ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[973: 購入検討中さん]

物件は気に入っています。駅からの距離も納得しています。ただ、実際何分かかるかという問題ではなくて、将来売りやすいのか売りにくいのかが、気になっています。自分も今の家を借りるときに10分以内で探したし・・・。将来ティアロを売るときには、隣に三井が建っているし、駅に近いクロノも規模が大きい。そう簡単には売れないはず。悩む。

[974: 物件比較中さん]

＞９７２
DTも１２〜１４分だからムリだね。

[975: 匿名さん]

中央区全体で湾岸らしさを一番享受できる開放感、水辺立地だし、北側商業地、三井できたら、晴海二丁目は、相当よくなるでしょ。

選手村とも繋がる護岸の公園は相当ポイント高い、都心三区でも差別化できる、立地！

駅近でも、下駄履きとか、違法駐輪だらけよりは、考え方によるけど、一定の需要はある。

てか、晴海エリアは、たまたま、供給多いけど、開発おわったら、新築は、ほぼ皆無になる

[976: 匿名さん]

>975
そりゃそうでしょ、どこのエリアも同じじゃんｗ
近場だと豊洲の住不が「再開発エリア最後の物件！」って煽ってて、まあその通りなんだけど、
結果はご覧の通りっていう・・・

ここは対岸から凄く目立つし、誰もが直感的に「あんなMSに住んでみたい・・・」って思うだろうけど、
実際の生活となるとやっぱりギャップが生じるからね
利便性を犠牲にして開放感や非日常を手に入れるっていう覚悟は必要だと思う

[977: 匿名さん]

再開発の最初はお買い得で最期は高値つかみになりやすい

[978: 匿名さん]

北側商業地、といっても
スーパーは出来るの？
商業は色々だから。

[979: 匿名さん]

>978
有明には物流ができた、ちょっと衝撃だった・・・
入札を募る以上は明確な法規制でもない限り、
どうなるか分からない、ってのを改めて思い知らされた

[980: 匿名さん]

物流ならいいじゃん。低層だし。
資産価値的には良いことかと。

[981: 匿名さん]

でも、975の文章の「北側商業地」をもし「北側物流」に入れ替えて読んだら
良いこととは思えないなぁ。

[982: 匿名さん]

商業地なら、良いのでは？

[983: 匿名さん]

家具屋も商業だし、車のショールームも商業だし。

[984: 匿名さん]

結局、販売した戸数全部は売れなかったようだね。

[985: 匿名さん]

ドトールが意外に人気なんだよな。

[986: 匿名さん]

完成寸前までじっくり売るって

[987: 匿名さん]

>975さん
そんなに素晴らしいマンションをご自身は購入されないのですか。
それとも、もう購入されている方なのかな。

[988: 匿名さん]

はい。購入しました。

[989: 匿名さん]

ティアロスレ、販売した戸数全部は売れなかったとか書いてある。真偽はしらないが。
あそこより価格が高いここも大変だね。

[990: 989]

すみません、投稿先を間違えました。謝ります。

[991: 匿名さん]

>989
間違えた事はどうでも良いが･･･
売れたか売れなかったかは物件概要を見れば解るのではないでしょうか？
それで真偽を判断してください。

ちなみに私は（売れなくて）がっかりしましたが。

[992: 匿名さん]

でも、かなり売れてますよね。
駅から遠いのに。

やっぱりドトールが人気なんですかねえ。

[993: 匿名さん]

駅遠は、中古で苦しむからね。
予算が許すなら、駅近を買っておいた方が、
結局、得する気がする。

[994: 匿名さん]

タワーは、駅から遠くてもなんとかなりやすいよ。
芝浦や港南のタワーマンション見たらいいよ。

[995: 匿名さん]

クロノの賃貸がずいぶん出てますが、駅歩表示が10〜15分とばらついてます。
どういうことですか？お分かりになる方いらっしゃったらお願いします

[996: 匿名さん]

中古に出した時という前に、自分の住まいとして購入したいという人が多くないのですよね。

[997: 匿名さん]

