ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[751: 購入検討中さん]

中央区で運河南向きが坪270は安いよ！
ドトール、勝どきザタワーではありえない。
早くしないと本当になくなってしまうよ。

[752: 匿名さん]

三菱は、広尾ガーデンフォレストでも、やらかしているんだね。


==========以下、転載==========
<http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/res/943>


三菱（＆三井）は、広尾ガーデンフォレストでも、やらかしています。

広尾ガーデンフォレストは、「ゲーテッド」を始め、セキュリティー・プライバシー確保の高さを売りの一つにしたマンションで、芸能人・著名人も大勢住んでいます。

例えば、地下の車寄せは、タクシー等も乗り入れられるセミパブリックな地下1階と、居住者のみでプライバシーが守られた地下2階を用意する徹底ぶり。

広大な敷地はセキュリティーラインで囲まれ、歩車分離が図られた中庭は、広く、安全で、様々な鳥が飛来し（鴨まで来る始末）、住民の憩いの場です。

そんな、広尾ガーデンフォレストですが、最近、椿レジデンスが竣工しました。工事の進捗を日々目にする既存棟の住人。外構の生け垣が張り巡らされ、さあこれから既存棟と同じような鉄柵が張り巡らされだろうと思われる中、一向に工事が進みません。なんと、「生け垣のみ」で工事が終了したのです。

現在、「生け垣」というのは話が違うとして、管理組合がデベロッパーと交渉中ですが、デベは一団地認定が云々といい、一向に話しが進みません。

セキュリティー・ゲーテッドを売りにしたマンションのセキュリティーラインが、「生け垣のみ」というお粗末さ。

知人の話では、中古で売り出す際には、もともとセキュリティーの高さを目当てにしている内覧者が多いせいか（冷静に考えれば、現状でも、通常のマンションよりはセキュリティーレベルは高いのですが）、この話をするとかなりひかれるそうです（勿論、三菱＆鹿島の組合せも、印象は悪いそうです。距離的にもグランに近いですし。）。知人は、結論としては売却できたそうですが、これらの話がなければもっと上手く売却できたとの思いは払拭できず、他方でデベがとりあってくれるわけもなく、泣き寝入りとのことです。

我がマンションの資産価値を損ないかねない話ですが、要は鉄柵を建ててくれればよいだけですので（それが、一団地認定との関係でできないそうなのですが、本当にできないのかという気もし）、改善を願うばかりであり、また、業界改善の一助になればとも思い、恥を忍んで投稿させて頂きました。

こういう話は内密にされがちですが、それではデベの思うつぼであり、この業界は一向に改善しませんので、まずは、声を上げることが大事だと思います。

[753: 匿名さん]

高層ならあまり気にならないんだけどね。南向きのお見合い。

[754: 匿名さん]

＠２７０－＠４００か。クロノ比一割アップぐらい？
1期9次の表記はないけど２００戸販売か。

[755: 匿名さん]

激安だね。駅距離考えたらこんなもん？

[757: 匿名さん]

ハガキが届いたけど安いね。

[758: 働く女子さん]

ティアロ買い場ですね。
中国のシャドーバンキング、ある程度のデフォルトは仕方ないですね。
ドルが急騰。日本のインフレは進みます。早く買いましょう。ＯＬです。

[759: 匿名さん]

>758
爺さんの一味なのは丸分かりだけど、一応マジレス

確固たる人生プランだったり明確に投資っていう意識がなければ、
OLさんが安易にMSなんか買うもんじゃない、下らない雑誌に踊らされてはいけない
もちろん独身男性にも言えることだけどね
不動産は人生の財産にもなるけど強烈な足枷にもなるから・・・

[760: 匿名さん]

三井タワーの方が月島駅やららぽに近いから興味あるなあ。

[761: 購入検討中さん]

三井から行ける月島駅の出口は、ホームまで実質長いトンネルくぐっていくから、プラス五分は見た方がいいよ。
しかも、道が細くて、すれ違いもきついし、
普段使いは
結局勝どき駅使うことになりそうだよ

[762: 匿名さん]

>761
その辺りは人それぞれなんだろうけど、
月島駅のが格上（有楽町線大江戸線）で使い勝手がいいのは明白だから・・・
時間帯に拠っては殺人的な混雑の勝どき駅を積極的に利用したい人なんか居るかね？
やっぱり買い物にしても食事するにしても月島のほうが便利でしょ

