ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[266: 匿名さん]

>265さん

例の部外者認定されてる方ですか？（笑）

[267: 匿名]

265 検討スレまでご苦労さん。買えないのだろうから、無料の見学で我慢してくださいね。

[268: 匿名さん]

そうだよ。
何もしなかった、何もできなかった奴が、ここで野次っても、ただのひがみ。

[269: 匿名さん]

262 263
バルコニー手摺が真っ直ぐではないから
北側正面ではなく、邪魔な建物が写らないように斜めを向いて撮影した写真ですね。

[270: 匿名さん]

写真有難うございました。素晴らしい眺望ですねえ。
北側都有地に何か建っちゃうと運河は隠れてしまうでしょうか？公園になればいいですね。

[271: 匿名さん]

>267

スカイズ買えてよかったね

[272: 匿名さん]

>270
公園とか・・・ネタだよね？
ガチの検討者だったら顔洗って出直したほうがいい
冷たい言い方だけどアナタみたいなのが原野商法の餌食になるからホント気をつけて！
万が一公園にでもなったらサプライズで北の相場が20パー上がる（笑）

北狙いだったら30階以上、保険で35階以上を勧めるけど、それでも将来どうなるかは分からない
都有地だけでなく三井の影響も受けるだろうしね
予算ありきだったらハナから眺望を捨てて低層ってのも悪くないと思う、
敷地内をしっかり緑化してくれれば案外悪くないかもよ？
中層を考えてるんだったら眺望は10年楽しめれば・・・って割り切りが必要

っつっても北を勧めてる訳じゃないので勘違い無きよう・・・
安いから選択肢としてはアリだと思うけど、個人的には遠慮したい
理由は寒いし日が当たらない（実体験）から、だから安いんだけどさ

[273: 匿名さん]

ガチの検討者でした。顔洗ってきます。
昼間は仕事でおらんし、ええかなと。。でも夜景見れへんとさみしいですな。

[274: 匿名さん]

北は遠慮したいよね。
佃のセンチュリーみたいに北向きの景色が良いなら別だけど。センチュリー住民なら暖房費など気にしないだろうし。

[275: 匿名さん]

>273
すまん、気を悪くしないでくれｗ
昼間は居ないとか確固たる理由があればケチをつける理由はない
僻地とはいえ、中央区に坪200前半で住める訳だしさ
ただ安さだけに釣られると痛い目を見かねない

>274
だね
補足すると温度は調整すればどうにでもなるけど、
やっぱり日が射さないっていう気分的なほうが大きいかも・・・
人間日に当たらないとダメになるからね
もちろん引き篭もってる人ばっかじゃないだろうけどさｗ

[276: 匿名さん]

佃のセンチュリーではないタワマン北向きに住んだことがあるけど
観葉植物の育ちが悪くて、日当たりの悪さは実感しました。

[277: 匿名さん]

269
スカイツリーを基準点にしたので5度程度東にずらしてます。

真北に向けた場合、至近で目につくのは晴海ビュータワーですが、
400m以上離れているので正直なところあまり気になりません。
(特に夜だとタワーの左側に八重洲の高層ビル群の明かりが強めに入ってくるのでそっちに気を取られます)

参考までに同一の地点から逆向きにずらしたのも貼っておきますね。

[278: 匿名さん]

問い合わせた。サンプルルー４月以降の話は「なかったこと」にされてた！　まるで青山・・・

[279: 匿名さん]

正直北の高層の眺望はあまんまりかも...
有明の北の眺望と大分違うね

[280: 匿名]

有明みたいに不便なところと比べても意味がない。

[281: 匿名さん]

ここも駅から遠くて不便であるのは変わりないんだが…

[282: 匿名さん]

北の眺望、バルコニーに出てこれだからリビングからだとかなり寂しい眺望だね。
スカイツリーも見えないし。
さらに月島にCGPが建つしね。

[283: 匿名さん]

277さん
ごめんなさい。どういう思いで写真をアップされているのかはわかりませんが、
「素敵ですね」「私もティアロに住みたいです」と言ってくださる方は
多くないかもしれません。こちらの眺望の売りは
やはり南側の晴海運河やレインボーブリッジだと思います。
とはいえご本人は気に入っているのですから、それが一番大切なことです。

[284: 匿名さん]