もうひと押し、何かが欲しいんだよね。
オリンピックとかじゃなくて、日常生活の付加価値！
かもめの延伸決定とか、BRT決定とか、北に生活利便施設決定とかサ…
おしいっ！

[998: 匿名]

994
芝浦も港南も最寄り駅が徒歩10分以上でも山手線ですが。

ここは大江戸線ですよ。
比較対象が間違ってると思いますが…

[999: 匿名さん]

山手線の最寄りの何が良いのか解らん。
但し、世間一般で山手線沿線の価値が高いと言われている事は認める。

[1000: 匿名さん]

5000万以下のグロス帯は皆うれたみたいだね。1LDKとかは抽選だったし。

今、勝どき晴海は買い。

三社がタワー出してるから、ドトールは別として、価格が思ったより上がってない。近場で同じようなマンションが出るときは、相手の出方をみて思いっきた値付けができない。
デベの友人から情報でした。

[1001: 匿名さん]

何でドトールは高いのでしょうか？住友が大阪の守銭奴だからですか？

[1002: 契約済みさん]

トヨタにお金貸さなかったのも住友でしたね。

[1003: 匿名さん]

HPに「好評につき追加供給」という見え透いた嘘を平気で書くのはやめてほしいと思います、三菱地所さん...
どうもこれまでの件を見ていても、顧客に対する誠実さが欠けているような印象を持ってしまいます。

[1004: 匿名さん]

なぜ見え透いた嘘と判断？

[1005: 匿名さん]

ここ、コンビニが入るんだっけ？
24時間営業？

[1006: 購入検討中さん]

顧客に対する誠実さ？
至って普通でしょ。どこまでそんな文言にまで拘るんだか…逆の立場で仕事してたらそうするでしょ！

[1007: 匿名さん]

>1006
挙げればキリがないけど細かいところで？ってのは少なくないけどね
客だからと偉そうにするつもりはないけど、
こっちは財閥系のブランドに金出すんだから普通じゃ困る
藤和スタンダードではなく地所スタンダードを徹底して欲しい

[1008: 匿名さん]

買わない人は客ではありませんからね（笑）

[1009: 匿名さん]

しかし売り出し戸数に対して要望が入らなかった住戸が1割以上出るなんて、ここ2-3年の湾岸物件大型物件では見たことないな（笑）

[1010: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[1011: 匿名さん]

だから、物件概要を読みなさいって。
見れば誰だって解るでしょ？

[1012: 匿名さん]

市況が値上がりしてるが客はそれについてきてないってことだね。
それとも駅遠が敬遠されてるのかな。

[1013: 匿名さん]

前者だとドトールも同じかと思いますが、噂ではそうでもなさそうだし、やはり後者の駅遠なのでしょうかね。個人的には残念ですが。

[1015: 匿名さん]

正直なところ私もそんな気がします。
三菱さん頑張って！

[1016: 匿名さん]

既に250戸販売済みで、今回も約200戸は売れて、残り400戸弱なんだから、ここは売り急がないでしょ。

これからは、黙ってても
マンション高くなるし、晴海周辺は開発のニュースが本格化するんだから。

[1017: 匿名さん]

言われて見ればそうですね。
まだ、建物も3階ぐらいまでしか出来ていませんし。

[1018: 購入検討中さん]

クロノの賃貸物件見てると家賃は豊洲3丁目と同じか、それ以下の設定ですね。
豊洲は築5年超、クロノは新築なのにかなり評価が低いなーと。
うーむ。

[1019: 匿名さん]

新築でも　駅徒歩10分越えると　やっぱり評価が下がる？

しかも晴海は　飲食商業施設も弱いし

[1020: 物件比較中さん]

今この瞬間は生活利便性もまだよく無いのであえて賃貸で住みたいというニーズは弱いのではないかと。
BRTや今後の周辺地域の発展に伴って賃貸相場も変化があり得ると。

[1021: 匿名さん]

>1016さん

今回は200戸売れなかったんですよね？

[1022: 匿名さん]

BRTはバスだから、賃貸相場にどれだけの影響かなあ。
発展といっても、マンションが増えるからライバル賃貸部屋も増えるし。