ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[551: 匿名さん]

地下鉄きたら大逆転だね（笑）

[552: 匿名さん]

549は専用シャトルに乗ればいいだけの話じゃん。

[553: 匿名さん]

中央区では駅から10分以上の物件はレアなので、どうしてもそこに論点が集中しちゃうのですよね。

[554: 匿名さん]

サブウェイが来たら大逆転だぜ！20年でも30年でも待とうじゃありませんか。坪300切る部屋も多いけど、なんでそんなに安く出してんだろ？

[555: 匿名さん]

>552
結局どう転んでもバスっていうね・・・

ちなみに郊外物件にしては駐車場も少なすぎると思う
駐車場問題については色んな意見、見方があるだろうけど、
家族が増える3-5年後から足りなくなると予想しとく
まあ同系列の晴海フロントで借りればいいんだろうけどさ

[556: 匿名さん]

坪300が安いかどうかは販売始まれば答がでるね
ドトールのチョイ下で出して大人気と予想

[557: 匿名さん]

330くらい行けるでしょ。

[558: 匿名さん]

>556
平均単価を完全に把握してる訳じゃないけど、
ドトールのちょい下だと勝どきタワーとどっこいってことにならない？
アベノミクス、五輪ドーピングでもあれだけクロノが完売にてこずったのに？
クロノ比でティアロの明確なアドバンテージは？

もちろん時代が違うと言ってしまえばそれまでだし、
デベが幾らで売ろうが勝手だけどね

[559: 購入検討中さん]

クロノのチョイ上だってよ。
マンション購入においては誤差の範囲。

[560: 匿名さん]

>559
だろうね
角↑中↓で調整して、増税分を転嫁してっていう当初の予定通りなんじゃない？
もちろんデベは高く売りたいだろうけど、その自信がなかったんだろうね
クロノ比でのネガティブ要素が実質値上げみたいなもんかな？

隣に似たような新築物件があったら転売屋さんは大変だねｗ

[561: 匿名さん]

二割増と想定。
資材価格・人件費高騰：+10％（一部転嫁を前提）
消費税増税：+3％
ゼネコン利益：+3.5％
売主利益：+3.5％

不動産、建設関係者じゃないけど。

[562: 買い換え検討中]

オリンピック後は、北側の1Lとか倍率11倍だったよ。
倍率が余りにもついた場合、ね付けミスとして、責任者の責任問題になるからな。
どうせ、一戸しか売れないんだから、倍率ついたってデベには一円も入らないんだし。

スミフやゴールドクレストが強きのやり方で、利益あげてて、どのデベも、ストロングスタイル傾向にあるから、安くは出ないんじゃないの？

五輪と資材高騰もろに出してくるはず

[563: 匿名さん]

ここより割安な値付けのはずの
クロノ、はオリンピック決定後も売れ残ったんだが。

[564: 匿名さん]

予定価格はもう出てるから、最大100万の誤差は出るかもしれないけど、ほぼ分かるよ。
増税分を無視すれば、角は最大10％位上がった感じかな。
中住戸は興味ないから詳しく見てないが、そんなに上がった感じはしなかった。
営業もあんまり強気な感じではなかったから、大幅に上げることもないでしょう。

[565: 匿名さん]

北角は二割近く上がってないか？

[566: 入居予定さん]

北西角部屋３０階以上は５割は上がってる。４０階以上は７割から
２倍俳句でしょう。２０２０までには、ハルミの街も整然と整備されますからね。

[567: 匿名さん]

期が変わると、値付けも変えられるんでしょ。

1期は9次で終わりかもよ。

[568: 住民さんＤ]

5丁目。４丁目の４００Ｍ公認トラックや２万㎡の大食堂、クリニック、トレセン、武道練習場、プール、筋トレセンター
１万㎡のシネコン、ゲーム、読書コーナー、リラックスルーム、娯楽施設、　キャナル上の水上カフェ
ヨットハーバー、ショッピングモール、２４階程度の高級選手村２０棟程度、国際交流センター、
４・５丁目完成して来れば、多くの緑、植栽、ボスケ、水盤、サイクリングロード、相当良い街、誰でも住みたくなる街に成りますね。ウレピー”！。＾-＾

[569: 周辺住民さん]

ＴＨＥ／晴海は世界一の世界金融センター丸の内の隣接地、世界一の国際高級住宅街に大変貌するのは明白の利。

[572: キャリアウーマンさん]

