〈契約者専用〉ハミングテラス

[契約済みさん]

ハミングテラスの契約者専用スレです。楽しく情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350656/

所在地：東京都足立区扇二丁目2042番1他
交通：日暮里・舎人ライナー「高野」駅より徒歩1分（約15m）
総戸数：102戸
価格：2700～4300万円台（最多3300万円台）予定
間取り：3LDK・4LDK、67.89～87.54m2


売主：新日鉄興和不動産株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 契約済み]

入居までの日程もだんだん決まって来ました。
現地はどれくらいできあがってるんでしょうかね

[2: 契約済みさん]

少し前ですが、建物の上にあったクレーンも取り外され、
低層階の一部はでは覆いも外されて、建物の様子が見られますよ。

[3: 契約済み]

だ～れ～もいない。
契約会と内覧会日時確定しましたね。引っ越しいつにすっかな。

[4: 契約済みさん]

引越しの見積もり幹事のサカイでもお願いしますが、
他社でも見積もりお願いするつもりでいます。

ただ新築マンションの引越しって自分の部屋以外の部分の養生はサカイ以外にしたら
結局他社に頼まないといけないからその所でどれくらい金額にひらきがあるのかなと気になります。

[5: 契約済み]

共用部は約一ヶ月間はサカイが養生しますって書いてありますよ
4末までなら特に気にする必要ないのでは

[6: [男性 20代]]

本日入居説明会に参加してきました。
マスターキーはないらしいです（；^ω^）
必要であれば、今後管理組合の中で議論が必要みたいですが、緊急時はどうするんですかね？
来週の内覧会が待ち遠しいです。

[7: 契約済み]

マスターキーは賃貸ではないマンションでは普通ないと思います。
管理をどうするかと管理する人をどうずっと管理するか、という問題が大変そう

[8: 契約済みさん]

来週の内覧会待ち遠しいですね。
引っ越し業者は幹事会社と
別の業者どちらでやる方が多いんでしょうね？

[9: 契約済みさん]

>>8
来週じゃなくて今週の間違いでした。

[10: 契約済み]

内覧会明日明後日ですね。楽しみにしてます。
外観は普通っぽいので・・・どんなものやら

引っ越しはとりあえずサカイ以外でも見積もりとってみてから考えます

[11: 契約済みさん]

私は引っ越し一括サイトで複数業者に依頼し、その見積もりを会社提携先にぶつけて最安値を出してもらい、さらにそれをサカイさんに出して安くして頂きました。営業の方も対応は凄く良かったです。

[12: 引越前さん]

内覧会、酷くなかったですか？オプションが完成してないのに内覧って…。いくつか不具合で修正の箇所がありましたが、オプションついてから不具合があったらどうすればいいのでしょう？

[13: 契約済みさん]

>>12
オプション完成してないんですか？
明日内覧会なので、心配です…。
不具合の内容を共有頂けると助かります。

[14: 契約済み]

インテリアオプション会のものはついてないらしい（私は未申込）ですが、ワンズセレクトの発注したものは全部ついてましたよ。
若干キズがあったくらいで、大きな問題はなかったような・・・素人目ですが。

15階建てでエレベーター一台なのはそれを了承して買っているので仕方ないですが、エレベーターが小さく思いました。

[15: 契約済み]

インテリアオプションに関しては、内覧会ではついてない、という案内は事前にありました。
流石にワンズセレクトはついているみたいですね。

エレベーターは引っ越しと朝の出勤時に込みそうですね。
朝は早めに家を出た方が良さそうですね。

[16: 契約済み]

きっと混んでるので朝は階段を使おうと思いました。
ゴミ袋とか持ってると迷惑でしょうし。

[17: [女性 40代]]

内覧会いきましたが、一つ気になったのが床の端部分全体的になんですが指で押さえると凄い下がるんです。
クッション材が入っていると思っていたのですが、端は入っていないみたいなんです。
他の契約者様何か気にならなかったでしょうか？

[18: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会に行ってきました。
部屋は図面上6.5畳とありますか,実際に内側を測って見たら、5.2畳(クロゼット含まない)しかなくて、非常に不満ですか。
普段はこんなに差が出るものでしょうか

[19: 住民さんＡ [男性]]

内覧会に行って来ました。
概ね満足だったのですが、ベランダの塗装がかなりまだらだったので、指摘して直して貰う事にしました。
あと驚いたのが自転車置き場や駐車場と公道の間に殆どフェンスがなかった事です。あった方が安心かなと思いました。

[20: 契約済み]

北側の窓が思ったより大きくて、カーテンレール取り付けてもらった方が良かったと思いました。

自転車置き場はここの住民以外の人が高野駅乗り降りで勝手に使いそう。

[21: 契約済みさん]

自転車置き場と公道に
フェンスがなかったのには
驚きましたね。防犯面で不安ですし、
近所の子供の遊び場にならないか
心配です。

[22: 契約済み [男性]]

