ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[651: 匿名さん]

ティアロ逃したらもう@320以下じゃ買えないぞー。そういう意味ではSKYZとクロノと、エリアは違うけどトミーはお買い得だったな。探し始めたのが遅かったのが悔やまれる。

[652: 匿名さん]

＞636さん
3/19から販売なので、モデルルームに行けば予定価格を教えてくれると思いますよ。私がモデルルームに行ったときは価格表を手書きで転記する方式でしたが西側の20階以下は5000万円台ばかりで、南側は上層階まで6000万円台でした。立地の問題はあるとはいえ、さすがにこの金額なら売れると思います。

[653: ＯＬさん]

東雲の凸凹ネガさんは有名人だよ！

[654: 匿名]

知り合いの財閥系不動産関係者に聞いたが、クロノはデベ関係者がかなり購入したみたいです。ティアロも関係者で話題になってるみたいです。300以下の設定であれば買いだそう。状況からすると320は噂だけで300以下らしいです。住友の品川？以来の注目とききましたが、住友品川？ってどこですか？

[655: 匿名さん]

シティタワー品川。あそこは確かに不動産関係の人達が買ったらしい。
だが、その次に話題になったのは清掃工場の横の晴レジ。それがマンションの歴史。

[656: 匿名]

徒歩13分
人に言いにくい遠さ。

人に言うときはサバ読んで駅徒歩10分ぐらいと言ってしまう。

[657: 匿名さん]

信用の問題だよ。
大きい買い物だから。
地所のことは信頼できない。

[658: 匿名]

クロノがデベ関係者がかなり買うほどの物件だったならばトウキョウタワーズのように即完売してるよ！
トウキョウタワーズはデベ関係者が多かった。

クロノは完売まで2年以上かかったわけで。

[659: 匿名さん]

クロノは玄人受けするが素人受けはしない物件だったのでは。

[660: 匿名さん]

デザインは素人受けしないと思う

[661: 匿名さん]

品川住友のシティタワーは最高倍率300倍だよ。全然違うとおもうが。

[662: 匿名さん]

トウキョウタワーズは、当時
最上階近くの数戸が残ってチラシがしばらく新聞折り込みに入ってた。

[663: 匿名さん]

ティアロで萎えるのは、クロノの完成からさらに2.5年も先に完成するというのに、設計時期がクロノと一緒なので設備仕様も古いままという点かな。
例えばトイレやキッチン洗面台などもデザインが違うだけで仕様はクロノと同じ、床暖房なんかも。なんで古い仕様をクロノより高い価格で買わなければならないのか、と思う。
まぁそれ以前に駅遠と眺望の不利があるのに高いというのが大きいが。

2016年に住むならもっといいところがありそう。

[664: 匿名さん]

設備仕様なんて数年違うくらいで大して変わらないでしょ。他の物件だってトイレ、キッチンをメーカー最高グレードを付ける訳でもないと思うし。
それ言ったら、KTTやDTだって竣工時期に販売開始される物件と比較したら…ってなっちゃいますし。

[665: 匿名さん]

床暖房や低い天井高は買い換えられないからなあ。数年後にこの仕様がまだ受け入れられてるとは考えられないし。

[666: 匿名さん]

幾らネガっても安くはならないよ。

[667: 匿名さん]

>654
シティタワーを引き合いに出してる時点で嘘か、または素人と分かる・・・
あそこは条件や縛りが特殊すぎて参考にすらならない

ここは二棟同時販売しなかった（できなかった）時点で、そういうことだからさ

[668: 匿名]

リセール考えずに永住するなら駅遠だけ我慢すればOKなのかな？

リセールはこの敷地3棟(三井も含め)で一番キツイだろうから！

[669: 匿名さん]

キッチンの話題が出てるけど
ここもクロノみたいに食洗機無しなの？

[670: 匿名さん]