坪５００万円越えだって、ドトール

[575: 匿名さん]

>568

それってどこ情報ですか？
本当だったらかなり嬉しいです！

[576: 購入検討中さん]

>572
それはない！
300万台/坪くらい。

[577: 匿名希望]

品川から見ても、ひときわ完成度高い物件ですね。東京湾岸ではデザインはＮＯ1でしょう。横浜の湾岸タワマン地区を超えるには、台場のカジノエンターテイメント特区の早期何時現と、多くのマリーナ、ヨットハーバーの建設（葉山の１０倍程度）
横浜ランドマークタワーの様な目印に成る４００ｍ　クラスのビルが必要だろう。

三井タワー１２００戸と、小野田セメント跡地の複合地区の５００戸　ここ晴海タワーズの１８００戸弱
３５００戸弱の晴海２丁目と　アーバンドックららぽーと豊洲に白い斜張橋５００ｍ掛ける計画もひそかに進んでいるそうだ。こうなると横浜湾岸山下公園、桜木町、から横浜の地区には完全に完勝！！東京の重心が東に移動するね。

[578: 匿名さん]

>577
じーさん・・・またお前か・・・

そこまでやると寧ろ逆効果というか褒め殺しの領域だろ
クロノ高値で売れるといいね

[579: 匿名さん]

>577
アーバンドックららぽーと豊洲に白い斜張橋５００ｍ掛ける計画もひそかに進んでいるそうだ。

爺さんの話、いつもソースがないけど、これは誰が計画していてどこから伝わってきた話？
クロノの掲示板で書いてた、北側都有地に伊勢丹が出来る話はどうなった？

[580: 匿名さん]

>579
じじぃをフォローする訳じゃないけど、根拠はこの辺りかな？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1148-2014-03-03-14-42...

流れをみれば分かるけど、
「開発上手な三井さんだったら橋を架けちゃうかもねｗ」っていうジョークに過ぎないんだけどねｗ

じーさんの戯言はもう原野商法の領域に両足どっぷり浸かっちゃってるからねぇ・・・
この際だからBRTとかLRTとかちっせーこと言ってないで、
リニアの始発も晴海ってことでいいんじゃない？
噂以前の地下鉄より現実味ありそうじゃんｗ

[581: 匿名さん]

爺さんの正体はクロノ過去スレを読めば分かるけど、
晴海を買えてよかったじゃない。

[582: 申込予定さん]

爺へ。
頼むから　名前に”爺”ってかいといて。それだけ頼む・・・　
（あとはみんなで新人に説明するから・・・）

[583: サラリーマンさん]

ローンは何年ローンが多いですか？

うちは３５年ローンで購入しようと思ってます。

[584: 匿名]

湾岸で一番デザインが良いって、笑うわ！
これでデザインが良いと思える感覚になりたい。

[585: 匿名さん]

デザインは良いと思いますよ。
何と比較してるのかわからないけど。

湾岸ではブッチギリ上位のデザインだろうね。

[586: 匿名さん]

枝川との境目あたりで黒光りしてるツインがイイかな。墓石と言われても構わんよ。

[587: 申込予定さん]

>583
私も３５年ローンです。
このマンションを買う人は３５年ローンがほとんどらしいです。

[588: 匿名さん]

黒い墓石に対峙する白い墓石か。

[589: 匿名さん]

じいさんへ
北側都有地に伊勢丹が出来る話はどうなったんでしょうか。
いいとかイトーヨーカドーかな?個人的にはヨーカドーの方がありがたいけど。

[590: 契約済みさん]

セブンアンドアイホールディングスが用地買収するなら、ヨーカドーと西武の両方に来て欲しいね。晴海西武に期待。

[591: 匿名さん]

今時、デパートが嬉しいの？来ないだろうけど。

[592: 匿名]

マンションになる可能性は100％ないの？

[593: 匿名さん]

クロノを見させて頂いて素晴らしいマンションだと思いました。もっと価格が高くてもいいのではないかと思います。こんな安い価格で売り出したら倍率高くなってしまいそうで。
仕様も最高水準ではないでしょうか。地所さんはほんと良心的な価格で出してきますね。

[594: 匿名さん]

593

怪しすぎる。

[595: 匿名さん]

