ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[23: 匿名さん]

>7
キャッチコピー間違ってるよ
そこは「住めば都ハルミ」だよ

[24: 匿名さん]

晴海も東雲みたちなタワー乱立になりそうだな。

[25: 働くママさん]

東雲は、街全体が、安っぽいし
デザイン性ががだめですね。キャナルコートの
建築家の中層住戸も遊んでる感じで一体感が無い。

晴海はトリトンと言う核が有る。
そして、国際文化・スポーツ交流会館・２０２０ＴＯＫＹＯオリンピック記念公園
核が目白押し。全く格下の東雲と同列に扱うのは、気が引けます。

枡添新知事の　最初の記者会見は晴海の交通インフラを抜本的に考え直し
世界一の東京ハルミにすると言う内容だったね。

[26: 匿名さん]

同意。

[27: 匿名さん]

自転車専用道路開通バンザイ！

だけならマジひくな。

[28: 匿名さん]

結局ここの正式価格はどのくらい？坪300くらい？

[29: 匿名さん]

>>28
分からん
記憶が曖昧だしサンプルが少なすぎて確実性に欠けるけど、
ティアロの一期で中途半端に60戸出した時は、
角↑中部屋↓の微調整程度だったと思う

当時とは時代が違うって声もあるだろうけど、
クロノにしても五輪特需でようやく完売に漕ぎ着けたレベルだし、
クロノ比で優位性が見当たらないティアロの価格を引き上げて売れるのか？って気はする

販売にしても延期に次ぐ延期で一貫性が感じられないというか、
とても値上がりを待って売り渋ってるようには見えないし・・・

[30: 匿名さん]

地下鉄構想待ちじゃないの？
物件にプラスの方に転がりそうだったら五輪の次はメトロの勢いを借りて売り切る戦法だったりして。
クロノはタイミングセーフだったけどティアロは南青山の件でイメージダウンの逆風下だし。

[32: 匿名さん]

確かにいつ売り出すんだろう？希望住戸相談会はやってるけど。

[33: 匿名さん]

30
地下鉄は中央区が検討を始めただけだから。
構想で良いなら昔から幾つも構想はありますよ。

[34: 匿名さん]

区の予算で1000万コンサル・調査費用を計上したのは初めてじゃない？
しかもわざわざ外向きに発表もして。
五輪を傘に色々思惑を押し切ろうとしているのは確かだよ。

[35: 匿名さん]

>32

南青山の件があるから売りに出せる状況ではないでしょ。

[37: 匿名さん]

ここはそんな余裕ないでしょ。クロノも完成在庫ぎりぎり。

[38: 匿名さん]

他が高くなってるから相対的に三菱晴海が安く感じられるようになってきた。

[39: 匿名さん]

今は売り時ですね。

[41: 匿名さん]

34
以前江東区は、ＬＲＴに調査費用を計上して外向きにも発表して
検討の結果、採算が取れないからと構想を凍結しましたよ。

[42: 匿名さん]

それ江東区単独の話でしょ。体力的にそもそも無理だし、事業者にもうま味が少なすぎる。

中央区もその辺は学習してるから今回の地下鉄構想では江東区にも参加呼び掛けて複数区にまたがる広域構想に持ち込もうとしてる。

[43: 匿名さん]

色んな案が出ては消えてるからね・・・
LRTはそもそも中央区単独案じゃないの？
利便性を考慮して港区江東区に軽く話振ったらけんもほろろって感じじゃなかった？

江東区は三セクの豊洲-住吉が数十年来の構想でようやく現実味を帯びてきてるし、
それどころじゃないだろうしさ

行政主導だと、隣接する区が手を取り合うってのは難しいと思うけど、
両区とも人口増加でウハウハ（もちろん課題も少なくない）なんだし、
長らく東京西側ばかりが注目されてきたけど、湾岸人気を確固たるものにする為にも、
頑張って欲しいよね

[44: 匿名さん]

