ザ・パークハウス 一之江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区一之江6丁目62-11計12筆（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩10分
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス9分 「春江町四丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：73.45平米～74.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
売主：三信住建

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichi239/
施工会社：前田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

[41: 匿名さん]

公式ＨＰルームプランから価格表示が消えましたが
値引きしたからか？

[42: 匿名さん]

今、見たら まだ載ってますよ。
ここからの値引きはデべと客しかしらない事だから 定価が載ってても問題なしよ。
何ヵ月も売れなくて見に来る客も少なくなったら モデルルーム使用とかキャンセル住居って名目で値引きした金額載せるんだと思う。

[43: 匿名さん]

この時期なら値引きはしているでしょう。軽く300～400万は値引き交渉できると思います！

[44: 匿名さん]

消費税８％計算の金額載ってるけど　尚更、その分以上は引かないとね。
４０００万の３％って大きいよね。。。

[45: 匿名さん]

ここは大規模物件のわりに管理費高いですね。
大規模だから割安になると思ってましたが。
やはりコンシェルジュやカーシェアリングに費用がかかるからですかね。
クルマ持ちの人にとってはちょっともったいない感じがしますね。

[47: 匿名さん]

どうでもいい。

[48: 匿名さん]

売れ残ってるお部屋は同じ位置の１、２階ですよね?
やはり不人気の原因があるのですか?
一戸建てが近いとか…

[49: 匿名さん]

残ってるのは２、３階
おそらくＥＶから遠い事と中和室が不人気の原因
だと思う

[50: 匿名さん]

やっぱここ注目されてる物件なんですね(^ー^)
ここんとこ書き込み多いですもんね♪

[51: 匿名]

和室は確かに入らないかな。
ありがとうございます、納得しました。

[52: 匿名さん]

４５さん
世帯数が多いと、色々共用施設なども多くなったりして管理費は割高になる傾向に
ある様ですね。管理費は総戸数が49戸以下の小規模マンションと、1000戸以上の
超大型マンションが高い様です。管理費も長い目でみると住み続けるまで払い続ける
ものなので高いと考えてしまいますよね。簡単ではないでしょうけど、管理組合などで
話し合って、管理会社を変えたりすると安くなるケースもある様ですね。

[55: 匿名さん]

５２さん
ありがとうございます。
カーシェアリングも借りたいときに借りられれば良いのですが。
土日はきっと無理だろうな・・・

[56: 匿名さん]

>>55
抽選ですから、無理かどうかは運次第ですよ。
みんな条件は同じです。

この先は、車を保持することが馬鹿馬鹿しい世の中になるので
いずれカーシェアのリスクも減って、台数を増やせるようになるといいですね。

[58: 匿名]

いやいや、乗りたい時に乗れるのが 自家用車ですからね。
これ以上、増やされて管理費上がるのはごめんだな。

[59: 契約済みさん]

56さんの58さんのご意見は両方とも正しいと思います。
カーシェアリング利用率とか、空き駐車場率とか
一定期間モニターはして、丁度良い落とし所を模索するのがベターな感じかなと思いました。

当面(1-2年)はこのままでいいのかなと。

[60: 匿名さん]

56です。

>>58,59
管理費を上げてまで今すぐ欲しいなんて事は書いておりません。
すべてはバランスなので、そういう意味での「いずれ」です。
それは明日でも3年後でもなく、もっと先の話になると思います。
今は、自家用車を持てる人は持っていればいい時代ですよ。

カーシェアのプランが割と重くもあり、意外に使いやすそうでもあるので、
今現在の落としどころとしてはベターな感じですよね。
私も、この条件でこれ以上増やされるのは迷惑だと思っています。