やっぱり高層？

[匿名さん]

マンションの購入検討者です。今までは賃貸マンションを転々としていましたが、現在分譲マンションを探しています。
そこで質問なのですが、購入経験者がよく「もう少し高層階にしておけばよかった」という話をされるのを聞きますが、実際居住してみてそれほど大きな影響を受けるものでしょうか？マンションを購入された方でその後このように思われている方のご意見をおうかがいできればと思います。
例　もう少しがんばって高層階にした方がいい。高層階のメリットデメリット　等々　
　アドバイスお願いします。

ちなみに私はタワーではなく、１５階程度の大型ファミリーマンションを考えています。

[64: 購入経験者さん]

63です
今回の地震で、エレベターが2日間止まりましたが
復旧するまでの短期間と思えば、階段でもそれほど気にならない

揺れは、自分では低層階と比べられませんが高層階の棚が倒れたと
管理員が言ってました。
我が家も帰宅したら、CDケースとか、スリムラックとか床に設置している面積の小さな家具は
倒れていました。
食器棚のグラスも、ワイングラスなどはいくつか割れていました。

[65: 匿名さん]

>61

毎分240ｍのエレベータで40階まで上がるよりも毎分100mのエレベータで10階に上がる方が早いだろ。
エレベータの仕様いっぱいで運用されてるとも限らな～い。

>62さんの方がよほど説得力があるね。
このマンションの設計者はうん　こ漏れ指数を１５階と算定してた訳か。
なかなかのツワモノだ。

[66: 匿名さん]

＞６５
あっても１分程度の差で、そんな必死な状況になるのかよ？

[67: 匿名さん]

４０階建てで３０階に居住の我が家は、棚に積んである本やＣＤも倒れませんでした。
耐震構造ですがマンションの作り方によるよね。

たいした揺れに感じられないので無いので家で寝てました。
揺れは、ゆりかごでゆられてるのような感じでした。、テレビを付けると仙台での
大災害、これ大変な事だと気づいたしだいです。
我が家も震度５強とのことで驚きましたね。

[68: 匿名]

てっきり
高（地）層のことかと思った

高（階）層、気は確か？

[69: 匿名さん]

やはり低層よりかは高層の方がいいな。売る際にも有利だしね。

[70: 匿名]

最初は少しでも上の階と思いましたが実際に住んでみると眺望はすぐに飽きました。
同じ広さなのに値段が高いと思うようになりました。

[71: 匿名さん]

埋立地の湾岸のタワマンは、住まいとしてどうなんでしょう
40階なんて、普通の土地にはね

高層階とは、20階未満の普通のマンションの話でしょう

[73: 匿名さん]

＞７２

超高層住んでみれば分かるよ、特に地震ある日にね。
やはり超高層いいよ。

[74: 匿名さん]

３０階以上の高層階は震度３or４位だと、地震が有ったことさえテレビ見ない限り気が付きません。

ホホホ！

[75: 匿名]

マンションの廊下が室内は何階から規定あるでしょうか？家のマンションは19階でも外側に廊下あるので、風とか吹くと隣の棟を繋ぐ連結部分が怖く廊下の手摺りがガラスなので低い階を選びました。ホテルみたいな室内廊下なら高層でも良いかなと思いますが、ベランダの手摺りや廊下が一面ガラスだと恐怖です。

[78: 匿名さん]

＞７７
賃貸の安マンションで大地震に押しつぶされて、火事で焼け死ぐのを選ぶ方が貴方にはピッタシですよ。

[79: 購入経験者さん]

戸建てと比較してマンションのいいところはやっぱり眺望でしょう
同じ地域でも戸建てにはない良さがあると思います。
結婚以来都心ばかり賃貸も含めて3階、7階と現在の最上階近くの10階と住みましたが
階数が上がるたびに、リビングにいる時間が長くなった気がします。

