（仮）港区赤坂一丁目計画 三井レジ＋竹中

[匿名さん]

地名地番：東京都港区赤坂1-1205-20
階数：地上13／地下1
戸数：46戸
延床面積(m2)：5430.1
建築面積(m2)：598.6
敷地面積(m2)：974.29
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者：株式会社竹中工務店
施工者：株式会社竹中工務店
着工 2014/05/01
完成 2016/04/30

[1: ご近所さん]

ここって、アークヒルズと泉ガーデンの間にある物件のことかな。いつ頃竣工予定でしょうかね。

[2: いつか買いたいさん]

パーマンですかね？

[3: 匿名さん]

場所はどこですか？グーグルマップで出てこない。

[4: 匿名さん]

かなり高そうですね・・・

[5: ご近所さん]

>1 勘違いでした。失礼しました。
アークヒルズの桜坂沿いですね。榎坂ヒルズんとこ。サイオン桜坂の向かい。素晴らしい立地ですね。

[6: 匿名さん]

サイオンはかなり残念だったので、三井にはきちんとしたパッケージに仕上げて欲しいです。ホーマットロイヤル並みの値付けでしょうね。

[7: 匿名さん]

赤坂氷川のパークマンションも完売ですし。

[8: 匿名さん]

パークマンション桜坂または桜坂パークマンションかな。坂は被るが、赤坂桜坂かな。

[9: 匿名さん]

赤坂一丁目は、昨年に引き続き、住宅地の公示地価の最も高い地区の一つでしたね。

[10: 匿名さん]

第二種でしょ？

実質、住宅地じゃないよね。

[11: 匿名さん]

パークマンション赤坂桜坂でしょ、もう一つパークマンション六本木②も出てくるんじゃない

[12: 匿名さん]

綱町に出てきましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429154/all

最近のパーマンの中では、秀逸ですね。

[13: ご近所さん]

サイオン桜坂が分譲に変わった時に購入を決めたけど低層階の抽選で外れてしまい、サイオンを上回る立地なんてもう出ないだろうと思ってたけど・・・出たね。結局パークコート六本木ヒルトップを買ったけど、ここが良ければ住み替えようかな。

[14: 匿名さん]

ここは、@1000 ですか？

[15: 購入検討中さん]

悩んでます。素晴らしい立地なんですが、住宅地とは言えませんよねぇ。もう少し人の気配がある場所の方が住みやすいんだろうか。。ご近所に住んでいる方のご意見をお聞かせ下さい。

[16: ご近所さん]

住宅地とは言えないかもしれないけど、立地は最高でしょう。周辺にはホテルオークラ、インターコンチ、アメリカ大使館、スペイン大使館、スエーデン大使館、東京倶楽部、アークヒルズ、仙石山ヒルズ・・・治安もいいし買い物も意外に便利。何といっても地盤がいい。住んでて何の不満もありませんよ。

[17: 匿名さん]

以外と高速の音が聞こえるんですよね。

泉ガーデンの裏の通りを歩いていても、高速からの車の音が結構します。

この辺り港区の絶対高さ制限は対象外ですかね。その意味では、既存不適格の心配は要りませんね。

[18: 匿名さん]

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents/toshikei-takasa-honpen.pdfによれば、

港区は、

「新橋、浜松町、赤坂、六本木の一部、芝、芝浦・港南」を東部エリア、
「青山、麻布、三田、白金、白金台、高輪」を西部エリアとして、

東部エリアを『業務・商業・居住等の多様な都市機能が集積する魅力ある街並みを形成していく地域』、
西部エリアを『居住機能を中心とした落ち着きある街並みを保全していく地域』とするんだって。

で、「住み続けられる生活都心港区を目指し、良好な居住環境を維持するため」や「良好な居住環境の維持・保全と街並み景観の形成を図るため」に、一部地域に高さ制限を課すんだってさ。

この婉曲的な言い方を見るにつけ、港区のお役人も大変だなと思う。

[19: 匿名さん]

今の建築コストをかんがえると高くなると思うよー

[20: 周辺住民さん]

アジアの富裕層が都心の億ション買いまくっているので、ここも直ぐに完売するでしょう。シンガポールや香港の中心部は借地権で坪単価１０００万超えが普通だから東京のマンションは格安って感じらしい。

[21: 匿名さん]

先日、中国人の不動産会社社長も同じ様なことを言ってた。
上海も高くてそれに比べて東京のマンションは安いから富裕層がよく買っているらしい。

でもそろそろバブル弾けないのかな中国は？

[22: ご近所さん]

中華バブルは10年以上前から弾ける弾けると言われ続けて今に至っている。

[23: 匿名さん]

上海の知人が買った高層マンション、100平米超で200万元って言ってたが、これって日本円だと3000万ぐらい。年収比だと高いんだろうが、全然バブルじゃないじゃんと思ったわ。

[24: 匿名さん]

中国本土の土地はすべて国家所有、
強制収容だってあり得るお国柄を考えたら実質借地権以下です。
加えてマンション建ち過ぎで利回り年1-2％台。
住まなくても資産として手堅い、と考える富裕層は多い。

[25: 匿名さん]

ホテルオークラは高さ195mに建て替えることになったようです

[26: ご近所さん]

ここは、パークマンションでなく、パークコートだそうです。
土地も狭いため、70-90m^2の小さい物件のみのようです。

[27: 匿名さん]

それでも坪単価600超えてくるようだと不動産価格上昇も本格的ですな

[28: 周辺住民さん]

パークコート霊南坂かな

[29: 匿名さん]

パークタワー六本木ヒルサイドのほうがよくない？

[30: コロちゃん]

近所に住んでます。
ここの立地は東京でも最高です。
見苦しい電線も無いし、道はいつも奇麗。
レストランもたくさんあるし、とにかく便利です。
変な人もいません。
周りはお金持ちだらけなので、セレブライフが満喫できますよ。

[31: 匿名さん]

ここは高速・大通りに近すぎるよね。煩いし、空気悪い。

それに、この辺り、サラリーマンが大勢闊歩してるけど、みんなお金持ちなんですか？東京は流石ですね。

[32: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

シュロスは駅から近くて良かったです。
赤坂って割りと何でもあるし、便利です。
ローストビーフのお店もあるし、私はお肉
よりおいしい魚が好きですけど。

[33: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

チュリスねシュロスじゃなくて

[34: 匿名さん]

いつから販売開始なんでしょうか
六本木四丁目のバンガード跡より先なのかな

[35: 匿名]

アークヒルズの裏はサラリーマンはほぼ闊歩してません。土日は本当に金持ちかホテルオークラ、アメリカ大使公館の訪問者ばかり。あとは警備の警官。乗車してない金持ちを街中で見れる希少な土地柄です。

[36: 匿名]

ちなみに、このあたりに勤務するサラリーマンは外資系コンサルや金融なので年収数千から億超えの方も多いようです。

[37: 匿名さん]

パークコート赤坂桜坂のスレは他にありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533598/