ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[551: 匿名さん]

地下鉄きたら大逆転だね（笑）

[552: 匿名さん]

549は専用シャトルに乗ればいいだけの話じゃん。

[553: 匿名さん]

中央区では駅から10分以上の物件はレアなので、どうしてもそこに論点が集中しちゃうのですよね。

[554: 匿名さん]

サブウェイが来たら大逆転だぜ！20年でも30年でも待とうじゃありませんか。坪300切る部屋も多いけど、なんでそんなに安く出してんだろ？

[555: 匿名さん]

>552
結局どう転んでもバスっていうね・・・

ちなみに郊外物件にしては駐車場も少なすぎると思う
駐車場問題については色んな意見、見方があるだろうけど、
家族が増える3-5年後から足りなくなると予想しとく
まあ同系列の晴海フロントで借りればいいんだろうけどさ

[556: 匿名さん]

坪300が安いかどうかは販売始まれば答がでるね
ドトールのチョイ下で出して大人気と予想

[557: 匿名さん]

330くらい行けるでしょ。

[558: 匿名さん]

>556
平均単価を完全に把握してる訳じゃないけど、
ドトールのちょい下だと勝どきタワーとどっこいってことにならない？
アベノミクス、五輪ドーピングでもあれだけクロノが完売にてこずったのに？
クロノ比でティアロの明確なアドバンテージは？

もちろん時代が違うと言ってしまえばそれまでだし、
デベが幾らで売ろうが勝手だけどね

[559: 購入検討中さん]

クロノのチョイ上だってよ。
マンション購入においては誤差の範囲。

[560: 匿名さん]

>559
だろうね
角↑中↓で調整して、増税分を転嫁してっていう当初の予定通りなんじゃない？
もちろんデベは高く売りたいだろうけど、その自信がなかったんだろうね
クロノ比でのネガティブ要素が実質値上げみたいなもんかな？

隣に似たような新築物件があったら転売屋さんは大変だねｗ

[561: 匿名さん]

二割増と想定。
資材価格・人件費高騰：+10％（一部転嫁を前提）
消費税増税：+3％
ゼネコン利益：+3.5％
売主利益：+3.5％

不動産、建設関係者じゃないけど。

[562: 買い換え検討中]

オリンピック後は、北側の1Lとか倍率11倍だったよ。
倍率が余りにもついた場合、ね付けミスとして、責任者の責任問題になるからな。
どうせ、一戸しか売れないんだから、倍率ついたってデベには一円も入らないんだし。

スミフやゴールドクレストが強きのやり方で、利益あげてて、どのデベも、ストロングスタイル傾向にあるから、安くは出ないんじゃないの？

五輪と資材高騰もろに出してくるはず

[563: 匿名さん]

ここより割安な値付けのはずの
クロノ、はオリンピック決定後も売れ残ったんだが。

[564: 匿名さん]

予定価格はもう出てるから、最大100万の誤差は出るかもしれないけど、ほぼ分かるよ。
増税分を無視すれば、角は最大10％位上がった感じかな。
中住戸は興味ないから詳しく見てないが、そんなに上がった感じはしなかった。
営業もあんまり強気な感じではなかったから、大幅に上げることもないでしょう。

[565: 匿名さん]

北角は二割近く上がってないか？

[566: 入居予定さん]

北西角部屋３０階以上は５割は上がってる。４０階以上は７割から
２倍俳句でしょう。２０２０までには、ハルミの街も整然と整備されますからね。

[567: 匿名さん]

期が変わると、値付けも変えられるんでしょ。

1期は9次で終わりかもよ。

[568: 住民さんＤ]

5丁目。４丁目の４００Ｍ公認トラックや２万㎡の大食堂、クリニック、トレセン、武道練習場、プール、筋トレセンター
１万㎡のシネコン、ゲーム、読書コーナー、リラックスルーム、娯楽施設、　キャナル上の水上カフェ
ヨットハーバー、ショッピングモール、２４階程度の高級選手村２０棟程度、国際交流センター、
４・５丁目完成して来れば、多くの緑、植栽、ボスケ、水盤、サイクリングロード、相当良い街、誰でも住みたくなる街に成りますね。ウレピー”！。＾-＾

[569: 周辺住民さん]

ＴＨＥ／晴海は世界一の世界金融センター丸の内の隣接地、世界一の国際高級住宅街に大変貌するのは明白の利。

[572: キャリアウーマンさん]

坪５００万円越えだって、ドトール

[575: 匿名さん]

>568

それってどこ情報ですか？
本当だったらかなり嬉しいです！

[576: 購入検討中さん]