[763: 匿名さん]

月島で買い物したり、食事したりするところあるの？

今、広尾に住んでいるんで、恵まれ過ぎているのかもしれませんが。

[764: 匿名さん]

築地近いし個人経営の隠れた名店みたいなのが結構点在してる
もちろん勝どきもだけどね
最近は小じゃれたフレンチとかイタリアンも相当増えてる印象
とは言ってもやっぱり鉄板系（もんじゃ筆頭に焼肉等々）のエリアだし、
代官山とか中目とか恵比寿辺りとは比べものにならない
つーか広尾の名前出すとかズルいだろ、同じ土俵じゃないじゃん・・・
意図してないんだったら相当性格が悪いか頭が悪いとしか言いようがない

[765: 匿名さん]

美食は、市場が来る豊洲が一番では？

[766: 周辺住民さん]

美味は月島のたこ焼きでしょう。もんじゃの陰で結構穴場だよ。たい焼きの多門も美味。
マルエツスーパーのブリの刺身パック１２８０円も行けますね。

[767: 周辺住民さん]

魚のパックだったら、魚仁でしょ！

居酒屋だけど、店頭でパック売りもあるし持ち帰りも可能ですよ。

[768: 匿名さん]

ここは人気ありますか？

[769: 匿名さん]

200戸も売り出すのに静かなスレですね？

[770: 匿名さん]

だってまだ1期でしょ(1期9次)
結局いままで何戸売れたの？

[771: 契約済みさん]

116戸だってさ
http://www.mec-r.com/news/2014_0310.pdf

[772: 内覧前さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[774: 匿名さん]

ここは南青山でトラぶった地所・鹿島の最強タッグ。さらに地所はクロノのSRで問題起しちゃってるし。ダメでしょ。

[776: 購入検討中さん]

問題が起こるのは良い事です。人気が有るからですよ。保証が確実に取れるからですよ。３流デべや３流ゼネコンなら１０００億円以上の負債で倒産してやっとニュースや新聞出るよね。でも、保証は無く、皆３０日くらいで忘れてしまう。一流は倒産しないし、信用第一だから確実に保証してくれます。

故意に隠蔽して、職人か誰かが内部告発したと言うのは真実は第３者には判りンません。憶測ですね。邪推ですね。裁判が起こっても判決にこたえられるのは３大財閥系デべとスーパーゼネコンだけですから。内部告発した人間が犯人かもしれないし・・夜中施工図の躯体図から、設備スリーブ消したり、その図面をＰＣ版工場や仮枠大工に渡して、告発したかもしれない。何かの恨みを鹿島や設備会社または三菱地所に恨みを持った、派遣社員。お天道様だけが知っていること。

[777: 申込予定さん]

そうだね。最近の犯罪は殆ど、派遣社員が起こす事が多くなった気がします。格差が諸悪の根源か

[778: 購入検討中さん]

こんな日本を代表するレジデンスが派遣社員にも買えるのですか？

[779: 匿名さん]

↑誉め殺しか？(笑)

[780: 検討中の奥さま]

スーパー施工と財閥系デべ販売・湾岸化タワー　防災減災これが資産保全のキーワード。晴海は大丈夫です。

[781: 匿名さん]

どこの施工か？にもよりそう。

[782: 申込予定さん]

一番信用できるのは、鹿島建設施工　企画販売デべは三菱地所レジデンスだと思う。物件の制度内容もパークホームズやプラウド、ブリリア、シンボル等より良く出来ています。スーパーゼネコンＴ社工務店勤務です。我々の業界の常識です。

[783: 匿名さん]

鹿島、南青山でやらかしちゃった直後なのにね。おめでたい。

スーゼネ勤務で自社施工物件購入しないんだ。

[784: 匿名さん]

>782

シンボルってどこのブランド。それからパークハウスって三井の最下位ブランドだし。比較するならパークコート、パークマンション。あっ、比較したら惨敗か。

[785: 匿名さん]

あっ、間違えた。三井はパークホームズだ。

[786: 購入検討中さん]

自社施工物件買う人もいますが、強制は無いでしょう。積水ハウス買ってもＴ社は別に問題なしでしょ。

[787: 購入検討中さん]