価格ご安いのは鹿島建設と三菱地所だから？

[596: 匿名さん]

三菱地所設計もお忘れなく

[597: 匿名さん]

関電工もね

[598: 匿名さん]

サブコン関電工なの？マジで？

[599: 匿名さん]

>>583
ローンは負担になるので全額キャッシュでの購入です。

[600: 契約済みさん]

＞587

前に購入者の統計結果をみましたが、
35年は少ないそうですよ。

[601: 匿名]

もうティアロのスレは盛り上がらないんだね。
クロノより高いからなのかな？

[602: 匿名さん]

いえいえ、価格はあと二割高くしてもいいくらいだよ。抽選だけは避けたい。

[603: 匿名さん]

ちょっと前まで中央区は人口増やすために補助金だしていたのに、最近じゃマンション一戸辺り100万円の開発者負担金をとるとか。マンション建設費上昇とダブルでコストアップになるので、中央区マンションは値上がりが避けられなくなりそう。
http://ameblo.jp/konnohiromi/entry-11516401622.html

[604: 匿名さん]

住宅最前線　こだわリポートの「クロノ完成」（３／３）の記事

「ティアロレジデンス」は１２０戸が成約済み。今後分譲する価格については明らかにされなかった。

竣工見学会に来た記者にも明らかにしないなんて。
大幅値上げ確定か。

[605: 匿名さん]

価格は@330くらいでしょうか？

[606: 匿名さん]

>604
今までの流れをみてると客が集まんないから延期というか発表できないんじゃない？
値上げして且つガッツリ客も喰いついてたらリポートなんか書かせる前にとっくに販売に移行してると思う
もちろん一般論ではあるけど・・・

[607: 買い換え検討中]

BRTの事業者決定とか、晴海将来ビジョンの発表が今年度だから、それまちだよ

それが確定になれば、価格に折り込める

建築費高騰もあるし、供給戸数も三菱自体は、今後増えないから、早期完売の必要もない。

[608: 匿名希望]

晴海２丁目とアーバンドックららぽーとは白い斜張橋で結ばれます。
豊洲まで８分で行けます。
幅10Ｍ　サイクリング専用レーンが付くよ。長さ５００Ｍ　かっこいいぞ。

便利に成るぞ。地下鉄より許認可も簡単で、費用も格安。プラハのカレル橋の様な使い方で来ます。
デザインは、絶対白の斜張橋だな。幅は画家や音楽家の演奏も出来るよう15Ｍ位あってもいいね。
パリの芸術橋のイメージだね。

水上バス網もかなり発達してくるぞセーヌ川以上に成るね。

交通インフラに関しては、中央区の計画よりさらに進化した形で施工されます。」
ＬＲＴは最終的には有楽町～東京駅まで作るだろう。環状化も視野に入り中央区は
区内の移動完璧に世界一の都市に成るね。

ＬＲＴ台場線は晴海５丁目の環状２号直進し新豊洲-有明-台場ジノエンターテイメント特区～世界の豪華客船が横付け
青梅地区～最後の最大開発地海の森－そして羽田空港（第五滑走路建設）当然国際線ターミナルビル、シンガポールのチャンギ空港の２倍のハブ空港に成ってるね。羽田からは羽田隣接の川崎のアジアクオーター特区、経由ＪＲ川崎駅で直結だ。
この線は、ＬＲＴでなく、メトロ湾岸ライナーに成る可能性も大だね。

皆爺の話、信じないが２０２０オリンピックも馬鹿な奴が「原発事故で絶対来ない」なんて意見多かったが爺の言うとおりに成っただろう！！！！晴海は世界一の住宅街に成るよ。勝どき、月島は地上げが大変だ。雑ったな下町のイメージが有るね。

晴海は何もないから、ガーデンシティに成るのは当然。首都大学もあるが国連大学も来るぞ。湾岸では世界の住宅街に成る。
人口が東京都心３区も３０年後から減少に転じると言う、予想もあるが、馬鹿な考え方だ。中央区は永遠に人口は減少しない。

ちょっと考えれば判る事だ。人口減少は１億人を切ったあたりから止まる。外国人の増加で多くの子供もを生むだろう。
また、日本の人口減少は、すなわち仕事を求めて首都圏一極集中が加速すると、爺さんは予想するし、そうなるよ。
リニアで大阪、名古屋は、益々東京にストロー効果で企業、人、大学、文化、金全て移動する。

