ザ・パークハウス 一之江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区一之江6丁目62-11計12筆（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩10分
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス9分 「春江町四丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：73.45平米～74.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
売主：三信住建

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichi239/
施工会社：前田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

[1: 匿名さん]

前回の続きですが、ライフ以外の近くのスーパーですと、一之江駅方面ではヤマイチ、船堀駅方面ではマックスバリュ、アタック、いなげや辺りですかね。

[2: 匿名さん]

駅からの帰り道なら良いけど　買い物に行こうって出かけるときはちょっと、面倒ですね。
船堀のスーパーは遠いしね・・・

[3: 匿名さん]

おそらく1さんが書かれていらっしゃる通りかと。
少々買物は面倒になりますね。
仕事帰りに買うと言っても、夕方ぱぱっと買うのでそこまで量も買えないし。
週末のまとめ買いだと車で買いに出かけるのってどこか便利なところありますか？

[4: 匿名]

週末のまとめ買いを車でされるのでしたら、
ライフ、葛西のイトーヨーカドー/島忠ホームズ、西大島のアリオ北砂、本八幡のニッケコルトンプラザ、あたりが便利ですよ。

[5: 匿名]

急行電車だと銀座行くのも新宿行くのも変わらないですかね

しかし納期に間に合わせるため突貫工事…引越し開始日から暫く建設会社が常駐したり、三ヶ月点検などがあって良かった。

[6: 匿名さん]

４さん
ここだと週末のまとめ買いが一番いいのかなと思っています。これだけの
世帯数のマンションができたのなら、どこか近くにスーパーが建ってもお客さんは
入るのではないかな。近くのウエルシアは食料品なども扱っているのでしょうか？
一応お酒が売っているみたいだからあるかな。公園も多くていいですね。

[7: 匿名]

6さん
あと船堀街道を南に抜けたイオン西葛西も週末のまとめ買いには便利です。
どうしても液体(ミネラルウォーター、お茶、ジュースetc)は妻だけでは無理なので、車でまとめ買いやイオンネットスーパーやコープデリも活用してます。
確かに約240戸のマンションが建つのですから、近くに大きなスーパーが出来ても良いと思うのですが、需要次第ですかね。
元々、パークハウス一之江の場所には東急ストアがありましたが、閉鎖してパークハウス一之江が建ちました。スーパーも商売なので需要次第ですよ。
ウェルシアは一部食料品も売ってますよ。
公園は江戸川区は恵まれてますね。フレンド公園やひだまり公園等、近くの公園はいつも子供たちで溢れてます。

[8: 匿名さん]

>引越し開始日から暫く建設会社が常駐

何なんですか。
内覧会では入り口に花篭が置かれたりせず、
その位置にユンボが停まってたりするの？

[9: 匿名さん]

今のマンションは地所物件じゃないけど、入居後１ヶ月は担当者が待機して簡単な不具合の対応はその場で対応してくれてた。それが普通だと思ってたんだけど、そういうのってあまりないみたい。逆にここみたいな状況じゃないと地所って待機してくれないのかな。

[10: 匿名さん]

内覧会って受入検査でもあるけど、”完成した”マンションのお披露目でもあるから、エントランスに花飾ったり結構華やかに演出するものなんだよね。

ここは東京建物の建築現場確認みたいに、ヘルメットがあったりして。工事中なわけだし。

[11: 匿名さん]

>6

この数倍の規模のマンションですらマンション住民の購入だけだとコンビニも維持に苦労するレベル。新規スーパーは期待しないほうがいいよ。

[12: 匿名さん]

6.11
確かに！
イオンモールクラスだと、200,000世帯。
イオンタウンやベルク・マルエツなどのスーパークラスだと10,000世帯～。
コンビニで1,000世帯～ってところでしょう。

[13: 匿名さん]

綿密な調査によって出店如何は決定されますからね。
２３９戸（イコール世帯？？）だとコンビニ側からすると少ない客数ということになります。
となるともっと小規模の店舗しか望めないわけになるのですが。

まあ地域の世帯数が大事ですからね。
店舗の大なり小なりは別としてそのうち何かはできるのでは。

[14: 匿名さん]

そうなることを切に願います。

ウェルシアは簡単な冷食や日配品（牛乳・豆腐など）、インスタントや缶詰など扱いがあります。
お菓子も安いですし、お米もあったような。
スーパーではこの時期、明治のR-1が売り切れちゃうんですが
ウェルシアだと穴場なのか売っていることが多いです。

[15: 匿名さん]

最近、ドラッグストアはお菓子が安かったりしますよね
イオンのPB商品を置いていたりもウェルシアはしますし

お店は基本、現状でしばらくはいくのではないでしょうか
それでもなんとかなっちゃいます

出来ればそりゃ便利ですけれど

[16: 匿名さん]