>663
分かるなぁ・・・
見落とされがちだけど鋭いと思う

躯体は仕方ないけど水回りとか見直せるとこは幾らでもあるよね
恐らくデベ自身もまさか3年近くも販売をずらすことになるとは想定してなかったんだろうけどね
スレにもあるけど食洗器標準にするだけでもだいぶイメージ変わると思うけど、
その辺りはデベのセンスだね
まあコスト高騰は顕著だし厳しいとは思うけどさ

[671: 購入検討中さん]

要望書だす予定だけど、ここは、抽選必至だよ。トミヒサのとき並みの人気だった。
今でてる、他のマンションの仕様なんて、壁掛けエアコン、天井低しだよ。

まあ、ネガのひとは倍率下げたいって意図なら理解できるが。

まあ、勝どき周辺なら、買いなのは、価格考えてもここだけじゃない。倍率はウソつかないよ

[672: 購入検討中さん]

ここの、現地の開放感は、中央区、港区「芝浦、港南」エリアでも一位だよ。

駅距離と相殺する価値あるし、他の駅ちか、下駄履き、タワマンと差別化出来てるから。

クロノ、ティアロ、三井、北側商業地できたら、勝どきと差別化できるでしょ！

おれも抽選 いくけど、当たるまで挑戦する予定。

他のタワーは今のとこ検討してないっす

[673: 匿名さん]

70Ｑっていいよね。

[674: 匿名さん]

>671
倍率ってどこの物件の話してんの？
販売はまだ先でしょ？
それとも内部情報ですか？
要望書が集まって集まって仕方ない状況なら販売を延ばす理由がないというか、
さっさと次のステージに移行するのが一般的かと・・・

当時とは状況が違うけど、
ここの一期で客が殺到して空前の倍率だったなんて話聞いたことないしなぁ

[675: 匿名さん]

674
物件概要くらい見てから書き込みすれば～

[676: 匿名さん]

駅から一番遠い湾岸タワーマンションはどこですか？
ここはリセールの際、高値で取引できますか？

[677: 匿名さん]

>675
ああ、すまん
販売はまだ先、ってのが気に入らなかったか・・・
言いたいことはそこじゃなかったんだが、まあいいや

[678: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今度、北海道から見学にいく予定です。皆さん、どこで買い物されるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

>671
>要望書だす予定だけど、ここは、抽選必至だよ。トミヒサのとき並みの人気だった。 今でてる、他のマンションの仕様なんて、壁掛けエアコン、天井低しだよ。

ごめんなさい、ネガではないですが、事実としてクロノやティアロの天井高は他のタワマンにかなり劣ります。最大天井高に騙されずに下がり天井の多さや下がり天井の高さを見てみてくださいね。三井や東京建物の物件は2650mmフラットの天井です。開口部の窓ガラス枚数も多いですし、一枚一枚の大きさも大きいです。

それでも立地やデザインは個人的にはここが勝ってると思います。

[680: 購入検討中さん]

おれは、エアコンが埋め込み式じゃないタワーマンなんてありえん。
天井の微妙な違いなんてどうでもいい。

あと、外廊下もありえん。

ここはららぽーとから見ると、相当格好いいな、３つ並んだら圧巻だろうけど

豊洲からしか見れんのが残念

[681: 購入検討中さん]

三井や東京建物って、江東区のマンションだろ(笑)

中央区では、比べてよ。

江東区は土地が安いんだから、其くらいしか売りがないんだから、当然でしょ

中央区、港区、あたりじゃ今や天井245が普通だからね

[682: 匿名さん]

天カセ物件(最高天井高2700mm)と
壁掛けエアコン（同2650mm）の比較に意味あるの？

と書くと、天カセ×フラット天井の例で超都心部の坪500万物件が出てくるんだよな（笑）
それも比較としてあまり意味ないんだけど。
せめて@300位までの天カセ物件で比較してほしいね。

