ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[226: 契約済みさん]

クロノ契約者の者ですが、わたしは全くティアロ検討者の方々には敵意はありません。
検討者版に「ティアロ検討者は出て行け」等の発言？をしている方もいますが
多分それは地所に対する当て付けであって実際にティアロ検討者自身に対するものでは
ないと思われます。
わたし的には地所がきちんとした対応をしてくれて、ティアロの方々とも末長くいい関係を
築いていけるのが一番だと思っています。
地所には自分で自分の信用を落とす様なまねはすぐにでもやめて、誠実に対応して
くれる事を祈っています。

[227: クロノ契約者]

わたしも同じ家さがしした者です。気持ちは一緒だよ。見に来る人は　見に来れるから見に来ているだけ。悪いわけじゃないです。過激なことを書いている人は、荒らして晴海タワーズに傷つけようとしているだけの人。気にしないで。

[228: 匿名さん]

２２６
２２７
綺麗事はいくらでも書けるよね。口だけだから。
サンプルルームの隣家や同じフロアだったらそんな事言ってられるの？

[229: 匿名さん]

煽ってる人はただの外野でしょうからスルーでいいと思いますよ。

[230: 契約済みさん]

決して快くは思いませんが、まずは三菱地所が対処することを期待しています。それでも強行されるようならいろいろ考えるところはあります。

[231: 匿名]

ドゥトゥールと同じ価格でも私は勝どきザタワーを買いたい。実際はこちらの方が一割は割安だけど。三年後でなければなぁ。

[232: 匿名]

スレ間違いました。

[233: 物件比較中さん]

ティアロとクロノは価格差どのくらいなんですか？

[234: 匿名さん]

向きにもよるが総じて１～２割ティアロの方が高い。

[235: 匿名さん]

スカイズとベイズも同じくらいの差ですか？

[236: 申込予定さん]

理屈ではそうなるね。理屈以外では当事者のみぞ知る。

[237: 匿名さん]

俺も>230さんと同じだな。

[238: 匿名さん]

ここは全然割安感ないのですね。ドトールの勘違い価格と比べても。。。

[239: 匿名さん]

ドトールと比べると激安ですがｗ

[240: 匿名さん]

ドトールとティアロとＫＴＴ

どこも、メリデメあるけど、値段のインパクトはデカイ…

[241: 契約済みさん]

ティアロとクロノあまり差がない、角部屋面積が少し大きいから、総価格が高くなっただけなのに、何で口揃って高いというの？ 不思議。。。

[242: 匿名さん]

いやいや北側角部屋なんて2割近く単価上げてますよ。

[243: 匿名さん]

高くなったのは角部屋だけかな
中部屋はあまり変わらない

いかにクロノの角部屋が安かったかってことだ

[244: 匿名さん]

角部屋は買う気になりませんね。割高過ぎる。

[245: 匿名さん]

>>241
だよね・・・
少なくともティアロ一期は調整レベルだったと記憶してる
もちろん時期も異なるし増税分もあるから3月？4月？の販売再開でどうなるかは知らない
つーか正式価格まだでしょ？

色んなとこで問題が噴出してるしどうなるんだろうね？
単純に価格転嫁して順調に売れるとも思えないしね・・・
焦った挙句のサンプルルームっていう裏技？暴挙？だろうしさ

即売却を考えてる人間も少なくないだろうから、高値誘導したい気持ちも分かるけどね
クロノの契約板でも火消しに躍起になってる露骨なレスもあるし・・・

[246: 匿名さん]

243
言い方を変えると

いかにクロノの中部屋が高かったかってことだ

[247: 匿名さん]

そうか？

南側の中層中部屋で
坪280なら高くはないと思うけど

[248: 匿名さん]

クロノ、ティアロの中住戸ってかなりナロースパンで開口部がせまいんだよね。
なので坪280はかなり割高なのは確か。

[249: 匿名さん]

そうそうナローなんだよね。折角の眺望もベランダに出ないと見れないよ。

[250: 匿名さん]

中央区南向き中部屋で坪280より安いのってＴＴＴくらいだよね？

あそこはミサワホーム撤退という特殊案件だから、特別安いけどね…

[251: 匿名さん]

クロノ南向きサンプルルーム行ったけど確かに今一だった
仕上げもちょっと、、

[252: 物件比較中さん]

