学工場の跡地で戸建を作って、住ん
でいた方が中毒（？）で病院に運ばれ、戸建の販売も停止したとの
噂が聞きましたけど、皆さんが知っていますか？まさかミディオンの
近くではじゃないよね。

[195: 匿名さん]

>194さん
その噂はどこでお聞きになりましたか？
ソースがあるなら教えてもらえませんか。

[196: 匿名さん]

９月に、ライオンズマンションの大京株式会社の販売員から聞きました。

[197: 匿名さん]

三菱製紙は既に移転済みですが、三菱ガス化学の移転予定はありませんよ。

＞化学工場跡地
ミディオンは問題ないと思いますが、製紙工場や化学工場の跡地は普通の人なら買わないよね。
短期間で全ての土壌を入れ替えるのは難しいし、コストが合わないから現実には不可能。
少なくとも、ミディオンは亀有のよりは良いんじゃない？

[198: １８２]

ミディオンの近くではないはずです。聞き違えたのでは？
ソースはどこでしょう？

三菱製紙は岩手に移転して操業中（地元は大歓迎）ですし。
ミディオンのところにあったのは社宅。土壌も確認済み。
今も一部の三菱社宅は健在だし。（敷地内北側）

ちなみに三菱ガス化学の工場で作っているのは、
エージレスという食品などの脱酸素剤だと認識してます。
良くお菓子や味のりに入ってません？

[199: 匿名さん]

>193さん
その情報はどこで手に入れたのですか？ご自分でお問い合わせをしたの
でしょうか？それともミディオン側からの通知ですか？
私はもうだいぶ前に購入したのですが、契約手続きをしてから今まで
ミディオン側からこういったお知らせ系の連絡が一切ありません。
以前どなたかがMRをヘルメットをかぶって見学できるというようなことを
仰っていたので実際にお問い合わせをしたら、「どこからそんな情報が・・・」
みたいなことを言われ（ここに書いてあったとは言ってませんが。）「購入者の
方にはお見せしてません。」と言われてしまいました。今週末の管理組合の
説明会とやらもここで初めてしりました。やはりこちらからお問い合わせをしないと
何も教えてもらえないのでしょうかねぇ。。。

[200: 匿名さん]

管理組合の説明会は、ミディオンのHPに載っています。
現地見学は、購入者にわざわざお知らせしないでしょう。コストもかかりますし
それに、何百という購入者がいるわけですから・・・。なにより、いままでのＭＲ
とちがって、そこに将来住む人がいるわけですから、何百人も招待していたら
その部屋の状態が悪くなりますからね。
ちなみに、私は購入者です。

[201: 匿名さん]

>200さん
まず、レスありがとうございます。
なるほどHPに載ってますね。まあ、予約制なので無理もないですが、
何人の方がこれを見れるのでしょうか。（いろんな意味があるのですが、
それを書くと長くなるのでここではやめます）こんなことを200さんに言っても
仕方ありませんが、入居後もマンション全体の大切な情報を共有する体制が
こういう感じであるのならばちょっと不安になってしまいます。
見学に関してはまさにその通りですね。ですからお問い合わせをしたんです。
お問い合わせをした結果、お見せできませんと言われてしまったんです。
自分が不安なだけで、特にミディオン購入を後悔してるわけではないし、
200さんとと言い合うつもりもないのでこの話題はこれっきりにします。
今後は注意してHPを見たりしてみます。ありがとうございました。

[202: 匿名さん]

> 入居後もマンション全体の大切な情報を共有する体制が
> こういう感じであるのならばちょっと不安になってしまいます。
管理組合マターについて、他人事のように考えるのはいかがなものかと思います。そこまで言うんであれば、入居後にあなたが必要な情報共有体制を確立するように提案あるいは実行されていけばいいでしょう。

あと、今度の土日にあるのは管理組合の説明会ではなく、管理会社としての長谷工コミュニティがどのような管理体制をもって管理に望んでいくかを説明する説明会であって、原則としては購入者を対象とするものです。

[203: 匿名さん]

↑ご忠告ありがとうございました。

[204: 匿名さん]

> 202
> あと、今度の土日にあるのは管理組合の説明会ではなく、
> 管理会社としての長谷工コミュニティがどのような管理体
> 制をもって管理に望んでいくかを説明する説明会であって、
> 原則としては購入者を対象とするものです。

「購入者」ではなく「購入を検討されている方」です。スミマセン。

[205: 匿名さん]

200です。
202さんへ、ちょっと気に障る書き方をしていたらすみません。
因みに、私も購入を後悔していません。
来年の入居楽しみですね。

[206: 202]

200さん。気を遣って頂いて恐縮です。
誰にでも間違いはあります。
私もよく間違いをします。204みたいにです。

201さんへのレス(202)の第二文は、いきよい言葉が過ぎたようです。

全く関係ありませんが、同時期入居のトキアスの内覧案内が
あったようですね（Attractors Lab）。早いですねぇ〜。

[207: 187]

188さんへ。
先日ソレイユの東側を登ってきました。

192さんへ。
ミディオンの住人になりそうです。
常磐線で下ることも考えましたが、いま金町在住なので
ほどほどに便利な金町を気に入っています。
水さえ良ければもっといいんですけどね。

[208: 通行人]

金町って水おいしくないんですか？
っておいしいとは言わないまでも何かいわくつきなんですか！？

[209: 匿名さん]

金町に住んでいますが、とくに聞いたことないですけどね。。
金町浄水場が近所にあります。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/jigyo/syokai/03.htm

[210: ２０９]

これのことかな。
東京にある金町浄水場は東洋一の規模を誇り、毎日300万人を潤しています（当時）。
ところが、この水道水は、不名誉なことに、厚生省水道部主催の利き水大会の選ぶ日本一まずい水道水に輝いてしまったのです。
http://www.ntv.co.jp/megaten/library/date/89/10/89_10.html

浄水場が近いですので、塩素成分が多く出るとのこと。
うちでは浄水器を使ってます（いまどきどこでも？）

今回は、「江戸川の上水が美味しい！」という話をいたしましょう。
http://www.edogawa.to/sanpo/2002/189-29.html
水道水に含まれている塩素は、蒸発するのでフタをしないこと。
http://www.ktv.co.jp/ARUARU/search/arumizu/water4.htm

[211: １８２＠亀有在住]

まずい水道水の汚名ですが、
地元じゃ「金町カクテル」と呼ぶほど塩素が効いて
なおかつなんとなくくさかったんですけど
それは以前の話。
今は最新システムに入れ替えたためか、かなり改善されました。
そりゃ、最高においしくなったとはいえないですけど。（笑）
気になる方は浄水器を使えば、本当に気にならないです。

それよりも古い建築基準のマンションなどは配管が鉛なので錆びや
溶け出しが心配です。子供の成長にも影響が出るとか。

ミディオンは配管が新素材で鉛配管でないので、ちょっと安心。
配管を伝ってドンっと音が出る、いわゆる「ウォーターハンマー」についても
防音対策がしてあるそうなのでやっぱり新しいところはいい！
今住んでいる築十うん年の賃貸マンションなんですが、
深夜の配管の音がかなり気になるので・・・・・。