中央区はBRTは単独でもやること決めた上での地下鉄構想。
さすがに単独での地下鉄では事業者が手を出さないでしょう。

構想実現には中央と江東のタッグが必須じゃないかな。

江東区を巻き込むにはこの新線を豊洲通して住吉方面に伸ばす案にすること。
そうなれば江東区にとっても一石二鳥。

全く生活圏が異なるので西側と湾岸を比較することに意義を全く感じないけどね。

[45: 匿名さん]

BRT/LRTと地下鉄で共存可能と中央区は言ってるけど、現実は本当にそうなのかな？
確かに人口は増えてるけど、さすがにまとまった土地も減ってきてるし選手村も高さを抑える分そこまで爆発的な人口増でもない。
点と点を結ぶ地下鉄よりもBRTの路線拡充して網羅性を追求したほうがCP高い気がするんだけど。

[46: 匿名さん]

>>45
同感だけど、LRT/BRTじゃ路線価値を劇的に高めるには至らないからね
その辺りは住民も議員も十分認識してるかと・・・

しかも陸の孤島って言うけど、
現状でもバスで困らないと言えば困らないんだよね・・・所詮バスだけどさｗ

[47: 匿名さん]

地下鉄通ってもここの近くを通るかが一番微妙じゃない？
選手村後の人口増に対応するのが目的であれば、大江戸線と被らせないでTTTやドトール方面地下を通すのが妥当かと。

[48: 匿名さん]

ゆりかもめの環状化でコストも低く採算も乗りやすくオリンピックにも間に合うので、結局そこに落ち着くのでは。

中央区が延伸を反対してきた理由は勝どきの混雑だったけど、選手村経由で豊海から築地に抜ければ勝どきも混雑せず湾岸の交通不在地域も解消する。BRTも不要になるしオリンピックにも間に合うのでは。

[49: 匿名さん]

新橋まで延伸して本当に環状化できればその通りで一発解決。
問題は勝どき以降はゆりかもめ通す土地の確保のめどが全くないことだろうね。

[50: 匿名さん]

環状2号線の上は？

[51: 匿名さん]

一案だね。
でもその場合築地跡地をどうするか決まらないことには前に進まなそうね。
あと通したばかりの道路に追加工事するとなるとしばらく先になりそう。

[52: 匿名さん]

>>50
素人考えだとそうなるよね
ガチャガチャやってないで環状2号整備と同時進行で、
真ん中にレール通して新橋-有明繋げばいいじゃん！
ついでにゆりかもめも環状化しちゃいなよ！
って思うけど、実際は管轄や法律が違いすぎてそうは問屋が卸さないっていうね
コストや採算の問題もあるしさ
こういう時こそ、政治権力を発揮して欲しいと思うけど、
都知事は変わったばっかだしインフラには消極的だし、
都の金を使うとなると、五輪用にそこまでする必要があるのか？って叩かれるしやっぱり簡単にはいかない

[53: 匿名さん]

それでも地下鉄作るのに比べたら楽勝なんでは？

[54: 匿名さん]

晴海タワーズの立地的には実現しても地下鉄新駅ができるか微妙な位置関係。
BRT拡充やゆりかもめ延伸してくれたほうがありがたい。

[55: 匿名さん]

微妙やな、ここ。

[56: 匿名さん]

オリンピックや材料の高騰とは言ってもクロノより立地条件が悪いのにクロノより値段の条件も悪いでは癪じゃない？
今、ドトールが良い値段付けてるから安く感じるかもしれないが、、
クロノより高い時点で検討外。

[57: 匿名さん]

地下鉄より前にゆりかもめ延伸なのだと思うが、なぜか議論にでてこない。

[58: 匿名さん]

一番魅力的じゃないからでしょ。
実際新橋に出られて喜ぶ人って限られる。
BRTや地下鉄で銀座・有楽町のほうが住人もうれしいのでは？
どうせゆりかもめでしょ、みたいなイメージ強いしね。