ティアロは当分売らないよ。
ドトールと隣三井」、坪400万円以上の億ションだから。
ティアロも物が良いから、安売りは絶対しないよ。

[253: 匿名さん]

ティアロ、もう120戸は販売済み。

[254: 匿名さん]

先見の明がある120世帯ですね。

[255: 匿名さん]

ドトールと勝どきザタワーの中途半端な価格をどう見るかですよね

高級というほどでもなく、かといって江東区のような格安感もなく、間取りや眺望が微妙…
悪くはないけど個性がないですよね

ティアロは駅からの距離というデメリットはありつつ、南側の永久眺望と運河沿い公園の開放的なスペースという、わかりやすい個性があります

ここの値付けはお隣三井も気にしているでしょう

[256: 匿名さん]

ティアロは開放感はあるけど、不便というのもまた見逃しづらい特徴です。3物件それぞれが優位、劣位な要素が顕著ですね。お金が沢山ある方ならドトールの条件が良い部屋を選べば良いのでしょうけど。

[257: 入居前さん]

金があったらドトールか。

[258: 匿名さん]

ホントに金があったら、キャピタルゲートを去年買ったかも。

[259: 匿名さん]

ＣＧＰ検討したけど、地権者物件と眺望で断念した
勝びゅーのような世にもダサい下駄履きマンションになるのは厳しい

ちなみに利便性求めるなら、なぜ辺鄙な月島？とは思った。電車のる前提で利便性考えるなら、山手線沿線買うよ普通に

[260: 匿名さん]

CGPは正直欲しかったけどな。
ほぼ抽選だったし抽選はずれて買えなかった。

[261: 匿名さん]

北側30階以下は辞めといた方がいいかな？あそこには何が建つんだろ？
運河よりも夜景に惹かれるので北側がいいと思うんだけど。

[262: 入居予定さん]

お隣の入居予定者です。
30F付近の北側の写真を貼っておきます。

[263: 入居予定さん]

お昼

[264: 契約済みさん]

>261さん

夜景を楽しむなら東側もありですよ？
ららぽーとのカラフルなドッグも見れますし、眺望も確定なので（すこし三井が見切れますが…)

北側は割安なので自分も検討しましたが、眺望リスクが高すぎるのと、気に入った間取りがなかったため、今は東側メインで検討しています

気に入った部屋が見つかるといいですね

[265: 匿名さん]

クロノ契約者スレを見ると、サンプルルームは３月末までらしい。今のうちに眺望を確認しにいってこようかな
しかし、今回のサンプルルーム閉鎖の件を、あたかも自分が掲示板を先導して地所を動かしたかのような勘違い発言をしているヤツがいて笑った（笑）

[266: 匿名さん]

>265さん

例の部外者認定されてる方ですか？（笑）

[267: 匿名]

265 検討スレまでご苦労さん。買えないのだろうから、無料の見学で我慢してくださいね。

[268: 匿名さん]

そうだよ。
何もしなかった、何もできなかった奴が、ここで野次っても、ただのひがみ。

[269: 匿名さん]

262 263
バルコニー手摺が真っ直ぐではないから
北側正面ではなく、邪魔な建物が写らないように斜めを向いて撮影した写真ですね。

[270: 匿名さん]

写真有難うございました。素晴らしい眺望ですねえ。
北側都有地に何か建っちゃうと運河は隠れてしまうでしょうか？公園になればいいですね。

[271: 匿名さん]

>267

スカイズ買えてよかったね

[272: 匿名さん]

>270
公園とか・・・ネタだよね？
ガチの検討者だったら顔洗って出直したほうがいい
冷たい言い方だけどアナタみたいなのが原野商法の餌食になるからホント気をつけて！
万が一公園にでもなったらサプライズで北の相場が20パー上がる（笑）

北狙いだったら30階以上、保険で35階以上を勧めるけど、それでも将来どうなるかは分からない
都有地だけでなく三井の影響も受けるだろうしね
予算ありきだったらハナから眺望を捨てて低層ってのも悪くないと思う、
敷地内をしっかり緑化してくれれば案外悪くないかもよ？
中層を考えてるんだったら眺望は10年楽しめれば・・・って割り切りが必要