分譲マンションの場合、街中マンションでは低層階は将来的にも不利だと思います
うちのマンションの場合、転勤なのか賃貸がいくつか出ますが
やはり3階以下はなかなか決まらないことが多いです。

地震のあともエレベターで立ち話をすると、「うちは下の方だからそれほど揺れなかった・・」と
ご自分から聞きもしないのに、「下の方」「上の方」という言葉がよく出てきます。

都心物件の場合これは、「価格が高い」「面積が広い」と同義語だから
こちらは、愛想笑いするしかありません。

[80: 匿名]

必死ですね。

[81: 匿名さん]

ま、高層階が低層階より今後も価格が高いのには変わりないですし。

[82: 匿名さん]

マンション買うなら、低層階＆中住戸が最高　と声を大にして言える人は不動産音痴？

[83: 匿名さん]

物件の価値は大切ですが、
今回の地震で、高層マンションの高層階を購入することは今後無いと思いました。
YOUTUBEでも地震時の新宿などの高層ビルの映像がありますが、動画の中の人の声でも
「あのビル大丈夫かよ」と話しているほど、
いつまでもゆら～りゆら～りと揺れ続けているのが、よくわかりました。
わざと揺れるようにしているのでしょうが、やっぱり怖いです。

[84: 匿名さん]

新宿の50階で1m超の揺れが報告されていますね。
揺れている時間も12分も揺れがおさまらなかったとか。
現状の法律では1分の揺れに耐えられることが条件になっているようですが、法改正で8分にする予定だったとか。
それを超える揺れが記録されたので法改正内容の再検討をするって。
わざとじゃないみたい。

[85: 匿名さん]

築３０年以上なんだけど、そのビル。
　
買わなくてけっこう、でも、その前に買えないから大丈夫。

[86: 入居済み住民さん]

高層階にアレルギーのある人は住んだことない人だと思う、自分も最初は
高所恐怖症なので3階でも嫌でしたが、今はすっかり11階の住人で大満足です。

たまたま起きた地震のことを当投稿する人が多いですが笑っちゃいます

今回の地震の時、夫は会社の20階　妻は自宅の11階　子供はそれぞれ学校の3階と4階
地震発生時に自宅にいる可能性は30％くらいでしょうか？

人のいいデベがいて「高層階は地震で大きく揺れるから1階の90％で分譲します・・・」
という広告は、関東でも関西でも見たことがないです

猫の額のような専用庭のある1階を買っても子供と遊ぶのはせいぜい3年
普通は広い公園で遊んだりしますから後悔している人は周りに5人くらい知ってます。

転勤するとき、日当たり悪い低層階はなかなか入居者が決まらなくて家賃とローンを
ダブルで払った経験のある人は何人か知っています。

眺望の良い高層階やルーフバルコニーのある部屋を買って、高い買い物して
後悔していると言う話は周りでは聞いたことがありません。

みなさんの周りで、眺めのいい高層階を買って後悔している人いますか？

[87: 匿名さん]

１１階って高層階なんだ。
それはともかく、かなりの性悪って感じ。

[88: 匿名さん]

しるしるみしる? だったか、新宿で44階、家賃200万円超のマンション紹介してました。
すっごい眺めでしたよ〜。あれ、ちょっとの間でいいんで住んで夜景満喫してみたいです。

[89: 匿名さん]

＞マンション買うなら、低層階＆中住戸が最高　と声を大にして言える人は不動産音痴？
いえいえ、不動産を賃貸にしたり、短期転売で利ざやを稼ぐには、低層階＆中住戸が適切だからですよ。
要は購入動機の違いによるものです。
高層階角部屋は住んで楽しむ分には良いけど、その快適分お高く買っているわけです。
売る時には当然ながら中古になる分目減りします。

[90: 購入経験者さん]

＞要は購入動機の違いによるものです。
不動産を資産と考えられる人はどれほどいるのだろうか

資産と考えるなら複数所有しないとならないから

低層階＆中住戸について
賃貸にしたら；
賃料にはそれほど関係ないが、住み心地で人気不人気があるので
　　　　　　　空室率には影響がある
　　　　　　　賃料が10％安くても、1ヶ月空けばチャラ　ローンがあれば更に深刻な問題