>>277
261が北向き眺望の話をしたから載せてくれてるだけじゃん。
お前、さっきから写真貼られる毎にチクチクと小姑みたいで感じ悪いな。


HPには高層階の写真しかないから30階近辺(ちょっと下？)の写真は参考になったわ。
貼ってくれた人サンクス。

[285: 284]

やば、277宛じゃなくて283だったわ。

277さんゴメンよ。

[286: 匿名さん]

284さん

283です。「さっきから」と書かれていますが、私が投稿したのは283だけです。
複数の人が、さほど良い印象を持てなかったということなのでしょう。

さまざまな価値観をお持ちの方が閲覧するサイトですので、共感をしてくれる人、そうでない人がいることは投稿者が想像すべきことですし投稿者が背負うリスクだと思います。
私はクロノもティアロもいい物件だと評価していますが、自分の考えでは低層でも南の方が好みなのです。

[287: 匿名さん]

うちも低層南狙いです。

[288: 匿名さん]

俺は夜景重視なので北向きかな。写真とても良かったですよ。ありがとうございました。

[289: 匿名さん]

ティアロは南＞東＞北＞西の順番かな。

[290: 匿名さん]

低層南は晴海大橋の橋桁を超えるくらいの高さがいいでしょうね

[291: 買い換え検討中]

ここは眺望以外売りがないからなー。低層は買う価値なし。

[292: 匿名さん]

晴海運河側は低層でさえ、抜けた眺望であることを知らないのですね。話題のサンプルルーム見て来ればいいのに。

[293: 匿名さん]

私は低層の眺望の方が好きですけどね。緑と運河と空が広がる感じ。

高層の眺望だと、空だけじゃないですか？

[294: 匿名さん]

サンプルルーム見たけど、南は橋も綺麗じゃないし殺風景かと思いました。やっぱり上層かなー、うちは。

[295: 匿名さん]

我が家は自然派なので低層ですね。やはり緑や運河と空は眺望に入れたいです。

やっぱり人それぞれ好みですかね。

[296: 買い換え検討中]

286.287.290さん

南の5階から12階くらいですか？

私は南15階くらいを考えています。

[297: 匿名さん]

五階位が私の好みですかね。

[298: 匿名さん]

リビングがもっとワイドだったらいいのになと思いました。あんなんにナローだとベランダ出ないと運河を感じられないので。クロノで確認しました。角部屋ならいいんだろうな。高いけど。。。

[299: ビギナーさん]

298さん

大きさにもよりますが、クロノ中住戸では南60Eや東70Cがワイドスパンだったと思います。
横長リビングで開放感あると思います。

人気間取りだったので、ティアロでもあるのではないでしょうか。

[300: 匿名さん]

>299
60Eとか70Cはリビングの幅が広めなだけで、「ワイドスパン」とは言わないよ。スパン8mも無いのに。
中住戸でワイドスパンっていうのは70Adとかね。

[301: 匿名さん]

やっぱりナローしかない？
西向きもいいかなー。日が長いし。。

[302: 匿名さん]

中住戸はうなぎの寝床みたいなのばっかりであの間取りで永住はしたくないかな。

[303: 匿名さん]

クロノですが、ご参考まで。リビングソファの置く場所から①

[304: 匿名さん]

リビングソファの置く場所から②

[305: 匿名さん]

バルコニーにソファーおくのかな

[306: 匿名さん]

サッシュの映り込みからみても明らかにバルコニーに出て写真撮ってますね。

[307: 匿名さん]

ですな。

[308: 匿名]

クロノのサンプルルームみれてよかったね

[309: 購入検討中さん]

南もワイドスパンじゃなきゃ魅力半減だね。

PCTみたいなマンションはもう造れないのか。

[310: 匿名さん]

土地がないからもう無理だよ。

間取り完璧なんて郊外行くしかない。

[311: 匿名さん]

PCTは、晴海のトリプル新築タワーのせいで
眺望が悪くなる部屋もあるんじゃないの？

[312: 匿名さん]

最近のタワマンはナローかつリビングインが多いですが、流行り？

[313: 匿名さん]

確かに悪くなる部屋もあるが、清掃工場の煙突が隠れるぐらいの影響度。

レインボーと東京タワーの永久眺望確保されてるから今の建築中物件よりは資産価値維持するでしょう。

[314: 購入検討中さん]

リビングインは安っぽく見えるんだよね。

[315: 購入検討中さん]

リビングインって何？

[316: 購入検討中さん]

廊下がない。。

[317: 購入検討中さん]

全ての部屋がリビング経由。

独立性無し。

[318: 匿名さん]