花粉症の季節、ただの換気扇×外廊下は辛い。せめてロスナイか内廊下のどちらかは欲しい。

[683: 匿名さん]

なんかちょこちょこ出てくるけど、やたら江東区を目の敵のように言ってる人は何もの？(笑)
江東区にはどうしても住みたくないけど都心3区のまともな立地のとこは買えないから仕方なく中央区のはずれの不便な晴海を検討してるみたいで笑える。
ここってアドレスだけ中央区なだけでぶっちゃけ江東区と変わらないでしょ。中古のPCTと価格同じぐらいだし。むしろ不便なだけか。

[684: 匿名さん]

なんかポイントを誤解してる人ばかりのようだけど、実際には天井高が低いのに「他の方が低い」という間違った情報を書いた671を訂正してるだけですよ。すぐ感情的になって的外れな反論したり他地区を馬鹿にするのは恥ずかしいですよ。

[685: 匿名さん]

>681
うん、都心高級と言われる物件でも250がデフォになりつつある
これはエリア云々より資材高騰等の時代背景で仕方ない部分もある
みんな利益を捻り出すために詰め込み始めたんじゃねーか？と思ってるｗ
近場の住不も確か250フラットだしね

ただねぇ・・・
クロノのMR行った率直な感想なんだけど、
せめて一段下がり（最高270で下がりでも240とか）だったらなぁ・・・とは思う
角のDWなんか下にも段差があるからバンザイすると天井に手が届いちゃうんだよね・・・
窓際は実質200？220？ぐらいしかないんじゃないの？
250フラットでは天井に手が届くとか考えられないもん

[686: 匿名さん]

下がり天井分も差し引くと、低いよココ。
凸凹天井に騙されないよ。w

[687: 匿名さん]

でも、フラットであってもキッチン部分でほとんどの物件で下がっちゃうでしょ。凸凹ではないかもしれないけど。であれば、リビング部分折りあげて天高にするのも分からなくはない。結果凸凹だけど。

[688: 契約済みさん]

１LDK3600万円からって高くなったなあ。クロノなら3000万円から買えたのに。

[689: 購入検討中さん]

区一つで、資産価値変わるからな、秋葉原にマンションもってるけど、千代田区と台東区の堺でアドレス変わるたけで価格が全然かわっちゃう。

気にしない人で、永住目的なら安く買える方がお買い得だろうね

[690: 契約済みさん]

写真で見ても判る通り、天井が下がり天井が多く変だなーとか
でこぼこはいやだなーと言うカキコ多いが実際は全く気に成りませんよ。

こうつ言うインフラだけがネックですが、日本国、東京都、中央区必ず大きく
都心の交通大改善するでしょう。天井２７００ＣＭは全く上質ですよ。３０階

[691: 契約済みさん]

ごめんなさい。３２階でした。気に成らないでしょ。６，４８０万。楽しみですわ。

[692: 匿名さん]

690さん南向きですか？その割に、室内が結構暗いですね。

[693: 契約済みさん]

いや、北西角でしょう

[694: 購入検討中さん]

暗いぞ。住不のマンションから望遠カメラで撮ったのかな？これでほんとに2700有るのかな。疑問

[695: 契約済みさん]

トリトン向きだから北西ですかね？角部屋良いですね。想像してたよりも明るいです。
凸凹天井ってネガってるのは、狭っまーい部屋見たんだと思います。

[696: 検討中の奥さま]

雑誌の写真を載せたね。だめだよ個人で撮った写真しか掲載負荷ですよ。

[697: 物件比較中さん]

４８階マイヤーのプレミアム住戸かしら。此れなら瞬間蒸発判ります。

[698: 申込予定さん]

藤和不動産の、完売目標だろうかな

[699: 匿名さん]

691の６４８０万は、価格表で見ると金額が合わない。

[700: 申込予定さん]

すごく高くなりそうなマンションですね。
我が家もこんなタワマン欲しいだすね。