プラウド駒込

[匿名さん]

豊島区駒込4丁目のプラウド駒込を検討しています。
野村不動産マンション分譲事業40周年作品プロジェクトということで、
予想では周辺の相場に比べてかなり割高な高級物件になりそうです。
購入を検討している方、ぜひ情報交換しましょう！

[62: 匿名さん]

２７です。
地元の方からすると、現在の街並みは昔と比較すると、
落ち着いてきたということですね。そうすると今後も
改善されていく可能性も考えられるでしょうか。
駒込一丁目も良い雰囲気ですね。
以前現地へ行ったときに歩いてみました。

58さん
確かに駒込は高いですが、私は二子玉川の
81平米7500万円〜という方が驚きました。
もちろん条件が違うので簡単には比較できませんが。
でも二子玉川は人気あるので売れるのでしょうね。

[63: 匿名さん]

>>62 地元意識でしょう。６２さんは駒込の方ですよね？それならあそこの価値は
よく分かると思います。世田谷人の私にとって山の手線から近いのと
緑がよく見える（離れすぎのような・・・）のがポイントだったので　高く感じた
のでしょう。タワーは２００戸しかないので抽選は必死です。こちらは４４８あるので
そんなに重ならないような気がします。担当も営業努力すると言っていました。
タワーは　最初から抽選と誰でも思っているので手も足もでません。運だけです。

[64: 買い組]

>６３さん

はじめまして。
６２さんは駒込住民ではないようです。
私は駒込住民です。確かに駒込にしては高額だと思います。周囲の人間も
正直価格には呆れ顔。
駒込は下町であり、高級住宅街というには無理があります。確かにほどほど
のお宅も点在しますが、大和村、西片あたりとは比べ物にならない。
でも私はそんな下町風情が好きです。
プラウド駒込のコンセプトを真に受けて地方の方が購入するケースが多いので
しょうか。
どちらにしろ、誇り高きプラウド村の住民となるんですかね。
駒込じゃなくて、プラウドに住んでるんだ！って感じで。

[65: 買い組]

＞２７さん

うちは要望書も先月提出し、ローン審査も通ったのですが、その後第一
希望物件が３００万値上がりしてしまいました。
野村さんの姿勢にがっかり。購入は断念したんです。
でもプラウドの事を真剣に考えてましたので、それなりに愛着はあります。
ですから、また色々おしゃべりしましょう。
プラウドにお引越しの際は子供が同じ小学校になるかもしれませんし。

[66: 匿名さん]

プラウド巣鴨？

[67: 匿名さん]

２７です。
買い組さんのお話、とてもショックで残念です。
多分ここに参加している中で、唯一購入しますと言っていた方が
断念されてしまっただなんて。
フォローしていただいたように私は駒込在住ではありません。
この物件を検討するまでほとんど行ったことはありませんでした。
でも真剣に検討していくうちに、駒込で生活するイメージがどんどん
具体的になって、たとえ今後この物件を購入するにいたらなかった
場合でも、この場所に対してはすでに愛着のようなものがあります。
だから地元の人と思われるような書き込みになってしまったのかもしれません。
駒込だけでなく、以前検討していて縁のなかった物件の地域に関しても
同じような気持ちがあります。
物件周辺のお店やレストランに詳しくなったり、たとえそこには住まなくても
情報として得るものはいろいろあるし、ここに住んだらどんな生活を
送るのかとあれこれ考えてみるのはとても楽しいものです。

長々と書いてしまいましたが、買い組さんにはいろいろお話を
聞かせていただいて本当に助かりました。ありがとうございました。
もしまだこちらを見ることがありましたら、また地元の方ならではの
お話を聞かせてください。
今後買い組さんにとって良い物件が見つかりますように。

[68: 匿名さん]

だいたい「取っ付いた人には高く売って」売れ残ったら「安くしますよ」は
どうかなと思う今日この頃。
とっついて〜
　後から来た人
　　安く買い〜
近所付き合い
　困難極まる〜

[69: 匿名さん]

週末にMRに行ってきました！営業やスタッフが多すぎ（笑）と思ってしまいました。
これも価格に反映されているのでしょうねー。
購入する気でいたのですが、家に帰って考え直したら少し高いかな…と思い始めて
しまいました。設備等は申し分ないので、平日に再度MRに行ってみようかな！