リビングインだとなぜ安っぽいの？？

[319: 匿名さん]

安っぽいかどうかは人それぞれですよ。
私もリビングインは独立性がないので好みませんが、リビングインが気にならないのであればその方のライフスタイルに合っているのだと思います。

[320: 匿名さん]

全部屋リビングからだと狭い平米数に無理やり３LDK突っ込んだ感あるよね。

まぁ人それぞれ好みでいいんじゃない？

[321: 匿名さん]

デベの都合で狭い専有面積に居室を詰め詰めにするとリビングインの完成。
でもそれだけじゃ明治昭和の和風木造家屋みたいで安っぽさがバレちゃうから、

「家族のコミュニケーションがとりやすいリビングイン設計」

という言葉をこじつけて売る。

[322: 匿名さん]

>318

何故安っぽいかって？　そんなの高級物件いくつか見たらすぐ分かるよ。高級物件にはリビングインの間取りなんてない。

[323: 物件比較中さん]

クロノのサンプルルームは無くなったのですか？
もの見れるなら見てから購入決定したいなぁ。。。
高い買い物だしね。

[324: 匿名さん]

リベングインが何故安っぽいか良く分かりました。

[325: 購入検討中さん]

リビングインって何語？

[326: 匿名さん]

バランスの良いマンションだね。
最近はドトールの方が人気なのかな？

[327: 匿名さん]

何語か分からないほどダサい間取りってことじゃない。

[328: 契約済みさん]

えーっと、リビングルームから廊下を経ずに直接ベッドルームに出入り出来るような作りの事をリビングインって言ってるのかな？ へんな造語作るな〜。全くわからんかった。

[329: 匿名さん]

どうしよう要望書出しちゃったけど、予定価格帯よりも安くなかったら辞めてもイイよね？

[330: 匿名さん]

要望書の段階であれば全く問題御座いません。

[331: 匿名さん]

まあ、欲しい人だけが買えば良いのでは？

[332: 契約済みさん]

リビングインっていう言い方が正しいか知らないけど・・
これは好みによるのでは？
単身ですむ場合は、むしろこの方が使い勝手がいいし。
自分はむしろ、こういう廊下のない間取りがよかったので不満ありませんよ？
ＭＲでは廊下あるタイプもありましたけど、移動がめんどくさそうだったので・・

[333: 匿名さん]

廊下がないと効率的で良いかなーと思っていたのですが、内覧で玄関入ったらドアだらけというのがあって、圧迫感を感じました。あまりお客様がいらっしゃらないお宅だと良いと思いますよ。海外も玄関開けたらすぐリビングって多いですしね。それよりも、せっかくの運河沿いなのに窓が小さくて、ベランダに出ないと運河良く見えないというのが残念です。今はこういうの多いんですかね。

[334: 匿名さん]

どこも残念要素満載、ネガが喜びそうな物件ばかり。高い買い物なのにどこを我慢、妥協できるかが購入のポイントとなる悲しい状況だよ。

PCT,TTT,WCT間取り選び放題でメリット競いあってた時代とは大きく変わったな～。

しかも全部値上がりしてるし。

[335: 匿名さん]

>333
クロノの初期から言われてることだけど詰め込んだのは明白だよ
そもそも用地取得から躓いてるというか高値掴みって話だしね
スペックに表れないところでケチってる感も無きにしも非ず
正直リビングにしたって、あの程度の間取りというか広さで、
わざわざ天カセにする意味やメリットがあったかも疑問
だったらしっかり天井高を確保してくれたほうが印象良かったかも・・・
まあ下がり部分は天カセだけが原因ってこともないだろうし、好みもあるだろうけどさ

それでも五輪神風で完全に流れは変わっちゃったし、
じゃあお勧め挙げろって言われてもなかなか出てこないし、
晴海勝どきエリアでは横の比較で最安だからそこそこ売れるんだろうけどね

[336: 購入検討中さん]

デベさん。
リビングからしか各部屋に入れない間取り、何て言うの？

[337: 匿名さん]

じゃあ今から湾岸仕込んどくならどの物件？

[338: 匿名さん]

クロノの住民板で、洗面台の開き戸外さないと大型のドラム式洗濯機が入らないなんてのがやり取りされてる。設置できる大きさまで入れられるように設計すればいいのに。

[339: 匿名さん]

大型ドラム式洗濯機、玄関や廊下幅、扉等なにも取り外す事なく通常設置出来ますよ。

[340: 匿名さん]