その辺の話は、前のスレッドで散々やってるけどねー。

[17: 匿名さん]

コンビニの話とか天気の話題とか
無難でしょ
察してやりなされ

[18: 匿名さん]

いやー、毎日の事ですからね・・・
やっぱり、買い物は不便です。

あと、週末の深夜に新大橋通り歩きましたが、
車がかなり走っています。
低層階は窓開けて寝られないです。

うちは庶民なので、ずーっとエアコンつけっぱなしは
出来ない・・・(>_<)

[19: 匿名さん]

寝室は大通りと反対にあるのでは？

[20: 匿名さん]

低層階もうるさいだろうけど　音は結構、思っている以上に上に行くので上層階のほうがうるさかったりもしますよ。

[21: 購入検討中さん]

私は逆に週末昼間～夕方の新大橋通りしか
知らないのですが、その時はそんなに混雑も無かったんですよね。
夜間の方がすごいんですね・・・

もう少し大通りから入ったところにある物件も
検討してみます。ただ、そうなると駅からは遠いんですよね。

[22: 匿名さん]

>>21
ここは1区画丸ごとの広さがあるんで、うるさくない場所もあるんだよ。

環境は大切だし、どこの物件を選ぶにせよ、自分で足を運んで体験してみた方がいいと思います。
ネットの情報は参考程度にね。
良い物件が見つかりますように。

[23: 匿名さん]

でも売れ残ってる２部屋はうるさいと思いますよ。

[24: 匿名さん]

21さん、平日もご覧になってください。
私的感覚ですが、平日の方が交通量は多いです。

逆に考えると車の便はいいですよ。

[25: 匿名さん]

葛西橋通りに比べて新大橋通りのここより都心方向は流れが悪いです。
うちは船堀ですが、いつも葛西橋通りを使います。

[26: 匿名さん]

2013年度、新築マンション・一之江の戦いは、いよいよ最終局面です。

どのデベロッパーも残戸数は僅か。

当初、ブランシエラの独り勝ちかに思えましたが、ラスト一戸がなかなか埋まらないようです。

果たして完売一番乗りはどこでしょう？

[27: 匿名さん]

ほとんどの売れ残りが４０００万超え物件ですからね。
きっと値段が立地に見合ってないからでしょうね。

[28: 契約済みさん]

今の景況だったら、高層階で眺望を遮るものがない部屋でしたら、一之江10分以上歩いたとしても、4000万円オーバーは仕方がないです

[29: 匿名さん]

じゃあ、低層階で4000万オーバーじゃ余計に売れないね…

[30: 匿名さん]

低層階4000万円オーバーの部屋も普通に売れてるよね。
パークハウスだけじゃなくて、他の物件も含めて。

[31: 匿名さん]

4000万以上も出すのに選択肢がないってのが原因なんじゃないの?
誰でも売れ残ってるものをわざわざそのままの値段では買いたくないでしょ。

[32: 匿名さん]

HPに
モデルルーム総来場者が1300組って載せてあるけど、

おおよそ230組の契約だとしも、

歩留まりけっこう高いな、ここ

[33: 匿名さん]

32さん
歩留まりの意味、知ってますか？

[34: 匿名さん]

33さん

ナイスなツッコミですね(⌒‐⌒)

[35: 匿名さん]

単語の間違いはさて置き、見に行ったけど購入に至らない人が多かったということ。
来場者数を自慢しても意味は無い、というよりも逆効果では？

[36: 匿名さん]

総来場者は延べ人数でしょ
最低でも初回見学、要望書提出、購入申込と３回は行くから
歩留率とは言えないのでは

[37: 匿名さん]

No.32は別に何も変なこと言っていないと思うけど・・

公式サイトに載せている総来場者数1300組は、通常は初回来場でアンケートに記入した人の数を表しているはずです。
総来場者数に、複数回来場した分までカウントする販売会社なんか聞いたことありません。

正確な契約済み戸数は不明だが、230としても、
230÷1300＝約17％。

通常、歩留まりは20％いけばいいほう。
10％切る物件も多いなかで、こちらの物件は17％くらいと考えれば、販売状況として悪くない方なのでは！?