[70: 買い組]

>>２７さん

私も本当に残念です。
購入希望者として誠意を持って迅速対応した結果、こちらの希望住戸のみが値上げ
されました。早々要望書を出したり、予定価格でありながらローン審査まで受け、まったく馬鹿を見たという感じ。
短い期間で６回も足を運び、結果お茶とコーヒーのただ飲みしただけでした（笑）

私は地元民なので無条件で駒込に愛着があります。
六義園や大和郷、ましてや染井墓地など日々の生活に重要度が高いもの
ではないと思います。プラウドの宣伝でもそうですが、文京区方面ばかりに
気を取られて、いざ子供の通学区が駒込小学校だったとわかり、越境
入学に苦労したりという事も実際あった話しです。

近くの商店街（霜降り、染井）や、とげぬき地蔵付近でもブラブラされて、
モチロン本駒込のグリーンコート付近でもいいですよね。様々な風景を持
つ駒込を理解した上で購入されると失敗がないと思います。

抽選は来月ですね。必ず結果を教えてくださいね。
このスレットが存在するうちは、色々情報交換できると嬉しいです。
私も今、戸建てへ意識が向いてます。
プラウド購入しない代わりに、頭金も残りましたので充分検討していくつもり
です。

[71: 匿名さん]

販売価格に、あの歌舞伎役者親子のギャラも入っているから
高くなるよね。

[72: 69あらため検討中組]

71さん
そうですよねー。でも印象は悪くないですよね。CMでもさわやかに映っているし。
でも近隣のマンションと同等額だと思いますよ。上野の某タワーマンションの方が高いくらい。
駒込近辺で考えると高いという指摘がありましたが、文京区周辺エリア（広いけど）で考えれば
妥当な販売価格なんでしょうねー。

[73: 匿名さん]

えーＣＭまでやってるの。
ＣＭって作るだけで２ＤＫのマンション一つ買えるくらいの値段でしょう。
それで１回流すたびに私の給料１月分くらいかかるんでしょう。
それじゃあ高いわけだ。

[74: 匿名さん]

南向きの棟は線路の音がうるさそうですね。
南西向きの棟は体育館の騒音がやや気にはなるものの結構よさそうです。
ただエントランスから遠いのが難点。直線距離では巣鴨駅がすぐそこなのに
実際には最も遠い位置です。エントランスが一ヶ所というのは辛いですね。
それにしてもちょっと詰め込みすぎですよね。
敷地目一杯に建ててるので息が詰まりそうです。
買ってもいいかなと思うところはほとんど億ですし。
もう少し検討します。

[75: 匿名さん]

私は最上階角をいつも狙っているので野村の物件　よく抽選で外れるけど
予定価格よりも上がった事は１度もないよ。そのまんまか２００万下もあった
位。上がった部屋は余程人気があったんだね。歌舞伎俳優＋ＴＶＣＭを
考えるだけでも割高感を感じてしまう。気に入らないのに買う必要はないよ。
マンションはいくらでもあるから。

[76: 検討中組]

たしかに敷地目一杯建てていますよね。ハイサッシと言っても目の前も住居
だと意味がないし（笑）。二重窓？は防音に良いのでしょうか？（勉強不足でスミマセン）

[77: 匿名さん]

＞気に入らないのに買う必要はないよ。
＞マンションはいくらでもあるから。

激しく同感。

[78: 匿名さん]

プラウド駒込あらため、プラウド巣鴨ってことでいかがですか？？

[79: 匿名さん]

住所が駒込なのだから、プラウド駒込でいいと思いますよ。

[80: 匿名さん]

駒込でも巣鴨でもどちらでもいいです。
でも住所も駒込、駅も駒込の方が近いのにどうして巣鴨にこだわるの？

ところで、今日新予定価格の発表という案内が来ましたが、
また価格が変わるということでしょうか？

[81: 匿名さん]

80番さんは購入予定者ですか？うちは検討中ですが、新予定価格表送られてきてないなー。
一般的には下がったのかな？

[82: 匿名さん]

営業から留守電が入っていると思ったら、そういうことなのね。
新予定価格を知っている人がいたら、Ｇ棟がどうなっているのか教えてくださいな。

[83: 匿名さん]