それに当の中央区が拒否してるって書き込みがあったよ。

事実かは知らない。

[59: 匿名さん]

ネガではありませんが、クロノからずっと新交通ネタばかりですね
駅遠を認めてジャッジすれば良いだけでは？

[60: 匿名さん]

今は駅遠いけど地下鉄構想の話が出てきちゃったものだから皮算用する人がたくさん出てきちゃった。

[61: 匿名さん]

地下鉄なんて出来ても半世紀先でしょ。生きてる間は万年駅遠物件だよ。

[62: 匿名さん]

半生記もかからないでしょ。
インフラ整備に積極的な知事が当選したおかげで、すんなり進むかもよ。

[63: 匿名]

そもそも ゆりかもめが勝どき止まりなのは 隅田川を越える事が 非常に困難で無理なのでは
可能なら勝どき止まりではなく 新橋まで環状化の話しがとっくに出ているのでは！

[64: 匿名さん]

BRTが出来ても環二ルートだと引き続きここからは遠いね。10分以上かかるでしょ停留所まで。

[65: 入居前さん]

ＢＲＴはバスと利便性に大差ないのではないか。

東京駅丸の内行きバスが頻繁に出てるので現状で満足！

[66: 匿名さん]

丸の内はシャトルもあるね。

[67: 匿名さん]

丸の内北口行きにしてほしい

[68: 匿名さん]

シャトル、丸の内に行くの？
クロノは月島東銀座までだけど。

[69: 匿名さん]

Bayzも始まるし競争激しいね。交通の便はここがワーストだと思うので価格次第だね。

[70: 匿名さん]

銀座まで自転車で行けるような立地で不便だと言われましても（笑）

[71: 匿名さん]

そもそも銀座に自転車でなにしにいくのさ（笑）

[72: 匿名さん]

勝どきなら歩いて銀座にいけるよ。

[73: 匿名さん]

今日は大雪でティアロまで辿り着けないのでは。

[74: 匿名さん]

3月一杯1期で引っ張って
4月から消費税8％と分かるように2期にするんかな。

[75: 匿名さん]

他のマンションに比べて安いんだけど。。。毎日歩くのしんどい

[76: 匿名さん]

ここの外観デザインは評価高い？低い？

[77: 匿名さん]

人それぞれ、好きずきじゃない？

[78: 匿名さん]

良い悪いかは別にして、カラーやデザインで一般的なタワマンとの差別化は出来ているんではないでしょうか？

[79: 匿名さん]

ティアロ検討者はクロノ内のサンプルルームが見たい放題のようなので、じっくりと考えて購入できそうでうれしいです。

[80: 匿名さん]

今もクロノにある「（ティアロ販促のための）サンプルルーム」と、クロノ販売中に公開していた「棟内モデルルーム」って同じですか。

[81: 匿名さん]

ゆりかもめを勝どきに延伸すると、勝どき駅の混雑問題に拍車がかかるので、中央区基幹的交通システム部会では否定的な見解です。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/H25_5_23tiikikou...

[82: 匿名さん]

間取りが終わっているＫＴＴと、四面お見合いのＤＴ

どちらも焼却場近くの臭悪物件にもかかわらず、ここより3割高い…

クロノが一番お買い得だったのは間違いないが、次はここか三井晴海だろうね

[83: 匿名さん]

>>80
同じだと思います。違ったらごめんなさい。

[84: 匿名さん]

クロノ、ティアロ、三井のキャナル三兄弟は北側商業施設とトリトンをあわせて、優雅で暮らしやすい街並みになりそう

勝どき、月島のような下町臭い、平屋のゴミゴミ感もないし、開放的で明るいイメージ

一般的に駅近は便利だけど、駅によるよ
表参道なら駅近くがいいけど、勝どき駅の近くは嫌だ

[85: 匿名さん]

あの湾岸マンションブロガーさんのtweetに、中央区が投資するのはBRT止まり（LRTは見送り）との記載がありましたね。彼のことを素人と言われる方がいますが、湾岸エリアに関してはプロの方よりよほど信頼できると情報源だと私は思っています。