そう意味ではNo.33.34あたりがツッコム意味がわからないですね

[38: 匿名さん]

歩留まり良くても　売れ残っちゃね。
長く残れば残るほど　悪くなっていくよ。

[40: 匿名さん]

マンションでいう歩留まりなんて　デべの申告でどうにでもなるんだから竣工前に売り切れるかどうかが大事。
入居後はもう値引きしないと売りにくいからね。

元々の歩留まりの意味はまた違うからね。
33,34,35,36は責められないと思う。

[41: 匿名さん]

公式ＨＰルームプランから価格表示が消えましたが
値引きしたからか？

[42: 匿名さん]

今、見たら まだ載ってますよ。
ここからの値引きはデべと客しかしらない事だから 定価が載ってても問題なしよ。
何ヵ月も売れなくて見に来る客も少なくなったら モデルルーム使用とかキャンセル住居って名目で値引きした金額載せるんだと思う。

[43: 匿名さん]

この時期なら値引きはしているでしょう。軽く300～400万は値引き交渉できると思います！

[44: 匿名さん]

消費税８％計算の金額載ってるけど　尚更、その分以上は引かないとね。
４０００万の３％って大きいよね。。。

[45: 匿名さん]

ここは大規模物件のわりに管理費高いですね。
大規模だから割安になると思ってましたが。
やはりコンシェルジュやカーシェアリングに費用がかかるからですかね。
クルマ持ちの人にとってはちょっともったいない感じがしますね。

[47: 匿名さん]

どうでもいい。

[48: 匿名さん]

売れ残ってるお部屋は同じ位置の１、２階ですよね?
やはり不人気の原因があるのですか?
一戸建てが近いとか…

[49: 匿名さん]

残ってるのは２、３階
おそらくＥＶから遠い事と中和室が不人気の原因
だと思う

[50: 匿名さん]

やっぱここ注目されてる物件なんですね(^ー^)
ここんとこ書き込み多いですもんね♪

[51: 匿名]

和室は確かに入らないかな。
ありがとうございます、納得しました。

[52: 匿名さん]

４５さん
世帯数が多いと、色々共用施設なども多くなったりして管理費は割高になる傾向に
ある様ですね。管理費は総戸数が49戸以下の小規模マンションと、1000戸以上の
超大型マンションが高い様です。管理費も長い目でみると住み続けるまで払い続ける
ものなので高いと考えてしまいますよね。簡単ではないでしょうけど、管理組合などで
話し合って、管理会社を変えたりすると安くなるケースもある様ですね。

[55: 匿名さん]

５２さん
ありがとうございます。
カーシェアリングも借りたいときに借りられれば良いのですが。
土日はきっと無理だろうな・・・

[56: 匿名さん]

>>55
抽選ですから、無理かどうかは運次第ですよ。
みんな条件は同じです。

この先は、車を保持することが馬鹿馬鹿しい世の中になるので
いずれカーシェアのリスクも減って、台数を増やせるようになるといいですね。

[58: 匿名]

いやいや、乗りたい時に乗れるのが 自家用車ですからね。
これ以上、増やされて管理費上がるのはごめんだな。

[59: 契約済みさん]

56さんの58さんのご意見は両方とも正しいと思います。
カーシェアリング利用率とか、空き駐車場率とか
一定期間モニターはして、丁度良い落とし所を模索するのがベターな感じかなと思いました。

当面(1-2年)はこのままでいいのかなと。

[60: 匿名さん]

56です。

>>58,59
管理費を上げてまで今すぐ欲しいなんて事は書いておりません。
すべてはバランスなので、そういう意味での「いずれ」です。
それは明日でも3年後でもなく、もっと先の話になると思います。
今は、自家用車を持てる人は持っていればいい時代ですよ。

カーシェアのプランが割と重くもあり、意外に使いやすそうでもあるので、
今現在の落としどころとしてはベターな感じですよね。
私も、この条件でこれ以上増やされるのは迷惑だと思っています。

[61: サラリーマンさん]

カーシェアリングという言葉を良く耳にしますが、そのカーシェアリングは、毎月、使用料金が別に掛かるのですか？
車そのものは見たことがあります。でも乗ったことはありませんので、その車がどんなものなのか知らないです。
確か、１人しか乗れないんですよね。荷物とかはどの位乗せられるんでしょう。

[62: 入居予定]

プリウスがおいてありましたよ、カーシェアリング『カレコ』で借りるようになります

[63: 匿名さん]

サンデードライバーが多そうで車ボコボコにならなきゃいいのだけど…

[64: 匿名さん]

カレコということはこのマンションの車以外も使えるのでしょうか。だとすると出先で車移動したいところだけ借りてなんてこともできそうで便利かもしれませんね。そんな機会がどれ程あるかはわかりませんが。

[65: 匿名さん]

大型マンションだけあり共有スペースが充実していますね。
レンタルサイクルは、ちょっと友達が来たときなどに便利ですね。
子供を育てやすい環境が整っているのは、とてもいいと思います。
東京に近いのも都心に行くことが多いのでいいです。

[66: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね、一安心です。
モデルルームも5／6で閉鎖するようです。

今朝家を出たら、一階のエレベータホール前に、ゲ⚫️が散乱してました。ゴミ置き場に向う自動ドアにもなすりつけてあって、吐いたら後処理くらいはして欲しいです。大丈夫かなと少し心配です。

[68: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330373/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。