>339

内覧会の確認で鹿島が扉を外すなんてアドバイスしてるみたいだけど。通常設置できるならなんでそんな話しになるの？

[341: 匿名さん]

リビングインだからしょうがないよ(笑)

[342: 匿名さん]

誰かが顔を洗ってるときに洗面室の扉を開けたらごっつんこなんて設計もひどいよね。引き戸にしてぶつからないようにするのがまともな設計なんだけど。

[343: 匿名さん]

晴海タワーズヲワタ。

[344: 匿名さん]

決してネガではありませんが、
実際に駅から歩いてみたら本当に遠かった
運河の開放感は最高なんだけどな

[345: 購入検討中さん]

広い部屋買えばイイやん。

[346: 物件比較中さん]

リビングインって、リビング・デッドとか腐った死体とかの仲間かと思った by ドラクエ世代

[347: 匿名さん]

今時low-eガラスじゃないのもコスト削減の一環ですかね。カップボードや食洗機も網戸も付いていないので、他と比較する時は130万ー150万くらい上乗せして単価を計算する必要があります。

[348: 匿名さん]

タワマンだと網戸ついてないのが普通。

あと、カップボードが備え付きって三井ぐらいだった。その三井もつかないケースが多くなったけど。

タワマンでLOW-Eでないってのは致命的。後付ｎ手段としてのフィルムは熱割れを助長することがあるし。

[349: 匿名さん]

こちら半部の距離は自動歩道とトリトンを歩くから、個人的にとても遠いと感じなかった。

[350: 匿名]

PCT、TTT、WCTが間取り選び放題だった？ここと同エリアのTTTの間取りを本当に見たことあるの？今でも中古も出てるし見てみれば？ここと同じ面積だとTTTは窮屈な２LDKだけどここでは３LDKですよ。

[351: 匿名さん]

時代は変化しているし、TTTと比べて間取りがティアロの方が優れているのは当たり前です。比べるに値しないし、格安で販売されたマンションと比べてる時点でセンスがないよね。ティアロの間取りはかなり工夫されていていいけど、今の時代では当たり前レベル。リビングイン？が嫌なら、お望みの廊下がある田のじがたの格安物件を検討したら。

[352: 匿名さん]

たしかに勝どきタワーよりは間取りはいいかも。立地は好みかな。

[353: 匿名さん]

アーユー リビングイン？

[354: 匿名さん]

イエス！リビング イン ザ 3ルーム！

[355: 匿名さん]

>347
誤差の範囲内です。

[356: 銀行関係者さん]

交通インフラは整備されるから心配するな。

後は値段がどんどん高くなる。
売り惜しみと一定だろうね。
５丁目４丁目、の整備や３丁目ドトール完成すれば
湾外最高特区に成るのは、既定路線。殆どタワマンは億ションだね。

[357: ビギナーさん]

僕は都バスで有楽町に出るから、
駅はあまり気にしてません。
バスって都心では結構便利だよ

[358: 匿名さん]

356
まさかスマイル特区じゃないよな？

[359: 匿名さん]

356
爺？
妄想癖？

[360: 匿名さん]

ヘンな日本語と炸裂する妄想。間違いなく爺でしょう。

[361: 匿名さん]

交通インフラに関して、

BRT：○（さすがに開通する）
ゆりかもめ延伸：△（湾岸エリアの交通網は良くてゆりかもめ止まり）
地下鉄：×（開通しない。たとえ20年後に開通してもそれまでの不都合考えると購入する価値ナシ）
と想定して私は物件を比較しています。

ほかの皆さんは、交通インフラに関してどんな見込みをしていますか。

[362: 匿名さん]

BRTは結局のところバスという意味では既に存在しているし、大した交通利便の向上は見込めないかなと思う。
それを見越しての比較検討中。

[363: 匿名さん]

BRTは環状2号線を通る(トリトンは通らない)という話が浮上していると聞いているので、結局徒歩10分以上かかりますよ。営業さんに確認されてみては？

[364: 匿名さん]

ここは決定的に駅から遠いと思う。値段次第では断然ドトールの勝ち。
値段次第です。

[365: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金があればドトール、なければこっち。
さらになければスカイズか東雲。

これが本音です。

ただし、（ティアロのスレですが）、
安くてもうすぐ住めるクロノは勝ちだと思います。
このエリアであの値段は今後あり得ないので。

眺望はドトールよりは絶対勝ちですが。