短期譲渡で利ざやを稼ぐ；
個人でやれば短期譲渡で税率も変わる、よほどの人気物件、都心物件でもないと
中古を新築より高く買うお気楽な人はいるのかな？

これもマンション3件目にして体験的にわかったこと
素人がマンションの転売で儲かる可能性があるとすれば、絶対条件は現金買いですね。

どうせ資産価値のあるマンションは少数だから、住み心地のいい高層階だと思う。

[91: 匿名さん]

＞不動産を資産と考えられる人はどれほどいるのだろうか
　　↓
＞どうせ資産価値のあるマンションは少数だから、住み心地のいい高層階だと思う。
矛盾溢れるご意見でした。
高層階を好むことを否定するつもりはありませんが、住み心地の良し悪しも人それぞれですよ。
高層階でのメリットである眺望も物件や地域によって異なります。

[92: 匿名]

高層階を選ばなくても日当たりや閉塞感がない部屋が選べれば、高層階にこだわりませんが、高層マンションが立つ立地（立地から高層になったのではなく、高層マンションが先行して周囲に何も高い建物がない場合も少なからずありますが）で戸建て用に土地を購入するのはまず無理なので、普通の家に求める条件を立地柄、求めていくと高層階の選択になってしまう人が多いと思います。

[93: 匿名さん]

私もタワマンの高層階にも１つ部屋もってますが・・・

90さんや92さんの言われる「高層階しかない」という主張がよく理解できません。
タワーが良いといってるの？　
高層階しかないと言っても、タワーがある限り低層階も中層階を買う人も必ずいる。

[94: 匿名さん]

すぐにタワマン信者が出てくるけど、タワマン住みやすいマンションと
思っている人は、少数派でしょう。

平均的なマンションと言えばせいぜい10階程度、
もちろん住宅地なら１０M規制の低層マンションもある
一般的な階高だと20階を超えると建築許可が変わるらしいから、タワマンになる。

一般的には、低層階とは4階まで　高層階とは8階以上では
ちっとも議論にならない？

[95: 匿名さん]

＞どうせ資産価値のあるマンションは少数だから、住み心地のいい高層階だと思う。

国語が正しくり理解出来ないようなので・・

価値のあるマンションは少数派
→つまり大多数は「資産価値を求められないマンション」
→売却や賃貸などの資産価値ではなく、自己の居住用に買う人が多数
→10年20年と長く暮らすなら、マンション内での住み心地（日当たり、眺望など）で選ぶのでは？

　内装や設備は部屋のグレード、マンションのグレードでピンからキリまで？

[96: 匿名]

高層階しかないんじゃなく、場所を選んで土地が買えなかったら次は眺望（目の前がビルとか閉塞感とかも入れての）、日当たり、部屋の広さ（高層階の方が広い間取りが多かったりするので）、設備（広い部屋や上の階だけプレミアムのようにして住宅設備もランクが高かったりする）って選んでいくと高層階に行き着くってことでしょ。

場所は譲れなかったけど、お金にも上限があって目の前は開けないけどビルとビルの隙間で高さの割には眺望もマシ、部屋の広さもそれなりだし…ってので４０階建ての１５階を選択。それ以上の階を買うお金は難しい。
単純に資金の問題だったり、費用対効果の結果だったり色々だろうけど高層階が怖いとか高層階が嫌で選ばないって人じゃない限り上の階を買えるなら買いたいのでは？

[97: 匿名さん]

限られた人にしか買えないのだし、ほんとどうでもいい議論なんだけど。
高層階住民はスルーすればいいのでは？
ネガも、高層が低層より安くなったらネガれば？
いくら吠えても、今は勝敗は明らか。

[98: 匿名さん]

