ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[901: 匿名さん]

広尾の内陸の徒歩１０分のマンション住まいです。
駅からの道（西麻布との境）は、ここの写真にある並木道です。夏も日よけになるので、助かっています。

http://latte.la/picture/user/20470

[902: 匿名さん]

899のリンク先の写真を見れば自明ですね。二枚の窓じゃ眺望も開放感もあったもんじゃない

[903: 購入検討中さん]

>>897
SKYZが邪魔で南は抜け感がないので…

そんなことはない。距離にして1キロ以上。
東京の中央区ではなかなかないよ。
北関東にでも住まわれた方がよろしいですよ。

[904: 匿名さん]

>902
同感です。わざわざバルコニーに出なければいけないんですね。

[905: 匿名さん]

老人ホーム無いし買いかな。

[906: 匿名さん]

駅距離許せるなら断然安いしオススメ。

[907: 匿名さん]

＞購入検討中さん
数年前から販売していて、価格も安くて、物件のクオリティはクロノで証明されていて、昨日が登録最終日だったのに購入検討中の方はどういった点が問題で購入されないのでしょうか。

やはり鉄道インフラや北側都有地の眺望リスクが懸念事項ですか？

[908: 匿名さん]

契約者さんのスレを見ていて驚いたけど、ダウンライトがLEDじゃないとか冗談かと思った。ほんとに中央区物件？　江東区のタワマンですら全部LEDなのに。

[909: 匿名さん]

そんなの、数万円の話でしょうに。
家電でも選んでるつもりなの？

マンションなんだからさ

[910: 匿名さん]

数万円の差、なのに　
最初からLEDを付けていないマンション。

[911: 匿名さん]

>909
けちくさいマンションだなあとは思いますね。見えるところだけちょっと他よりクオリティあげておいて、見えないところでコストダウンしてる物件だというのはクロノの頃から指摘されていたけど。

まあ梁とか天井高とか後から帰られない部分で選ぶものですよね、マンションは。その観点からこの物件がどう判断されるのかは分かりませんが。

[912: 匿名さん]

ダウンライトがLEDじゃないのは梁下の部分だけではなくて？
ユニバーサルとか小さいやつとかデザイン性が高い製品はまだLEDじゃないのも多いのでそれのことかなと思ったのですが。

ただ確かにトイレのグレードとか床暖房が電気式とかシンク横のポケットがなかったり微妙にコスト削ってるような箇所は確かにありますね。

[913: 匿名さん]

昨日の抽選の話が何も出てこないですね。

[914: 契約済みさん]

リビングからの眺望写真見たい人いるのぉ〜ん？

[915: 匿名さん]

全熱交換器は一戸あたり70-80万かかるし、天カセだし、玄関も天然石だし、金は掛かっていると思うよ。
ダウンライトなんて、1,2万円あれば全部変えられるでしょ。
問題にならない。

[916: 匿名さん]

>912
床暖房電気式はオール電化だから仕方ないのでは?
ガス式とそんなにランニングコストが違ってくるのでしょうか?

[917: 匿名]

そもそも抽選だったの？
希望通りの部屋が購入できたんじゃ？

[918: 匿名さん]

>916　笑･･･

[919: 匿名さん]

運河で、海水浴し鯛！

[920: 匿名さん]

＞912
温水式電気床暖房（エコキュート）と温水式ガス床暖房を比較すると、電気式のほうが初期費用が掛かるがランニングコストは安い。
よって、電気式の方が良いのではないでしょうか。

[921: 匿名さん]

>916
>920って同じ人？
電気式床暖房と温水式電気床暖房が違うって事はご存知の上で書かれているのですよね？

ここは電気式床暖房ですよ。
暖房に関してはエコキュートではありません。
また、初期費用は電気式床暖房が最も安価ですがランニングコストは高くなります。
ただし、設備が単純なため10年やそこらで交換やメンテが必要になったりする事は無いというメリットもあります。

ちなみに私は912ではありません。
私の勘違いであれば申し訳ありませんが、
どう読んでも、電気式床暖房とエコキュートの床暖房を混同されているような気がしてしまったので書かせていただきました。