[86: 匿名さん]

「。」を使わず、空白スペースが多い82と84は同一の方。書き込みも、マンションも解放感がお好みなのでしょう。
多くの方は利便性を重視するのでここはどうしても販売に苦戦してしまうでしょうが、解放感重視の方には悪くない物件だと思います。

[87: 匿名さん]

まぁクロノのサンプルルームを見て検討できるしね♪

見たら開放観にやられちゃう人もいるだろうけど、

うちは立地派かな、

リセール考えなければOKなんだけどリセール重要な考えなので、 、、

クロノサンプルルーム見てから考えよっと！

[88: 匿名さん]

クロノ契約者にはサンプルルームを公開され続けてることに対して不満の声が上がっている。モデルルーム使用については説明があったけど、普通に考えたら自物件の販売のために利用するならしょうがないってものでしょ。兄弟物件とはいえ別物件購入検討者に対して公開するってのはいかがなものか。

そういうことする会社ってのも、クロノに行って考えないと。

[89: 物件比較中さん]

クロノは最高。ティアラ出来て、三井ガーデンタワー出来れば
もっと輝くね。ハルミ化けるぞ！！豊洲の人幸福ですね。素晴らしい風景見れて。

ハルミから、豊洲、東雲はダサい風景に見えます。安っぽいのかな。

[90: 匿名さん]

>89

それって持ち上げてるようで、眺望ダメってネガなの？

[91: 物件比較中さん]

クロノ契約者スレッド、大変と言っても10人程度だろうね。
馬鹿みたいだね。レジデンスアリーナ見て、年収見て乗客に
クロノ現物ＭＲ見せると思うよ。

入居すれば、住民以外に友達や、新聞や、宅配、ケータリング、
のらえもん。榊さんなどＭＲ無くても、多くの人がやって来る。

超1流マンションの証。交通インフラも心配ご無用。
学校用地も心配ご無用。

2020オリンピック開催都市として誇れる只一つの東京の住宅街。
それがハルミ2丁目。特別街区。デべ3社最高品質でしのぎあいが

大変貌の晴海をつくりますよー。。。（◎＾＾）

豊洲は風景がまるで駄目ですね。三井と住不デザインバラバラ、でデザイン悪いね。

[92: 不動産業者さん]

月島・勝どき　ごちゃごちゃして昭和の匂いが濃厚な街。
駅近はダメだね。

山手線で言えば、鶯谷のイメージかな。
やっぱり、何もない広大な土地の財閥デべの
最高物件。集大成、フラッグシップ。

オリンピック億ション選手村。
素晴らしい計画都市に成るハルミが好きだ。

住めば都！！！ハルミ！！あんこ椿は恋の花♪＾＾＾

[93: 匿名さん]

>91

>友達や、新聞や、宅配、ケータリング、

は問題ないけど、

>のらえもん。榊さんなどＭＲ無くても・・・

ってどうやってはいるんだろう。部外者でしょ。

[94: 匿名さん]

ティアロレジデンス検討者の皆様

現在クロノレジデンスでサンプルルーム公開中です。

３月下旬以降はクロノ居住者の冷たい視線を感じながらの見学です。
クロノ居住者はティアロ検討者の立ち入りを快く思っていません。
それどころか迷惑なので来ないで下さいね。

なので、思う存分見学したいのであれば今が最後のチャンスです。

廊下、EV、入り口等で全く居住者と会わない見学なんてできませんから。

[95: 匿名]

91
10人ってどうした解るんだ？
居住者スレで叩かれるからこっちまで出張か？
それと、他物件を悪く言うのは止めろ！大人げない。

[96: 周辺住民さん]

ドトールもシャトルバスを新橋までだすね。
管理費も修繕金も、べらぼーだね。

怖いマンション。

[97: 匿名さん]