いや、ネガじゃないし(^^;
勝ち負けにも関心無いし・・・・熱くなる気もしれん。

[99: 匿名さん]

勝敗は明らかということですね
お金に余裕がある人は買えばいい、
ない人は買えないというだけ。

[100: 匿名さん]

マンションが資産になるだなんて能天気なことを言ってるのは、怪しい投資マンション業者に完全に騙され、食い物にされたかわいそうな人だよ。

[101: 匿名さん]

ローンで買うから資産にならない
現金で買えば、値上がりは別にして
相続評価的にはマンションは土地より魅力でしょう？

高層階＝美人な奥さん

経済的にいろいろ割高だけど、メリットは多い。

戸建てと勘違いしているのか1階の庭付き住戸なんてデベに乗せられてる
高層階のルーバルは、子供が大きくなっても使い道は多い

[102: 匿名さん]

結局、高層を買えない低層クンの遠吠えスレだったわけですね～。

わぉ～ん！わぉーん！
あッ、違う。
貧ひぃ～ん！貧ひぃーん！だね♪

[103: 匿名さん]

高層階のメリットもう1つ
ルーフバルコニーがある部屋があること。
うちは20㎡の小さなルーフバルコニーがあって、雨が当たるので水やりが楽です
角住戸なので、西側にも同じくらいのバルコニーがありますが、ほとんど使っていません。

割高は間違いない、ルーフバルコニーと高層階で同じ間取りで低層階とは
1000万円くらいの差額でしょうか

[104: 匿名さん]

放射能の心配もされた方がいいという書き込みがありますけど

[105: 匿名さん]

超高層の階の方は浮遊している放射線を喰らいやすいです。

[106: 匿名さん]

笑

風評・・・に踊らされないように・・・・

[107: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるのは、中低層マンションの中の高層階ですね？
いや、私もバルコニーには憧れますけど、残念ながらタワマンでは見たことありません。
金額はあくまで地域と物件によりますね。
郊外や地方にいくと、首都圏の倍以上の広さが選べたりして一面では羨ましいです。
首都圏で狭いタワマンに住むか、郊外でバルコニー付き広いマンション選ぶかは人それぞれ。

[108: 匿名さん]

３０階でルーバルついてる物件ならみたことありますが
風どうなんでしょうね？

[109: 匿名さん]

郊外なのにマンション？

[110: 匿住さん]

我貧乏なれども、人を蔑まず、健やかにそして清らかに生きていこうと思う。

[111: 匿名]

大いに同感でござる。

[112: 匿名さん]

＞首都圏で狭いタワマンに住むか、郊外でバルコニー付き広いマンション選ぶかは人それぞれ。

マンションを本当に買おうと思うとわかるけど、広いマンションは郊外に少ないよ
100㎡超のマンションは都心物件に多いよ

理由は簡単、郊外は安さを求めて遠くに行くから建築費がかさむ広い部屋はあまり作らいない

しかし首都圏って、どこまででしょうか、千葉もさいたまも首都圏と言われますが・・

[113: 匿名さん]

＞107
東急リバブルの100㎡超のマンション特集がありました。

■都心エリア 現在 153件
（対象：千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 渋谷区）
■城北・城西エリア 現在 13件
（対象：中野区 杉並区 豊島区 北区 板橋区 練馬区）
■城東エリア 現在 15件
（対象：台東区 墨田区 江東区 荒川区 足立区 葛飾区 江戸川区）
■城南エリア 現在 83件
（対象：品川区 目黒区 大田区 世田谷区）

別のサイトの首都圏の100㎡超

東京２３区(19) 東京都下(3) 神奈川(7) 千葉(5) 埼玉(4)

郊外の広いマンションというのは、幻想で選択肢が少ないんだな
これを見ると広い物件は圧倒的に都心物件に多いようです。

理由は、広くなると高くなるから郊外志向の人には予算的に売り難いのだと思います。

[114: 匿名さん]

さて、やっぱり高層ですか？
それとも意識の変化はありました？