鹿島は建設業界の盟主です。鹿島の技術は世界一です。安心です。三菱は不動産業界のリーディングカンパニーです。丸の内の大家さんです。安心です。トヨタでもリコール有ります。他は内部告発なければ、もっと致命的な物件相当あるでしょう。

[788: 匿名さん]

リコールといえば三菱自動車のリコール隠しでしょ。グループ挙げて不祥事続出。

[789: 匿名さん]

やはり販売前になるとネガが必死になりますね。みなさん抽選当たるといいね。

[790: 匿名さん]

ポジに必死なほうが痛い。SRの件、影響してるのかな。

[791: 匿名さん]

かなりの高倍率になるのかなー。

[792: 匿名さん]

クロノの販売で結果でてるじゃない。

[793: 匿名さん]

売れてますか？

[794: 匿名さん]

湾岸最後のお買い得物件だしね。
倍率高そうだよねー。

[795: 匿名さん]

となりはいつ立ちますか？

[796: 匿名さん]

オリンピック終わるまではマンションなんて作ってる暇無いと思うよ。

[797: 匿名さん]

おとなりさんはみついかい？

[798: 匿名さん]

セメント工場に何か建ちますか？

[799: 匿名]

駅徒歩13分で抽選になるほど人気ですか？
要望書出せばそのまま買えるのでは？

[800: 匿名さん]

ほんと、湾岸物件で一番駅から遠いタワマンって事になるのかな？ここは。
BRTやLRTは停留所であって駅ではないから。

[801: 匿名さん]

向き、間取り、眺望を選ばなければ買えるでしょう。
買いたいと思う部屋は他の人も買いたいと思う部屋。

[802: 匿名さん]

まあ、最後のお買い得物件ですからね。
そりゃ抽選は確実でしょう。

[803: 匿名さん]

買いたいと思う部屋は他の人も買いたいと思う部屋。
全くその通り！
なのに何故か、お買い得ですと赤の他人にアピールして、自分が買いたいと思う部屋の倍率を高くしたい人がいる不思議。

[804: 契約済みさん]

生コンプラントは三井不動産が購入済です。隣の都有地も三井が９０億で取得済。
ネットで見たら、三井不動産は晴海２丁目でで２０００戸の供給予定・・と有りました。

生コン工場跡地は業務複合地区の計画決定ですから、住戸８００戸程度とオフィスかデータセンターなんかが出来るでしう。
三井も三菱ツインタワーズに負けない。ここ以上のデザイナーを使いドトールや勝どきタワーに負けない最高物件２０００戸
造るみたい。オリンピックアイランドだから当然やるでしょう。

[805: 匿名さん]

>804
んじゃあますます三井を待ったほうがいいねｗ
ここや住不と違って土地取得も良い時期に安価に仕込めてるしね

[806: 契約済みさん]

相当スペックやデザイン高い物件ですから、三井不動産レジデンシャルはここ晴海タワーズ２０００戸ドトールの値付けを見て相当高く売ると思います。日建設計？？で設計は終わってるのに、全く情報を出さないでしょう。最高物件だからだそうです。
クロノが費用対効果では、最高物件と私は思っていますよー。

[807: 匿名さん]

契約済みさんポジションのトークでの
他デべ物件評価は過信できないなあ。

[808: 匿名さん]

>806
でも三井は空気読むからねぇ
ティアロの売れ行きが芳しくなかったら当然下げるだろうし、
商業棟との一体開発で一層の差別化も期待できる
近場だとスカイズやPT東雲の売価は結構衝撃だったし・・・
まあ時代もエリアも違うかもだけどそれでも上値は限定的だよ

最高物件？湾岸層に見合う物件でしょ？
三井のタワーで最高グレードだとパークコート（パーマンはまた別格）になるんだろうけど、
そのレベルを用意しても客がついてこれないのは三井も把握してると思うけど・・・

[809: 入居予定さん]

晴海三井はもうだいぶ前に計画でてた。

詳細は、過去の掲示板カキコでもあったと思う

たしか施設は、小規模店舗が１個（おそらくミニコンビニ程度の規模）
http://www.kensetsunews.com/?p=16526

ティアロの次のトシにできる。

[810: 匿名さん]

晴海三井かっこいいですね。

[811: 匿名]

