ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part4

[購入検討中さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372924/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2

完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定

売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[545: 匿名さん]

>542
あそこは山手線新駅ができれば便利になるよ。資産価値もアップだろうな。

>543
水陸両用バスって、芝浦から台場に走ってた両用バス？
実物見たことないの？起爆剤なんて無理。

それから西大島亀戸方面のＬＲＴ計画が昔あったのを知らないの？
江東区が検討したら運賃の想定が昔でさえ290円でしか採算が合わず、バスに負けるから計画凍結して終わった。

[546: 匿名さん]

バス運賃程度でドル箱もなにもないよ。客単価考えればわかるでしょう

[547: 匿名さん]

かもめは儲かっているらしいね。
かもめを伸ばして、トリトン経由、選手村経由、環2から新橋へ！
そしたらここ買う！

[548: 匿名さん]

543さん
ここに書き込みをしている方は一次取得でなく、すでに物件をお持ちの方も多いのではと思います。晴海の状況が良くなることがあればティアロを買い替え候補に入れる程度の静観の立場なのではないでしょうか。
晴海が今後もこの程度であれば買わないだけなので、BRTが通ることを熱望している人ばかりではない気がします。

[549: 匿名さん]

がんばって13分歩いてやっと勝どき駅ってどういう気分なんだ
バスも雨の日は時間かかるし

[550: 匿名さん]

交通不便ネタばっかり

[551: 匿名さん]

地下鉄きたら大逆転だね（笑）

[552: 匿名さん]

549は専用シャトルに乗ればいいだけの話じゃん。

[553: 匿名さん]

中央区では駅から10分以上の物件はレアなので、どうしてもそこに論点が集中しちゃうのですよね。

[554: 匿名さん]

サブウェイが来たら大逆転だぜ！20年でも30年でも待とうじゃありませんか。坪300切る部屋も多いけど、なんでそんなに安く出してんだろ？

[555: 匿名さん]

>552
結局どう転んでもバスっていうね・・・

ちなみに郊外物件にしては駐車場も少なすぎると思う
駐車場問題については色んな意見、見方があるだろうけど、
家族が増える3-5年後から足りなくなると予想しとく
まあ同系列の晴海フロントで借りればいいんだろうけどさ

[556: 匿名さん]

坪300が安いかどうかは販売始まれば答がでるね
ドトールのチョイ下で出して大人気と予想

[557: 匿名さん]

330くらい行けるでしょ。

[558: 匿名さん]

>556
平均単価を完全に把握してる訳じゃないけど、
ドトールのちょい下だと勝どきタワーとどっこいってことにならない？
アベノミクス、五輪ドーピングでもあれだけクロノが完売にてこずったのに？
クロノ比でティアロの明確なアドバンテージは？

もちろん時代が違うと言ってしまえばそれまでだし、
デベが幾らで売ろうが勝手だけどね

[559: 購入検討中さん]

クロノのチョイ上だってよ。
マンション購入においては誤差の範囲。

[560: 匿名さん]

>559
だろうね
角↑中↓で調整して、増税分を転嫁してっていう当初の予定通りなんじゃない？
もちろんデベは高く売りたいだろうけど、その自信がなかったんだろうね
クロノ比でのネガティブ要素が実質値上げみたいなもんかな？

隣に似たような新築物件があったら転売屋さんは大変だねｗ

[561: 匿名さん]

二割増と想定。
資材価格・人件費高騰：+10％（一部転嫁を前提）
消費税増税：+3％
ゼネコン利益：+3.5％
売主利益：+3.5％

不動産、建設関係者じゃないけど。

[562: 買い換え検討中]

オリンピック後は、北側の1Lとか倍率11倍だったよ。
倍率が余りにもついた場合、ね付けミスとして、責任者の責任問題になるからな。
どうせ、一戸しか売れないんだから、倍率ついたってデベには一円も入らないんだし。

スミフやゴールドクレストが強きのやり方で、利益あげてて、どのデベも、ストロングスタイル傾向にあるから、安くは出ないんじゃないの？

五輪と資材高騰もろに出してくるはず

[563: 匿名さん]

ここより割安な値付けのはずの
クロノ、はオリンピック決定後も売れ残ったんだが。

[564: 匿名さん]

予定価格はもう出てるから、最大100万の誤差は出るかもしれないけど、ほぼ分かるよ。
増税分を無視すれば、角は最大10％位上がった感じかな。
中住戸は興味ないから詳しく見てないが、そんなに上がった感じはしなかった。
営業もあんまり強気な感じではなかったから、大幅に上げることもないでしょう。