っつっても北を勧めてる訳じゃないので勘違い無きよう・・・
安いから選択肢としてはアリだと思うけど、個人的には遠慮したい
理由は寒いし日が当たらない（実体験）から、だから安いんだけどさ

[273: 匿名さん]

ガチの検討者でした。顔洗ってきます。
昼間は仕事でおらんし、ええかなと。。でも夜景見れへんとさみしいですな。

[274: 匿名さん]

北は遠慮したいよね。
佃のセンチュリーみたいに北向きの景色が良いなら別だけど。センチュリー住民なら暖房費など気にしないだろうし。

[275: 匿名さん]

>273
すまん、気を悪くしないでくれｗ
昼間は居ないとか確固たる理由があればケチをつける理由はない
僻地とはいえ、中央区に坪200前半で住める訳だしさ
ただ安さだけに釣られると痛い目を見かねない

>274
だね
補足すると温度は調整すればどうにでもなるけど、
やっぱり日が射さないっていう気分的なほうが大きいかも・・・
人間日に当たらないとダメになるからね
もちろん引き篭もってる人ばっかじゃないだろうけどさｗ

[276: 匿名さん]

佃のセンチュリーではないタワマン北向きに住んだことがあるけど
観葉植物の育ちが悪くて、日当たりの悪さは実感しました。

[277: 匿名さん]

269
スカイツリーを基準点にしたので5度程度東にずらしてます。

真北に向けた場合、至近で目につくのは晴海ビュータワーですが、
400m以上離れているので正直なところあまり気になりません。
(特に夜だとタワーの左側に八重洲の高層ビル群の明かりが強めに入ってくるのでそっちに気を取られます)

参考までに同一の地点から逆向きにずらしたのも貼っておきますね。

[278: 匿名さん]

問い合わせた。サンプルルー４月以降の話は「なかったこと」にされてた！　まるで青山・・・

[279: 匿名さん]

正直北の高層の眺望はあまんまりかも...
有明の北の眺望と大分違うね

[280: 匿名]

有明みたいに不便なところと比べても意味がない。

[281: 匿名さん]

ここも駅から遠くて不便であるのは変わりないんだが…

[282: 匿名さん]

北の眺望、バルコニーに出てこれだからリビングからだとかなり寂しい眺望だね。
スカイツリーも見えないし。
さらに月島にCGPが建つしね。

[283: 匿名さん]

277さん
ごめんなさい。どういう思いで写真をアップされているのかはわかりませんが、
「素敵ですね」「私もティアロに住みたいです」と言ってくださる方は
多くないかもしれません。こちらの眺望の売りは
やはり南側の晴海運河やレインボーブリッジだと思います。
とはいえご本人は気に入っているのですから、それが一番大切なことです。

[284: 匿名さん]

>>277
261が北向き眺望の話をしたから載せてくれてるだけじゃん。
お前、さっきから写真貼られる毎にチクチクと小姑みたいで感じ悪いな。


HPには高層階の写真しかないから30階近辺(ちょっと下？)の写真は参考になったわ。
貼ってくれた人サンクス。

[285: 284]

やば、277宛じゃなくて283だったわ。

277さんゴメンよ。

[286: 匿名さん]

284さん

283です。「さっきから」と書かれていますが、私が投稿したのは283だけです。
複数の人が、さほど良い印象を持てなかったということなのでしょう。

さまざまな価値観をお持ちの方が閲覧するサイトですので、共感をしてくれる人、そうでない人がいることは投稿者が想像すべきことですし投稿者が背負うリスクだと思います。
私はクロノもティアロもいい物件だと評価していますが、自分の考えでは低層でも南の方が好みなのです。

[287: 匿名さん]

うちも低層南狙いです。

[288: 匿名さん]

俺は夜景重視なので北向きかな。写真とても良かったですよ。ありがとうございました。

[289: 匿名さん]

ティアロは南＞東＞北＞西の順番かな。

[290: 匿名さん]

低層南は晴海大橋の橋桁を超えるくらいの高さがいいでしょうね

[291: 買い換え検討中]

ここは眺望以外売りがないからなー。低層は買う価値なし。

[292: 匿名さん]

晴海運河側は低層でさえ、抜けた眺望であることを知らないのですね。話題のサンプルルーム見て来ればいいのに。

[293: 匿名さん]