新予定価格発表は今日と明日のようですね。
果たして値下げしたのかしら？！

[84: 匿名さん]

４０周年プロジェクトだから仕方ないが　テレビＣＭやり過ぎ。
六義園前にあると錯覚する人多そうだ。
ニコタマタワーは全戸即日完売必死だけど　こっちは時間かかるだろうね。

[85: 匿名さん]

>81
新予定価格表が送られてきたのではなく、DMの中に、
昨日今日で”新予定価格の発表を行う”と書かれていたのです。

>84
戸数も倍以上あるし、確かに時間はかかるでしょうね。

[86: 買い組]

第一希望物件値上げであきらめた者です。
先週末営業の方から価格改定の連絡ありました。
とはいっても第一希望の物件ではなく，第ニ希望の部屋です。
Ｇ棟で１００万下がったと言われました。
もっと下がったら連絡下さいと言いました。

こちらが希望していないＦ棟もかなりすすめてましたので，人気
薄のようです。

[87: 匿名さん]

D,E,F棟だめでしょー。

[88: 検討中組]

人気不人気は部屋の間取り等や価格によるのだと思いますよ。
第一期抽選をしても売れ残りはありそうだし。
全戸完売はもっと先になりそうですけどね。
うちの希望している部屋は６倍だそうです。

[89: 登録予定組]

27改め登録予定組とします。
（まだ他の物件もいろいろと見ていますが）

買い組さん
価格改定の連絡があったのですか。
でも第一希望ではなくて残念ですね。
第二希望のお部屋は価格次第で可能性ありですか？

検討中組さん
6倍ですか、人気のあるお部屋ですね。
第一期の販売戸数も増やしたようだし、
営業側は手ごたえを感じているのかな？
（ここを見ている限り全然そんな気がしませんが、笑）

[90: 匿名さん]

ちゃんと完売してくれないと困る。
プラウドのビックプロジェクトでしょ？
一番気合入れているんだろうけど・・・ちょっと心配。
プラウドのニコタマは大人気だけど。

[91: 買い組]

>登録予定組さん

ご無沙汰してます。
第二希望はあと４００万ぐらい下がったら考えます（笑）
営業の方から「お元気ですか？」と言われ，こちらも
同じように返すと「だいぶやつれてきました」と笑って
ました。
最低１０月までほとんど休みなしでしょうし，大変ですよね。
担当者は本当良い方だと今でも思っていますので，
懐かしく感じました。

>皆様

ニ期販売予定のＤ，Ｅ棟が難しそうですよね。
模型見るだけで，かなりの圧迫感ですし。

[92: 匿名さん]

歌舞伎役者さんは、どちらにお住まいになるのですか？

[93: 匿名さん]

モデルルームいきました。色々考えると購入を検討したいのは山々です。また懲りずに来週行ってきます。しかし、それにしても高いなあ。というのが実感です。完売せずに売れ残り→値下げを期待してます。

[94: 検討中組]

93さん
やはり山手線内でこの設備だと、この価格になってしまうのでしょうね。
あまり期待はしないけど、うちも売れ残りで値下げを希望します（笑）。
登録予定組さん
うちも仮登録？をしています。小石川や根津あたりでも探しているのですが、
なかなか見合った物がなくてー。
野村不動産40周年記念プロジェクトなので設備も充実してますよね。
オプションで付ける物は無いくらいです。

[95: 匿名さん]

94さん、プラウド駒込は山手線の外側ですよ。

[96: 匿名さん]

そうそう、ちょうど山手線外側なんですよね。

[97: 検討中組]

そうでした！ちょうど山手線外側でした。（ペコリ）
駒込は勉強不足でMRに行ったときに「駒込は豊島区なんだ」と気が付きました。
でも豊島区は、児童手当制度の支給対象年齢が小学校3年生までなのですよね。

[98: 匿名さん]

強いて言うとバルコニーの境が薄っぺらいぶち抜きだったんじゃないかな。
（ＭＲ行ってあまりの高さに眩暈起こして定かではないけど）
あれだとお互いがバルコニーにいると人の気配がして　お茶とか飲んで
リラックスできない。あと竹中マンションの特徴だろうけどタワーじゃないのに
地震対策上戸境が簡易パネルになる場合がある。これ叩いてみればわかる
けどコンコンと音がする。少なくとも１８センチのやつよりは防音で劣る。
（プラウド成城もそうだった）とにかく　ここは眺めのいい部屋は一部だから
そうでない部屋は今より値段落とさないと売れない気がするけど。