サンプルルームはてっきりクロノの引き渡しまでかと思っていました。
隣のマンションのモデルルームとして活用されるのはお気の毒です。

[98: 匿名さん]

ここってシャトルバスある？

[99: 匿名さん]

今後、この近辺で地所がマンション販売するとき、地所がティアロにも未販売住戸を確保しておいてサンプルルームとして公開されちゃうかもね。数年後とかでも。それやられても文句言えないのかな。

[100: 匿名さん]

９９
それは無いだろ。ティアロが売れ残っている場合は別だが。

[101: 匿名さん]

クロノでやってることってそういうことだよ。

[102: 匿名さん]

うむ。確かにそうだな。

[103: 匿名さん]

別マンションだと言うならここに書き込むのはおかしいでしょ？クロノ契約者さん達。

[104: 匿名さん]

クロノ買ったけどティアロも買うんだ～
おかしくないだろ

[105: 匿名さん]

流石、売ったらお終いの地所。

[106: 匿名さん]

１０５
どんどん言ってくれ

[107: 匿名さん]

もはや契約者すらもネガと化してる。
そうさせたのは地所。

[108: 匿名さん]

三菱地所のマンションなんてそもそも買うからだよ
顧客に対する姿勢を見れば火を見るより明らかだった筈だったんだが。

[109: 匿名さん]

KTT買いなよ

[110: 匿名さん]

108
確かに迂闊だったよ。
言っちゃうけど、青山の事よりMRの方が裏切られ感が大きい。

[111: 匿名さん]

それぞれのマンションは良いところも、そうじゃないところもあるんだから、好みで検討しようよー。
希望のマンションでも、希望通りの間取りとはならないかもしれないし、何処かしらは目を瞑るでしょ！？

[112: 匿名さん]

ここも安けりゃ検討したいけど、クロノよりも1割も高いからなー。駅距離考えたらKTTやドトールの方がいいのかな〜。
Bayzやお隣三井も発表になるだろうし、迷うね。ここの弱点は交通利便性だろうね。
あとは価格で納得できるかどうか。

[113: 匿名さん]

ここの、ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスって、勝どき橋の近くですかね。
そこは東京駅に近い所なんですよね。東京駅周辺の夜は、新宿や渋谷に比べたら静かな方かな。
以前に、勝どき橋の近くのマンションに住んでいた人で家族が居て子供も居るのですが、
あの辺で遊ぶ所ってあるんでしょうか。
家族が居る場合は周辺の環境も気になりますね。

[114: 匿名さん]

利便性は最下位です。

[115: 匿名さん]

利便性どころか、売り主も最低です。
物件云々以前の問題。
ティアロだって後々何されるか解らないよ。

[116: 匿名さん]

駅からの距離、仕様、価格、間取りとかいろいろ考慮すべき事はあるけど、
まずは売り主が信頼できるか。
その点、ここは最低。
他物件の部屋をここのサンプルとして公開するってんだから。
一事が万事、後々ティアロ契約者も隣の火事場では無くなるかもよ。

[117: 匿名さん]

駅から遠い時点でアウトでしょ。
スーパーも近くにないんだから、有明と同格。

アドレス絶対の方限定でどうぞ。

[118: 匿名さん]

カモメ来るもん！
たぶん。

[119: 匿名さん]

ティアロから売りに出せば良かったのにね。
何かティアロとクロノは揉めそうだね。

[120: 匿名さん]

ツインタワーはこっちのタワーの方が格上だとか絶対あるよな～

ここに限って言えば2分の差でクロノが有利なのかな？


なのにクロノより高くしちゃダメじゃない！？

ティアロのメリットをあえて言えばクロノの中を見学してから検討できるところだよね。

[121: 匿名さん]

なるほど。
クロノありがとう。

[122: 匿名さん]

SKYZが最終販売を終えたので、価格重視の方は今後はティアロに流れてきそうです。（とはいえSKYZとは価格差がありますが。）
3月中旬開始の次期が予定通りにスタートするのか、何戸売りに出されるか楽しみです。