我が家も晴海三井待ちです！

月島＆豊洲に近い方が良いので。

晴海三井には何と月島駅徒歩10分以内の表示になって欲しいけど…なるのかな？

[812: 匿名さん]

ここと比べれば、駅徒歩10分が近そうに見えてしまうが、
10分も結構遠いよ。

[813: 匿名さん]

↓オリンピック前の価格表

http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/tph_tiaro_1st_aug_01.png

[814: 買い換え検討中]

まわりに比べて高級感は無いが、比較的安くて良いかな。ただ、今の家より遠くなる。あと知人がクロノを安く買っているのを知っているがゆえに歯がゆい。

[815: 購入検討中さん]

クロノ安く買えた方羨ましい限り。出遅れた自分のせいだけど何か損した気分になる。別にティアロが高いとも思わないですけどね。

[816: 匿名さん]

クロノ、豊洲駅にfor Rentのポスター貼ってあるよ。

[817: 契約済みさん]

815
意味と気持ちはわかるよ。

ただ、試験と部屋探しは、後ろを振り返ってもしょうがない。焦らずいこう。

[818: 匿名さん]

相場だから仕方ないが、いつ景気の歯車が逆回転するかわからんし、大地震でも来たら一気に泡が弾けるから、ある意味ギャンブルだよな。

[819: 匿名さん]

相場だから仕方ないが、いつ景気の歯車が逆回転するかわからんし、大地震でも来たら一気に泡が弾けるから、ある意味ギャンブルだよな。

[820: 匿名さん]

>816
用意周到だねｗ

[821: 契約済みさん]

お金があるないじゃなくて、マンション高いなー。
オリンピック前でも充分高い。橋ひとつ越えたら1000千万違うのに？
いや、だってここは中央区ですから！の価値観に、
今40、50代ぐらいまでしかだよね、だよね。って反応示さないよね。
その下の世代ってさ、中央区とか、品川ナンバーがいいとか悪いとかの価値観すらなさそう。
ららぽーと近いし、公園あるし、生活に便利でここより安いなら断然そっち！って層が
中古になった時の客だと思うと萎えるなー

[822: 匿名さん]

>821

その懸念は同意です。将来人口が減って若い人たちが駅が遠くて高いこの立地のマンションを中古で選ぶのかとても不透明だと思います。その頃周りに地下鉄や生活利便施設が充実していれば別ですが、期待できなさそうです。

なので前から言われているようにこのマンションは永住者向きなのでしょう。

[823: 匿名さん]

若い世代の方がブランド気にするよ。中央区ブランドは大きい。都心3区と5区にも含まれない周辺部と1000万違うのも当然。ものの価値が分かる人だけ買えばいいんです。

[824: 匿名]

車を買わない若者が増えている中、駅10分以上は厳しいかもしれないですね。私は買うなら永住のつもりで買います。

車を持たない層でリセールを考えるならば駅近のブランドマンションでしょうね。

[825: 匿名さん]

駅近でも、お見合い部屋には住みたくないなあ。
もちろん駅遠のお見合い部屋にも。

[826: 匿名さん]

中途半端な趣味の車が売れてないだけで、
実需の車（軽、コンパクト）は絶好調だったりするからね
本人は歩こうが濡れようが勝手にすればいいけど、
ちっちゃい子が居たり（産まれたり）するとそういう訳にもいかない・・・

それでもベンツは売れてたりするみたいだからやっぱ二極化なのかねぇ？
マンションに置き換えると、中途半端な立地や価格帯は危ないかもね
ここがどういうポジションなのかは明言は避けとく

[827: 匿名]

昨日ANNのニュースでここの売り上げが 順調だと言ったね。

[828: 匿名さん]

三菱地所にスポンサーになってもらってると、TV局も気を使って持ちつ持たれつ大変みたいですね

[829: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[830: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[831: 匿名さん]

昨日TVでここの南青山の欠陥マンションやってたね。

[832: 匿名さん]

「安いうちに買うのが投資の基本だよ。」は隠蔽したい事実が書き込まれた時のサインですね。分かりやすい。

[833: 匿名さん]

東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140318-00000005-fsi-bus_all

[834: 契約済みさん]

