ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[830: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[831: 匿名さん]

昨日TVでここの南青山の欠陥マンションやってたね。

[832: 匿名さん]

「安いうちに買うのが投資の基本だよ。」は隠蔽したい事実が書き込まれた時のサインですね。分かりやすい。

[833: 匿名さん]

東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140318-00000005-fsi-bus_all

[834: 契約済みさん]

なんかここのスレとっても素晴らしい意見交換ができてていいですね。
若い人中央区いい！あるかなぁ？もちろん人それぞれだからさ。
いるとも思うけど。価値が解る人だけば買えばいいという価値観が数十年後に揺らぐよという話をしたつもり。
欲を言えば5000万台、いっても6000万以下じゃないと中古は辛い。

[835: 匿名さん]

833
その記事、営業に聞かずに買った客に聞いてるとこがいいよね。
整備がおのずと進むはず、って客が期待して言った言葉を裏付けなしに書ける。

[836: 匿名さん]

＞835

見るとこ違うでしょ。
タイトルが、この記事の一番言いたいところだから。

[837: 匿名さん]

マンション営業にそそのかされて埋立地マンションを買うなんて、なんてマヌケなんでしょう。

[838: 購入検討中さん]

東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

ネガ君くやしいのー
でも事実は認めないとね（笑）

[839: 匿名さん]

湾岸に住宅地なんてあったっけ？準工業地域ばかりかと思っていた。

ただ、最近車で高速から見た感じでは、結構高層ビルが建っていたので、土地取引は活発なんでしょうね。あのゴミのような土地がそれなりの金額で取引されているのだとすると、確かに上昇率は高いでしょうね。

それにしても、あの高層ビル群はなんなんでしょう？トライスター型のものなんかも建設中でした。アマゾンとかの倉庫かな？それとも新手の変電所とか？

[840: 匿名さん]

ネガさん必死で可哀想。

[841: 何故の刺？]

うーん・・・。
刺のある発言・・・。
過去を振り返りたい気持ちわかります。
昔良いとされた価値観が今は相対的に低くなっている・・・。
昔は全く評価されなかったもの／ことが最近どんどん高い評価に・・・。
今に始まったことではありません、
そうやって歴史が作られていく。
人間の光と影の部分と言うのでしょうか？？？

[842: 匿名さん]

準工業地域ってことば、最近覚えたのかな。
文章の意味が通じてませんよ。

もう少しお勉強を頑張りましょう。

[843: 匿名さん]

839は湾岸エリアに全く興味も見識も無い内容の書き込みだけど、深夜このスレにコメントしてるから不思議。
しかもあれこれ興味津々の様子。こりゃあ一帯の人気がうなぎ登りなのも分かるわ。

[845: 匿名さん]

839さん、トライスターなんて日常生活してる分には全く関係ない言葉をしっているのに、
アマゾンの倉庫かなんか？と聞く不自然さ。
人の妬みって怖いなぁ。羨ましいぞ！と言わないこういう人達が周りにいっぱい。
気をつけなくちゃ。

[846: 匿名さん]

買えないと、歪んじゃうんですかね（笑）
かわいそう。

[847: 匿名さん]

ゴミのような土地。と他人が住む土地を酷評し、わざわざその土地のマンションの購入を検討している人が集まる掲示板にいき、それを書き連ねる人の人生って。。。悲しい。

[848: 匿名さん]

自分の住んでいる地域の土地価格があがるのはなんとなく気分が良いですが、永住を考えている場合は
固定資産税に影響がありそうで複雑ですよね。

[849: 匿名さん]

本文：
リーマンショックの数年前、ある不動産投資会社の人が言っていた。

豊洲なんてゴミの上に家建ててるようなもんだろ。
あんなのゴミ買ってるのと一緒だぞ。

あれから何年も経った今、ゴミにしては高いマンションが多数ありますな。
ダイヤの原石を石ころだと思うのか、磨こうと思うのか。

原石だと思って磨いてたらただの石ころだったり。

家を買うのも難しいですね、投資だと思うと。

[850: 匿名さん]

ゴミに付加価値をつけて再利用する・・・
素晴らしい発想力、企画力、誇れる仕事だと思う
ネガでも褒め殺しでもなくマジレスね

倉庫については桁違いの金額だった有明の大和の例もあるし、
例えばアマゾンについても自前で流通網を確保したい思惑もあるし、
物流にとってアクセスの良い立地は涎が出るぐらい欲しいはずだし、
都有地で広く入札を募られたらどうなるかなんて分からない

839さんは明らかに悪意を含んだレスのような気はするけど、
何でもかんでもネガ扱いするのもどうかと思う

[851: 匿名さん]

富久クロスに落選して以来、湾岸のタワマンも検討していますが、内陸に比べるとリーズナブルでいいですね。同じ予算でもツーランク上の部屋が狙えます。（ワンランク＝１０平米または１０階）

[852: 匿名さん]