[99: 匿名さん]

97さん　児童手当制度は３年生までですか？
詳しくはわかりませんが　収入によっての支給では？勘違いだったら
ごめんなさい。
正直プラウド駒込を購入される方が頂ける手当てとは思いませんが・・・
いえ　余計なことなのですが　プラウド購入によって豊島区民になる方
もいるでしょうし期待されても気の毒だと思いまして。

[100: 検討中組]

99さん　ご指摘ありがとうございます。
たしかに児童手当制度は3年生までですが、
豊島区役所のHPより、所得制限表がありましたので載せておきました。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/oshirase/kosodate/160815-01.html

[101: 検討中組2]

　私も駒込購入を検討しています。二子玉も彼の強い勧めによりＭＲに行きましたが
窓が開けられず、商業地ということでとても住む気持ちにはなれませんでした。投資として
人に貸すということであれば別の話ですが・・・・・

[102: 検討中組2]

　プラウド駒込はやっぱり高いと思いますか？私は上層階とは無縁ですが、今検討している
お部屋が現在の賃貸家賃とそう変わらないので利便性と建物のグレード・周辺環境（ラブホ
テルを除く）で良いと思っています。また、ご年配の購入者が多いのでＤＩＮＫＳが多いマンション
より落ち着いた生活が望めるとも考えています。
　リセール価格（出口）を考えても返済が残らなければ良いと思っています。駒込徒歩の売買
事例を見ても（私の検討する部屋は）そうかけ離れて高いとも思ってません。直近3年の売買
で217万〜317万（坪単価）グレードはプラウドの方が良さそうです。賃貸事例平均3500円（㎡）
と聞いています。（築10年平均）
　前面道路の路線価が37万と前年より1万下がっているのが少し気になります。
　ただ彼が老人と暮らしたくないと言っているので困っています。駒込と同じグレードで良い
マンション知ってる方いらっしゃいますか？

[103: 安全志向]

路線価は都心でも特定地域を除いて上がっているところは少ないので、
この程度の下げなら気にする必要はないでしょう。
むしろ、現在の賃貸家賃と比べて、という発想はデベのものなので、
慎重に考えるべきと思います。
どれくらいローンを借りられるのかわかりませんが、３０年とか３５年とかで
ぎりぎり借りると、金利変動化時に一気に数十％返済額が上がるというリスクを
十分に考えましょう。デベはこんな注意せずに当然に1%以下の低金利が
永久に続く前提で「ほら、賃貸よりお得でしょ」といいますが、ありえないわけで
当初から全期間固定金利ローンで計算しなおしてから、家賃と比較しましょう。
ところで、この物件は、設備と内装の豪華さを考慮にいれても、
値段的にはやはり高い感じがします。
あと、同じ巣鴨・駒込でも、豊島区と文京区ではやはり違いがあるので、
文京区の物件で比較するのであれば適切でありません。

[104: 検討中組2]

ご忠告有難うございます。一応4％までの金利上昇でも家計が崩れない設計で考えて
います。ローンの融資業務をしたことがあるので、大丈夫だと思います。今は外貨やＲＥＩＴ
で運用して金利が上がったら繰り上げ返済すれば良いかなぁとも考えています。ボーナス
返済を考えていないので、全て運用にまわしていこうと思っています。
　安全思考さんはプラウド駒込を検討していますか？
プラウド以外でも同じグレードで良い物件があれば教えて下さい。

[105: 匿名さん]

102さんの「老人と暮らしたくない」というのが理解できません。
単なるイメージでおっしゃっているのでしたら冷静によく考えた方がいいと思いますよ。
私が以前に住んでいたマンションは５０歳台の買い換え世代が中心でしたが
そのためすこぶる快適な生活を享受することができました。
グレードの高いマンションになれば必然的に年齢層は高くなります。
若い人たちと住みたいのならグレードを落とすしかないでしょうね。

[106: 安全志向]

4%での金利上昇でも家計に問題ないというのはうらやましいです。
私もそれなりの頭金はあるのですが、都心の高価格物件だと
かなりローンに頼る部分もあり、一方ボーナスはあてにしたくないし。