皆早く２００年住宅買って於こう、爺は１次１期で即買ったね。皆の論議は間違いが多いぞ。
もっと頭を使え、息子と頭は生きてるうちに使うものだよ。
爺がメンバーのゴルフ場の写真張っておくね。湾岸では名門だ。老後はゴルフして、３０階のラウンジで
可愛い美魔女のサンドラジュリアンとドライマティニを飲むのさ。
クロノのバーテンダーサービス本当にありがたいね。しかしサンドラジュリアンは、だいぶ古かったね。

[609: 匿名さん]

>607
色んな事情や思惑や理由があるんだろうし、幾らで売ろうがデベの勝手だけど、
延期に次ぐ延期だったり中途半端に120戸売り出したり、
また延び延びになったりでもうグダグダというか一貫性や計画性が全く感じられない・・・
着工もクロノの1年遅れだったと記憶してるけど、出来上がるのは大分先っぽいし

売り時を計ってるっていうと聞こえはいいけど、
結局クロノの不調が延期に拍車を掛けてるのは明白だし、
例の件もあって社内もゴタゴタしてんだろうね・・・って考えるのが普通かと
何でもかんでも五輪に結び付けてポジティブに語るのもねぇ・・・

>608
そろそろ逮捕されろｗ

[610: 匿名さん]

608
LRTは道路の邪魔者なのに
有楽町から東京駅まで何処の道路を通らせるの？

[611: 匿名さん]

BRTはすぐできるだろうけど、LRTはないんじゃない。

[612: 匿名さん]

608さん、国際カジノができるのは
青海であり、青梅ではありません。

[613: 匿名さん]

>612さん
笑った！
よく読んでますね。
私なんて爺って解った段階で読み捨てるけど･･･

[614: 匿名希望]

爺だよ。
有楽町～東京
どうやって走らせるのって、全く問題なし。
ＪＲ神田駅の東北縦貫線工事見れば判るでしょ！！！
新幹線の上に　在来線　３レーン。

ＬＲＴも世界最高のリチウムイオン　のバッテリートラムだから高架線はいらない。
ＪＲ東の新幹線の上に高架橋作って通すのですよ。
何も道路の上だけがレーンではないからね。もっと頭を使いましょう。

ティアロは後発で高いうえにお見合いに成ってしまうが、これは絶対に買いだよ。
ＬＲＴの操作場は、晴海４丁目の学校が２つほど出来るがその地下に造れば良い。

大江戸線は、前田建設の地下に造ってますね。

北側100Ｍ商業複合施設は　ツインタワー出来るよ。
Ａ棟、地下４階から地下２階はパ＾－キング。３０００台分。
地下１階から２階までイオンモールハルミ＆３階４階専門店街。１６階・１７階はレストラン街。１５階フィットネスジム、カルチャーセンター、クリニックセンター
オフィスは
５階から１０階。財閥系のオフィスに成るだろうね。

Ｂ棟はホテルオークラＨＡＲＵＭＩ和のテイストで最高のおもてなし。マイヤーデザインの白い教会も出来ますね。
ホテルの向こうが、三井ガーデンタワーレジデンス１１６０戸　
その向こうに白い斜張橋と水上バス乗り場が出来るんだよ。ららぼーとが近くて便利。ティアロはドトールの値段見てから
売り出すだろう。

フィレンツエのビンテージマンション　築６００年だよすごいね。

[615: 匿名]

今日の現地かなりの強風！！

[616: 匿名さん]

話が無茶苦茶。路面電車が新幹線の上を走ったら、観光名所になるな。

[617: 匿名さん]

だれも止められないね。

[618: 購入検討中さん]

ティアロ登録は来週ですよね。
今から楽しみです！

[619: 匿名さん]

正式価格はもう出ましたか？

[620: 購入検討中さん]

マンション前の商業施設は、何が入るか決まってたりするのでしょうか？
スーパーが入ってくれると個人的にはポイントが高いのですが。

[621: 匿名さん]

クロノの最終3戸の平均倍率が8倍ということは、
要は応募総数合計がわずか24人だったということですよね。
世の人は優れた物件を見極める目が足りないのでしょう。

[622: 匿名さん]

24人以外の世の中の人は見極めができてるってこと。

[623: 匿名さん]