>572
それはない！
300万台/坪くらい。

[577: 匿名希望]

品川から見ても、ひときわ完成度高い物件ですね。東京湾岸ではデザインはＮＯ1でしょう。横浜の湾岸タワマン地区を超えるには、台場のカジノエンターテイメント特区の早期何時現と、多くのマリーナ、ヨットハーバーの建設（葉山の１０倍程度）
横浜ランドマークタワーの様な目印に成る４００ｍ　クラスのビルが必要だろう。

三井タワー１２００戸と、小野田セメント跡地の複合地区の５００戸　ここ晴海タワーズの１８００戸弱
３５００戸弱の晴海２丁目と　アーバンドックららぽーと豊洲に白い斜張橋５００ｍ掛ける計画もひそかに進んでいるそうだ。こうなると横浜湾岸山下公園、桜木町、から横浜の地区には完全に完勝！！東京の重心が東に移動するね。

[578: 匿名さん]

>577
じーさん・・・またお前か・・・

そこまでやると寧ろ逆効果というか褒め殺しの領域だろ
クロノ高値で売れるといいね

[579: 匿名さん]

>577
アーバンドックららぽーと豊洲に白い斜張橋５００ｍ掛ける計画もひそかに進んでいるそうだ。

爺さんの話、いつもソースがないけど、これは誰が計画していてどこから伝わってきた話？
クロノの掲示板で書いてた、北側都有地に伊勢丹が出来る話はどうなった？

[580: 匿名さん]

>579
じじぃをフォローする訳じゃないけど、根拠はこの辺りかな？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1148-2014-03-03-14-42...

流れをみれば分かるけど、
「開発上手な三井さんだったら橋を架けちゃうかもねｗ」っていうジョークに過ぎないんだけどねｗ

じーさんの戯言はもう原野商法の領域に両足どっぷり浸かっちゃってるからねぇ・・・
この際だからBRTとかLRTとかちっせーこと言ってないで、
リニアの始発も晴海ってことでいいんじゃない？
噂以前の地下鉄より現実味ありそうじゃんｗ

[581: 匿名さん]

爺さんの正体はクロノ過去スレを読めば分かるけど、
晴海を買えてよかったじゃない。

[582: 申込予定さん]

爺へ。
頼むから　名前に”爺”ってかいといて。それだけ頼む・・・　
（あとはみんなで新人に説明するから・・・）

[583: サラリーマンさん]

ローンは何年ローンが多いですか？

うちは３５年ローンで購入しようと思ってます。

[584: 匿名]

湾岸で一番デザインが良いって、笑うわ！
これでデザインが良いと思える感覚になりたい。

[585: 匿名さん]

デザインは良いと思いますよ。
何と比較してるのかわからないけど。

湾岸ではブッチギリ上位のデザインだろうね。

[586: 匿名さん]

枝川との境目あたりで黒光りしてるツインがイイかな。墓石と言われても構わんよ。

[587: 申込予定さん]

>583
私も３５年ローンです。
このマンションを買う人は３５年ローンがほとんどらしいです。

[588: 匿名さん]

黒い墓石に対峙する白い墓石か。

[589: 匿名さん]

じいさんへ
北側都有地に伊勢丹が出来る話はどうなったんでしょうか。
いいとかイトーヨーカドーかな?個人的にはヨーカドーの方がありがたいけど。

[590: 契約済みさん]

セブンアンドアイホールディングスが用地買収するなら、ヨーカドーと西武の両方に来て欲しいね。晴海西武に期待。

[591: 匿名さん]

今時、デパートが嬉しいの？来ないだろうけど。

[592: 匿名]

マンションになる可能性は100％ないの？

[593: 匿名さん]

クロノを見させて頂いて素晴らしいマンションだと思いました。もっと価格が高くてもいいのではないかと思います。こんな安い価格で売り出したら倍率高くなってしまいそうで。
仕様も最高水準ではないでしょうか。地所さんはほんと良心的な価格で出してきますね。

[594: 匿名さん]

593

怪しすぎる。

[595: 匿名さん]

価格ご安いのは鹿島建設と三菱地所だから？

[596: 匿名さん]

三菱地所設計もお忘れなく

[597: 匿名さん]

関電工もね

[598: 匿名さん]

サブコン関電工なの？マジで？

[599: 匿名さん]

>>583
ローンは負担になるので全額キャッシュでの購入です。

[600: 契約済みさん]

＞587

前に購入者の統計結果をみましたが、
35年は少ないそうですよ。