なんかここのスレとっても素晴らしい意見交換ができてていいですね。
若い人中央区いい！あるかなぁ？もちろん人それぞれだからさ。
いるとも思うけど。価値が解る人だけば買えばいいという価値観が数十年後に揺らぐよという話をしたつもり。
欲を言えば5000万台、いっても6000万以下じゃないと中古は辛い。

[835: 匿名さん]

833
その記事、営業に聞かずに買った客に聞いてるとこがいいよね。
整備がおのずと進むはず、って客が期待して言った言葉を裏付けなしに書ける。

[836: 匿名さん]

＞835

見るとこ違うでしょ。
タイトルが、この記事の一番言いたいところだから。

[837: 匿名さん]

マンション営業にそそのかされて埋立地マンションを買うなんて、なんてマヌケなんでしょう。

[838: 購入検討中さん]

東京湾岸部に五輪決定効果　１４年公示地価　住宅地上昇が顕著

ネガ君くやしいのー
でも事実は認めないとね（笑）

[839: 匿名さん]

湾岸に住宅地なんてあったっけ？準工業地域ばかりかと思っていた。

ただ、最近車で高速から見た感じでは、結構高層ビルが建っていたので、土地取引は活発なんでしょうね。あのゴミのような土地がそれなりの金額で取引されているのだとすると、確かに上昇率は高いでしょうね。

それにしても、あの高層ビル群はなんなんでしょう？トライスター型のものなんかも建設中でした。アマゾンとかの倉庫かな？それとも新手の変電所とか？

[840: 匿名さん]

ネガさん必死で可哀想。

[841: 何故の刺？]

うーん・・・。
刺のある発言・・・。
過去を振り返りたい気持ちわかります。
昔良いとされた価値観が今は相対的に低くなっている・・・。
昔は全く評価されなかったもの／ことが最近どんどん高い評価に・・・。
今に始まったことではありません、
そうやって歴史が作られていく。
人間の光と影の部分と言うのでしょうか？？？

[842: 匿名さん]

準工業地域ってことば、最近覚えたのかな。
文章の意味が通じてませんよ。

もう少しお勉強を頑張りましょう。

[843: 匿名さん]

839は湾岸エリアに全く興味も見識も無い内容の書き込みだけど、深夜このスレにコメントしてるから不思議。
しかもあれこれ興味津々の様子。こりゃあ一帯の人気がうなぎ登りなのも分かるわ。

[845: 匿名さん]

839さん、トライスターなんて日常生活してる分には全く関係ない言葉をしっているのに、
アマゾンの倉庫かなんか？と聞く不自然さ。
人の妬みって怖いなぁ。羨ましいぞ！と言わないこういう人達が周りにいっぱい。
気をつけなくちゃ。

[846: 匿名さん]

買えないと、歪んじゃうんですかね（笑）
かわいそう。

[847: 匿名さん]

ゴミのような土地。と他人が住む土地を酷評し、わざわざその土地のマンションの購入を検討している人が集まる掲示板にいき、それを書き連ねる人の人生って。。。悲しい。

[848: 匿名さん]

自分の住んでいる地域の土地価格があがるのはなんとなく気分が良いですが、永住を考えている場合は
固定資産税に影響がありそうで複雑ですよね。

[849: 匿名さん]

本文：
リーマンショックの数年前、ある不動産投資会社の人が言っていた。

豊洲なんてゴミの上に家建ててるようなもんだろ。
あんなのゴミ買ってるのと一緒だぞ。

あれから何年も経った今、ゴミにしては高いマンションが多数ありますな。
ダイヤの原石を石ころだと思うのか、磨こうと思うのか。

原石だと思って磨いてたらただの石ころだったり。

家を買うのも難しいですね、投資だと思うと。

[850: 匿名さん]

ゴミに付加価値をつけて再利用する・・・
素晴らしい発想力、企画力、誇れる仕事だと思う
ネガでも褒め殺しでもなくマジレスね

倉庫については桁違いの金額だった有明の大和の例もあるし、
例えばアマゾンについても自前で流通網を確保したい思惑もあるし、
物流にとってアクセスの良い立地は涎が出るぐらい欲しいはずだし、
都有地で広く入札を募られたらどうなるかなんて分からない

839さんは明らかに悪意を含んだレスのような気はするけど、
何でもかんでもネガ扱いするのもどうかと思う