内覧会てはフローリングにあった多数の傷が気になりました。
私は一人で参加でしたが、長谷工さんも一緒に探して指摘して頂けたのは嬉しかったです。
確認会で指摘箇所がしっかり直っているかどうかが気になります。

自転車置き場のセキュリティーは確かに気になりますね。

マンション自体には全体的には満足です。

[23: 契約済み]

火災保険をハミングテラス提携の東京海上か会社提携かで検討中なのですが
東京海上の支払限度額っておかしくないですか？

新築なら土地代を除いた建物価格が限度額になるはずが、新築費単価法(139 x ㎡）で計算されています
そういうものでしょうか？

[24: 契約済みさん [女性 50代]]

内覧会で傷よりも網戸のお粗末さにびっくりしました。あれでは少しの風で壊れてしまいそうで自転車置き場のセキュリティも心配で部屋も75㎡にしては狭く感じました

[25: 契約済みさん]

火災保険を提携の東京海上に
入る方が多いのでしょうか？

[26: 契約済み]

見積もりをたくさんとった方がいいですよ。今はWebで簡単に相見積もりがとれます。
何が必要か考えるいい機会だと思います。

東京海上はかなり安い方で、でももっと安いところはあります。

[27: 契約済み [男性]]

内覧会後の建物確認会に行ってきました。
大半は直っていましたが、まだ少し指摘箇所があったため、来週また確認することになりました。
長谷工さんはしっかり対応して貰えるので安心しました。

[28: 契約済み [男性]]

火災保険は損保ジャパンや富士火災などに相見積もりしましたが、東京海上日動が一番安い気がします。

東京海上日動は免責金額が0円になっているため、免責金額を設定して、再度見積もりをお願いする予定です。

[29: 契約済みさん]

エアコンをヨドバシで買うのですが、エアコンの電源は「単相200V」対応なのでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃいますでしょうか？

[30: 契約済み]

100Vですよ。たしか重要事項説明に記載ありましたよ。

カーテンは防炎性能を有するものを利用してください。とありますが、世間一般では防炎でないものが大半です。これってどういうことなんだろう・・・

[31: 契約済みさん]

＞30様

ありがとうございます。重要事項説明書で確認できました。

カーテンについては、おっしゃるように一般的な仕様ではないような気がしますね。

[32: 契約済み]

遮光１級が欲しくて条件が防炎となるとあんまり選択肢がないので、みなさんどうしてるのかなと思いました。

[33: 契約済みさん]

みなさん
窓の幅について、どう思うのでしょうか

[34: 契約済み]

モデルルームで見た時より狭く感じるなとは思いました。
７５㎡の部屋では同じ幅のはずなんですが

[35: 契約済みさん]

モデルルームタイプにしておけば良かったと後悔しています。Ａタイプの窓が思っていたより小さくてカーテン選びに悩みます

[36: 契約済み]

広さはモデルルームと同じですが、カーテンレール長は246くらいでした。Aタイプはだいぶ違うんですかね

そろそろいろんな手続きをしないと・・・
電気は東京電力ではないので、開始連絡を東京電力にする必要はないけど、
水は水道局に連絡するんですよね？しおりには元栓あければ使えるようなことがかいてありますが

[37: 契約済み]

入居後、窓のサイズを大きくすることは可能でしょうか、
一番残念なところでなんとかできないでしょうか

[38: 契約済み]

>37さん
マンションの躯体部分（共用部分）になるはず？。なので、広げるのは絶対に無理だと思います
他の空き部屋をみつけて買い直すしかないのでは

[39: 契約済みさん]

ダイワという所から
お風呂の横の蓋の開け方や
水回りのコーティングの説明が
きましたが、怪しい業者なんですかね？
1件1件回ってると言ってましたが。

[40: 引越前さん]

昨日うちにもきましたが長谷工さんとは無関係のようですね。でもお断りしたら説明だけして帰っていきました。うちはダイワさんではなかったです。

[41: 引っ越し前]

ダイワはポストに入っていましたね。
もう一つのほう（名前を忘れた）は初めて鍵を開けて入った数分後に直接玄関まで来ました。
カタログに携帯の番号と名前書いて帰っていきましたが。

通勤は東京方面なのですが、混雑がすごそうで・・・。
舎人ライナーとJRはどんな感じでしょうか？

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

一階ですが、通行人から丸見えで。。。
植木の葉が茂るまでは、フェンスに目隠しネットでも付けたいですね。

[43: マンション住民さん]

朝の舎人ライナー混みすぎですね。
JR山手線と京浜東北線がふつうに快適に感じるとは思いませんでした・・・

[44: 契約済みさん]

このマンション上の音よく聞こえませんか？
あと朝から子どもが通路で大きい声で
親と騒ぎながら話してるのがうるさいです。
通路では静かにしてもらいたいですね。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに通路で朝から子供の名前何度も
叫んでる人いますね。
どこの階なのかわかりませんが
かなり大きい声なので部屋まで聞こえます。。

[46: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】