ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[873: 匿名さん]

確率の高い順に表示とあります。
マイページで見たら100%となってました。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=418

[874: 匿名さん]

平均坪単価はどのくらいになるのでしょうか？
日当たりの分、クロノより安くなりますでしょうか？

[875: 匿名さん]

＞８５６

別世界の眺望ですね。色々と納得しました。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

[876: 匿名さん]

クロノは激安だったから、そこと比べて安くはならないかと。

[877: 匿名さん]

いくら高層マンションが増えたからといって、高層マンション住まいの子供の人数は、高層マンション住まいでない子供の人数と比べて圧倒的に絶対数が少ないのだから、単純な数の比較ができないのは当たり前。
しかも、ここ10年程度の間に秀才かどうか分かる程の年齢になった子供なんてサンプル少な過ぎでしょ。
家庭教師ってこんなことも分からずに成れるものなの？？

[878: 匿名さん]

抽選ってどんな感じでした？

[879: 匿名さん]

わかっていないといえば、国際オリンピック委員会でしょうね。

先日の日経新聞によれば、選手の健康に配して、選手村は１４階以下でなければいけない、なんてルールを作ってしまった。

折角我らが誇るタワマンでおもてなしをしようとしても、出来ない。一時期、タワマンにするも、使うのは１４階以下なんて、なんとも微妙な選手村の案がありましたが、、、。

[880: 物件比較中さん]

子供の教育は大変気になるところではありますが、>875みたいな人には育って欲しく無いと切に願う。

他人がそれなりの額を出して購入したものに対して>875のようなことを言って、相手がどう思うのかという想像が出来ない、あるいは想像した上でそれを言うというのは一体何なのか。
眺望の写真が出ればたいしたこと無いとか、角度がどうとか。

[881: 匿名さん]

検討者にとっては重要な情報ですから。

[882: 匿名さん]

沖式の算出方法って沖式新築時価に基づいているから、ティアロが平方メートル74万円（すなわち坪244万円）で販売されるとして「儲かる確率」を示しています。実際の販売価格は坪280万円程度ですから沖式の妥当価格より坪あたり30万円も高く設定されていてその分は差し引いて考えないといけません。

都合の良い情報だけではなく、その背景になっている情報も確認しておくことが大事ですよ。ちなみに私は売却益より自分の住み心地を重視したいので別に売却益が出なくてもいいと思います。

[883: 匿名さん]

普通に考えて、角度は重要でしょう。バルコニーにでて、斜めを見ないと見れない眺望を、あたかも通常の眺望のように誤診させられてマンション買わされたら、デベを恨むでしょ。

指摘されるのが嫌なら、アップしなきゃいいのに。

[884: 匿名さん]

部屋の中からの景色じゃないけど、どうしても斜めじゃなくて真正面を見たいのなら、公式HP見ておけばいいんじゃね？
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

豊洲の新市場駅あたりが南側の正面だよ。スカイズや新市場が完成した場合の眺望の変化くらいは想像で補完できるでしょ。
階数や開口部の大きさ、リビングの何処から見るかは各自で異なるんだから、掲示板じゃなくてモデルルームでシミュレーション見たほうが有意義だよ。

[885: 匿名さん]

あ、ごめん、新市場駅じゃなくて市場前駅か。
失礼しました。

[886: 匿名さん]

写真の内容とかどうでもいいが、他人が親切でアップしてくれてる画像に偉そうに講釈できるその心理が理解不能だわ

[887: 匿名さん]

>879

健康を配して14階以下って本当に言ったんですかね？

効率的に移動させるためというのは記事とかでも見るんですけど、
健康を…、というのは個人のブログとかこういった掲示板のネガ書き込みくらいでしか見ていない気がするのですが。

情報がねじ曲がったんではないでしょうか？

[888: 匿名さん]

＞886さん
クロノの契約者に爺という方がいるのをご存知ないですか。
事実とは異なる内容を確定事項のように書き綴る方なので、
一応契約者さんらしき書き込みは鵜呑みにせず
「これは爺のものではないか」と注意を払うようにしています。

写真や計画に関する情報は、親切な人や正しい情報とは限らないので、
お気をつけください。

[889: 匿名さん]

＞887

2014年1月28日付　日本経済新聞夕刊　1面より

「選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は１４階以下とする規定がある」


登録が必要ですが、以下に記事があります。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

[890: 購入検討中さん]

ここは、駅距離を相殺するだけの魅力ある立地ですよね。

湾岸すむなら、水辺空間に住まないと意味ないしな。


駅前でも、下駄履きマンションとか老人ホーム付きとかはNGだわ。

抽選あたるといいな

[891: 匿名さん]

内陸の徒歩10超とは違うよね

徒歩いっても、その先に水辺の付加価値あるとこなら、他のマンションとも、差別化できる。

駅近でも下駄履きとか、ただ、駅近なら、湾岸じゃなくても良いじゃんってことになる。

[892: 匿名さん]

>891
有明でも言われることだけど準リゾート地なんじゃない？
利便性とのトレードオフで開放感というか非日常というか・・・

内陸の10分とは違う、を違った目線で・・・
商店街なんかを抜ける10分と違って、
ここは吹き曝しで殺風景だから、体感というか歩くのは結構苦痛だと思う
通勤と散歩、ジョグでは訳が違うからね、まあそこは百聞は一見に如かず、
ってことで現地を歩いたほうがいいね