湾岸でも月島駅直結タワーはトミヒサと同じような坪単価でしたよ。
湾岸も色々。　

[853: ママさん]

鹿島＋三菱地所＝ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ここよりはるかに高級物件ですが、それでもあんなことになっている。

晴海タワーズ大丈夫でしょうか。いざというときにこちらは取り壊せませんね。

[854: 匿名さん]

登録期間中なのに異様に静かですね。
人気が今ひとつなのか、はたまた本気の人は黙って登録しているのか。

[855: 匿名さん]

851
あなたも富久落選組ですかー。お互い心の整理が大変ですが、前向きに行きましょう！
湾岸には明るい未来が待ってます。と信じて。

[856: 契約済みさん]

ティアロ検討している皆様。入居お待ちしています。住みやすく快適で安全な街創りをして行きましょう〜

[857: 匿名さん]

いいですね。何階ですか？

[858: 匿名さん]

清掃工場煙突も見えてますね。

[859: 購入検討中さん]

ほとんど気にならないレベル。
虹橋串刺しのドトールと比べたら微々たるもの。

南向きでこの眺望は希少だよ！

[860: 匿名さん]

これだけ斜めに撮影して、この眺望と言われても・・

[861: 匿名さん]

富久落選組は、目黒に行こうね！

[862: 匿名さん]

ん〜、クロノもそうだったけど間取りがイマイチなんだよなぁ。
うなぎの寝床ってネガる人いたけど、確かに家具の配置に困るし動線が悪くなるから日常のストレスにもなる。
ケチらずもっとワイドスパンに作って欲しかった。
悩むわ〜
やはり三井を待つべきなのかなぁ。。。

[863: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2471.html
こちらのブログに、ティアロの北向き中住戸、100㎡強の部屋が坪単価258万円と載っているのですが、この価格ですと、クロノ比1割以上程度は上がっている感じなのでしょうか?
クロノの低層北向きにはこのように広い3LDKは無かったので、単純比較できないのかもしれませんが。
ただ、この値段でもドトールやKTTに比べると割安感ありですね。

[864: 匿名さん]

晴海のタワーマンションなら部屋は上の方が良いですよね。眺めだって最高でしょう。
でも眺めだけで決めるのもなんだな～と思う。

買う訳では無いですけど、東京の夜景を独り占め出来るのは、とても羨ましいと思っています。

[865: 匿名さん]

>856
この眺望は7年は持ちますね。
五輪後は多分無くなるでしょうけど。
ビジネスセンターは民間入札されますから。

[866: 匿名]

角部屋ならまだしも中部屋だとリビングから見たときに2面しかない窓からの眺望はどうなの？

出来ればリビングの窓越しから3mぐらい引いたところで撮影して画像をアップして欲しいです！

[867: 匿名さん]

それじゃ、856さんがわざわざ斜め方向を撮影した意味がないでしょう。

[868: 匿名さん]

選手村ゾーンを中層にしているのだから仮に運営ゾーンが住宅用になったとしても高層たたないでしょ。
選手村ゾーンだけでかなりな供給数になるのだし。
学校などが整備されるのは間違いないでしょう。

[869: 匿名さん]

新価格の坪単価は前より結構値上がりしたのでしょうか？
ドトール、KTTとくらべてどうですか？

[870: 匿名さん]

普通に激安かと。

[871: 匿名さん]

ここは沖式儲かる確率で第一位になってますね。
個別に検討は必要ですが、一般的な法則から見て資産性は高いようです。

https://www.sumai-surfin.com/search/re_recommend.php

[872: 匿名さん]

表の一番上ってだけじゃないの？

[873: 匿名さん]

確率の高い順に表示とあります。
マイページで見たら100%となってました。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=418

[874: 匿名さん]

平均坪単価はどのくらいになるのでしょうか？
日当たりの分、クロノより安くなりますでしょうか？

[875: 匿名さん]

＞８５６

別世界の眺望ですね。色々と納得しました。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

[876: 匿名さん]

クロノは激安だったから、そこと比べて安くはならないかと。

[877: 匿名さん]

いくら高層マンションが増えたからといって、高層マンション住まいの子供の人数は、高層マンション住まいでない子供の人数と比べて圧倒的に絶対数が少ないのだから、単純な数の比較ができないのは当たり前。
しかも、ここ10年程度の間に秀才かどうか分かる程の年齢になった子供なんてサンプル少な過ぎでしょ。
家庭教師ってこんなことも分からずに成れるものなの？？

[878: 匿名さん]

抽選ってどんな感じでした？

[879: 匿名さん]

わかっていないといえば、国際オリンピック委員会でしょうね。

先日の日経新聞によれば、選手の健康に配して、選手村は１４階以下でなければいけない、なんてルールを作ってしまった。

折角我らが誇るタワマンでおもてなしをしようとしても、出来ない。一時期、タワマンにするも、使うのは１４階以下なんて、なんとも微妙な選手村の案がありましたが、、、。