私は低層の眺望の方が好きですけどね。緑と運河と空が広がる感じ。

高層の眺望だと、空だけじゃないですか？

[294: 匿名さん]

サンプルルーム見たけど、南は橋も綺麗じゃないし殺風景かと思いました。やっぱり上層かなー、うちは。

[295: 匿名さん]

我が家は自然派なので低層ですね。やはり緑や運河と空は眺望に入れたいです。

やっぱり人それぞれ好みですかね。

[296: 買い換え検討中]

286.287.290さん

南の5階から12階くらいですか？

私は南15階くらいを考えています。

[297: 匿名さん]

五階位が私の好みですかね。

[298: 匿名さん]

リビングがもっとワイドだったらいいのになと思いました。あんなんにナローだとベランダ出ないと運河を感じられないので。クロノで確認しました。角部屋ならいいんだろうな。高いけど。。。

[299: ビギナーさん]

298さん

大きさにもよりますが、クロノ中住戸では南60Eや東70Cがワイドスパンだったと思います。
横長リビングで開放感あると思います。

人気間取りだったので、ティアロでもあるのではないでしょうか。

[300: 匿名さん]

>299
60Eとか70Cはリビングの幅が広めなだけで、「ワイドスパン」とは言わないよ。スパン8mも無いのに。
中住戸でワイドスパンっていうのは70Adとかね。

[301: 匿名さん]

やっぱりナローしかない？
西向きもいいかなー。日が長いし。。

[302: 匿名さん]

中住戸はうなぎの寝床みたいなのばっかりであの間取りで永住はしたくないかな。

[303: 匿名さん]

クロノですが、ご参考まで。リビングソファの置く場所から①

[304: 匿名さん]

リビングソファの置く場所から②

[305: 匿名さん]

バルコニーにソファーおくのかな

[306: 匿名さん]

サッシュの映り込みからみても明らかにバルコニーに出て写真撮ってますね。

[307: 匿名さん]

ですな。

[308: 匿名]

クロノのサンプルルームみれてよかったね

[309: 購入検討中さん]

南もワイドスパンじゃなきゃ魅力半減だね。

PCTみたいなマンションはもう造れないのか。

[310: 匿名さん]

土地がないからもう無理だよ。

間取り完璧なんて郊外行くしかない。

[311: 匿名さん]

PCTは、晴海のトリプル新築タワーのせいで
眺望が悪くなる部屋もあるんじゃないの？

[312: 匿名さん]

最近のタワマンはナローかつリビングインが多いですが、流行り？

[313: 匿名さん]

確かに悪くなる部屋もあるが、清掃工場の煙突が隠れるぐらいの影響度。

レインボーと東京タワーの永久眺望確保されてるから今の建築中物件よりは資産価値維持するでしょう。

[314: 購入検討中さん]

リビングインは安っぽく見えるんだよね。

[315: 購入検討中さん]

リビングインって何？

[316: 購入検討中さん]

廊下がない。。

[317: 購入検討中さん]

全ての部屋がリビング経由。

独立性無し。

[318: 匿名さん]

リビングインだとなぜ安っぽいの？？

[319: 匿名さん]

安っぽいかどうかは人それぞれですよ。
私もリビングインは独立性がないので好みませんが、リビングインが気にならないのであればその方のライフスタイルに合っているのだと思います。

[320: 匿名さん]

全部屋リビングからだと狭い平米数に無理やり３LDK突っ込んだ感あるよね。

まぁ人それぞれ好みでいいんじゃない？

[321: 匿名さん]

デベの都合で狭い専有面積に居室を詰め詰めにするとリビングインの完成。
でもそれだけじゃ明治昭和の和風木造家屋みたいで安っぽさがバレちゃうから、

「家族のコミュニケーションがとりやすいリビングイン設計」

という言葉をこじつけて売る。

[322: 匿名さん]

>318

何故安っぽいかって？　そんなの高級物件いくつか見たらすぐ分かるよ。高級物件にはリビングインの間取りなんてない。

[323: 物件比較中さん]

クロノのサンプルルームは無くなったのですか？
もの見れるなら見てから購入決定したいなぁ。。。
高い買い物だしね。

[324: 匿名さん]

リベングインが何故安っぽいか良く分かりました。

[325: 購入検討中さん]

リビングインって何語？