ちなみに、
確かに最近販売されている近隣のオール電化のマンションで
電気式の床暖房を使用しているのはここだけのような気がしますが、
だからと言って設備が悪いとは私は思っていません。

[922: 購入検討中さん]

＞908
LivingのダウンライトはLEDが始めからは付いてないけど、ここはハイブリッドソケットだから、電球をLEDに変えればいいだけ。電球まで標準じゃないと気に入らないの？

[923: 匿名さん]

電気で十分というか、正直、床暖なんて無駄。
近くのタワマンに住んでるけど、今年も、床暖使わなかった。
ここも、内廊下でしょ。
暖かいと思うよ。エアコンで十分です。

[924: 購入検討中さん]

ていうか、他の物件のほとんどは、リビングにダウンライト付いてない。
ここは標準で付いてるからな。
それにしても江東区の契約者しつこいなー

[925: 匿名さん]

>921さん
勘違いしていました。ご指摘ありがとうございます。
電気式だと高いんですね。

[926: 匿名さん]

天井が低い物件はダウンライトが、天井、すっきりして良いと思う。
天井が高い物件なら、シャンデリアで豪華にしたい。

[927: 匿名さん]

＞924
江東区悪くないよ。

[928: 匿名さん]

えっ、抽選になってない？

[929: 匿名さん]

残念ながら、予定戸数の登録に至らなかった模様

[930: 匿名さん]

うちは抽選でしたよー

[931: 匿名さん]

苦戦しそうですね。

[932: 匿名さん]

2期販売を半年近く延期して客を溜めて溜めて挑んで予定戸数に至らないなんて前代未聞。消費者の目も肥えてるのでそう簡単にみかけの仕様には騙されないということでしょう。

[933: 匿名さん]

今回は何戸売り出した？
まったくほぼ1倍かしらね

[934: 匿名]

まぁ立地を譲ってでもって層が以外と少ないんだね。皆冷静に判断してるってことかな？
今更だけどクロノよりティアロから先に販売しておけば良かったのにね。

[935: 匿名さん]

それはアベノミクスやオリンピックの今からだから言えるんでしょう。
まず先に売るものに失敗は許されないんじゃない？

[936: 匿名さん]

DTは一期一次ほぼ要望書入ってる。
人気の差が出ちゃってるのかな？
クロノと比較するとやっぱり割高だしね。

[937: 匿名さん]

ここもそうだけど、買える層が少ないんじゃない？
億は別にして、6〜8000万の層を中央区内の新築3物件で取り合ってる感じ。

[938: 匿名さん]

勝どき駅から歩いたら20分かかった。

[939: 匿名さん]

クロノとドトールと勝どきの3タワーで一度に3000戸から選べるわけか！

[940: 匿名さん]

3800位じゃないか。
パークハウスより手前に2900戸。

[941: 匿名さん]

三菱は営業がお上品すぎますね。
ドトールのとこは、買い煽り、他物件のこき下ろし等何でもやってる感があります。
ここより仕様が劣りながらも3割高いドトールには順調に要望書入っているようですが・・・。

[942: 匿名さん]

ドトールはスミフ営業マンの自演が入っていると皆さん思っているｙ

こことKTTが安いから必死感がでてますね。

[943: 匿名さん]

でも要望書の数字が示しているのは、ドゥトゥールに比べてティアロがかなり苦戦しているという事実です。住友営業の自演という理由で納得できるものではないですね。

[944: 匿名さん]

不動産屋さんが、お昼から戻りますか？

[945: 匿名さん]

駅までの距離は、マンションにとって、一番重要な要素だからね。
中古になると、それが、さらに顕著。

[946: 匿名さん]

オリンピック神風はいずこへ？

[947: 匿名さん]

消費税アップで、景気後退かな？

[948: 匿名さん]

となりはいつ立ちますか？

[949: 匿名さん]

ここも要望書あったの？

[950: 匿名さん]

しらん！モデルルームイケヤ