ここも早期完売でしょうね。安すぎです。

[624: 匿名さん]

湾岸タワマンで、駅から一番遠いティアロレジデンス。
安くしないと売れないでしょ？
でもこのイメージ、リセールに影響するね。

[625: 匿名さん]

プレスリリースによると次期の登録販売は3/19（水）～3/21（金）というイレギュラー販売です。極力抽選にならない様、最小限の告知で販売するパターンです。

[626: 買い換え検討中]

クロノ完売したみたいですね。
今日び、1LDKなら分かるが、6000万のグロス帯であの高倍率は相当だな、ティアロは抽選必至か。

[627: 買い換え検討中]

倍率14倍だったらしいね。ついに完売か…湾岸人気はマジだな

[628: 匿名さん]

621さんは8倍と書いてますが？

[629: 匿名さん]

3戸のうち1戸が14倍。
3戸の平均倍率が8倍。
すなわち、最終3戸に応募したのは合計24人ということです。

価格が安いし、当月中に引き渡しがされる好条件なのに結構シビアな結果だなと私は思いました。

[630: 匿名さん]

1戸が飛び抜けて人気だったんですね。

[631: 契約済みさん]

長文の方の話はどこまで本当？新参者ですが教えてください

[632: 匿名さん]

中央区を代表するハイスペック高級マンションです。強気価格かつ瞬間蒸発を狙って欲しい。それが後々の資産価値を確かなものにする。

[633: 買い換え検討中]

ここは、瞬間蒸発系のマンションだよ。
業界関係者はみな早くここを終えて欲しいと思ってる

[634: 匿名さん]

素晴らしい現地の解放感と交通不便のトレードオフかぁ
永住するには良いかもだけど、オリンピックで価格上げちゃったから魅力無いね

[635: 契約済みさん]

オリンピック後が楽しみな街なんですよ。
オリンピックん迄は、大型ダンプやクレーンが大挙押し寄せ
大変です。晴海の真価は、オリンピック後のレガシーの完成度。

ここは素晴らしい湾岸水際公園街区。
東京の表玄関に成るでしょう。

東京の都市力　世界４位だが、
オリンピック後は、ＮＹ，ロンドン、パリを抜いてダントツ世界一でしょう。

[636: 買い換え検討中]

今検討中です。勝どきタワー１４５０戸か、ドツール１４５０戸か
晴海タワーズ１７５０戸　ティアロ。値段早く出して頂きたいですね。

[637: 匿名さん]

勝どきタワーは間取りが酷すぎたので外しました。
個人的には残り2箇所の一騎打ちって感じです。

[638: 匿名さん]

勝どきは部屋の中に貯湯槽のスペースがあるし。

[639: 匿名さん]

間取りの話をしちゃうとここも凸凹でナローで行灯な雰囲気だしなぁ・・・
ここもあっちも同じ鹿島だけど、
やっぱり個人向けに関しては清水に一日の長というか軍配が上がる気がする

[640: 匿名さん]

オール電化はお湯沸かしの室外機まであるからバルコニーの室外機が多くなる。
数を減らすマルチは効率が悪い。

[641: 匿名さん]

>633

クロノで販売に時間がかかって竣工直前にやっとこさ完売って結果がもう出てる。瞬間蒸発なんてありえない。

[642: 匿名さん]

@320以下なら瞬間蒸発でしょう。

[643: 匿名さん]

瞬間蒸発？
ないな。

[644: 匿名さん]

次にお隣り三井が控えているのに
瞬間蒸発するのは無理じゃない？

[645: 匿名さん]

南青山の件もまだ解決してないし、クロノのSRの件もある。検討者は引いちゃうよ。

[646: 匿名さん]

地所はスルーして三井待ちするでしょ。

[647: 買い換え検討中]

三井は価格が見えない。間違いなくティアロより高いだろうから、早めにてを打つ。
もう、値下がる要素はないから、次期になるほど、出てくるマンションは、高価格か、設備仕様をおとすなどの割高マンションになるぞ

[648: 買い換え検討中]

もう、この辺で、割安でる要素はないな。エリア替えるか、ティアロが最後ちゃう。

[649: ＯＬさん]

東雲の凸凹ネガさん、まだ居たのね。

[650: 匿名さん]

東雲の話なんかどこにもないと思うけど。
お隣の三井の話を履き違えてるの？(笑)