南の文京区本駒込には、ブリリア六義園がMRオープンしてます。
小規模物件ですが、大和郷にあり環境的には格段すぐれています。
あと、来月あたり同じ本駒込６丁目に三菱地所から出るはずです。
上記２物件は、豪華さではプラウドにはかなわないでしょうが、
立地の希少性からいって、資産価値は高いのかな、と思います。
プラウドは、地域のランドマークなのは良いのですが、
建物が詰め込みすぎで、住民層もバラバラになり
線路やゴルフレンジの将来等ちょっと博打的要素があるのかな、とも感じてます。
物件選びは難しいです。

[107: 検討中組2]

　ブリリアは、六義園でお散歩した帰りに行ってみようと思いましたが止めてしまいました。
角地だったと思いますが凄く敷地が狭く、建物の外観がビルのようで住宅とは思えず
ず通りしてしまいました。住まいサーフィンというサイトで各駅ごとの相場が出ていました。
　それによるとプラウドは若干高めだと思いました。
本駒込6丁目ですか？もしかして三菱重工とかの社宅があるところですか？そこのこと
だとすればかなり広大な敷地ですよね？

[108: 安全志向]

三菱の本駒込６丁目は、六義園の西、巣鴨と千石駅の間です。
まだ土地整備だけで建物はまったく建ってないはずです。
大和郷のきれいな一角ですが、白山通りにちょっと近すぎか？
ブリリアもここも、決して安くはないでしょう。（ため息）
重工の社宅は、山手線の北の豊島区駒込ではなかったかと。

[109: 検討中組2]

　安全志向さんありがとうございます。私のトンチンカンな質問に答えてくださって。
現在は川崎在住で、あまり駒込の周辺環境をわかっていないんです。プラウド
周辺だけ地図で見て、マンション用地になりそうな土地をチェックしていたので・・・・
　実を申しますと、駒込にはプラウドをきっかけにはじめて来たんです。六義園に行って
夜に染井通りを散歩して、23区でこんなに素敵で静かな場所があるんだ〜と感動しま
した。この町に住んで、六義園の年間パスポートを買おうと決心しました。安直ですか？
　

[110: 匿名さん]

本駒込、駒込近隣でマンションを探している者です。
プラウド駒込もブリリア六義園MR見学しました。
両者共に言えることは、どちらもかなり高いですね。
ブリリアは名前の通り、何と言っても特に六義園に面している部屋は、１階で70m2
ちょっとで6800万〜7100万円台。ちなみに、六義園と逆側ですと、75m3位で
5800万円〜6700万円で南西角で日当たりも良さそうですが、
狭い立地の関係で隣のビルと超接近するそうです。うーむ・・・。
かと言って、決してプラウドもいい立地とも思えないんですよね。
日当たり、見晴らしがいい部屋なんて本当に限られているし、その割りに
値段高いし。でも、マンション内装的質面からはプラウドの方が上かなと
思いました。ブリリアも高級志向と言っていましたが、その割りにちょっと
安っぽい感じが。規模が全然違うマンションでうので、比較は難しいの
ですが、ずっとプラウドを悩んでいましたが、個人的には本当に六義園に
区の六義公園も目の前で、子供を遊ばせられるので、同じ位高いなら
ブリリア六義園もいいかなと思っている次第です。しかし、もう少し安く
ならないかな・・・。

[111: 安全志向]

上に挙げた物件の他に、文京区内のものも結構見たのですが、
「幹線道路に面してうるさい」「採光・眺望最悪」「コンパクトマンションぽい」
など、どれも一長一短で本当に悩みます。
ただ、すぐに物件を購入しなければならない事情もないので、
あせらずにある程度気長に考えようかとは思ってます。

プラウドはG,Hの低層はリスク大で相場比高すぎるな、買うなら背伸びして高層かな、
でも返済考えるとやっぱり高すぎるな、じゃあ採光・眺望無視して少し安い北向きかな、
でも折角の木製サッシのすぐ向こうに別棟お隣さんコンニチハも嫌だな、
じゃあブリリアかな、いやいい部屋はやっぱり高いな、手ごろな部屋はどうかな、
やはり採光・眺望がいまひとつ......と結論にたどりつく決定打はでません。